Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:58
Материалы и оборудование
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:06
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Насколько реальна аренда офиса в Москве за 4500 рублей? Ведь именно такую «антикризисную» рекламу сейчас можно увидеть на многочисленных рекламных растяжках и биг-бордах. Конечно же, не все так просто, 4500 руб. за кв.м. (примерно 135 долл.) - это стоимость аренды самых дешевых офисов без коммунальных платежей и налогов. За такую сумму сегодня можно арендовать офисы с отделкой в цоколе и на мансардном этаже в бизнес центрах «Синтез» и «Очаково», позиционируемых по классу «В+». Офисы на других этажах на этих же объектах обойдутся в 250 долл. за квадрат, а помещения с отдельным входом - в 500 долл. за кв.м. По словам собственников помещений, до кризиса минимальная ставка аренды на этих объектах составлял 500 долл., следовательно, цены снизились на 60%!

Фиксируют снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости в столице и аналитики компании Colliers International, по оценкам которых, падение цен за первый квартал составило 25-30%, до отметки 550-850 долл. за офис класса «В+» и до значений 300-500 долл. за офис класса «В». Ставки в 200 долларов, эксперты компании называют «единичными» и «откровенным демпингом», а общую коррекцию с начала кризиса в Colliers International оценивают в 30-40%, подчеркивая при этом, что ценовое дно ещё не достигнуто.

По данным, которые приводит аналитический отдел Fellton.ru, ставка аренды офиса класса «А» в столице составляет 1087 долл. за кв.м., офиса класса «В» - 743 долл., а объекты класса «С» можно арендовать за 612 долларов. Падение цен в январе-марте нынешнего года, по информации Fellton.ru, составило 9% для объектов класса «А», 2% - для офисов класса «В» и 11% - для офисных помещений класса «С». Свой вклад в стабилизацию рыночной ситуации и остановку падения цен на аренду офисов может внести и решение московских властей об увеличении стартовых ставок, устанавливаемых на торгах по аренде городской недвижимости для малого бизнеса. Решение об этом уже принято мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил руководитель СГУП Москвы по продаже имущества В. Авеков.

Напомним, что ранее властями Москвы было принято решение о сдаче в аренду малому бизнесу нежилой недвижимости, принадлежащей городу, по льготной ставке 1 тыс. руб. за кв.м. Сейчас же, по словам г-на Авекова, средняя стоимость аренды подобных помещений, принадлежащих частным владельцам, составляет около 12 тыс. руб. за кв.м. в год. «Сдавать городское имущество аренду по 1,5 тыс. рублей для города не выгодно, приемлемой ставкой было бы цена в 5-6 тыс. рублей в течение льготного периода. Притом, что договора аренды городского имущества заключаются на длительные сроки в 5-6 лет», - отметил чиновник.

Вместе с тем, несмотря на практически пятикратное сокращение спроса, объем ввода новых площадей, по сравнению с первым кварталом минувшего года, по данным C&W/S&R, увеличился в 1,8 раза - с 400 тыс. кв.м. до 720 тыс. кв.м., большая часть из которых составляют объекты, строительство которых началось ещё до кризиса, что привело к существенному увеличению уровня вакантности в бизнес центрах столицы.

На этом фоне, следует помнить, что в условиях экономического кризиса меняются не только арендные ставки, меняется и психология арендаторов и, в значительно меньшей степени, владельцев офисных объектов. Первые, ранее придававшие огромное значение такому параметру, как круг арендаторов-соседей, сегодня кардинально изменили взгляды на аренду офиса. Сейчас главное для любого бизнесмена - выживание и поэтому первое, на что обращает внимание потенциальный арендатор - то, во сколько ему обойдется аренда нового офиса. В кризис каждый ищет, на чем сэкономить, как вести бизнес с наименьшими расходами. В связи с этим при выборе офиса, значительно возросла роль факторов способствующих привлечению клиентов, таких как транспортная доступность и удачное расположение офиса.

Меняется и отношение к своим клиентам и у девелоперов, что, в свою очередь, не может не радовать бизнес. В условиях обострившейся конкурентной борьбы уже все меньше осталось тех, кто работает по принципу «все равно кому-нибудь продадим». Рынок аренды коммерческой недвижимости в целом и рынок аренды офисов в частности, окончательно превратились из рынка продавца в рынок покупателя. Времена, когда любое предложение находило своего покупателя или арендатора канули в лету. Свидетельством тому огромные проблемы с заполняемостью у торговых и офисных центров, построенных в неудачных местах или имеющих проблемы с планировкой. Такие офисы дешевеют, объекты с уникальными характеристиками - нет.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Квартиры на сутки в Волгограде

Аренда квартир в Волгограде посуточно

Современный Волгоград – известный мегаполис России. Ежедневно этот город посещают тысячи людей из разных уголков страны и зарубежья. Цели визита бывают разные. Кто-то находится в краткосрочной командировке, кто-то решает вопросы личного характера, немало бизнесменов приезжают на очередную конференцию и т.д. Оказавшись в Волгограде, гости по-разному решают вопрос проживания.
00
Фанера

«ЮПГ - Нижний Новгород» поставит качественные строительные материалы

Компания ООО «ЮПГ - Нижний Новгород» предлагает своим клиентам приятное и выгодное сотрудничество. Главное преимущество компании заключается в высоком качестве предлагаемого сервиса и в индивидуальном подходе к каждому клиенту. Специалисты ООО «ЮПГ» постоянно подробно анализируют и исследуют запросы современного рынка.
00
ВСК Страхование

Почему в современных реалиях не обойтись без страхования

Страхование уже давно набрало серьезную популярность во всех цивилизованных странах. Это связанно с тем, что люди привыкли быть уверенными в завтрашнем дне. А именно страхование может все это обеспечить, ведь можно не волноваться о сохранности автомобиля или имущества. Застраховать можно даже собственное здоровье и не боятся, что придется платить огромные деньги за лечение из собственного кармана.
00
Профессиональная чистка мягкой мебели

Клининговые услуги от профессионалов

Понятие «профессиональная уборка» уже прочно вошло в жизнь общества. Сегодня на этом поприще трудится немало компаний, одной из которых является «Орион». Многие годы фирма специализируется в сфере клининга.
00
ЖК Грин Сити, Санкт-Петербург

Комфортная жизнь в Зеленом городе

Жилой комплекс «Грин Сити» расположен неподалеку от метро «Пролетарская», в Невском районе Северной столицы. Это три корпуса оригинальной архитектуры, с переменным количеством этажей, а именно 16, 21 и 25. Первая очередь ЖК уже сдана, а вторая готовится к сдаче в 2018 году.
00
Ваша личная разведка

ОСБ – услуги детективов

Оперативно-сыскное бюро – это команда лучших детективов Москвы и одно из лучших агентств Европы. Свои услуги компания оказывает как физическим, так и юридическим лицам. Круг проблем, решаемых агентами бюро, очень широк.
00

На подачу заявки в нацреестры специалистов в области строительства осталось менее семи дней

Властями было принято решение создать нацреестры, которые будут содержать информацию о ведущих специалистах в области строительства, инженерных изысканий, а также архитектурно-строительного проектирования. Ввести их решено с 1 июля 2017 года. Чтобы попасть в списки, необходимо подать заявку.
00

В Новой Москве создадут дороги для восьми новых автобусных маршрутов

Дорожная инфраструктура для новых автобусных маршрутов городского транспорта благоустроят на территориях Новой Москвы. Протяженность маршрутов в общем составит порядка 52 км. Закончить работы планируется до конца лета.
00

Более 85 млрд рублей застройщики должны бюджету столицы

О том, что застройщики задолжали городскому бюджету в виде штрафов за нарушения на стройплощадках более 85 млрд рублей, сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко. Речь идет о 30 организациях, которые возводили не только жилую недвижимость, но и детский сад и школы.
00

Территорию новых жилых кварталов столицы будут делить на «приватную» и «публичную»

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства столицы, сообщил, что новые кварталы города, которые организуют в рамках программы реновации жилья, будут проектировать уже в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования.
00

Запланирован капитальный ремонт Института оториноларингологии им. Свержевского

О том, что будет проведена масштабная реставрация Научно-исследовательского клинического института оториноларингологии им. Свержевского, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
00

20 гектаров общественных пространств в Троицке и Щербинке благоустроят в 2017 году

Как сообщил начальник Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, порядка семи площадей привести в порядок на территориях Новой Москвы планируется до конца текущего года.
00
NV/9 Artkvartal, проект

Премиум-класс концентрируется в Пресненском районе, элитный сегмент – в Хамовниках

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок премиум и элитного класса столицы, выделили основные тенденции, проследили динамику цен и объем предложения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: