Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Приобретать квартиру для сдачи ее в аренду, как известно, невыгодно – окупится такое вложение очень нескоро. Нам стало интересно: а что, если построить загородный дом и сдавать его внаем? За какое время можно полностью вернуть все затраты?

Небольшая однокомнатная квартира площадью 32-34 кв. м в строящемся доме со сроком сдачи в 2014 году сегодня стоит как минимум 2,5 млн руб. Еще порядка 500 тысяч необходимо потратить на самую простую отделку. Итого – около трех миллионов затрат. Сдавать такую квартиру получится примерно за 20 тыс. руб. в месяц. Таким образом, окупится наше вложение только через 12 с лишним лет. Не слишком радужная перспектива.

Между тем на загородном рынке коттеджи площадью от 120 кв. м предлагаются в аренду за 50-60 тыс. руб. в месяц. А обойдется строительство дома не намного дороже покупки «однушки», особенно если для внешней отделки использовать сайдинг виниловый. Казалось бы, для будущего рантье это настоящий Клондайк. Но не будем спешить с выводами.

Прежде всего нужно учитывать, что рынок помесячной аренды загородных домов в настоящее время развит очень слабо. Арендаторов, готовых каждый месяц выкладывать кругленькую сумму, – единицы. Поэтому будущему рантье придется сформировать действительно интересный и уникальный «продукт».

Выбор места

Начнем с выбора участка. Коттедж, предназначенный для круглогодичной сдачи в аренду, должен располагаться не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте, обеспеченном в то же время всей необходимой социальной инфраструктурой. В этом смысле лучше всего для строительства будущего «доходного дома» подойдет Всеволожский район, причем не весь, а его наиболее удобные и престижные локации. Например, окрестности Всеволожска, Токсовское и Новоприозерское направления.

Разумеется, участки тут недешевые. В активно развивающихся коттеджных поселках сотка земли, обеспеченная всеми инженерными коммуникациями, стоит 150-200 тыс. руб. Примерно столько же стоят участки и в частном секторе. Пожалуй, единственный способ сэкономить – ждать выхода на рынок нового поселка от какого-нибудь известного девелопера. На начальной стадии развития проекта сотка может стоить 90-120 тыс. руб.

Покупать дешевые участки в менее престижных направлениях, например на юге – в Гатчинском районе, нецелесообразно. Найти постоянного арендатора для такого жилья будет крайне сложно. Поэтому, несмотря на «кусачесть» цен, останавливаемся все-таки на Всеволожском районе.

Коттедж, предлагаемый в круглогодичную аренду, – это по определению жилье комфорт-класса. Поэтому шестью сотками тут не обойтись. Для строительства надо выбирать восемь-десять соток (покупать участок большей площади, на наш взгляд, смысла нет). Таким образом, земля нам обойдется минимум в 1,2 млн руб.: восемь соток при стоимости 150 тыс. за сотку.

Дороговато выходит…

Теперь о самом коттедже. Было время – лет 15 назад, – когда в Ленобласти тут и там появлялись огромные коттеджи площадью 300-400 кв. м. Сегодня такие дома – аутсайдеры рынка. Они не нужны ни покупателям, ни тем более арендаторам. Практика показывает, что для комфортного проживания за городом семье обычно требуется 100-120 кв. м жилплощади. Если меньше – тесно, больше – возникают пустующие пространства, съедающие время (на уборку) и деньги (придется отапливать лишние метры).

Во сколько нам обойдется строительство 120-метрового коттеджа? Многое будет зависеть от выбранной технологии. Клееный брус сразу отметаем. Только возведение теплого контура (фундамента, стен, окон и дверей, утепленной крыши) обойдется в 3,5-4 млн руб. А ведь еще 0,8-1 млн руб. придется потратить на разводку инженерных коммуникаций (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и электрообеспечения).

Изучив прайсы строительных компаний, можно легко соблазниться каркасно-панельной технологией. На рынке работают строители, которые возьмутся построить вам «каркасник» площадью 120 кв. м за миллион рублей. Однако нужно понимать, что каркасно-панельная технология оказывается дешевой только при использовании некачественных материалов и низкоквалифицированного труда. Добротный каркасный дом – это сложная инженерная система, каждый элемент которой работает на создание хорошего микроклимата в комнатах.

Возведенный по всем правилам, такой коттедж стоит не дешевле постройки из клееного бруса. Платить столько за дом, который планируется использовать как «доходный», нет смысла. А если сэкономить на качестве, арендаторы очень скоро поймут, что с ними сыграли злую шутку, и подыщут себе более комфортное загородное жилье.

Оптимальный газобетон

Гораздо больше подходит для наших целей газобетон. Газобетонный коттедж площадью 120 кв. м можно построить за 2-2,5 млн руб. (включая внешнюю отделку). Встречаются как более дешевые, так и более дорогие варианты – мы обозначили среднюю цену по рынку. Газобетонный коттедж хорошо подходит именно для постоянного проживания за городом. Он достаточно теплый и к тому же долговечный. Однако есть нюанс: внешнюю отделку такого дома необходимо закончить до наступления зимы, поскольку газобетон – гигроскопичный материал. Не защищенный снаружи, он будет страдать от низких температур.

Итак, порядка 1,2 млн мы заплатили за участок, около 2,5 млн – за дом. Еще как минимум 800 тыс. надо заложить в бюджет на разводку коммуникаций. Выходит 4,5 млн руб. Внутренняя отделка дома и благоустройство участка потребуют, вероятно, еще около 1 млн руб. Таким образом, окончательная смета в нашем случае – 5,5 млн.

Праздник нам поможет?

Если предположить, что построенный дом мы успешно сдали постоянным арендаторам за 60 тыс. руб. в месяц, за год удастся получить 720 тыс. Соответственно, потраченные деньги вернутся полностью через 7,5 лет. Это выгоднее, чем если бы мы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Но при этом и риски выше. Квартиру можно сдать всегда, особенно предложив цену чуть ниже рыночной. А вот поиск новых арендаторов коттеджа в случае, когда старые вдруг решили съехать, может растянуться на долгие месяцы.

Кстати, на наш взгляд, искать потенциальных арендаторов загородного жилья эффективнее всего через социальные сети. Внятное краткое описание, несколько ярких фотографий и максимум «перепостов» помогут быстрее найти интересантов. Правда, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно составить грамотный договор найма (а при таких суммах он просто необходим), лучше обратиться за помощью к специалистам – риэлторам или юристам.

Можно попробовать заработать дополнительные деньги в период праздников. Особенно выгодна в этом смысле сдача коттеджа на Новый год и Рождество. Только за три дня – с 31 декабря по 3 января – за аренду коттеджа площадью 120 кв. м зачастую просят 80-100 тыс. руб. Но тогда возникает вопрос: куда девать на этот золотоносный период постоянных арендаторов? Кроме того, надо понимать, что сдача дома на время гуляний сопряжена с дополнительными рисками. Захмелевшие гости могут испортить мебель или бытовую технику и даже – того хуже – неудачно запустить фейерверк и устроить пожар.

Выходит, ситуация двоякая. С одной стороны, чисто экономически, если подсчитать стоимость строительства коттеджа и возможную прибыль от сдачи его внаем, получается выгодно. С другой – такое предприятие потребует от будущего рантье значительных усилий, связанных с подбором участка в удобном и интересном месте, строительством и обустройством дома, поиском постоянного арендатора.

А жильцов действительно придется искать самому. Агентство недвижимости, если и возьмется за это дело (что не факт, учитывая слабый спрос на аренду коттеджей), может попросить в качестве комиссионных сумму, равную месячной арендной плате, а это довольно дорого.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Пожарная безопасность на предприятии - от А до Я

Каждое предприятие нуждается в том, чтобы были выполнены мероприятия, нацеленные на обеспечение пожарной безопасности. Спектр услуг ООО «Альгрис» отображает комплексный подход к организации пожарной безопасности.
00

Платежная система «Мир» продолжает захват российского рынка

Российская платежная система «Мир» - относительно молодой, но успешно реализованный проект. Всего за несколько лет система «Мир» по своей функциональности достигла уровня международных платежных систем.
00
Самостоятельная замена стекла

Самостоятельная замена стекла в квартирных окнах

Даже в эпоху стеклопакетов окна с обычными стеклами все еще встречаются. Это имеет не только недостатки, но и свои преимущества. В отличие от стеклопакета заменить стеклянный лист будет намного дешевле и проще.
00

Оформление лестниц гранитом и мрамором

Veluch Kamenu (Велич Каменю) - львовская компания, специализирующаяся на работах с гранитом и мрамором. Перечень услуг организации включает в себя реализацию проектов любой степени сложности – от изготовления изделий из натурального камня до комплексной отделки помещений.
00

Ремонт квартир от компании «Строй Элит»

«Строй Элит» - белорусская компания, специализирующаяся на строительных и ремонтных работах в Гомеле и Гомельской области. Приоритетное направление – проведение полного цикла строительных и ремонтных работ «под ключ» на объектах любого типа.
00

Быстрый поиск жилья без посредников

Вопрос поиска жилья в современном мире является сложным и у многих людей вызывает негативные эмоции. Отчасти это связано с недобросовестными посредниками, отчасти – с нечестными арендаторами/продавцами, кому-то просто сложно подобрать подходящий вариант, что принесло множество разочарований...
00
Лимассол, Кипр

Инвестиции в зарубежную недвижимость - Кипр

Международное агентство иностранной недвижимости и инвестиционно-строительная компания Hayat Estate с 2004 года специализируется на оказании услуг для инвесторов, предпочитающих максимально выгодное вложение средств...
00
К статье "IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах"

IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах

Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Если 70% москвичей в час пик пользуются общественным транспортом, то подмосковные жители из-за больших расстояний чаще предпочитают личный автомобиль, сталкиваясь с ежедневным квестом по поиску парковочного места.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» выставлено на аукцион

Лот включает в себя двухэтажное здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров и земельный участок площадью свыше 4 тыс. кв. метров. Объект продажи находится по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.36 стр.6. Актив расположен в пяти минутах от метро «Ботанический сад».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м.
00

В начале 2018 года станут известны результаты архитектурного конкурса по программе реновации

На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что итоги архитектурного конкурса по программе реновации будут известны в начале следующего года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: