Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
28.05.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Приобретать квартиру для сдачи ее в аренду, как известно, невыгодно – окупится такое вложение очень нескоро. Нам стало интересно: а что, если построить загородный дом и сдавать его внаем? За какое время можно полностью вернуть все затраты?

Небольшая однокомнатная квартира площадью 32-34 кв. м в строящемся доме со сроком сдачи в 2014 году сегодня стоит как минимум 2,5 млн руб. Еще порядка 500 тысяч необходимо потратить на самую простую отделку. Итого – около трех миллионов затрат. Сдавать такую квартиру получится примерно за 20 тыс. руб. в месяц. Таким образом, окупится наше вложение только через 12 с лишним лет. Не слишком радужная перспектива.

Между тем на загородном рынке коттеджи площадью от 120 кв. м предлагаются в аренду за 50-60 тыс. руб. в месяц. А обойдется строительство дома не намного дороже покупки «однушки», особенно если для внешней отделки использовать сайдинг виниловый. Казалось бы, для будущего рантье это настоящий Клондайк. Но не будем спешить с выводами.

Прежде всего нужно учитывать, что рынок помесячной аренды загородных домов в настоящее время развит очень слабо. Арендаторов, готовых каждый месяц выкладывать кругленькую сумму, – единицы. Поэтому будущему рантье придется сформировать действительно интересный и уникальный «продукт».

Выбор места

Начнем с выбора участка. Коттедж, предназначенный для круглогодичной сдачи в аренду, должен располагаться не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте, обеспеченном в то же время всей необходимой социальной инфраструктурой. В этом смысле лучше всего для строительства будущего «доходного дома» подойдет Всеволожский район, причем не весь, а его наиболее удобные и престижные локации. Например, окрестности Всеволожска, Токсовское и Новоприозерское направления.

Разумеется, участки тут недешевые. В активно развивающихся коттеджных поселках сотка земли, обеспеченная всеми инженерными коммуникациями, стоит 150-200 тыс. руб. Примерно столько же стоят участки и в частном секторе. Пожалуй, единственный способ сэкономить – ждать выхода на рынок нового поселка от какого-нибудь известного девелопера. На начальной стадии развития проекта сотка может стоить 90-120 тыс. руб.

Покупать дешевые участки в менее престижных направлениях, например на юге – в Гатчинском районе, нецелесообразно. Найти постоянного арендатора для такого жилья будет крайне сложно. Поэтому, несмотря на «кусачесть» цен, останавливаемся все-таки на Всеволожском районе.

Коттедж, предлагаемый в круглогодичную аренду, – это по определению жилье комфорт-класса. Поэтому шестью сотками тут не обойтись. Для строительства надо выбирать восемь-десять соток (покупать участок большей площади, на наш взгляд, смысла нет). Таким образом, земля нам обойдется минимум в 1,2 млн руб.: восемь соток при стоимости 150 тыс. за сотку.

Дороговато выходит…

Теперь о самом коттедже. Было время – лет 15 назад, – когда в Ленобласти тут и там появлялись огромные коттеджи площадью 300-400 кв. м. Сегодня такие дома – аутсайдеры рынка. Они не нужны ни покупателям, ни тем более арендаторам. Практика показывает, что для комфортного проживания за городом семье обычно требуется 100-120 кв. м жилплощади. Если меньше – тесно, больше – возникают пустующие пространства, съедающие время (на уборку) и деньги (придется отапливать лишние метры).

Во сколько нам обойдется строительство 120-метрового коттеджа? Многое будет зависеть от выбранной технологии. Клееный брус сразу отметаем. Только возведение теплого контура (фундамента, стен, окон и дверей, утепленной крыши) обойдется в 3,5-4 млн руб. А ведь еще 0,8-1 млн руб. придется потратить на разводку инженерных коммуникаций (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и электрообеспечения).

Изучив прайсы строительных компаний, можно легко соблазниться каркасно-панельной технологией. На рынке работают строители, которые возьмутся построить вам «каркасник» площадью 120 кв. м за миллион рублей. Однако нужно понимать, что каркасно-панельная технология оказывается дешевой только при использовании некачественных материалов и низкоквалифицированного труда. Добротный каркасный дом – это сложная инженерная система, каждый элемент которой работает на создание хорошего микроклимата в комнатах.

Возведенный по всем правилам, такой коттедж стоит не дешевле постройки из клееного бруса. Платить столько за дом, который планируется использовать как «доходный», нет смысла. А если сэкономить на качестве, арендаторы очень скоро поймут, что с ними сыграли злую шутку, и подыщут себе более комфортное загородное жилье.

Оптимальный газобетон

Гораздо больше подходит для наших целей газобетон. Газобетонный коттедж площадью 120 кв. м можно построить за 2-2,5 млн руб. (включая внешнюю отделку). Встречаются как более дешевые, так и более дорогие варианты – мы обозначили среднюю цену по рынку. Газобетонный коттедж хорошо подходит именно для постоянного проживания за городом. Он достаточно теплый и к тому же долговечный. Однако есть нюанс: внешнюю отделку такого дома необходимо закончить до наступления зимы, поскольку газобетон – гигроскопичный материал. Не защищенный снаружи, он будет страдать от низких температур.

Итак, порядка 1,2 млн мы заплатили за участок, около 2,5 млн – за дом. Еще как минимум 800 тыс. надо заложить в бюджет на разводку коммуникаций. Выходит 4,5 млн руб. Внутренняя отделка дома и благоустройство участка потребуют, вероятно, еще около 1 млн руб. Таким образом, окончательная смета в нашем случае – 5,5 млн.

Праздник нам поможет?

Если предположить, что построенный дом мы успешно сдали постоянным арендаторам за 60 тыс. руб. в месяц, за год удастся получить 720 тыс. Соответственно, потраченные деньги вернутся полностью через 7,5 лет. Это выгоднее, чем если бы мы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Но при этом и риски выше. Квартиру можно сдать всегда, особенно предложив цену чуть ниже рыночной. А вот поиск новых арендаторов коттеджа в случае, когда старые вдруг решили съехать, может растянуться на долгие месяцы.

Кстати, на наш взгляд, искать потенциальных арендаторов загородного жилья эффективнее всего через социальные сети. Внятное краткое описание, несколько ярких фотографий и максимум «перепостов» помогут быстрее найти интересантов. Правда, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно составить грамотный договор найма (а при таких суммах он просто необходим), лучше обратиться за помощью к специалистам – риэлторам или юристам.

Можно попробовать заработать дополнительные деньги в период праздников. Особенно выгодна в этом смысле сдача коттеджа на Новый год и Рождество. Только за три дня – с 31 декабря по 3 января – за аренду коттеджа площадью 120 кв. м зачастую просят 80-100 тыс. руб. Но тогда возникает вопрос: куда девать на этот золотоносный период постоянных арендаторов? Кроме того, надо понимать, что сдача дома на время гуляний сопряжена с дополнительными рисками. Захмелевшие гости могут испортить мебель или бытовую технику и даже – того хуже – неудачно запустить фейерверк и устроить пожар.

Выходит, ситуация двоякая. С одной стороны, чисто экономически, если подсчитать стоимость строительства коттеджа и возможную прибыль от сдачи его внаем, получается выгодно. С другой – такое предприятие потребует от будущего рантье значительных усилий, связанных с подбором участка в удобном и интересном месте, строительством и обустройством дома, поиском постоянного арендатора.

А жильцов действительно придется искать самому. Агентство недвижимости, если и возьмется за это дело (что не факт, учитывая слабый спрос на аренду коттеджей), может попросить в качестве комиссионных сумму, равную месячной арендной плате, а это довольно дорого.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Pamesa коллекция Tajin - керамогранит из Испании

Напольная плитка из керамогранита - достоинства и недостатки

Несмотря на то, что керамогранит состоит из тех же элементов, что и обычная керамическая плитка, он имеет ряд важных отличий. Определяются эти его характеристики способом производства, ведь обжиг материала происходит при более высокой температуре и давлении. Благодаря этому в керамограните не образуются микропоры, а все элементы буквально сплавляются друг с другом.
00
Каркасный дом проект А-101 8х9м

Современные методы строительства помогут создать уютный загородный дом

Многие городские жители мечтают о собственном загородном доме, однако далеко не всегда выставленные на продажу уже готовые коттеджи в полной мере соответствуют их требованиям или финансовым возможностям.
00
Пано из фотообоев

Фотообои в интерьере

При формировании интерьера сегодня применяют не только обычные, но и фотообои. Они уместны везде - в квартире, коттедже, гостинице, офисе и других помещениях, где живут или работают люди.
00
KERAMA MARAZZI 2017

KERAMA MARAZZI (Россия) - отечественное воплощение итальянского стиля и качества

История российско-итальянского производителя KERAMA MARAZZI начинается в 1988 году с появлением в Орле первого завода компании, оснащенного высококачественным оборудованием из Италии. Высокое качество и использование современных технологий обеспечили продукции бренда успех и признание не только на территории России, но и за рубежом.
00
Системы безопасности - датчики коридорного типа

Системы обеспечения безопасности от инжиниринговой компании «Аи-Видео»

Вопрос обеспечения безопасности актуален как для коммерческих зданий и предприятий, так и для частных домов и квартир. С каждым годом все более востребованной является установка комплекса охранных систем, которые призваны предупредить не только проникновение злоумышленников, но и защитить собственность от прочих угроз.
00
Столешница из искусственного камня

Применение искусственного камня в интерьере

Понятие «искусственный камень» само по себе не ново. Подобные материалы применяли еще в древности. Технологии их производства бывают разные. Однако со временем словосочетание приобрело дополнительное значение: теперь это не только кирпич и бетон, но и ценные отделочные материалы.
00
Росреестр - регистрация прав и кадастровый учет

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона.
00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: