Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:04
Нюансы и рекомендации
Сегодня 13:09
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:39
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Приобретать квартиру для сдачи ее в аренду, как известно, невыгодно – окупится такое вложение очень нескоро. Нам стало интересно: а что, если построить загородный дом и сдавать его внаем? За какое время можно полностью вернуть все затраты?

Небольшая однокомнатная квартира площадью 32-34 кв. м в строящемся доме со сроком сдачи в 2014 году сегодня стоит как минимум 2,5 млн руб. Еще порядка 500 тысяч необходимо потратить на самую простую отделку. Итого – около трех миллионов затрат. Сдавать такую квартиру получится примерно за 20 тыс. руб. в месяц. Таким образом, окупится наше вложение только через 12 с лишним лет. Не слишком радужная перспектива.

Между тем на загородном рынке коттеджи площадью от 120 кв. м предлагаются в аренду за 50-60 тыс. руб. в месяц. А обойдется строительство дома не намного дороже покупки «однушки», особенно если для внешней отделки использовать сайдинг виниловый. Казалось бы, для будущего рантье это настоящий Клондайк. Но не будем спешить с выводами.

Прежде всего нужно учитывать, что рынок помесячной аренды загородных домов в настоящее время развит очень слабо. Арендаторов, готовых каждый месяц выкладывать кругленькую сумму, – единицы. Поэтому будущему рантье придется сформировать действительно интересный и уникальный «продукт».

Выбор места

Начнем с выбора участка. Коттедж, предназначенный для круглогодичной сдачи в аренду, должен располагаться не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте, обеспеченном в то же время всей необходимой социальной инфраструктурой. В этом смысле лучше всего для строительства будущего «доходного дома» подойдет Всеволожский район, причем не весь, а его наиболее удобные и престижные локации. Например, окрестности Всеволожска, Токсовское и Новоприозерское направления.

Разумеется, участки тут недешевые. В активно развивающихся коттеджных поселках сотка земли, обеспеченная всеми инженерными коммуникациями, стоит 150-200 тыс. руб. Примерно столько же стоят участки и в частном секторе. Пожалуй, единственный способ сэкономить – ждать выхода на рынок нового поселка от какого-нибудь известного девелопера. На начальной стадии развития проекта сотка может стоить 90-120 тыс. руб.

Покупать дешевые участки в менее престижных направлениях, например на юге – в Гатчинском районе, нецелесообразно. Найти постоянного арендатора для такого жилья будет крайне сложно. Поэтому, несмотря на «кусачесть» цен, останавливаемся все-таки на Всеволожском районе.

Коттедж, предлагаемый в круглогодичную аренду, – это по определению жилье комфорт-класса. Поэтому шестью сотками тут не обойтись. Для строительства надо выбирать восемь-десять соток (покупать участок большей площади, на наш взгляд, смысла нет). Таким образом, земля нам обойдется минимум в 1,2 млн руб.: восемь соток при стоимости 150 тыс. за сотку.

Дороговато выходит…

Теперь о самом коттедже. Было время – лет 15 назад, – когда в Ленобласти тут и там появлялись огромные коттеджи площадью 300-400 кв. м. Сегодня такие дома – аутсайдеры рынка. Они не нужны ни покупателям, ни тем более арендаторам. Практика показывает, что для комфортного проживания за городом семье обычно требуется 100-120 кв. м жилплощади. Если меньше – тесно, больше – возникают пустующие пространства, съедающие время (на уборку) и деньги (придется отапливать лишние метры).

Во сколько нам обойдется строительство 120-метрового коттеджа? Многое будет зависеть от выбранной технологии. Клееный брус сразу отметаем. Только возведение теплого контура (фундамента, стен, окон и дверей, утепленной крыши) обойдется в 3,5-4 млн руб. А ведь еще 0,8-1 млн руб. придется потратить на разводку инженерных коммуникаций (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и электрообеспечения).

Изучив прайсы строительных компаний, можно легко соблазниться каркасно-панельной технологией. На рынке работают строители, которые возьмутся построить вам «каркасник» площадью 120 кв. м за миллион рублей. Однако нужно понимать, что каркасно-панельная технология оказывается дешевой только при использовании некачественных материалов и низкоквалифицированного труда. Добротный каркасный дом – это сложная инженерная система, каждый элемент которой работает на создание хорошего микроклимата в комнатах.

Возведенный по всем правилам, такой коттедж стоит не дешевле постройки из клееного бруса. Платить столько за дом, который планируется использовать как «доходный», нет смысла. А если сэкономить на качестве, арендаторы очень скоро поймут, что с ними сыграли злую шутку, и подыщут себе более комфортное загородное жилье.

Оптимальный газобетон

Гораздо больше подходит для наших целей газобетон. Газобетонный коттедж площадью 120 кв. м можно построить за 2-2,5 млн руб. (включая внешнюю отделку). Встречаются как более дешевые, так и более дорогие варианты – мы обозначили среднюю цену по рынку. Газобетонный коттедж хорошо подходит именно для постоянного проживания за городом. Он достаточно теплый и к тому же долговечный. Однако есть нюанс: внешнюю отделку такого дома необходимо закончить до наступления зимы, поскольку газобетон – гигроскопичный материал. Не защищенный снаружи, он будет страдать от низких температур.

Итак, порядка 1,2 млн мы заплатили за участок, около 2,5 млн – за дом. Еще как минимум 800 тыс. надо заложить в бюджет на разводку коммуникаций. Выходит 4,5 млн руб. Внутренняя отделка дома и благоустройство участка потребуют, вероятно, еще около 1 млн руб. Таким образом, окончательная смета в нашем случае – 5,5 млн.

Праздник нам поможет?

Если предположить, что построенный дом мы успешно сдали постоянным арендаторам за 60 тыс. руб. в месяц, за год удастся получить 720 тыс. Соответственно, потраченные деньги вернутся полностью через 7,5 лет. Это выгоднее, чем если бы мы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Но при этом и риски выше. Квартиру можно сдать всегда, особенно предложив цену чуть ниже рыночной. А вот поиск новых арендаторов коттеджа в случае, когда старые вдруг решили съехать, может растянуться на долгие месяцы.

Кстати, на наш взгляд, искать потенциальных арендаторов загородного жилья эффективнее всего через социальные сети. Внятное краткое описание, несколько ярких фотографий и максимум «перепостов» помогут быстрее найти интересантов. Правда, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно составить грамотный договор найма (а при таких суммах он просто необходим), лучше обратиться за помощью к специалистам – риэлторам или юристам.

Можно попробовать заработать дополнительные деньги в период праздников. Особенно выгодна в этом смысле сдача коттеджа на Новый год и Рождество. Только за три дня – с 31 декабря по 3 января – за аренду коттеджа площадью 120 кв. м зачастую просят 80-100 тыс. руб. Но тогда возникает вопрос: куда девать на этот золотоносный период постоянных арендаторов? Кроме того, надо понимать, что сдача дома на время гуляний сопряжена с дополнительными рисками. Захмелевшие гости могут испортить мебель или бытовую технику и даже – того хуже – неудачно запустить фейерверк и устроить пожар.

Выходит, ситуация двоякая. С одной стороны, чисто экономически, если подсчитать стоимость строительства коттеджа и возможную прибыль от сдачи его внаем, получается выгодно. С другой – такое предприятие потребует от будущего рантье значительных усилий, связанных с подбором участка в удобном и интересном месте, строительством и обустройством дома, поиском постоянного арендатора.

А жильцов действительно придется искать самому. Агентство недвижимости, если и возьмется за это дело (что не факт, учитывая слабый спрос на аренду коттеджей), может попросить в качестве комиссионных сумму, равную месячной арендной плате, а это довольно дорого.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Деревянный дом - выгодная во всех планах альтернатива обычным домам

Деревянные дома существовали на протяжении столетий и были наиболее предпочтительным типом домов в древней и средневековой Европе. Эти дома также легко построить, так как дерево, как материал предлагается в изобилии.
00
Все виды ипотечных программ

Все виды ипотечных программ на выставке «Недвижимость от лидеров»

Субсидированная ипотека, ипотека для военных, молодых семей и учителей, ипотека без первоначального взноса, ипотека от 9%, программы рассрочки от застройщиков… Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.
00

Почти окончена подготовка платформы под станцию «Лухмановская»

Как стало известно благодаря главе Департамента строительства Москвы Андрею Бочкареву, платформа для будущей станции метро «Лухмановская», которая будет располагаться на Кожуховской линии, уже почти готова.
00

Керамическая плитка придаст эстетичность интерьеру кухни на долгие годы

При отделке таких трудных помещений, как ванная или кухня, традиционно, отдается предпочтение керамической плитке. Она идеально подходит для комнат с высокой важностью, а также отличается износостойкостью, практичностью, долговечностью, устойчивостью к воздействию агрессивных химических веществ.
00

Контейнеры любых модификаций от компании Consol

Грузоперевозки, хранение, строительство – область применения контейнеров очень широкая. Прочные металлические конструкции служат долго и обеспечивают сохранность перевозимого груза. Где купить контейнеры? Обратитесь в компанию Consol.
00

Получите качественные юридические услуги благодаря фирме «Представитель24»

Иногда в жизни человека наступает такой момент, когда он понимает, что нуждается в качественной юридической консультации. В такие моменты доверять первой попавшейся компании не хочется, ведь такой подход может оказаться чреват негативными последствиями в виде «попадания в руки» аферистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: