Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали районы ЗАО, выделив наиболее экологичные, а также рассмотрели объем предложения новостроек, инфраструктуру и сравнили цены и бюджеты в них.
Наименее благоприятным районом с точки зрения экологической ситуации стал Очаково-Матвеевское. Это также один из самых дорогих районов ЗАО – средняя цена здесь находится на уровне 310,1 тыс. руб./кв. м, а бюджет предложения составляет 22,5 млн рублей. Самым чистым оказался Крылатский район, однако и цены в нем достаточно привлекательные – стоимость кв. м составляет 166,6 тыс. рублей, средний бюджет – 13,5 млн рублей. С точки зрения насыщенности развлекательной инфраструктурой лидером стал район Раменки (21%), но и стоимость в данной локации впечатляет – 397,4 тыс. руб./кв. м.
Рейтинг районов ЗАО с точки зрения экологической обстановки
Район | Рейтинг экологии (4-наиболее чистый) | Комплекс потребитель. рынка, % | Кол-во проектов, шт. | Кол-во лотов в продаже, тыс. шт. | Объем предл-я, тыс. кв. м | Средняя цена, тыс. руб./кв. м | Средний бюджет предл-я, млн рублей | Площадь района, кв. км | Население, тыс. чел. | Плотность населения чел./кв. км |
Очаково-Матвеевское | 1,0 | 6% | 2 | 0,5 | 37,7 | 310,1 | 22,5 | 17,5 | 129,9 | 7 404 |
Филевский парк | 2,0 | 13% | 4 | 1,2 | 77,5 | 228,5 | 14,5 | 9,6 | 92,7 | 9 636 |
Солнцево | 2,0 | 4% | 2 | 0,4 | 24,2 | 133,0 | 7,3 | 11,3 | 124,8 | 11 054 |
Ново-Переделкино | 2,0 | 4% | 1 | 0,1 | 7,3 | 123,2 | 8,5 | 8,5 | 121,9 | 14 384 |
Фили-Давыдково | 2,0 | 9% | 2 | 0,4 | 25,8 | 223,9 | 15,3 | 7,0 | 114,9 | 16 517 |
Кунцево | 2,0 | 10% | 5 | 0,7 | 45,9 | 205,7 | 14,4 | 16,6 | 151,4 | 9 141 |
Раменки | 3,0 | 21% | 11 | 1,0 | 99,8 | 397,4 | 38,6 | 18,5 | 139,1 | 7 505 |
Можайский | 3,0 | 6% | 7 | 0,6 | 47,0 | 215,7 | 16,9 | 10,7 | 137,7 | 12 842 |
Тропарево-Никулино | 3,0 | 18% | 5 | 0,2 | 9,0 | 186,3 | 7,3 | 11,3 | 123,5 | 10 960 |
Крылатский | 4,0 | 10% | 1 | 0,3 | 24,7 | 166,6 | 13,5 | 12,0 | 82,6 | 6 857 |
Самым доступным комплексом в ЗАО стал Citimix, который реализуется в Тропарево-Никулино. Апартаменты площадью 23,2 кв. м можно приобрести за 3 млн рублей, при этом средний бюджет предложения в данном районе составляет 7,3 млн рублей. Квартиру до 5 млн рублей можно приобрести также в ЖК «Мякинино парк» - от 3,2 млн рублей за 19,9 кв. м, стоимость квартир в ЖК «Мещерский лес» начинается от 3,8 млн рублей, в ЖК «Лучи» и «Академика Павлова» от 4,9 и 5,1 млн рублей соответственно.
ТОП-5 самых доступных комплексов в ЗАО
Название ЖК | Округ | Класс | Тип | Район | Мин. площадь кв. м | Мин. стоимость, млн рублей |
Бон Аппарт / Citimix | ЗАО | комфорт | апартаменты | Тропарево-Никулино | 23,2 | 3,0 |
Мякинино парк | ЗАО | комфорт | квартиры | Кунцево | 19,8 | 3,2 |
Мещерский лес | ЗАО | комфорт | квартиры | Солнцево | 19,9 | 3,8 |
Лучи | ЗАО | комфорт | квартиры | Солнцево | 37,9 | 4,9 |
Академика Павлова | ЗАО | комфорт | квартиры | Кунцево | 19,6 | 5,1 |
Примечание. Оценка экологичности бралась на основе информации ГК «Экостандарт» (источник https://ecostandardgroup.ru/center/release/ekologicheskiy-reyting-rayonov-moskvy-za-2017-god/ ).
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Комментарии
(0)#