Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний RRG, логотип
Фото: Источник фото

В ноябре на продажу предлагалось 1325 объектов общей площадью 1647 тыс. кв. м и общей стоимостью 268 млрд. руб., что ниже показателя октября на 20% по количеству и на 44% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 163 156 руб./кв. м. Курс доллара в ноябре вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цена уменьшилась на 2% и составила 2 770 $/кв. м.

Снижение цен предложения как в долларах, так и в рублях при существенном снижении объема предложения может подтверждать сделанное нами ранее предположение, что рост объема предложения в октябре 2017 года был вызван затовариванием рынка. В результате некоторый объем предложения продавцы вынуждены снимать с продажи, а по некоторым давно экспонируемым объектам – снижать цены.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения торговые помещения (17%) и свободного назначения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2017 г. по количеству вырос на 16%, а по общей площади - на 28%. Всего на рынке экспонировалось 362 объекта общей площадью 280 тыс.кв.м. и общей стоимостью 62,0 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировался 41 объект общей площадью 22 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 186%. Цена за месяц снизилась на 36% и составила 614 455 руб./кв.м. Существенное снижение цен произошло как из- за окончания экспонирования дорогих объектов - на ул.Б.Бронная (154 кв.м, 1 717 434 руб./кв.м), Тверская. (226 кв.м, 2 561 900 руб./кв.м), Неглинная (401 кв.м, 1 493 766 руб./кв.м ), так и за счет выхода на рынок нескольких дешевых объектов - на ул.Маросейка (623 кв.м, 280 978 руб./кв.м ), ул.Сретенка (1886 кв.м, 262 460 руб./кв.м) и Н.Арбат (8 381 кв.м, 478 896 руб./кв.м ). При этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 7%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 16%, а по общей площади на 23%, составив 321 объект общей площадью 257 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 4% и составила 187 972 руб./кв. м/. Рост цены был во многом связан с выходом в ноябре дорогого объекта на 2-м Вражском пер. (1450 кв.м, 879 976 руб./кв.м).

Судя по снижению цен на объекты в центре и, в т.ч. по объектам, которые выставляются уже не первый месяц, предложение существенно превышает спрос, причем не только в краткосрочной, но и среднесрочной перспективе, так как за год цены также существенно снизились.

По объектам за пределами центра цены за месяц несколько выросли, но за последние 12 месяцев ситуация также не оптимистична.

Street-retail

В ноябре 2017 года экспонировалось 108 объектов общей площадью 34 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,4 млрд.руб. По сравнению с октябрем их количество выросло на 17%, а общая площадь – на 40%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 50%, а по общей площади – снизился на 120% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 13% и составила 732 174 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода дешевого объекта на ул.Сретенка (400 кв.м, 275 000 руб./кв.м), а также за счет сокращения на 4% цен по помещениям, которые продаются уже не первый месяц.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 90 объектов общей площадью 30 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 13% по количеству и на 30% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 1% и составила 277 210 руб./кв.м.

В отличие от торговых помещений в целом, стрит-ритейл за пределами центра в среднесрочной перспективе чувствует себя лучше, показав прирост цен в 8% за прошедший год.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2017 г. снизился на 35% по количеству и на 55% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 687 объектов общей площадью 815 тыс. кв.м и общей стоимостью 139,0 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 50%, их общая площадь снизилась на 72%, в результате чего объем предложения составил 113 объектов площадью 71 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 13% и составила 389 459 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен, как ростом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет ухода с рынка дешевого офисного объекта на ул.Арбат (23 500 кв.м, 182 765 руб./кв.м) и началом экспонирования дорогого объекта на Нащокинском пер. (2 500 кв.м, 625 400 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 31% по количеству, на 52% по общей площади и составил 574 объекта общей площадью 744 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в ноябре снизилась на 14% и составила 149 844 руб./кв.м. Снижение цен произошло за счет выхода на рынок нескольких больших дешевых объектов - на Б.Тишинском пер. (8 640 кв.м, 57 749 руб./кв.м), ул. Ибрагимова (8 700 кв.м, 63 218 руб./кв.м), Холодильном пер. (24 259 кв.м, 82 440 руб./кв.м), ул.Полковая (55 427 кв.м, 125 512 руб./кв.м) и Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).

Спрос на офисные помещения в центре, в отличие от торговых объектов, был выше, чем за пределами Садового кольца, но в среднесрочной перспективе наблюдалось сопоставимое снижение спроса и в центре и за его пределами.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь - на 51%. Объем предложения составил 98 объектов общей площадью 321 тыс. кв. м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 1% и составила 65 251 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2017 г. по количеству снизился на 2%, а по общей площади – снизился на 15%, составив 178 объектов общей площадью 231 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 201 541 руб./кв.м.

 

О компании RRG

Компания RRG оказывает услуги в области консалтинга, геомаркетинга, управления и эксплуатации, и брокериджа недвижимости. Преимуществами RRG являются: признанный исследовательский опыт, уникальные технологии, креативный и неформальный подход, подтвержденное качество работы, наличие обширной и достоверной базы по всем продаваемым и сдаваемым объектам. Компания RRG стала пионером в области применения кластерного анализа в России и является автором многих технологий в области геомаркетинга.

Компания RRG была создана в 2005 году на базе исследовательского подразделения инвестиционной компании и входит в состав одного из крупнейших холдингов - ЗАО «Управляющая компания «Развитие», осуществляющего управление инвестициями и организациями, а также реализацию крупных девелоперских проектов.

За 9 лет работы на рынке коммерческой недвижимости Компания RRG провела множество масштабных исследований в разных регионах России и СНГ. География деятельности компании охватывает более 90 городов от Калининграда до Камчатки. Разработано и реализовано более 100 концепций ТЦ и ТРЦ, МФК и комплексного развития территорий.

В 2014 году в Компании RRG было создано научно-практическое и исследовательское подразделение RRG Lab, которое занимается разработкой технологий и расчетных методов для обоснования принятия тех или иных стратегически важных решений во всех сегментах коммерческой недвижимости и для операторов ритейла. Продукты RRG Lab применяются в разработках концепций новых проектов, при оптимизации планов развития сетей и повышении эффективности инвестиций, а также в оценке тех или иных локаций.

На протяжении нескольких лет RRG сотрудничает со многими инфраструктурными проектами. С 2011 года компания является консультантом ОАО «РЖД» по маркетингу концепций ж/д вокзалов России и транспортно-пересадочных узлов Подмосковья. С 2013 года проведено более 20 исследований потенциала транспортно-пересадочных узлов для Московского метрополитена. В портфеле выполненых работ RRG находятся такие проекты, как разработка концепции развития нового замкнутого многофункционального города-кластера на территории «ЗИЛ» (Москва), разработка концепции «доходных домов» для правительства Московской области, и другие проекты.

Компания RRG входит в число оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка Москвы, которых банк рекомендует своим клиентам.

Сотрудники RRG являются авторами многочисленных аналитических статей и обзоров, которые регулярно печатаются в ведущих отраслевых журналах.

Компания RRG является действительным членом таких ассоциаций как ГУД и РСТЦ. Председатель совета директоров Денис Колокольников входит в состав Президиума РСТЦ и курирует секцию «Street-Retail», а так же входит в состав рабочей группы при Департаменте торговли и услуг города Москвы по разработке программы увеличения торговых площадей.

Консультационным партнером RRG является компания The Retail Consulting Group (Франция).

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Своими основными проблемами столичные застройщики называют финансовые и экономические трудности

Такие данные удалось получить из результатов исследования ВЦИОМ, которое проводится каждый год. Оно представляет собой опрос застройщиков по главным темам сферы строительства.
00

В рамках программы реновации вводится новый вид градостроительного документа - паспорта инженерно-технического обеспечения для кварталов

Паспорт будет вмещать в себя всю инженерно-техническую информацию по будущему кварталу реновации. Данные документы будут утверждаться одновременно с проектами планировок будущих кварталов.
00

Новый закон о штрафах за нарушения в долевом строительстве вступит в силу в октябре текущего года

В окончательном чтении Госдумой был принят законопроект, которых еще усилит защиту дольщиков. Он вводит административную ответственность за нарушения в сфере строительства жилья.
00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: