Коттедж для круглогодичного проживания должен располагаться недалеко от города – в пределах 20-30 км от Кольцевой. В противном случае поездки в Петербург и обратно серьезно омрачат прелести загородной жизни. БН разбирался, насколько широк выбор домов и участков в зоне постоянного проживания.
Разумеется, говоря о 20-30-километровой зоне вокруг КАД, мы несколько упрощаем ситуацию. На самом деле многое, конечно, зависит от загруженности автодорог в том или ином направлении. Например, на юге (Московское, Киевское шоссе), а также на востоке (Мурманское, Колтушское) пробок в будни почти не бывает. Так что можно спокойно «пролететь» 30, а то и 40 км от Кольцевой. Другое дело, скажем, северо-западное направление (Приморское, Выборгское шоссе). Тут заторы случаются довольно часто. Поэтому уже на въезде/выезде из города придется потратить от 20 до 40 минут – в зависимости от ситуации на дорогах. При таком раскладе и 10 км от КАД становятся ощутимым препятствием.
Опять же, надо считать, сколько ехать до работы по территории самого Петербурга. Хорошо если офис располагается в том же районе, через который вы въезжаете в город. Тогда потери времени могут быть минимальны. А вот если, скажем, требуется добраться до исторического центра, тогда на часы лучше и не смотреть – чтобы не расстраиваться.
Заметим также, что в рамках настоящего обзора мы не будем касаться малоэтажного сегмента в самом Петербурге (Выборгский район СПб, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский, Красносельский и Приморский) – это тема для отдельного разговора.
Итак, попытаемся очертить условные границы зоны постоянного проживания за городом. Если подходить к этому формально, можно смело вести линию по «второй кольцевой» – бывшей военной трассе А-120 (в народе – «бетонка»). Она как раз опоясывает город на расстоянии примерно 30 км от КАД. Но мы все-таки подойдем к делу более серьезно и сделаем некоторые замечания и уточнения по каждому загородному направлению.
Новоприозерский локомотив
Сначала пойдем на север, во Всеволожский район. Здесь границы зоны постоянного проживания постепенно расширяются – по мере строительства скоростного Новоприозерского шоссе. Пока оно проложено до деревни Керро (примерно 25 км от КАД). В скором времени должен открыться участок до деревни Васкелово (еще около 6 км). Ну а дальше пока – старое узкое Приозерское шоссе, по которому ездить каждый день – сплошная мука.
По ходу действующего участка Новоприозерского шоссе расположен целый ряд достаточно интересных коттеджных поселков. В целом их можно охарактеризовать как «комфорт-класс за разумные деньги».
Так, в деревне Мистолово реализуются сразу два проекта, где можно купить жилье в малоэтажных комплексах – «Близкое» (квартиры от 2 млн руб., но в продаже также есть таунхаусы от 4,1 млн и коттеджи от 6,7 млн) и Mistola-Hills (квартиры от 2,6 млн руб.).
В районе населенных пунктов Скотное, Агалатово и Вартемяги реализуются коттеджные поселки «Киссолово», «Охта-Йоки», «Вартемяги парк», «Вартемяги-комфорт». Дом с участком здесь можно приобрести за 4,1-8 млн руб., таунхаус – за 4,5-5,5 млн.
На участке от Агалатово до деревни Керро разброс цен больше. Например, в поселке «Лемболово Парк» минимальная стоимость коттеджа с участком составляет 8,9 млн руб. С другой стороны, в поселке «Новые дубки», к примеру, можно купить коттедж с участком примерно за 4 млн руб. – конечно, речь идет не ...
Комментарии
(0)#