19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Росреестр, логотип
Фото: Источник фото

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с вступлением в силу с 05.02.2025 Федерального закона от 08.08.2024 № 260-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 260-ФЗ) сообщает:

Федеральный закон № 260-ФЗ содержит ряд новелл, направленных на совершенствование законодательства в сфере миграции в области контрольно-надзорной деятельности за пребыванием (проживанием) в Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства.

Статьей 31.1 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» (далее – Закон № 115-ФЗ), введенной Законом № 260-ФЗ, предусмотрено применение в отношении иностранного гражданина или лица без гражданства, включенных в реестр контролируемых лиц (далее – контролируемое лицо), в том числе таких ограничительных мер, как:

  • запрет на приобретение недвижимого имущества;
  • запрет на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Названные ограничения применяются с даты внесения сведений о контролируемом лице в реестр контролируемых лиц, предусмотренный статьей 31.2 Закона № 115-ФЗ, и продолжают действовать до исключения сведений о контролируемом лице из реестра контролируемых лиц.

На основании части 1 статьи 18 Закона № 218-ФЗ включение заявителя – иностранного гражданина или лица без гражданства в реестр контролируемых лиц является основанием для отказа в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, представленных в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в ППК «Роскадастр» или в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (далее – МФЦ), непосредственно в момент представления таких заявления и документов.

Аналогичное правило в отношении заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, направляемых в орган регистрации прав в форме электронных документов, Законом № 218-ФЗ (в редакции Закона № 260-ФЗ) не предусмотрено.

Принимая во внимание предусмотренные статьей 31.1 Закона № 115-ФЗ ограничительные меры, полагаем, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в том числе прав, возникших в силу закона, а также прав, признанных вступившим в законную силу решением суда) должно быть приостановлено на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ (исходя из содержания представленных заявления и документов, они представлены лицом, включенным в реестр контролируемых лиц (от имени такого лица), для совершения действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на него, на осуществление которых Законом № 115-ФЗ установлен запрет).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации по указанным основаниям также должно быть приостановлено в случае, если ППК «Роскадастр» или МФЦ при личном обращении заявителя ему не отказано в приеме соответствующего заявления (основания для возврата заявления и прилагаемых к нему документов в данном случае Законом № 218-ФЗ не предусмотрены).

В комментируемой ситуации осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до исключения сведений о контролируемом лице из реестра контролируемых лиц, но не более чем на три месяца.

В целях обеспечения проверки сведений о физическом лице – иностранном гражданине или лице без гражданства, указанном в заявлении в качестве правообладателя объекта недвижимости, подсистемой приема и обработки обращений федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости предусмотрено проведение автоматической проверки на предмет включения сведений о таком лице в реестр контролируемых лиц (инструкция о механизме проведения данной проверки приведена в приложении к настоящему письму).

Также обращаем внимание на то, что, исходя из положений Закона № 115-ФЗ, для контролируемых лиц установлен запрет на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, в том числе в связи с приобретением недвижимого имущества.

В этой связи при рассмотрении представленных документов с учетом результатов автоматической проверки необходимо также учитывать вид осуществляемого учетно-регистрационного действия (например, наличие сведений о контролируемом лице в реестре контролируемых лиц не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, либо для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости).

 

Источник:

  •  – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: