Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Популярная фраза Марка Твена, предлагающая приобретать землю, поскольку ее более не производят, в наше время не утратила актуальности, но лишь чуть изменила смысл. На земельном рынке столичного региона происходят весьма необычные процессы. Если на протяжении многих лет участки в Подмосковье только дорожали, то сейчас владельцы, желающие их продать, идут на беспрецедентные условия. Уровень цен предложения на протяжении осени снизился на 30-50%, однако, когда находится потенциальный покупатель земли, реальная величина дисконта способна доходить до 70% от докризисного уровня.

Речь идет прежде всего о землях, которые ранее значительно росли в цене. Напомним, что, к примеру, участки в окрестностях Новорижского шоссе на заре нынешнего десятилетия можно было купить дешевле, чем по 1000 долл. за сотку, в то время как к лету нынешнего года цены достигали уже 25-50 тыс. долл. за сотку, а в некоторых местах уходили выше и данных параметров. Разумеется, те люди, которые купили участки за небольшие деньги, но сегодня вынужден их продавать, готовы идти на очень серьезные уступки. Однако даже при колоссальных скидках в актуальных условиях найти покупателя земли весьма непросто.

По разным оценкам, в 2009 году цена подмосковной земли продолжит снижение и может опуститься до 50% от нынешнего состояния предложений. По отзывам специалистов рынка загородной недвижимости, не обесценятся только немногочисленные земельные ресурсы, относящиеся к недвижимому имуществу топ-уровня, к примеру, прибрежные домовладения на ближней Рублевке.

Впрочем, есть еще одна категория земель, которая в перспективе не будет падать в цене. По меткому выражению главы одной известной риэлтерской компании, «у нас на загородном рынке либо грудь в крестах, либо голова в кустах». Вторым элементом данной модели являются наиболее дешевые участки – шестисоточные (и не только) наделы, на которых часто стоят традиционные советские дачные дома с застекленными верандами.

Помимо поселков, образовавшихся в советское время, в данном сегменте сложился и такой тип недвижимости, как домовладения во вновь образованных дачных поселках. Лучшие из них среди прочего могут похвастаться не только наличием централизованного водоснабжения, но и газоснабжением.

Цена дач в старых поселках и дачных наделов в новодачных поселках, располагающихся обыкновенно в дальнем Подмосковье или смежных областях, до кризиса составляла всего лишь порядка 400-500 тыс. руб. За эти деньги можно было приобрести домик на 6-8 сотках земли (в срединной зоне области) или просто участок в новом поселке (удаленном от Москвы километров на 90-100).

Может показаться парадоксом, однако за осенние месяцы на фоне всеобщего снижения цен на недвижимость, в данном сегменте загородного рынка цены выросли до 650-700 тыс. руб. за землевладение. И, по прогнозам операторов рынка, будущей весной могут подтянуться до 750-800 тыс. руб. Что собственно и понятно: это недвижимость для людей с самыми небольшими сбережениями, которые все равно требуется куда-то вложить, чтобы застраховаться от обесценения денег. И на фоне повышенного интереса малых инвесторов покупать эту землю имеет смысл даже в сегодняшних условиях.

Однако сегодня инвестор и в сегменте самых дешевых участков, и в сегменте предложений бизнес-класса имеет шанс приобрести землю, что называется, на вырост. Вряд ли в обозримой перспективе участки под коттеджи на раскрученных направлениях будут продаваться с такими дисконтами, как сейчас. Со временем панические настроения продавцов пойдут на спад, а через какое-то время ситуация на рынке загородной недвижимости, не относящейся, как известно, к предметам первой необходимости, начнет восстанавливаться. Но сейчас инвесторы имеют превосходный шанс получить за небольшие деньги весьма перспективные земельные активы.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: