Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Насколько реальна аренда офиса в Москве за 4500 рублей? Ведь именно такую «антикризисную» рекламу сейчас можно увидеть на многочисленных рекламных растяжках и биг-бордах. Конечно же, не все так просто, 4500 руб. за кв.м. (примерно 135 долл.) - это стоимость аренды самых дешевых офисов без коммунальных платежей и налогов. За такую сумму сегодня можно арендовать офисы с отделкой в цоколе и на мансардном этаже в бизнес центрах «Синтез» и «Очаково», позиционируемых по классу «В+». Офисы на других этажах на этих же объектах обойдутся в 250 долл. за квадрат, а помещения с отдельным входом - в 500 долл. за кв.м. По словам собственников помещений, до кризиса минимальная ставка аренды на этих объектах составлял 500 долл., следовательно, цены снизились на 60%!

Фиксируют снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости в столице и аналитики компании Colliers International, по оценкам которых, падение цен за первый квартал составило 25-30%, до отметки 550-850 долл. за офис класса «В+» и до значений 300-500 долл. за офис класса «В». Ставки в 200 долларов, эксперты компании называют «единичными» и «откровенным демпингом», а общую коррекцию с начала кризиса в Colliers International оценивают в 30-40%, подчеркивая при этом, что ценовое дно ещё не достигнуто.

По данным, которые приводит аналитический отдел Fellton.ru, ставка аренды офиса класса «А» в столице составляет 1087 долл. за кв.м., офиса класса «В» - 743 долл., а объекты класса «С» можно арендовать за 612 долларов. Падение цен в январе-марте нынешнего года, по информации Fellton.ru, составило 9% для объектов класса «А», 2% - для офисов класса «В» и 11% - для офисных помещений класса «С». Свой вклад в стабилизацию рыночной ситуации и остановку падения цен на аренду офисов может внести и решение московских властей об увеличении стартовых ставок, устанавливаемых на торгах по аренде городской недвижимости для малого бизнеса. Решение об этом уже принято мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил руководитель СГУП Москвы по продаже имущества В. Авеков.

Напомним, что ранее властями Москвы было принято решение о сдаче в аренду малому бизнесу нежилой недвижимости, принадлежащей городу, по льготной ставке 1 тыс. руб. за кв.м. Сейчас же, по словам г-на Авекова, средняя стоимость аренды подобных помещений, принадлежащих частным владельцам, составляет около 12 тыс. руб. за кв.м. в год. «Сдавать городское имущество аренду по 1,5 тыс. рублей для города не выгодно, приемлемой ставкой было бы цена в 5-6 тыс. рублей в течение льготного периода. Притом, что договора аренды городского имущества заключаются на длительные сроки в 5-6 лет», - отметил чиновник.

Вместе с тем, несмотря на практически пятикратное сокращение спроса, объем ввода новых площадей, по сравнению с первым кварталом минувшего года, по данным C&W/S&R, увеличился в 1,8 раза - с 400 тыс. кв.м. до 720 тыс. кв.м., большая часть из которых составляют объекты, строительство которых началось ещё до кризиса, что привело к существенному увеличению уровня вакантности в бизнес центрах столицы.

На этом фоне, следует помнить, что в условиях экономического кризиса меняются не только арендные ставки, меняется и психология арендаторов и, в значительно меньшей степени, владельцев офисных объектов. Первые, ранее придававшие огромное значение такому параметру, как круг арендаторов-соседей, сегодня кардинально изменили взгляды на аренду офиса. Сейчас главное для любого бизнесмена - выживание и поэтому первое, на что обращает внимание потенциальный арендатор - то, во сколько ему обойдется аренда нового офиса. В кризис каждый ищет, на чем сэкономить, как вести бизнес с наименьшими расходами. В связи с этим при выборе офиса, значительно возросла роль факторов способствующих привлечению клиентов, таких как транспортная доступность и удачное расположение офиса.

Меняется и отношение к своим клиентам и у девелоперов, что, в свою очередь, не может не радовать бизнес. В условиях обострившейся конкурентной борьбы уже все меньше осталось тех, кто работает по принципу «все равно кому-нибудь продадим». Рынок аренды коммерческой недвижимости в целом и рынок аренды офисов в частности, окончательно превратились из рынка продавца в рынок покупателя. Времена, когда любое предложение находило своего покупателя или арендатора канули в лету. Свидетельством тому огромные проблемы с заполняемостью у торговых и офисных центров, построенных в неудачных местах или имеющих проблемы с планировкой. Такие офисы дешевеют, объекты с уникальными характеристиками - нет.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: