Купить или снять квартиру в Москве. Рынок недвижимости столицы, положение 2013

Итак, первое полугодие 2013-го года постепенно завершается, принося с собою некоторые изменения в столичном и подмосковном рынках недвижимости. Подводя итоги в начале этого года, было отмечено, что произошел неплохой рост цен, в сравнении с предыдущим годом.

В среднем, по данным статистики, стоимость метра квадратного выросла чуть больше чем на 6 процентов. При этом уровень приобретения элитной недвижимости не снизился. Ровно как и двух-, и трехкомнатные квартиры. Меньше всего выросла цена на однокомнатные квартиры. Их покупают, как правило, с целью вложения средств. Прирост стоимости составил всего 4%. Это при увеличении «двушек» и «трешек» - вдвое.

Самый высокий показатель у новостроек. Их стоимость составила чуть больше 150 тысяч рублей за квадрат. В процентном показателе – 14% разницы в соотношении с предыдущим годом. Такой интенсивный рост обусловлен грядущим дефицитом первичного жилья. На это влияют многие показатели, в частности отсутствие места в черте города под застройку. Но даже с такими темпами купить квартиру в Москве на первичном рынке выгоднее. Вторичное жилье в среднем пока дороже на 25%.

Рост цен на аренду недвижимости

Если в покупке жилья ведущую позицию занимают двухкомнатные квартиры и выше, то по вопросу аренды ведут именно однокомнатные.

На данный момент снять квартиру становится немного дешевле. Все из-за начала летнего периода и недвижимости, которую предлагают на этот срок. В среднем сейчас спрос меньше предложений, это дает толчок для снижения стоимости.

Если говорить о цифрах, то с конца апреля и по сегодняшний день спрос превышает предложение более чем на 1,2 %. И все это из-за появления «краткосрочной» летней аренды.

Большим спросом сейчас пользуются квартиры, так сказать, средней стоимости от 1000 до 3000 у.е., на втором месте находятся бюджетные, от 700 у.е. Значительно снизился спрос на квартиры стоимостью свыше 5-ти тысяч у.е., он составил менее 1-го процента. В среднем планируется общее удешевление квартир на 10-15% к середине июня. Однако после лета ожидается резкий скачок спроса, в особенности на жилье среднего класса.

По последним прогнозам аналитиков, московская недвижимость не будет падать в цене в ближайшие несколько лет. Возможно скачкообразное колебание цены, но значительного уменьшения не планируется. А вот рост будет продолжаться, хотя и, возможно, менее значительный, чем в последние несколько лет.