Коворкинги Москвы: стабильный рост по всем фронтам

В I квартале 2021 года рынок коворкингов Москвы вышел на путь стабильного восстановления всех показателей. В начале года росли ввод, заполняемость и средние тарифы. Впрочем, пока гибкие и сервисные офисы занимают около 1,5% от общего объема рынка Москвы и ближайшего Подмосковья.

Предложение

Общий объем рынка коворкингов, гибких и сервисных офисов Москвы и ближайшего Подмосковья по итогам I квартала 2021 года составил 283,5 тыс. кв. м. Всего в 223 объектах насчитывается 41,2 тыс. рабочих мест. Всего за январь-март открылись 17 новых пространств на 25,1 тыс. кв. м (+7%) и 3,6 тыс. рабочих мест. Закрылись 6 пространств. Показательно, что средняя площадь открывавшихся за отчетный период объектов составила 1480 кв. м, что на 122,6% больше, чем в IV кв. 2020-го.

Около 44% новых гибких площадей пришлось на сеть Space1, запустившей сразу пять локаций. В итоге компания поднялась с 8-го на 3-е место в рейтинге крупнейших операторов гибких офисов Москвы. При этом на топ-10 рынка приходится 60% от общего объема площадей.

Спрос

Новый активный ввод не сломил тенденцию к росту заполняемости коворкингов, которая прибавила 1 п.п., достигнув 75%. Это, впрочем, все еще на 5 п.п. ниже, чем год назад. Многие коворкинги открываются полностью или практически полностью заполненными. На этом фоне растет спрос на услуги build-to-suit со стороны крупных компаний. Крупнейшие сделки в I квартале заключили Ozon в Sok Сити (6354 кв. м) и “Ситроникс” в “Практик Дубровка” (6 тыс. кв. м).

Цены

Тарифы большинства рыночных операторов никак не изменились за отчетный период. Впрочем, за счет увеличения ставок в объектах сети Regus, занимающей первое место на рынке, а также в ряде других, их средний уровень несколько вырос. В частности, средний уровень тарифа FLEX в классических коворкингах увеличился на +2,5% (до 13770 руб./место/месяц), тарифа FIX – на +0,6% (до 19060 руб./место/месяц). Еще лучше оказалась динамика в специализированных пространствах. Здесь тариф FLEX вырос на 3,8% (до 12350 руб./место/месяц); тариф FIX - на 4,1% (до 16870 руб./место/месяц).

Прогнозы

Во II квартале 2021 года мы ожидаем отурытия не менее 12 новых гибких офисных пространств площадью около 27 тыс. кв. м. А также выхода на рынок новой сети F2, открывающей кокоркинг в МФК “Фили Град”. При этом во II полугодии нас ждут крупнейшие открытия на рынке. Среди них будут сети «Ключ Вернадского» (20 тыс. кв. м), «Ключ Гостиный Двор» (15 тыс. кв. м) и «Space 1 Балчуг» (12 тыс. кв. м). Несмотря на столь большую площадь новых объектов, заполняемость до конца года будет на уровне 75-78%. В то же время существенного роста тарифов вряд ли стоит ожидать. Исключением является лишь более четко проработанная тарифная сетка.

Алексей Мацкевич, руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp: “Коворкинги оказались самым стабильным форматом в пандемию. Их собственники предприняли все необходимые меры, чтобы они минимально пострадали от закрытий. В обозримом будущем высокие темпы роста рынка коворкингов сохранятся. Драйвером этого процесса останется сформированный пандемией неудовлетворённый спрос на гибкие рабочие пространства. Основой для развития сегмента станет очень высокий запрос бизнеса на гибкость и снижение капитальных затрат (CAPEX). В то же время о том, как будет развиваться ситуация в 2022 году, можно будет судить не ранее осени. Подъем ставок аренды точно будет, но когда именно - сказать сложно”.