По данным элитного агентства «Intermark Аренда», окончание летнего туристического сезона в Петербурге выплеснуло на рынок большой объем предложения элитных квартир в аренду – по итогам августа лишь за месяц число предлагаемых квартир увеличилось на 44%, а по сравнению с прошлым годом почти на 50%. При этом и арендаторы демонстрируют высокую активность – спрос в этом году выше прошлогоднего показателя на 64%. Пока это не так сильно отразилось на ставках, но на рынке уже наблюдается тенденция к снижению бюджетов – средневзвешенная цена предложения элитных квартир в аренду сегодня составляет 175 000 руб./месяц, что на 5% ниже, чем в прошлом году.
По итогам августа на рынке элитной аренды Петербурга наблюдается заметный прирост предложения. Так, лишь за последний месяц объем предложения увеличился на 44%, если же сравнивать с прошлым годом, то прирост составил 48%.
«Столь значительный рост рынка спровоцирован несколькими факторами. Прежде всего, на ситуацию повлияло окончание туристического сезона, а как мы отмечали ранее, в этом году он был, действительно, очень активным. Массив освободившихся после отъезда туристов квартир снова вышел на рынок, - комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Однако это не единственная причина. К началу делового сезона рынок заметно пополнился новым предложением. По данным на начало сентября 22% квартир представлено в домах, построенных последние 5 лет – многие из таких квартир вышли на рынок впервые. Их собственники рассчитывают на сдачу в долгосрочную аренду, поэтому больший объем вышел под деловой сезон. Также стоит сказать и о тенденции, когда квартиры переходят в аренду с рынка продаж, либо же параллельно выставляются и на продажу, и сдаются в аренду».
Вслед за июлем, август продолжает демонстрировать рост спроса на аренду высокобюджетной недвижимости: увеличение на 17% за последний месяц. Пик спроса пришелся на последнюю неделю августа. При этом, если сравнивать количество сделок в августе по сравнению с прошлым годом, то в этом году отмечается стремительный рост спроса более чем на половину – на 64%.
«Сентябрь и август на рынке элитной аренды Петербурга – это период, когда начинается деловой и учебный сезон, но еще не полностью заканчивается туристический. Поэтому рост спроса в эти месяцы традиционный. Однако в этом году мы наблюдаем большую динамику по сравнению даже с прошлым годом, - отмечает Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Спрос на рынке аренды также подстегивает рынок продаж: из-за отсутствия ипотеки и финансовой поддержки для покупки квартир, а также временного перехода части инвесторов на рынок банковских депозитов, многие потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию и тем временем арендуют квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте. Стоит также отметить, что Петербург все еще остается доступным по сравнению с Москвой и многие региональные арендаторы предпочитают переезд в культурную столицу».
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга по данным на начало сентября 2025 года почти не изменился и составил 175 тыс. руб. /месяц, однако отмечается тенденция к коррекции – по сравнению с прошлым годом ставка аренды снизилась на 5%. Средняя арендная ставка, по которой заключались договоры в августе составила 166 тыс. руб./мес., что на 5% выше прошлого года.
«Значительное увеличение объема предложения в будущем повлияет на коррекцию цен за счет амортизированных объектов, поскольку происходит замещение на более качественные и новые квартиры, которые первыми уходят с рынка по высокой цене. Поэтому мы будем продолжать наблюдать небольшое понижение цены предложения», - прогнозирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
По итогам летнего сезона 2025 года самая дорогая недвижимость для аренды экспонируется в Петроградском районе – средний бюджет предложения составляет здесь 230 200 руб./месяц. В Центральном районе Санкт-Петербурга представлены также одни из самых дорогих квартир. Средняя ставка аренды составляет в данной локации 170 000 руб./месяц.
Подводя итоги, Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда» отметила: «Безусловно, столь большой объем предложения, который вышел сегодня на рынок высокобюджетной аренды не сможет быть быстро поглощен. В первую очередь будут сдаваться качественные квартиры и апартменты элитного сегмента и бизнес+. Самый верхней сегмент элитного рынка традиционно будет менее динамичен. Сложности возникнут с амортизированными квартирами, поскольку сегодня им становится сложно конкурировать со столь большим объемом нового предложения».
Динамика изменения предложения за последний год (авг.2024-100%). Источник: Intermark Аренда
Динамика ставок аренды, руб./месяц. Источник: Intermark Аренда
Комментарии
(0)#