Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний RRG, логотип
Фото: Источник фото

В октябре 2017 г. на продажу предлагалось 1659 объектов общей площадью 2947 тыс. кв. м и общей стоимостью  500 млрд. руб., что выше показателей сентября на 18% по количеству и на 75% по общей площади.  

Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 169 595 руб./кв. м.  Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также осталась на уровне октября и составила 2 939 $/кв. м.

Рост объема предложения в октябре в условиях отсутствия роста цен говорит о затоваривании рынка в условиях отсутствия перспектив заметного роста деловой активности и инвестиционного спроса.  Особенно наглядно данная тенденция проявляется на рынке офисов.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 659

499 854

2 947

1,78

169 595

к сентябрю 2017

+ 18%

+ 74%

+ 75%

+ 49%

0%

к октябрю 2016

+ 65%

+ 101%

+ 109%

+ 27%

4%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (7%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 51%.  Всего на рынке экспонировалось 312 объектов общей площадью 218 тыс.кв.м. и общей стоимостью 45,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 59%, а по общей площади - на 69%.  Цена за месяц выросла на 7% и составила 959 839 руб./кв.м.

Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок  двух крупных и дорогих объектов - на ул.Тверская (226 кв.м, 2 561 900 руб./кв.м) и Хоромном пер. (140 кв.м, 2 000 000 руб./кв.м). При этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади  на 51%, составив 277 объектов общей площадью 210 тыс.кв.м.  Цена на эти объекты за месяц снизилась на 17% и составила 181 501 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 2%. Снижение цен, в частности, было обусловлено изменением структуры предложения - уходом с рынка дорогого объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв.м, 359 064 руб./кв.м) и началом экспонирования в октябре больших и дешевых объектов - на Варшавском ш. (2 100 кв.м, 69 500 руб./кв.м), ул.Вавилова (14 267 кв.м, 84 110 руб./кв.м) и Сколковском ш. (24 500 кв.м, 114 286 руб./кв.м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, более устойчивый спрос наблюдается на объекты в центре.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

312

45 594

218

0,70

209 332

к сентябрю 2017

+ 26%

+ 32%

+ 51%

+ 20%

13%

к октябрю 2016

+ 60%

+ 74%

+ 110%

+ 31%

17%

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

35

7 475

8

0,22

959 839

к сентябрю 2017

+ 59%

+ 81%

+ 69%

+ 6%

+ 7%

к октябрю 2016

+ 133%

+ 86%

+ 86%

20%

0%

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

277

38 119

210

0,76

181 501

к сентябрю 2017

+ 23%

+ 26%

+ 51%

+ 22%

17%

к октябрю 2016

+ 54%

+ 72%

+ 111%

+ 37%

19%

Street-retail

В сентябре 2017 года экспонировалось 93 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 8,6 млрд.руб. По сравнению с сентябрем их количество выросло на 21%, а общая площадь – на 20%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 100%, а по общей площади – снизился на 171% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 837 559 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дешевого объекта на ул. Сретенка (400 кв.м, 275 000 руб./кв.м), а также за счет сокращения на 4% цен по помещениям, которые продаются уже не первый месяц.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 81 объект общей площадью 22 тыс.кв. м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 14% по количеству и на 12% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по таким помещениям увеличилась на 9% и составила 274 828 руб./кв.м. Рост цены произошло в т.ч. в связи с уходом с рынка крупного дешевого помещения ул.Горчакова (1213 кв.м, 103 000 руб./кв.м) и на ул.Краснодонской (350 кв.м, 85 700 руб./кв.м). в то время как цены по давно экспонируемым помещениям выросли всего на 2%.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

93

8 578

25

0,27

339 039

к сентябрю 2017

+ 21%

+ 42%

+ 20%

1%

+ 19%

к октябрю 2016

+ 72%

+ 64%

+ 63%

5%

+ 1%

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

12

2 418

3

0,24

837 559

к сентябрю 2017

+ 100%

+ 152%

+ 171%

+ 35%

7%

к октябрю 2016

+ 100%

+ 28%

+ 40%

30%

8%

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

81

6 160

22

0,28

274 828

к сентябрю 2017

+ 14%

+ 22%

+ 12%

2%

+ 9%

к октябрю 2016

+ 69%

+ 84%

+ 66%

1%

+ 10%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2017 г. вырос на 20% по количеству и на 101% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1058 объектов общей площадью 1 793 тыс. кв.м и общей стоимостью 356 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 62%, их общая площадь снизилась на 128%, в результате чего объем предложения составил 224 объекта площадью 255 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре за месяц практически не изменилась и составила 343 766 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 12% по количеству, на 97% по общей площади и составил 834 объекта общей площадью 1 537 тыс. кв. м.  Существенный рост площади был вызван, в частности, началом экспонирования крупного объекта на ул.Пресненский вал (54 000 кв.м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в октябре  снизилась на 3% и составила 174 394 руб./кв.м. Снижение цен произошло в том числе за счет выхода на рынок в октябре двух крупных дешевых объектов - на Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 818 руб./кв.м) и ул.Пресненский вал (54 000 кв.м, 103 704 руб./кв.м).

Судя по изменению цен, спрос на офисы в центре является более значительным, чем за его пределами, но отличие не слишком существенно.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 058

355 905

1 793

1,69

198 519

к сентябрю 2017

+ 20%

+ 99%

+ 101%

+ 68%

1%

к октябрю 2016

+ 80%

+ 118%

+ 131%

+ 28%

5%

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

224

87 785

255

1,14

343 766

к сентябрю 2017

+ 62%

+ 127%

+ 128%

+ 40%

0%

к октябрю 2016

+ 95%

+ 141%

+ 149%

+ 28%

4%

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

834

268 120

1 537

1,84

174 394

к сентябрю 2017

+ 12%

+ 91%

+ 97%

+ 76%

3%

к октябрю 2016

+ 77%

+ 112%

+ 128%

+ 29%

7%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2017 г. выросло  на 3%, а их общая площадь - на 57%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 650 тыс. кв. м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 2% и составила 64 470 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2017 г. по количеству вырос 4%, а по общей площади - на 21%, составив 183 объекта общей площадью 287 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 196 793 руб./кв.м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

106

41 894

650

6,13

64 470

к сентябрю 2017

+ 3%

+ 60%

+ 57%

+ 53%

+ 2%

к октябрю 2016

+ 18%

+ 118%

+ 118%

+ 85%

0%

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

183

56 461

287

1,57

196 793

к сентябрю 2017

+ 4%

+ 19%

+ 21%

+ 17%

1%

к октябрю 2016

+ 37%

+ 41%

+ 22%

10%

+ 15%

 

О компании RRG

Компания RRG оказывает услуги в области консалтинга, геомаркетинга, управления и эксплуатации, и брокериджа недвижимости. Преимуществами RRG являются: признанный исследовательский опыт, уникальные технологии, креативный и неформальный подход, подтвержденное качество работы, наличие обширной и достоверной базы по всем продаваемым и сдаваемым объектам. Компания RRG стала пионером в области применения кластерного анализа в России и является автором многих технологий в области геомаркетинга.

Компания RRG была создана в 2005 году на базе исследовательского подразделения инвестиционной компании и входит в состав одного из крупнейших холдингов - ЗАО «Управляющая компания «Развитие», осуществляющего управление инвестициями и организациями, а также реализацию крупных девелоперских проектов.

За 9 лет работы на рынке коммерческой недвижимости Компания RRG провела множество масштабных исследований в разных регионах России и СНГ. География деятельности компании охватывает более 90 городов от Калининграда до Камчатки. Разработано и реализовано более 100 концепций ТЦ и ТРЦ, МФК и комплексного развития территорий.

В 2014 году в Компании RRG было создано научно-практическое и исследовательское подразделение RRG Lab, которое занимается разработкой технологий и расчетных методов для обоснования принятия тех или иных стратегически важных решений во всех сегментах коммерческой недвижимости и для операторов ритейла. Продукты RRG Lab применяются в разработках концепций новых проектов, при оптимизации планов развития сетей и повышении эффективности инвестиций, а также в оценке тех или иных локаций.

На протяжении нескольких лет RRG сотрудничает со многими инфраструктурными проектами. С 2011 года компания является консультантом ОАО «РЖД» по маркетингу концепций ж/д вокзалов России и транспортно-пересадочных узлов Подмосковья. С 2013 года проведено более 20 исследований потенциала транспортно-пересадочных узлов для Московского метрополитена. В портфеле выполненых работ RRG находятся такие проекты, как разработка концепции развития нового замкнутого многофункционального города-кластера на территории «ЗИЛ» (Москва), разработка концепции «доходных домов» для правительства Московской области, и другие проекты.

Компания RRG входит в число оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка Москвы, которых банк рекомендует своим клиентам.

Сотрудники RRG являются авторами многочисленных аналитических статей и обзоров, которые регулярно печатаются в ведущих отраслевых журналах.

Компания RRG является действительным членом таких ассоциаций как ГУД и РСТЦ. Председатель совета директоров Денис Колокольников входит в состав Президиума РСТЦ и курирует секцию «Street-Retail», а так же входит в состав рабочей группы при Департаменте торговли и услуг города Москвы по разработке программы увеличения торговых площадей.

Консультационным партнером RRG является компания The Retail Consulting Group (Франция).

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: