Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Популярная фраза Марка Твена, предлагающая приобретать землю, поскольку ее более не производят, в наше время не утратила актуальности, но лишь чуть изменила смысл. На земельном рынке столичного региона происходят весьма необычные процессы. Если на протяжении многих лет участки в Подмосковье только дорожали, то сейчас владельцы, желающие их продать, идут на беспрецедентные условия. Уровень цен предложения на протяжении осени снизился на 30-50%, однако, когда находится потенциальный покупатель земли, реальная величина дисконта способна доходить до 70% от докризисного уровня.

Речь идет прежде всего о землях, которые ранее значительно росли в цене. Напомним, что, к примеру, участки в окрестностях Новорижского шоссе на заре нынешнего десятилетия можно было купить дешевле, чем по 1000 долл. за сотку, в то время как к лету нынешнего года цены достигали уже 25-50 тыс. долл. за сотку, а в некоторых местах уходили выше и данных параметров. Разумеется, те люди, которые купили участки за небольшие деньги, но сегодня вынужден их продавать, готовы идти на очень серьезные уступки. Однако даже при колоссальных скидках в актуальных условиях найти покупателя земли весьма непросто.

По разным оценкам, в 2009 году цена подмосковной земли продолжит снижение и может опуститься до 50% от нынешнего состояния предложений. По отзывам специалистов рынка загородной недвижимости, не обесценятся только немногочисленные земельные ресурсы, относящиеся к недвижимому имуществу топ-уровня, к примеру, прибрежные домовладения на ближней Рублевке.

Впрочем, есть еще одна категория земель, которая в перспективе не будет падать в цене. По меткому выражению главы одной известной риэлтерской компании, «у нас на загородном рынке либо грудь в крестах, либо голова в кустах». Вторым элементом данной модели являются наиболее дешевые участки – шестисоточные (и не только) наделы, на которых часто стоят традиционные советские дачные дома с застекленными верандами.

Помимо поселков, образовавшихся в советское время, в данном сегменте сложился и такой тип недвижимости, как домовладения во вновь образованных дачных поселках. Лучшие из них среди прочего могут похвастаться не только наличием централизованного водоснабжения, но и газоснабжением.

Цена дач в старых поселках и дачных наделов в новодачных поселках, располагающихся обыкновенно в дальнем Подмосковье или смежных областях, до кризиса составляла всего лишь порядка 400-500 тыс. руб. За эти деньги можно было приобрести домик на 6-8 сотках земли (в срединной зоне области) или просто участок в новом поселке (удаленном от Москвы километров на 90-100).

Может показаться парадоксом, однако за осенние месяцы на фоне всеобщего снижения цен на недвижимость, в данном сегменте загородного рынка цены выросли до 650-700 тыс. руб. за землевладение. И, по прогнозам операторов рынка, будущей весной могут подтянуться до 750-800 тыс. руб. Что собственно и понятно: это недвижимость для людей с самыми небольшими сбережениями, которые все равно требуется куда-то вложить, чтобы застраховаться от обесценения денег. И на фоне повышенного интереса малых инвесторов покупать эту землю имеет смысл даже в сегодняшних условиях.

Однако сегодня инвестор и в сегменте самых дешевых участков, и в сегменте предложений бизнес-класса имеет шанс приобрести землю, что называется, на вырост. Вряд ли в обозримой перспективе участки под коттеджи на раскрученных направлениях будут продаваться с такими дисконтами, как сейчас. Со временем панические настроения продавцов пойдут на спад, а через какое-то время ситуация на рынке загородной недвижимости, не относящейся, как известно, к предметам первой необходимости, начнет восстанавливаться. Но сейчас инвесторы имеют превосходный шанс получить за небольшие деньги весьма перспективные земельные активы.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: