Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:17
Материалы и оборудование
Сегодня 17:03
Интерьер и отделка
Сегодня 13:40
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Доля иногородних покупателей на первичном рынке Петербурга и Ленобласти продолжает расти. В Северной столице таковых четверть, а в 47-м регионе уже более половины. Сами застройщики говорят, что рынку это идет только на пользу.

Данные по количеству межрегиональных сделок на рынке строящегося жилья Петербурга у разных застройщиков расходятся, порой, весьма значительно. Так, по мнению начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, их около 15% от общего числа тех, кто покупал квартиры в текущем году. Тогда как директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов называет цифру вдвое большую – 30%. Сразу несколько опрошенных БН экспертов говорили об уровне 20-25%, что, скорее всего, и является средним показателем для Петербурга.

Приезжайте к нам жить!

Количество клиентов из других регионов, разумеется, зависит от рекламной политики застройщиков и их ориентации на отдаленные от Петербурга «рынки сбыта». Чаще всего в других регионах ищут клиентов самые крупные игроки рынка. Корреспондент БН убедился в этом лично в начале мая, побывав в Мурманске. Новых домов здесь возводят относительно мало, а рекламы объектов мурманской недвижимости не сыскать днем с огнем. Зато огромных билбордов с предложением купить квартиру в Петербурге на улицах Мурманска было сколько угодно, причем обращаться предлагалось не к одному, а как минимум к четырем различным застройщикам с берегов Невы.

Среди тех, кто заинтересован в продажах вне Петербурга и Ленобласти, есть и сравнительно небольшие компании с одним-двумя реализуемыми проектами. Типичный пример – ЖК «Современник», где среди покупателей квартир большое число жителей из «газовых» регионов Сибири и Урала. Связано это с тем, что инвестор проекта – Газпромбанкинвест, созданный специально для реализации строительных проектов Газпромбанка – предлагал особые условия по ипотеке именно для работников газовой промышленности.

В Северной столице, по сведениям департамента аналитики «НДВ СПб», помимо самих петербуржцев (72%) недвижимость чаще всего приобретают жители Москвы (7%). Далее следуют Мурманская область (5%), Архангельская (5%) и Красноярский край (4%). Остальные 6% приходятся на выходцев из других регионов. При этом резидентов Ленобласти не более 1%.

«В Петербурге на рынке недвижимости традиционно велика доля покупателей с Севера. Жители северных городов часто отправляют к нам учиться своих детей, а потом и сами переезжают после выхода на пенсию. Москвичей привлекает более доступная стоимость качественного жилья в Петербурге и, соответственно, более низкий входной билет на рынок для инвесторов», – говорит заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.

Отметим, что жители таких богатых регионов, как Тюменская область, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа (основные нефтегазовые месторождения России находятся именно там) предпочитают покупать не строящееся, а уже готовое жилье. И сегодня на вторичном рынке Петербурга тюменцы являются самыми активными (после жителей Северной столицы) покупателями, заключая чуть более 6% от всех сделок.

Продал – купил

Жилье с целью инвестирования приобретают около 10% иногородних граждан. В семи из десяти случаев покупке новой квартиры в Петербурге предшествует продажа имеющегося жилья в родном регионе.

Даже с учетом «северных надбавок» к зарплатам в Мурманске или других городах за Полярным кругом разница в ценах на недвижимость такова, что средств, вырученных с продажи двух- или трехкомнатной квартиры, и накоплений за 10-15 лет в Петербурге хватит в большинстве случаев разве что на студию на старте продаж. А потому приезжие из регионов – желанные клиенты для любого банка. Порядка 50% сделок происходит с использованием заемных средств. Чаще всего ипотеку берут в своем городе, более того, в половине случаев покупатели выбирают объект недвижимости дистанционно, в Петербург даже не приезжая.

Около 30% сделок проходят при помощи рассрочек от застройщиков, эту схему иногородние клиенты используют чаще, чем петербуржцы. Особенно рассрочка нравится менеджерам из нефтегазовых компаний, которым размер окладов позволяет выплачивать стоимость квартиры достаточно большими частями.

По словам руководителя отдела продаж O2 Development Елены Бесединой, каких-то особых предпочтений по размерам квартир у регионалов нет. «Покупают они то же, что и петербуржцы, ориентируясь прежде всего на свои финансовые возможности», – считает она. Популярны более всего, разумеется, новостройки эконом-класса, самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры и «евродвушки». А вот студии постепенно теряют былую популярность.

Что касается территориального расположения новостроек, то и тут жители других регионов не оригинальны. «Наиболее привлекательными являются Приморский и Выборгский районы. Также спросом пользуются пригородные районы, территории вдоль КАД, причем для покупателя не играет большой роли, покупать квартиру в городе или в области. Главным фактором остается стоимость и транспортная доступность», – подчеркивает Эльдар Султанов.

Экспансия за городом

Однако в сегменте малоэтажного загородного жилья экспансия иногородних покупателей еще более очевидна. По информации «Бекара», в Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах Ленинградской области регионалы покупают около 60% всей недвижимости. В целом же по Ленобласти соотношение покупателей-петербуржцев и жителей других городов составляет 50 на 50.

«Причем доля региональных покупателей постоянно растет. Если недвижимость в Петербурге покупают чаще все-таки для детей и с целью инвестирования, то в загородных домах – для собственного проживания», – говорит генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь» Арсений Васильев. Аналитики отмечают, что Ленобласть привлекает спокойным ритмом жизни и благоприятной экологической обстановкой самых платежеспособных покупателей предпенсионного возраста.

Чаще всего сибиряки, уральцы и мурманчане приобретают таунхаусы в недорогих поселках, чуть реже – квартиры в малоэтажных домах и коттеджи. Такая активность вынудила некоторых областных девелоперов практически полностью переориентироваться на региональные рынки. Так, «УНИСТО-Петросталь» потратила 10% своего рекламного бюджета на продвижение одного коттеджного поселка. И результат не заставил себя ждать: более 60% покупателей оказались жителями сибирских нефтеносных регионов.

Нет повода волноваться

Аналитики отмечают, что появление иногородних соседей не должно доставить особого беспокойства коренным жителям Северной столицы. По своему менталитету и образу жизни приезжие, к примеру, из Архангельска или Екатеринбурга не сильно отличаются от петербуржцев. А потому их ассимиляция на новом месте, как правило, происходит совершенно безболезненно. К тому же переезжает их не так уж много в процентном отношении: в 2012 году внутренняя миграция в Петербург составила, по официальным данным, около 80 тысяч человек (то есть 1,7% всего населения города).

К тому же не стоит думать, что регионалы каким-то образом «подогревают» стоимость жилья на рынке, делая покупку квартиры для петербуржцев еще более недоступной. Северная столица до сих пор заполнена «коммуналками» отнюдь не поэтому.

«Конечно, региональный спрос оказывает заметное влияние на рынок недвижимости города и области: постепенно меняет сегментную структуру, увеличивает объемы рынка, заставляет застройщиков работать над качественными изменениями товара. При отсутствии данной категории покупателей рынок строящейся недвижимости не был бы столь привлекателен для компаний, которые сегодня приходят на него из смежных отраслей. Текущий спрос вряд ли мог бы быть удовлетворен силами местных девелоперских компаний», – уверен Арсений Васильев.

Многие эксперты уверены, что доля региональных сделок в сегменте загородной недвижимости уже близка к пику, а вот число иногородних покупателей в Петербурге будет только расти. Более низкая стоимость «квадрата» по сравнению с Москвой оставляет приезжим больше вариантов при выборе жилья. А именно этот фактор для них сейчас является решающим.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: