Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Популярная фраза Марка Твена, предлагающая приобретать землю, поскольку ее более не производят, в наше время не утратила актуальности, но лишь чуть изменила смысл. На земельном рынке столичного региона происходят весьма необычные процессы. Если на протяжении многих лет участки в Подмосковье только дорожали, то сейчас владельцы, желающие их продать, идут на беспрецедентные условия. Уровень цен предложения на протяжении осени снизился на 30-50%, однако, когда находится потенциальный покупатель земли, реальная величина дисконта способна доходить до 70% от докризисного уровня.

Речь идет прежде всего о землях, которые ранее значительно росли в цене. Напомним, что, к примеру, участки в окрестностях Новорижского шоссе на заре нынешнего десятилетия можно было купить дешевле, чем по 1000 долл. за сотку, в то время как к лету нынешнего года цены достигали уже 25-50 тыс. долл. за сотку, а в некоторых местах уходили выше и данных параметров. Разумеется, те люди, которые купили участки за небольшие деньги, но сегодня вынужден их продавать, готовы идти на очень серьезные уступки. Однако даже при колоссальных скидках в актуальных условиях найти покупателя земли весьма непросто.

По разным оценкам, в 2009 году цена подмосковной земли продолжит снижение и может опуститься до 50% от нынешнего состояния предложений. По отзывам специалистов рынка загородной недвижимости, не обесценятся только немногочисленные земельные ресурсы, относящиеся к недвижимому имуществу топ-уровня, к примеру, прибрежные домовладения на ближней Рублевке.

Впрочем, есть еще одна категория земель, которая в перспективе не будет падать в цене. По меткому выражению главы одной известной риэлтерской компании, «у нас на загородном рынке либо грудь в крестах, либо голова в кустах». Вторым элементом данной модели являются наиболее дешевые участки – шестисоточные (и не только) наделы, на которых часто стоят традиционные советские дачные дома с застекленными верандами.

Помимо поселков, образовавшихся в советское время, в данном сегменте сложился и такой тип недвижимости, как домовладения во вновь образованных дачных поселках. Лучшие из них среди прочего могут похвастаться не только наличием централизованного водоснабжения, но и газоснабжением.

Цена дач в старых поселках и дачных наделов в новодачных поселках, располагающихся обыкновенно в дальнем Подмосковье или смежных областях, до кризиса составляла всего лишь порядка 400-500 тыс. руб. За эти деньги можно было приобрести домик на 6-8 сотках земли (в срединной зоне области) или просто участок в новом поселке (удаленном от Москвы километров на 90-100).

Может показаться парадоксом, однако за осенние месяцы на фоне всеобщего снижения цен на недвижимость, в данном сегменте загородного рынка цены выросли до 650-700 тыс. руб. за землевладение. И, по прогнозам операторов рынка, будущей весной могут подтянуться до 750-800 тыс. руб. Что собственно и понятно: это недвижимость для людей с самыми небольшими сбережениями, которые все равно требуется куда-то вложить, чтобы застраховаться от обесценения денег. И на фоне повышенного интереса малых инвесторов покупать эту землю имеет смысл даже в сегодняшних условиях.

Однако сегодня инвестор и в сегменте самых дешевых участков, и в сегменте предложений бизнес-класса имеет шанс приобрести землю, что называется, на вырост. Вряд ли в обозримой перспективе участки под коттеджи на раскрученных направлениях будут продаваться с такими дисконтами, как сейчас. Со временем панические настроения продавцов пойдут на спад, а через какое-то время ситуация на рынке загородной недвижимости, не относящейся, как известно, к предметам первой необходимости, начнет восстанавливаться. Но сейчас инвесторы имеют превосходный шанс получить за небольшие деньги весьма перспективные земельные активы.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Разработка индивидуальных проектов домов - неотъемлемая услуга современной строительной компании

Строительство каркасных домов и коттеджей

Жизнь человека подвергается постоянному стрессу. Поэтому стремление построить собственный коттедж и найти спокойствие вдали от города, ни у кого не вызывает удивления. С появлением новых технологий возведения домов, мечта может стать реальностью.
00
Оконная фурнитура MACO

Достоинства оконной фурнитуры MACO

Оконная фурнитура – это подвижные и другие элементы, отвечающие за открытие-закрытие рам. Они устанавливаются на все виды окон, кроме глухих створок. Если по долговечности пластиковые окна на 70% зависят от качества монтажа, то их работоспособность на 50% зависит от характеристик фурнитуры.
00
Вывоз бытового мусора

Экопроблемы мегаполисов

Бытовые и промышленные отходы. Именно мусор представляет опаснейшую экопроблему мегаполисов, они просто окружены «крепостными стенами» различных технико-бытовых отходов.
00

В июле будет готов новый офисный центр в Новой Москве

Как сообщил председатель Мосгостройнадзора Олег Антосенко, в июле завершится строительство офисного центра с апартаментами в районе Новой Москвы. Его возводят в деревне Пыхтино. Объект строится уже пятый год, и сроки сдачи его в эксплуатацию неоднократно переносились.
00

Совет Федерации одобрил закон о программе реновации

Две недели назад закон о реновации жилья в столице приняла Госдума, а 28 июня он был одобрен и Советом Федерации. Перед тем, как утвердить готовый документ, было внесено около 10 правок, касающихся прав граждан.
00

Строительство южного участка Второго кольца метро началось

Начались строительные работы на участке Второго кольца метро от станции «Проспект Вернадского» до «Каховской». Рабочие пока проводят подготовительные работы, устанавливают оборудование для предстоящего строительства.
00

Ожидаются дополнения в правила размещения вывесок в столице

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, снова будут изменены правила размещения наружных вывесок в городе. Однако на этот раз они будут упрощены. Также он отметил, что подать заявку на рассмотрение проекта размещения вывески можно только в электронном виде через Интернет.
00

«Желтую» и «красную» ветки метро в Новой Москве соединит трамвайная линия

Как отметил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, трамвай является очень перспективным видом транспорта для Новой Москвы. На этих территориях в ближайшем будущем запланирована организация нескольких трамвайных путей.
00
КП "Графские пруды"

Коттеджный поселок «Графские пруды»

Жить вне городского шума сегодня мечтают многие. В первую очередь это касается москвичей. Перенаселенный мегаполис не лучшее место для тех, кто ценит не только комфорт, но и размеренность. К счастью, объединить эти блага вполне реально.
00
Коворкинги Workki логотип

Крупнейший коворкинг в Москве стал круглосуточным

Пресс-служба Workki объявила о переходе сети на круглосуточный режим работы. Первый коворкинг, расположенный по адресу улица Бутлерова, 17, начнет принимать ночных посетителей с 1 июля.
00
Benissa Испания

Испания и ее недвижимость

Недвижимость Испании особенно привлекательна для инвестиций. Сегодня она является предметом желаний у многих иностранцев. Вниманию покупателей предлагаются все виды недвижимости, начиная от бюджетных и заканчивая самыми элитными объектами.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: