В октябре 2017 г. на продажу предлагалось 1659 объектов общей площадью 2947 тыс. кв. м и общей стоимостью 500 млрд. руб., что выше показателей сентября на 18% по количеству и на 75% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 169 595 руб./кв. м. Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также осталась на уровне октября и составила 2 939 $/кв. м.
Рост объема предложения в октябре в условиях отсутствия роста цен говорит о затоваривании рынка в условиях отсутствия перспектив заметного роста деловой активности и инвестиционного спроса. Особенно наглядно данная тенденция проявляется на рынке офисов.
Все сегменты | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс.. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 1 659 | 499 854 | 2 947 | 1,78 | 169 595 |
к сентябрю 2017 | + 18% | + 74% | + 75% | + 49% | 0% |
к октябрю 2016 | + 65% | + 101% | + 109% | + 27% | − 4% |
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (7%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 51%. Всего на рынке экспонировалось 312 объектов общей площадью 218 тыс.кв.м. и общей стоимостью 45,6 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 59%, а по общей площади - на 69%. Цена за месяц выросла на 7% и составила 959 839 руб./кв.м.
Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок двух крупных и дорогих объектов - на ул.Тверская (226 кв.м, 2 561 900 руб./кв.м) и Хоромном пер. (140 кв.м, 2 000 000 руб./кв.м). При этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади на 51%, составив 277 объектов общей площадью 210 тыс.кв.м. Цена на эти объекты за месяц снизилась на 17% и составила 181 501 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 2%. Снижение цен, в частности, было обусловлено изменением структуры предложения - уходом с рынка дорогого объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв.м, 359 064 руб./кв.м) и началом экспонирования в октябре больших и дешевых объектов - на Варшавском ш. (2 100 кв.м, 69 500 руб./кв.м), ул.Вавилова (14 267 кв.м, 84 110 руб./кв.м) и Сколковском ш. (24 500 кв.м, 114 286 руб./кв.м).
Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, более устойчивый спрос наблюдается на объекты в центре.
Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 312 | 45 594 | 218 | 0,70 | 209 332 |
к сентябрю 2017 | + 26% | + 32% | + 51% | + 20% | − 13% |
к октябрю 2016 | + 60% | + 74% | + 110% | + 31% | − 17% |
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 35 | 7 475 | 8 | 0,22 | 959 839 |
к сентябрю 2017 | + 59% | + 81% | + 69% | + 6% | + 7% |
к октябрю 2016 | + 133% | + 86% | + 86% | − 20% | 0% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 277 | 38 119 | 210 | 0,76 | 181 501 |
к сентябрю 2017 | + 23% | + 26% | + 51% | + 22% | − 17% |
к октябрю 2016 | + 54% | + 72% | + 111% | + 37% | − 19% |
Street-retail
В сентябре 2017 года экспонировалось 93 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 8,6 млрд.руб. По сравнению с сентябрем их количество выросло на 21%, а общая площадь – на 20%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 100%, а по общей площади – снизился на 171% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.
Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 837 559 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дешевого объекта на ул. Сретенка (400 кв.м, 275 000 руб./кв.м), а также за счет сокращения на 4% цен по помещениям, которые продаются уже не первый месяц.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 81 объект общей площадью 22 тыс.кв. м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 14% по количеству и на 12% - по общей площади.
Средневзвешенная цена по таким помещениям увеличилась на 9% и составила 274 828 руб./кв.м. Рост цены произошло в т.ч. в связи с уходом с рынка крупного дешевого помещения ул.Горчакова (1213 кв.м, 103 000 руб./кв.м) и на ул.Краснодонской (350 кв.м, 85 700 руб./кв.м). в то время как цены по давно экспонируемым помещениям выросли всего на 2%.
Торговые | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 93 | 8 578 | 25 | 0,27 | 339 039 |
к сентябрю 2017 | + 21% | + 42% | + 20% | − 1% | + 19% |
к октябрю 2016 | + 72% | + 64% | + 63% | − 5% | + 1% |
Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 12 | 2 418 | 3 | 0,24 | 837 559 |
к сентябрю 2017 | + 100% | + 152% | + 171% | + 35% | − 7% |
к октябрю 2016 | + 100% | + 28% | + 40% | − 30% | − 8% |
Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 81 | 6 160 | 22 | 0,28 | 274 828 |
к сентябрю 2017 | + 14% | + 22% | + 12% | − 2% | + 9% |
к октябрю 2016 | + 69% | + 84% | + 66% | − 1% | + 10% |
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2017 г. вырос на 20% по количеству и на 101% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1058 объектов общей площадью 1 793 тыс. кв.м и общей стоимостью 356 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 62%, их общая площадь снизилась на 128%, в результате чего объем предложения составил 224 объекта площадью 255 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре за месяц практически не изменилась и составила 343 766 руб./кв. м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 12% по количеству, на 97% по общей площади и составил 834 объекта общей площадью 1 537 тыс. кв. м. Существенный рост площади был вызван, в частности, началом экспонирования крупного объекта на ул.Пресненский вал (54 000 кв.м). Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в октябре снизилась на 3% и составила 174 394 руб./кв.м. Снижение цен произошло в том числе за счет выхода на рынок в октябре двух крупных дешевых объектов - на Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 818 руб./кв.м) и ул.Пресненский вал (54 000 кв.м, 103 704 руб./кв.м).
Судя по изменению цен, спрос на офисы в центре является более значительным, чем за его пределами, но отличие не слишком существенно.
Офисные | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 1 058 | 355 905 | 1 793 | 1,69 | 198 519 |
к сентябрю 2017 | + 20% | + 99% | + 101% | + 68% | − 1% |
к октябрю 2016 | + 80% | + 118% | + 131% | + 28% | − 5% |
Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 224 | 87 785 | 255 | 1,14 | 343 766 |
к сентябрю 2017 | + 62% | + 127% | + 128% | + 40% | 0% |
к октябрю 2016 | + 95% | + 141% | + 149% | + 28% | − 4% |
Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 834 | 268 120 | 1 537 | 1,84 | 174 394 |
к сентябрю 2017 | + 12% | + 91% | + 97% | + 76% | − 3% |
к октябрю 2016 | + 77% | + 112% | + 128% | + 29% | − 7% |
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2017 г. выросло на 3%, а их общая площадь - на 57%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 650 тыс. кв. м.
Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 2% и составила 64 470 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2017 г. по количеству вырос 4%, а по общей площади - на 21%, составив 183 объекта общей площадью 287 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 196 793 руб./кв.м.
ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
Значение | 106 | 41 894 | 650 | 6,13 | 64 470 |
к сентябрю 2017 | + 3% | + 60% | + 57% | + 53% | + 2% |
к октябрю 2016 | + 18% | + 118% | + 118% | + 85% | 0% |
ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, руб./м2 |
значение | 183 | 56 461 | 287 | 1,57 | 196 793 |
к сентябрю 2017 | + 4% | + 19% | + 21% | + 17% | − 1% |
к октябрю 2016 | + 37% | + 41% | + 22% | − 10% | + 15% |
О компании RRG
Компания RRG оказывает услуги в области консалтинга, геомаркетинга, управления и эксплуатации, и брокериджа недвижимости. Преимуществами RRG являются: признанный исследовательский опыт, уникальные технологии, креативный и неформальный подход, подтвержденное качество работы, наличие обширной и достоверной базы по всем продаваемым и сдаваемым объектам. Компания RRG стала пионером в области применения кластерного анализа в России и является автором многих технологий в области геомаркетинга.
Компания RRG была создана в 2005 году на базе исследовательского подразделения инвестиционной компании и входит в состав одного из крупнейших холдингов - ЗАО «Управляющая компания «Развитие», осуществляющего управление инвестициями и организациями, а также реализацию крупных девелоперских проектов.
За 9 лет работы на рынке коммерческой недвижимости Компания RRG провела множество масштабных исследований в разных регионах России и СНГ. География деятельности компании охватывает более 90 городов от Калининграда до Камчатки. Разработано и реализовано более 100 концепций ТЦ и ТРЦ, МФК и комплексного развития территорий.
В 2014 году в Компании RRG было создано научно-практическое и исследовательское подразделение RRG Lab, которое занимается разработкой технологий и расчетных методов для обоснования принятия тех или иных стратегически важных решений во всех сегментах коммерческой недвижимости и для операторов ритейла. Продукты RRG Lab применяются в разработках концепций новых проектов, при оптимизации планов развития сетей и повышении эффективности инвестиций, а также в оценке тех или иных локаций.
На протяжении нескольких лет RRG сотрудничает со многими инфраструктурными проектами. С 2011 года компания является консультантом ОАО «РЖД» по маркетингу концепций ж/д вокзалов России и транспортно-пересадочных узлов Подмосковья. С 2013 года проведено более 20 исследований потенциала транспортно-пересадочных узлов для Московского метрополитена. В портфеле выполненых работ RRG находятся такие проекты, как разработка концепции развития нового замкнутого многофункционального города-кластера на территории «ЗИЛ» (Москва), разработка концепции «доходных домов» для правительства Московской области, и другие проекты.
Компания RRG входит в число оценщиков-партнеров для работы с заемщиками Сбербанка Москвы, которых банк рекомендует своим клиентам.
Сотрудники RRG являются авторами многочисленных аналитических статей и обзоров, которые регулярно печатаются в ведущих отраслевых журналах.
Компания RRG является действительным членом таких ассоциаций как ГУД и РСТЦ. Председатель совета директоров Денис Колокольников входит в состав Президиума РСТЦ и курирует секцию «Street-Retail», а так же входит в состав рабочей группы при Департаменте торговли и услуг города Москвы по разработке программы увеличения торговых площадей.
Консультационным партнером RRG является компания The Retail Consulting Group (Франция).
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте