Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали районы ЗАО, выделив наиболее экологичные, а также рассмотрели объем предложения новостроек, инфраструктуру и сравнили цены и бюджеты в них.
Наименее благоприятным районом с точки зрения экологической ситуации стал Очаково-Матвеевское. Это также один из самых дорогих районов ЗАО – средняя цена здесь находится на уровне 310,1 тыс. руб./кв. м, а бюджет предложения составляет 22,5 млн рублей. Самым чистым оказался Крылатский район, однако и цены в нем достаточно привлекательные – стоимость кв. м составляет 166,6 тыс. рублей, средний бюджет – 13,5 млн рублей. С точки зрения насыщенности развлекательной инфраструктурой лидером стал район Раменки (21%), но и стоимость в данной локации впечатляет – 397,4 тыс. руб./кв. м.
Рейтинг районов ЗАО с точки зрения экологической обстановки
Район
Рейтинг экологии (4-наиболее чистый)
Комплекс потребитель. рынка, %
Кол-во проектов, шт.
Кол-во лотов в продаже, тыс. шт.
Объем предл-я, тыс. кв. м
Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Средний бюджет предл-я, млн рублей
Площадь района, кв. км
Население, тыс. чел.
Плотность населения чел./кв. км
Очаково-Матвеевское
1,0
6%
2
0,5
37,7
310,1
22,5
17,5
129,9
7 404
Филевский парк
2,0
13%
4
1,2
77,5
228,5
14,5
9,6
92,7
9 636
Солнцево
2,0
4%
2
0,4
24,2
133,0
7,3
11,3
124,8
11 054
Ново-Переделкино
2,0
4%
1
0,1
7,3
123,2
8,5
8,5
121,9
14 384
Фили-Давыдково
2,0
9%
2
0,4
25,8
223,9
15,3
7,0
114,9
16 517
Кунцево
2,0
10%
5
0,7
45,9
205,7
14,4
16,6
151,4
9 141
Раменки
3,0
21%
11
1,0
99,8
397,4
38,6
18,5
139,1
7 505
Можайский
3,0
6%
7
0,6
47,0
215,7
16,9
10,7
137,7
12 842
Тропарево-Никулино
3,0
18%
5
0,2
9,0
186,3
7,3
11,3
123,5
10 960
Крылатский
4,0
10%
1
0,3
24,7
166,6
13,5
12,0
82,6
6 857
Самым доступным комплексом в ЗАО стал Citimix, который реализуется в Тропарево-Никулино. Апартаменты площадью 23,2 кв. м можно приобрести за 3 млн рублей, при этом средний бюджет предложения в данном районе составляет 7,3 млн рублей. Квартиру до 5 млн рублей можно приобрести также в ЖК «Мякинино парк» - от 3,2 млн рублей за 19,9 кв. м, стоимость квартир в ЖК «Мещерский лес» начинается от 3,8 млн рублей, в ЖК «Лучи» и «Академика Павлова» от 4,9 и 5,1 млн рублей соответственно.
ТОП-5 самых доступных комплексов в ЗАО
Название ЖК
Округ
Класс
Тип
Район
Мин. площадь кв. м
Мин. стоимость, млн рублей
Бон Аппарт / Citimix
ЗАО
комфорт
апартаменты
Тропарево-Никулино
23,2
3,0
Мякинино парк
ЗАО
комфорт
квартиры
Кунцево
19,8
3,2
Мещерский лес
ЗАО
комфорт
квартиры
Солнцево
19,9
3,8
Лучи
ЗАО
комфорт
квартиры
Солнцево
37,9
4,9
Академика Павлова
ЗАО
комфорт
квартиры
Кунцево
19,6
5,1
Примечание. Оценка экологичности бралась на основе информации ГК «Экостандарт» (источник https://ecostandardgroup.ru/center/release/ekologicheskiy-reyting-rayonov-moskvy-za-2017-god/ ).
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,48 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 41,3 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 12,98 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам I полугодия 2018 года объем реализации составил 170,3 тыс. кв. м жилья.
Москва – наиболее привлекательный для жизни город в России. Спрос на недвижимость в мегаполисе генерируется не только местными, но и региональными клиентами.
Среди покупателей вторичного жилья в столице преобладает доля клиентов в возрасте 25-40 лет – 55%, в то время как покупателей из группы «40+ лет» насчитывается 45%.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.
Поправки в 214-ФЗ повысили лояльность клиентов к объектам первичного рынка и повлекли за собой увеличение покупательского спроса. К такому выводу пришел девелопер полного цикла IKON Development, сравнив структуру сделок в комплексе апартаментов премиум-класса «Дом Chkalov» до перехода на продажу через эскроу-счета и после.
Земельный участок под размещение гостиничного комплекса площадью 5 097 квадратных метров выставлен на городской аукцион.
Об этом стало известно на роуд-шоу «Торг уместен: земля и здания от города», организатором которого выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Площадь нежилых помещений на первых этажах в строящихся сейчас в ТиНАО многоквартирных домах составляет 278 тыс. кв. метров, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Здание и земельный участок, выставленные на продажу единым лотом, предназначены для открытия детского сада.
Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Более 130 сводов правил, национальных и межгосударственных стандартов планирует актуализировать и разработать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в 2020 году в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
Об этом сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.
Новый дом, который возводится в рамках программы реновации в Северном Тушине, сдадут в эксплуатацию до конца года. Об этом сообщил руководитель Департамента строительства г. Москвы Рафик Загрутдинов.
Компания MR Group сообщает о выборе генерального подрядчика по строительству второй очереди жилого комплекса «Метрополия», который расположится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. Договор подписан с компанией «СУ-10», которая руководила строительством ЖК «Савёловский Сити», «Пресня Сити» и PerovSky.
Современный мир все больше подстраивается под людей. Конкурентоспособность бизнеса зависит от четкого понимания целевой аудитории и реализации ее потребностей. Успех в конечном счете приходит к тому, кто сделал все для того, чтобы быть полезным людям. Эта тенденция приводит к тому, что компании выходят за границы своего рынка и создают мультиформатные бренды. Яркий пример - бренд Headliner, выведенный ГК "КОРТРОС".
Девелопер TEKTA GROUP сообщил о продлении акционных предложений в городском квартале бизнес-класса Big Time. До конца февраля покупатели могут воспользоваться дисконтом до 600 тыс. рублей от стоимости квартиры. Скидки распространяются на ограниченный пул лотов.
Президент Владимир Путин выступил за установление мемориальной доски на доме, где жил экс-мэр столицы Юрий Лужков, а также присвоение его имени Московскому городскому университету управления Правительства Москвы.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте