Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Наш журнал уже не раз обращался к теме инвестиций и давал советы инвесторам, располагающим небольшим бюджетом в 5 млн руб. и имеющим в наличии около 10 млн руб. В этот раз мы решили помочь инвесторам, располагающим довольно крупной суммой в 15-20 млн руб. Как распорядиться такими деньгами, чтобы получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от перепродажи жилья? Что покупать и какой ожидать доход?
Основы основ
Каков бы ни был бюджет инвестора, основные правила инвестирования, в принципе, не меняются, напоминает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Прежде всего, зарабатывать можно либо на аренде, либо на перепродаже недвижимости. В первом случае к покупке недвижимости надо относиться как к долгосрочной инвестиции и понимать, что раньше чем через 12-15 лет она не окупится, даже если цена была очень выгодной и арендный бизнес пойдет успешно, а потом будет приносить максимум 7-8%.
Для аренды лучший вариант – городская квартира с ремонтом от застройщика в практически готовой новостройке либо качественное предложение на вторичном рынке. При этом важен вопрос транспортной доступности и инфраструктуры. «Стоит рассмотреть новые жилые комплексы по демократичной цене недалеко от метро, либо вторичку – например, квартиры в панельных домах 70-80-х годов с довольно удобной планировкой и просторной кухней», - советует Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». При этом наиболее выгодным вложением, как утверждает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», являются 1-2-комнатные квартиры компактных площадей эконом- и комфортклассов, расположенные в Москве и городах ближнего и среднего Подмосковья с благоприятной экологией. «В этих сегментах активность покупателей и арендаторов всегда стабильна и менее подвержена влиянию негативных экономических факторов, да и содержать и обслуживать такое жилье дешевле», - добавляет Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания». А если это 1-2-комнатные варианты, то они отличаются наименьшим сроком экспозиции, при условии, что имеют адекватную цену и оптимальную площадь (для однокомнатных квартир – это 35-40 кв. м, а для двухкомнатных 50-60 кв. м).
Таким образом, несмотря на то что с бюджетом в 15-20 млн руб. можно купить и квартиру бизнес-класса, причем трехкомнатную, и даже замахнуться на премиальный сегмент, эксперты рынка все-таки советуют приобретать бюджетное 1-2 комнатное жилье. С учетом суммы покупки это могут быть, например, 2-3 квартиры в Москве или 5-6 квартир в Подмосковье.

Лучшие варианты
Сразу надо отметить, что если нет цели когда-нибудь использовать жилье для собственного проживания или проживания своих детей и внуков либо особого интереса к арендному бизнесу, то выбирать недвижимость для получения дохода от аренды вообще не стоит, а «делать деньги» лучше на перепродаже – прибыль будет выше, а хлопот все же меньше. Но если все складывается в пользу аренды, то, располагая суммой в 15-20 млн руб., лучше всего остановить свой выбор на старой Москве. «Дело в том, что в столице спрос со стороны арендаторов квартир по ряду объективных причин, к которым относятся миграционные потоки, статус жилья, более развитая инфраструктура, удобный доступ к зонам концентрации рабочих мест, заметно превышает подмосковный уровень», - объясняет Марина Тимашова («Сити-XXI век»). «То есть в Москве доход будет выше, а получить его будет проще, - делает вывод Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - да и контролировать арендаторов в данном случае легче».
Например, для сдачи в аренду подойдет вариант экономкласса вблизи станции метро «Улица Академика Янгеля». «Это просторная однокомнатная квартира (площадь 39 кв. м, кухня 9 кв. м) недалеко от станции метрополитена, в 12-этажном панельном доме стоит 6 млн руб., но требует ремонта», - рассказывает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). А если заморачиваться с ремонтом не хочется, то можно купить однушку площадью 40 кв. м (кухня 8 кв. м) в районе метро «Дмитрия Донского», также в 12-этажном панельном доме. Она продается за 6,5 млн руб. Или можно выбрать квартиру площадью 32 кв. м (кухня 7 кв. м) в 9-этажном панельном доме рядом с метро «Октябрьское Поле» за 7 млн руб. Сдача в аренду подобных вариантов дает около 35-37 тыс. руб. в месяц в зависимости от района (например, квартира на «Дмитрия Донского» дешевле, чем аналогичный вариант на «Октябрьском Поле»).
«Если же говорить о двухкомнатных квартирах со скромным, но более-менее свежим ремонтом, то можно получать 40 - 42 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатную реально сдать в наем за 45-50 тыс. руб.», - сообщает Галина Фабрицкая. И естественно, чем лучше ремонт и расположение, тем цены выше, хорошая двухкомнатная квартира может принести и 45-55 тыс. руб. При этом средняя стоимость бюджетных двушек – 7,5-8 млн. руб., например, столько стоит квартира площадью 52 м кв. (кухня 8,7 кв. м) в районе метро «Улица Академика Янгеля». Трешки же стоят 10-11 млн руб.
В ближнем и среднем Подмосковье однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 20-30 тыс. руб., двухкомнатную – за 30-37 тыс., трехкомнатную – за 38-43 тыс. руб., а стоят однокомнатные ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Вавилова 4, апрель 2017

Цена в ЮАО в апреле поднялась до 189,2 тыс. руб./кв. м

В апреле 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости ЮАО был представлен 31 проект. Средневзвешенная цена составила 189,2 тыс. руб./кв. м. За год показатель вырос на 13,4%, что связано с выходом существенного объема нового предложения с более высокой ценой кв. м, а также повышением стадии строительной готовности уже существующих корпусов.
00

Обнаружена историческая отделка павильона «Космос/Машиностроение» на ВДНХ

В ходе реставрационных работ павильона «Космос/Машиностроение» на ВДНХ были обнаружены элементы исторической отделки. Например, рабочие обнаружили порядка шести типов терразитовой штукатурки, со слюдой и мраморной крошкой.
00

Вскоре будет готов православный храм в Останкино

Новый храм находится по адресу ул. Новомосковская, д.4, и строится в лучших традициях русского зодчества. Проект храма разработан индивидуально и включает в себя пять куполов, звонницу и шатровое завершение.
00

Советские кинотеатры Москвы отреставрируют к 2020 году

Программа реставрации кинотеатров советских времен, которая включает в себя 39 объектов, должна завершиться к 2020 году. Она превратит старые кинокомплексы в новые, современные культурно-развлекательные центры.
00
Кирпичные хрущевки - снесут ли несносимые?

Самые дорогие хрущевки Москвы: от 14 до 45 млн руб.

Несмотря на то что квартиры в домах, построенных в «хрущевскую» эпоху, сегодня считаются устаревшим и некомфортным жильем, цены на некоторые из них, благодаря местоположению, вполне сопоставимы с ценами на квартиры бизнес- и премиум-класса.
00
Силовой кабель

В поисках качественной кабельной продукции обратитесь в «ОптКабель»

Сегодня довольно сложно найти ответственную компанию, осуществляющую реализацию продукции кабельного, светотехнического и электротехнического сектора, а также современных строительных материалов.
00
Раздвижные двери для шкафа-купе

Мебель в розницу как оптом

В настоящее время компания «Мебельоптторг» - один из лучших поставщиков мебели на российском рынке. Бренд известен потребителю с 2009 года. Приобрести товар на сайте компании можно как оптом, так и в розницу.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: