Куда уходят дешевые квартиры?

Весна на питерском квартирном рынке выдалась жаркой. В начале мая индекс БН, показывающий «ценовую температуру» выставленного на продажу вторичного жилья, легко пересек отметку 100 тыс. руб. за кв. м, замер и нерешительно двинулся вниз.
На сегодняшний день данные аналитиков ГК «Бюллетень Недвижимости» свидетельствуют: недавнее увеличение показателя средней рыночной цены жилья происходило за счет однокомнатных квартир. При этом основные события на вторичном рынке Петербурга разворачивались в сегменте самого доступного городского жилья – квартир с ценами до 3 млн руб.

В частности, в январе в каталогах объявлений таких квартир «засветилось» 933 (4,6%), а к апрелю их количество уменьшилось почти на треть, до 664 объектов (3,4%). Если рассматривать только сегмент однокомнатных квартир, то в январе доля объектов с ценой до 3 млн руб. составляла 15,8%, в апреле – 12%. При этом общий объем предложения жилья в продаже также сократился, но не столь заметно: с 20,3 тысячи квартир в январе до 19,5 тысяч в апреле.

Таким образом, в течение последних месяцев дешевое жилье активно уходило с рынка.

Сроки экспозиции и тонкости ценообразования
Ежемесячно публикуя сведения о самых дешевых выставленных на продажу комнатах и квартирах, мы уже отмечали, что в прошлом году «убитые» однокомнатные квартиры в пригородных хрущевках держались в каталогах предложений месяцами. Но нынешней весной период экспозиции таких объектов сократился до двух-трех недель.

Спектр предложения самого доступного жилья стремительно сужается, но руководитель Центра исследований и аналитики ГК «БН» Марина Чижкова предлагает не делать поспешных выводов о грядущем ценовом росте. Все-таки оперировать нам приходится ценами предложений, а не ценами сделок. Да и риэлторы-практики подтверждают, что только в редких случаях покупатели не предпринимают попыток торговаться на понижение.

В начале девальвации рубля и, как следствие, массовой переоценки недвижимых ценностей многие продавцы сперва спешили снять «зависшие» объекты с продажи – так сказать, до лучших времен. Потом возвращали по более высоким ценам в расчете на ажиотаж. Словом, в стане продавцов царило смятение.

Покупатели в феврале тоже нервничали: переводить сбережения в ...