Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Популярная фраза Марка Твена, предлагающая приобретать землю, поскольку ее более не производят, в наше время не утратила актуальности, но лишь чуть изменила смысл. На земельном рынке столичного региона происходят весьма необычные процессы. Если на протяжении многих лет участки в Подмосковье только дорожали, то сейчас владельцы, желающие их продать, идут на беспрецедентные условия. Уровень цен предложения на протяжении осени снизился на 30-50%, однако, когда находится потенциальный покупатель земли, реальная величина дисконта способна доходить до 70% от докризисного уровня.

Речь идет прежде всего о землях, которые ранее значительно росли в цене. Напомним, что, к примеру, участки в окрестностях Новорижского шоссе на заре нынешнего десятилетия можно было купить дешевле, чем по 1000 долл. за сотку, в то время как к лету нынешнего года цены достигали уже 25-50 тыс. долл. за сотку, а в некоторых местах уходили выше и данных параметров. Разумеется, те люди, которые купили участки за небольшие деньги, но сегодня вынужден их продавать, готовы идти на очень серьезные уступки. Однако даже при колоссальных скидках в актуальных условиях найти покупателя земли весьма непросто.

По разным оценкам, в 2009 году цена подмосковной земли продолжит снижение и может опуститься до 50% от нынешнего состояния предложений. По отзывам специалистов рынка загородной недвижимости, не обесценятся только немногочисленные земельные ресурсы, относящиеся к недвижимому имуществу топ-уровня, к примеру, прибрежные домовладения на ближней Рублевке.

Впрочем, есть еще одна категория земель, которая в перспективе не будет падать в цене. По меткому выражению главы одной известной риэлтерской компании, «у нас на загородном рынке либо грудь в крестах, либо голова в кустах». Вторым элементом данной модели являются наиболее дешевые участки – шестисоточные (и не только) наделы, на которых часто стоят традиционные советские дачные дома с застекленными верандами.

Помимо поселков, образовавшихся в советское время, в данном сегменте сложился и такой тип недвижимости, как домовладения во вновь образованных дачных поселках. Лучшие из них среди прочего могут похвастаться не только наличием централизованного водоснабжения, но и газоснабжением.

Цена дач в старых поселках и дачных наделов в новодачных поселках, располагающихся обыкновенно в дальнем Подмосковье или смежных областях, до кризиса составляла всего лишь порядка 400-500 тыс. руб. За эти деньги можно было приобрести домик на 6-8 сотках земли (в срединной зоне области) или просто участок в новом поселке (удаленном от Москвы километров на 90-100).

Может показаться парадоксом, однако за осенние месяцы на фоне всеобщего снижения цен на недвижимость, в данном сегменте загородного рынка цены выросли до 650-700 тыс. руб. за землевладение. И, по прогнозам операторов рынка, будущей весной могут подтянуться до 750-800 тыс. руб. Что собственно и понятно: это недвижимость для людей с самыми небольшими сбережениями, которые все равно требуется куда-то вложить, чтобы застраховаться от обесценения денег. И на фоне повышенного интереса малых инвесторов покупать эту землю имеет смысл даже в сегодняшних условиях.

Однако сегодня инвестор и в сегменте самых дешевых участков, и в сегменте предложений бизнес-класса имеет шанс приобрести землю, что называется, на вырост. Вряд ли в обозримой перспективе участки под коттеджи на раскрученных направлениях будут продаваться с такими дисконтами, как сейчас. Со временем панические настроения продавцов пойдут на спад, а через какое-то время ситуация на рынке загородной недвижимости, не относящейся, как известно, к предметам первой необходимости, начнет восстанавливаться. Но сейчас инвесторы имеют превосходный шанс получить за небольшие деньги весьма перспективные земельные активы.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Своими основными проблемами столичные застройщики называют финансовые и экономические трудности

Такие данные удалось получить из результатов исследования ВЦИОМ, которое проводится каждый год. Оно представляет собой опрос застройщиков по главным темам сферы строительства.
00

В рамках программы реновации вводится новый вид градостроительного документа - паспорта инженерно-технического обеспечения для кварталов

Паспорт будет вмещать в себя всю инженерно-техническую информацию по будущему кварталу реновации. Данные документы будут утверждаться одновременно с проектами планировок будущих кварталов.
00

Новый закон о штрафах за нарушения в долевом строительстве вступит в силу в октябре текущего года

В окончательном чтении Госдумой был принят законопроект, которых еще усилит защиту дольщиков. Он вводит административную ответственность за нарушения в сфере строительства жилья.
00

В ближайшем будущем станет известно, когда будут достроены объекты Urban Group

В ближайшее время станут известны сроки завершения строительства объектов проблемного подмосковного застройщика Urban Group. «Дом.РФ» вскоре проведет встречу с пострадавшими, на которой будут озвучены сроки, суммы и т.д.
00

Собственники дачных участков будут обязаны проводить процедуру межевания границ

В обязательном порядке межевание границ своих дачных участков собственники будут обязаны проводить в случае, если участок необходимо будет продать или передать в наследство.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: