Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» заключила договор с компанией «Центр Деловых Коммуникаций» на сдачу в аренду помещений класса «В+» в деловом центре «Бугров Бизнес Парк». Комплекс расположен в Нижнем Новгороде по адресу: Мотальный пер., д. 8. Общая площадь первой очереди объекта - 25 000 кв. м. Объем инвестиций – более 10 млн. евро.
Нижний Новгород – один из наиболее перспективных и динамично развивающихся городов РФ. Площадь города – более 40 тыс. га, население – 1,28 млн. чел. Здесь действует более 130 крупных и средних предприятий, на которых заняты 41% жителей. Наиболее крупные среди них: «ГАЗ», «Нижегородский авиастроительный завод «СОКОЛ», «Нижегородский машиностроительный завод», «Завод «Красное Сормово», «Гидромаш», «Волговятсквторцветмет», «Нижфарм» и др. Удобное расположение города на слиянии Волги и Оки, международный аэропорт, пассажирский и грузовой речные порты, мощный железнодорожный узел позволили включить его в транснациональный европейский коридор. В городе действует свыше 100 предприятий с иностранным капиталом. Нижний Новгород включен ЮНЕСКО в список 100 городов мира, представляющих мировую историческую и культурную ценность.
Рынок коммерческой недвижимости только начинает формироваться. В основном офисы представлены зданиями еще советской постройки, устаревшие морально и физически. Один из современных объектов Нижнего Новгорода – Деловой центр «Бугров Бизнес Парк». Это своеобразный город, с собственным деловым климатом и внутренней атмосферой, выполненный в архитектурном стиле дореволюционной России.
Комплекс представляет собой реконструированные промышленные корпуса Молитовской льнопрядильной фабрики известного нижегородского купца (промышленника) Бугрова. Фабричные корпуса были построены в 1897 г. Стены сложены из красного лицевого кирпича. Здания имеют внутренний каркас из чугунных колонн, балок и кирпичных сводов. Собственник комплекса – компания «Центр Деловых Коммуникаций» проводит реконструкцию помещений с полной заменой всех инженерных систем и коммуникаций. Всего предусмотрено 3 очереди реализации проекта. В 3 квартале 2008 г. завершится первый этап, включающий реконструкцию главного и прилегающего зданий. Во вторую очередь (3 квартал 2008 г. – 4 квартал 2009 г.) будут реконструированы еще два здания под офисы. Третья очередь – строительство нового офисного здания. Сдача запланирована на конец 2010 – начало 2011 гг.
Деловой центр «Бугров Бизнес Парк» расположен в 70 м от площади Комсомольской, которая является географическим центром Нижнего Новгорода и равно удалена от важнейших объектов деловой жизни города. Комплекс выходит на Молитовскую улицу, по которой через Молитовский мост можно быстро добраться до центра города. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Ленинская» и в 5 минутах от остановок общественного транспорта.
Площадь участка - 9 га. Общая площадь 3-этажных зданий первой очереди после реконструкции – 25 тыс. кв.м, арендопригодная площадь – 19,2 тыс. кв.м. Высота потолков - 4,5 м, глубина здания от окна до окна - 18 м. Наземный паркинг рассчитан на 600 м/м, из расчета 1 м/м на 35 кв. м офисного пространства. Это самая большая в городе парковка.
В комплексе запланированы все современные системы: круглосуточная охрана, пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение, центральная система приточно-вытяжной вентиляции, мультизональная система кондиционирования, высококачественная цифровая связь и Интернет, грузопассажирские лифты и др. Деловой центр полностью автономен в плане электроэнергии и отопления. Отопление осуществляется от собственной газовой котельной, на территории имеется собственная трансформаторная подстанция. На территории комплекса находится парковая зона, что уникально для подобных объектов даже в целом по стране.
Офисные помещения класса «В+» сдаются в аренду по $300/кв.м. В стоимость не включена только плата за электроэнергию и телекоммуникационные услуги. Площади сдаются целиком или по частям от 300 до 3000 кв.м. В Нижнем Новгороде больше нет предложений такого масштаба, средняя площадь сдаваемых в аренду помещений составляет не более 300 кв.м.
Управлением Делового центра будет заниматься собственник – «Центр Деловых Коммуникаций». В городе у компании уже есть объекты коммерческой недвижимости, которыми она владеет и управляет.
«В деловой центр «Бугров Бизнес Парк» мы планируем привлечь московских арендаторов – компании, которые нацелены на освоение региональных рынков. Среди арендаторов могут быть представители крупного ритейла, крупные IT компании. Учитывая, что Нижний Новгород находится на пересечении многих транспортных артерий, здесь могут разместиться офисы крупных транспортных компаний», - комментирует Андрей Бушин, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Комментарии
(0)#