Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 21:53
Интерьер и отделка
Сегодня 16:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 16:04
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Насколько реальна аренда офиса в Москве за 4500 рублей? Ведь именно такую «антикризисную» рекламу сейчас можно увидеть на многочисленных рекламных растяжках и биг-бордах. Конечно же, не все так просто, 4500 руб. за кв.м. (примерно 135 долл.) - это стоимость аренды самых дешевых офисов без коммунальных платежей и налогов. За такую сумму сегодня можно арендовать офисы с отделкой в цоколе и на мансардном этаже в бизнес центрах «Синтез» и «Очаково», позиционируемых по классу «В+». Офисы на других этажах на этих же объектах обойдутся в 250 долл. за квадрат, а помещения с отдельным входом - в 500 долл. за кв.м. По словам собственников помещений, до кризиса минимальная ставка аренды на этих объектах составлял 500 долл., следовательно, цены снизились на 60%!

Фиксируют снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости в столице и аналитики компании Colliers International, по оценкам которых, падение цен за первый квартал составило 25-30%, до отметки 550-850 долл. за офис класса «В+» и до значений 300-500 долл. за офис класса «В». Ставки в 200 долларов, эксперты компании называют «единичными» и «откровенным демпингом», а общую коррекцию с начала кризиса в Colliers International оценивают в 30-40%, подчеркивая при этом, что ценовое дно ещё не достигнуто.

По данным, которые приводит аналитический отдел Fellton.ru, ставка аренды офиса класса «А» в столице составляет 1087 долл. за кв.м., офиса класса «В» - 743 долл., а объекты класса «С» можно арендовать за 612 долларов. Падение цен в январе-марте нынешнего года, по информации Fellton.ru, составило 9% для объектов класса «А», 2% - для офисов класса «В» и 11% - для офисных помещений класса «С». Свой вклад в стабилизацию рыночной ситуации и остановку падения цен на аренду офисов может внести и решение московских властей об увеличении стартовых ставок, устанавливаемых на торгах по аренде городской недвижимости для малого бизнеса. Решение об этом уже принято мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил руководитель СГУП Москвы по продаже имущества В. Авеков.

Напомним, что ранее властями Москвы было принято решение о сдаче в аренду малому бизнесу нежилой недвижимости, принадлежащей городу, по льготной ставке 1 тыс. руб. за кв.м. Сейчас же, по словам г-на Авекова, средняя стоимость аренды подобных помещений, принадлежащих частным владельцам, составляет около 12 тыс. руб. за кв.м. в год. «Сдавать городское имущество аренду по 1,5 тыс. рублей для города не выгодно, приемлемой ставкой было бы цена в 5-6 тыс. рублей в течение льготного периода. Притом, что договора аренды городского имущества заключаются на длительные сроки в 5-6 лет», - отметил чиновник.

Вместе с тем, несмотря на практически пятикратное сокращение спроса, объем ввода новых площадей, по сравнению с первым кварталом минувшего года, по данным C&W/S&R, увеличился в 1,8 раза - с 400 тыс. кв.м. до 720 тыс. кв.м., большая часть из которых составляют объекты, строительство которых началось ещё до кризиса, что привело к существенному увеличению уровня вакантности в бизнес центрах столицы.

На этом фоне, следует помнить, что в условиях экономического кризиса меняются не только арендные ставки, меняется и психология арендаторов и, в значительно меньшей степени, владельцев офисных объектов. Первые, ранее придававшие огромное значение такому параметру, как круг арендаторов-соседей, сегодня кардинально изменили взгляды на аренду офиса. Сейчас главное для любого бизнесмена - выживание и поэтому первое, на что обращает внимание потенциальный арендатор - то, во сколько ему обойдется аренда нового офиса. В кризис каждый ищет, на чем сэкономить, как вести бизнес с наименьшими расходами. В связи с этим при выборе офиса, значительно возросла роль факторов способствующих привлечению клиентов, таких как транспортная доступность и удачное расположение офиса.

Меняется и отношение к своим клиентам и у девелоперов, что, в свою очередь, не может не радовать бизнес. В условиях обострившейся конкурентной борьбы уже все меньше осталось тех, кто работает по принципу «все равно кому-нибудь продадим». Рынок аренды коммерческой недвижимости в целом и рынок аренды офисов в частности, окончательно превратились из рынка продавца в рынок покупателя. Времена, когда любое предложение находило своего покупателя или арендатора канули в лету. Свидетельством тому огромные проблемы с заполняемостью у торговых и офисных центров, построенных в неудачных местах или имеющих проблемы с планировкой. Такие офисы дешевеют, объекты с уникальными характеристиками - нет.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
00
Герметик для фасада

Какой герметик выбрать для фасада?

Главная задача герметиков для фасада – это защита строительных швов, стыков и щелей от падания влаги, которая может вызвать не только протечки, но и привести к преждевременному разрушению всего сооружения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: