Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:14
Строительство и Ремонт
Сегодня 11:19
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Насколько реальна аренда офиса в Москве за 4500 рублей? Ведь именно такую «антикризисную» рекламу сейчас можно увидеть на многочисленных рекламных растяжках и биг-бордах. Конечно же, не все так просто, 4500 руб. за кв.м. (примерно 135 долл.) - это стоимость аренды самых дешевых офисов без коммунальных платежей и налогов. За такую сумму сегодня можно арендовать офисы с отделкой в цоколе и на мансардном этаже в бизнес центрах «Синтез» и «Очаково», позиционируемых по классу «В+». Офисы на других этажах на этих же объектах обойдутся в 250 долл. за квадрат, а помещения с отдельным входом - в 500 долл. за кв.м. По словам собственников помещений, до кризиса минимальная ставка аренды на этих объектах составлял 500 долл., следовательно, цены снизились на 60%!

Фиксируют снижение стоимости аренды коммерческой недвижимости в столице и аналитики компании Colliers International, по оценкам которых, падение цен за первый квартал составило 25-30%, до отметки 550-850 долл. за офис класса «В+» и до значений 300-500 долл. за офис класса «В». Ставки в 200 долларов, эксперты компании называют «единичными» и «откровенным демпингом», а общую коррекцию с начала кризиса в Colliers International оценивают в 30-40%, подчеркивая при этом, что ценовое дно ещё не достигнуто.

По данным, которые приводит аналитический отдел Fellton.ru, ставка аренды офиса класса «А» в столице составляет 1087 долл. за кв.м., офиса класса «В» - 743 долл., а объекты класса «С» можно арендовать за 612 долларов. Падение цен в январе-марте нынешнего года, по информации Fellton.ru, составило 9% для объектов класса «А», 2% - для офисов класса «В» и 11% - для офисных помещений класса «С». Свой вклад в стабилизацию рыночной ситуации и остановку падения цен на аренду офисов может внести и решение московских властей об увеличении стартовых ставок, устанавливаемых на торгах по аренде городской недвижимости для малого бизнеса. Решение об этом уже принято мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил руководитель СГУП Москвы по продаже имущества В. Авеков.

Напомним, что ранее властями Москвы было принято решение о сдаче в аренду малому бизнесу нежилой недвижимости, принадлежащей городу, по льготной ставке 1 тыс. руб. за кв.м. Сейчас же, по словам г-на Авекова, средняя стоимость аренды подобных помещений, принадлежащих частным владельцам, составляет около 12 тыс. руб. за кв.м. в год. «Сдавать городское имущество аренду по 1,5 тыс. рублей для города не выгодно, приемлемой ставкой было бы цена в 5-6 тыс. рублей в течение льготного периода. Притом, что договора аренды городского имущества заключаются на длительные сроки в 5-6 лет», - отметил чиновник.

Вместе с тем, несмотря на практически пятикратное сокращение спроса, объем ввода новых площадей, по сравнению с первым кварталом минувшего года, по данным C&W/S&R, увеличился в 1,8 раза - с 400 тыс. кв.м. до 720 тыс. кв.м., большая часть из которых составляют объекты, строительство которых началось ещё до кризиса, что привело к существенному увеличению уровня вакантности в бизнес центрах столицы.

На этом фоне, следует помнить, что в условиях экономического кризиса меняются не только арендные ставки, меняется и психология арендаторов и, в значительно меньшей степени, владельцев офисных объектов. Первые, ранее придававшие огромное значение такому параметру, как круг арендаторов-соседей, сегодня кардинально изменили взгляды на аренду офиса. Сейчас главное для любого бизнесмена - выживание и поэтому первое, на что обращает внимание потенциальный арендатор - то, во сколько ему обойдется аренда нового офиса. В кризис каждый ищет, на чем сэкономить, как вести бизнес с наименьшими расходами. В связи с этим при выборе офиса, значительно возросла роль факторов способствующих привлечению клиентов, таких как транспортная доступность и удачное расположение офиса.

Меняется и отношение к своим клиентам и у девелоперов, что, в свою очередь, не может не радовать бизнес. В условиях обострившейся конкурентной борьбы уже все меньше осталось тех, кто работает по принципу «все равно кому-нибудь продадим». Рынок аренды коммерческой недвижимости в целом и рынок аренды офисов в частности, окончательно превратились из рынка продавца в рынок покупателя. Времена, когда любое предложение находило своего покупателя или арендатора канули в лету. Свидетельством тому огромные проблемы с заполняемостью у торговых и офисных центров, построенных в неудачных местах или имеющих проблемы с планировкой. Такие офисы дешевеют, объекты с уникальными характеристиками - нет.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Опытные туристы рекомендовали бронировать отель заранее

С появлением интернета путешествовать стало еще удобнее и проще. И, прежде всего, благодаря возможности забронировать понравившийся номер в онлайн-режиме. Именно такой вариант размещения выбирают многие опытные туристы, не оставляя поиск жилья на потом.
00

Выбирайте для себя безопасные и практичные светодиодные лампы

На современном рынке осветительных приборов светодиодные лампы являются новинками, которые, как ожидают специалисты, в скором времени вытеснят привычные лампы накаливания и займут лидирующую позицию.
00

Отдых в Бат-Яме придется по вкусу любителям красивых пляжей

Молодой, но уже достаточно известный израильский курорт Бат-Ям каждый год привлекает множество любителей пляжного отдыха. Его чистые и красивые пляжи являются важнейшей достопримечательностью города.
00

Подобрать бетон для строительства в Дмитрове с лучшим сочетанием цены и качества поможет Интернет

Одним из самых востребованных материалов при строительстве объектов различного назначения в Дмитрове сегодня является бетон. При этом от его качества во многом зависит надежность и долговечность полученной конструкции.
00

Тепловентиляторы: принцип работы и преимущества устройств

Сегодня тепловентиляторы пользуются устойчивой популярностью. Но не всегда при выборе покупатель учитывает все нюансы, ведь помимо корпуса, дизайнерского и цветового оформления такой обогреватель должен обладать рядом характеристик, которые обеспечат бесперебойную работу.
00

Что делать если в квартире холодно

Окончание календарной зимы не означает окончание холодов, если, конечно, вы живете не в Сочи. Во многих городах России отопительный сезон начинается за 3 месяца до календарного начала и заканчивается лишь через 2 месяца после теоретического окончания зимы, поэтому вопрос горячих батарей стоит довольно остро.
00

Разрушенные здания в районе Якиманка будут восстановлены

Архитектурным советом города Москвы был одобрен проект нового жилого комплекса в центре столицы, который появится в результате реконструкции нескольких заброшенных зданий на улице Большая полянка.
00

Реставрации ждет стадион «Дружба»

Как сообщил мэр города Москвы Сергей Собянин в одной из социальных сетей, запланирована реставрация крупного спортивного зала «Дружба», который находится на набережной, неподалеку от станции метро «Воробьевы горы».
00

В районе Свиблово появится крупный образовательный комплекс

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, вскоре в первом Ботаническом проезде, на реке Яузе, появится большой образовательный комплекс, который, помимо школы, будет включать в себя еще детский сад, бассейны и парковую зону.
00

Клининг в Иркутске

Поддерживать жилище в надлежащем санитарном состоянии необходимо. К такому выводу, пусть и нехотя, приходят все, даже самые ленивые.
00

Загородный дом: каким ему быть?

Из всех видов жилья загородный дом является оптимальным вариантом. В отличие от квартиры здесь есть не только жизненное пространство. Современные проекты предполагают также оборудованную придомовую территорию. Это, в частности, зеленые насаждения, гараж, хозяйственные постройки, зона отдыха, иногда с бассейном и другие преимущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: