Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Наш журнал уже не раз обращался к теме инвестиций и давал советы инвесторам, располагающим небольшим бюджетом в 5 млн руб. и имеющим в наличии около 10 млн руб. В этот раз мы решили помочь инвесторам, располагающим довольно крупной суммой в 15-20 млн руб. Как распорядиться такими деньгами, чтобы получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от перепродажи жилья? Что покупать и какой ожидать доход?
Основы основ
Каков бы ни был бюджет инвестора, основные правила инвестирования, в принципе, не меняются, напоминает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Прежде всего, зарабатывать можно либо на аренде, либо на перепродаже недвижимости. В первом случае к покупке недвижимости надо относиться как к долгосрочной инвестиции и понимать, что раньше чем через 12-15 лет она не окупится, даже если цена была очень выгодной и арендный бизнес пойдет успешно, а потом будет приносить максимум 7-8%.
Для аренды лучший вариант – городская квартира с ремонтом от застройщика в практически готовой новостройке либо качественное предложение на вторичном рынке. При этом важен вопрос транспортной доступности и инфраструктуры. «Стоит рассмотреть новые жилые комплексы по демократичной цене недалеко от метро, либо вторичку – например, квартиры в панельных домах 70-80-х годов с довольно удобной планировкой и просторной кухней», - советует Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». При этом наиболее выгодным вложением, как утверждает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», являются 1-2-комнатные квартиры компактных площадей эконом- и комфортклассов, расположенные в Москве и городах ближнего и среднего Подмосковья с благоприятной экологией. «В этих сегментах активность покупателей и арендаторов всегда стабильна и менее подвержена влиянию негативных экономических факторов, да и содержать и обслуживать такое жилье дешевле», - добавляет Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания». А если это 1-2-комнатные варианты, то они отличаются наименьшим сроком экспозиции, при условии, что имеют адекватную цену и оптимальную площадь (для однокомнатных квартир – это 35-40 кв. м, а для двухкомнатных 50-60 кв. м).
Таким образом, несмотря на то что с бюджетом в 15-20 млн руб. можно купить и квартиру бизнес-класса, причем трехкомнатную, и даже замахнуться на премиальный сегмент, эксперты рынка все-таки советуют приобретать бюджетное 1-2 комнатное жилье. С учетом суммы покупки это могут быть, например, 2-3 квартиры в Москве или 5-6 квартир в Подмосковье.

Лучшие варианты
Сразу надо отметить, что если нет цели когда-нибудь использовать жилье для собственного проживания или проживания своих детей и внуков либо особого интереса к арендному бизнесу, то выбирать недвижимость для получения дохода от аренды вообще не стоит, а «делать деньги» лучше на перепродаже – прибыль будет выше, а хлопот все же меньше. Но если все складывается в пользу аренды, то, располагая суммой в 15-20 млн руб., лучше всего остановить свой выбор на старой Москве. «Дело в том, что в столице спрос со стороны арендаторов квартир по ряду объективных причин, к которым относятся миграционные потоки, статус жилья, более развитая инфраструктура, удобный доступ к зонам концентрации рабочих мест, заметно превышает подмосковный уровень», - объясняет Марина Тимашова («Сити-XXI век»). «То есть в Москве доход будет выше, а получить его будет проще, - делает вывод Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - да и контролировать арендаторов в данном случае легче».
Например, для сдачи в аренду подойдет вариант экономкласса вблизи станции метро «Улица Академика Янгеля». «Это просторная однокомнатная квартира (площадь 39 кв. м, кухня 9 кв. м) недалеко от станции метрополитена, в 12-этажном панельном доме стоит 6 млн руб., но требует ремонта», - рассказывает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). А если заморачиваться с ремонтом не хочется, то можно купить однушку площадью 40 кв. м (кухня 8 кв. м) в районе метро «Дмитрия Донского», также в 12-этажном панельном доме. Она продается за 6,5 млн руб. Или можно выбрать квартиру площадью 32 кв. м (кухня 7 кв. м) в 9-этажном панельном доме рядом с метро «Октябрьское Поле» за 7 млн руб. Сдача в аренду подобных вариантов дает около 35-37 тыс. руб. в месяц в зависимости от района (например, квартира на «Дмитрия Донского» дешевле, чем аналогичный вариант на «Октябрьском Поле»).
«Если же говорить о двухкомнатных квартирах со скромным, но более-менее свежим ремонтом, то можно получать 40 - 42 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатную реально сдать в наем за 45-50 тыс. руб.», - сообщает Галина Фабрицкая. И естественно, чем лучше ремонт и расположение, тем цены выше, хорошая двухкомнатная квартира может принести и 45-55 тыс. руб. При этом средняя стоимость бюджетных двушек – 7,5-8 млн. руб., например, столько стоит квартира площадью 52 м кв. (кухня 8,7 кв. м) в районе метро «Улица Академика Янгеля». Трешки же стоят 10-11 млн руб.
В ближнем и среднем Подмосковье однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 20-30 тыс. руб., двухкомнатную – за 30-37 тыс., трехкомнатную – за 38-43 тыс. руб., а стоят однокомнатные ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печи булерьян

Печи булерьян: почему они так популярны

При экономической ситуации, существующей в нашей стране, когда постоянно растет цена на привычные и до недавнего времени недорогие энергоносители, а именно на газ и электроэнергию, использование альтернативных источников энергии становиться все более актуальным и оправданным
00

2016 год стал очень плодотворным для строительной области Москвы

Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень на конференции «Итоги рынка недвижимости», в этом году показатель строительства недвижимости в Москве вырос по сравнению с прошлым годом на 6,4%
00

Здание ГЭС-2 будет сохранено

Недавно стало известно, что постройку, в которой ранее находилась ГЭС-2, на Болотной площади не только оставят, но еще и реконструируют под Музей современного искусства
00

Последние ветхие пятиэтажки в Москве будут демонтированы в 2018 году

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в течение 2017 года и вплоть до конца 2018 будет вестись работа по сносу последних не подлежащих эксплуатации пятиэтажных домов в столице
00

Жителям «Царицыно2» не придётся стоять в пробках

Липецкая улица, единственная, по которой пока можно доехать в центр и на МКАД из нового жилого комплекса «Царицыно 2», увеличила пропускную способность на 30%. Об этом заявили в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы
00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: