Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Насколько реальна аренда офиса в Москве за 4500 рублей? Ведь именно такую «антикризисную» рекламу сейчас можно увидеть на многочисленных рекламных растяжках и биг-бордах. Конечно же, не все так просто, 4500 руб. за кв.м. (примерно 135 долл.) - это стоимость аренды самых дешевых офисов без коммунальных платежей и налогов. За такую сумму сегодня можно арендовать офисы с отделкой в цоколе и на мансардном этаже в бизнес центрах «Синтез» и «Очаково», позиционируемых по классу «В+». Офисы на других этажах на этих же объектах обойдутся в 250 долл. за квадрат, а помещения с отдельным входом - в 500 долл. за кв.м. По словам собственников помещений, до кризиса минимальная ставка аренды на этих объектах составлял 500 долл., следовательно, цены снизились на 60%!

Фиксируют снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости в столице и аналитики компании Colliers International, по оценкам которых, падение цен за первый квартал составило 25-30%, до отметки 550-850 долл. за офис класса «В+» и до значений 300-500 долл. за офис класса «В». Ставки в 200 долларов, эксперты компании называют «единичными» и «откровенным демпингом», а общую коррекцию с начала кризиса в Colliers International оценивают в 30-40%, подчеркивая при этом, что ценовое дно ещё не достигнуто.

По данным, которые приводит аналитический отдел Fellton.ru, ставка аренды офиса класса «А» в столице составляет 1087 долл. за кв.м., офиса класса «В» - 743 долл., а объекты класса «С» можно арендовать за 612 долларов. Падение цен в январе-марте нынешнего года, по информации Fellton.ru, составило 9% для объектов класса «А», 2% - для офисов класса «В» и 11% - для офисных помещений класса «С». Свой вклад в стабилизацию рыночной ситуации и остановку падения цен на аренду офисов может внести и решение московских властей об увеличении стартовых ставок, устанавливаемых на торгах по аренде городской недвижимости для малого бизнеса. Решение об этом уже принято мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил руководитель СГУП Москвы по продаже имущества В. Авеков.

Напомним, что ранее властями Москвы было принято решение о сдаче в аренду малому бизнесу нежилой недвижимости, принадлежащей городу, по льготной ставке 1 тыс. руб. за кв.м. Сейчас же, по словам г-на Авекова, средняя стоимость аренды подобных помещений, принадлежащих частным владельцам, составляет около 12 тыс. руб. за кв.м. в год. «Сдавать городское имущество аренду по 1,5 тыс. рублей для города не выгодно, приемлемой ставкой было бы цена в 5-6 тыс. рублей в течение льготного периода. Притом, что договора аренды городского имущества заключаются на длительные сроки в 5-6 лет», - отметил чиновник.

Вместе с тем, несмотря на практически пятикратное сокращение спроса, объем ввода новых площадей, по сравнению с первым кварталом минувшего года, по данным C&W/S&R, увеличился в 1,8 раза - с 400 тыс. кв.м. до 720 тыс. кв.м., большая часть из которых составляют объекты, строительство которых началось ещё до кризиса, что привело к существенному увеличению уровня вакантности в бизнес центрах столицы.

На этом фоне, следует помнить, что в условиях экономического кризиса меняются не только арендные ставки, меняется и психология арендаторов и, в значительно меньшей степени, владельцев офисных объектов. Первые, ранее придававшие огромное значение такому параметру, как круг арендаторов-соседей, сегодня кардинально изменили взгляды на аренду офиса. Сейчас главное для любого бизнесмена - выживание и поэтому первое, на что обращает внимание потенциальный арендатор - то, во сколько ему обойдется аренда нового офиса. В кризис каждый ищет, на чем сэкономить, как вести бизнес с наименьшими расходами. В связи с этим при выборе офиса, значительно возросла роль факторов способствующих привлечению клиентов, таких как транспортная доступность и удачное расположение офиса.

Меняется и отношение к своим клиентам и у девелоперов, что, в свою очередь, не может не радовать бизнес. В условиях обострившейся конкурентной борьбы уже все меньше осталось тех, кто работает по принципу «все равно кому-нибудь продадим». Рынок аренды коммерческой недвижимости в целом и рынок аренды офисов в частности, окончательно превратились из рынка продавца в рынок покупателя. Времена, когда любое предложение находило своего покупателя или арендатора канули в лету. Свидетельством тому огромные проблемы с заполняемостью у торговых и офисных центров, построенных в неудачных местах или имеющих проблемы с планировкой. Такие офисы дешевеют, объекты с уникальными характеристиками - нет.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

«Авангард» помогут приобрести кредит под залог квартиры

В настоящее время продолжает пользоваться спросом такая популярная услуга, как займ. А для того чтобы оформить его, вам необходимо подтвердить свою платежеспособность с помощью официальных документов, иногда приходится собирать целый пакет справок из разных инстанций.
00
Литые диски от intershyna.ua

Литые диски: рейтинг лучших производителей

На сегодняшний день литые диски — одни из самых популярных и покупаемых типов колесных дисков. Их разнообразие значительно выросло за последние несколько лет, и выбор стал очень сложным. Мы предлагаем рассмотреть ТОП лучших производителей.
00
Краски от Краски.ру - шикарный выбор

КРАСКИ.ру - шикарный выбор лакокрасочных материалов

Ремонт, будь он косметический или капитальный, невозможен без современных лакокрасочных материалов. С их помощью можно обновить уже надоевший облик комнат, привнести новую нотку в привычный интерьер.
00
Кухонная мебель от domanadivane.ru

Обеденные столы

Принятие пищи в комфортных условиях – это основа правильного питания и хорошего пищеварения. Удачная покупка обеденного стола сохранит аппетит и настроение, а также украсит интерьер.
00

Оценка земли

Оценка земли подразумевает целый комплекс мероприятий, ведь земельный участок, подлежащий экспертной оценке, может иметь уникальные характеристики, при рассмотрении которых потребуется глубокий анализ.
00

Для реновации жилой недвижимости могут пересмотреть некоторые нормы градостроительства

Например, вызывают вопросы правила размещения озелененных территорий внутри жилых кварталов или правила возведения дублирующих пожарных объектов, а также многие другие нюансы.
00

Технологии 3D-моделирования сократят вероятность ошибок в проекте

Технология BIM поможет на начальном этапе исключить все погрешности и ошибки в разработке строительных проектов, а также сократит расходы бюджета и повысит точность проектной документации.
00

«Фасад-Рольф» выполнит любые высотные строительные работы

Фирма «Фасад-Рольф» предоставляет обширный спектр услуг по покраске разнообразных фасадов и прочих поверхностей, также она выполняет утепление и герметизацию соединяющих швов между панелями.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: