Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Наш журнал уже не раз обращался к теме инвестиций и давал советы инвесторам, располагающим небольшим бюджетом в 5 млн руб. и имеющим в наличии около 10 млн руб. В этот раз мы решили помочь инвесторам, располагающим довольно крупной суммой в 15-20 млн руб. Как распорядиться такими деньгами, чтобы получить прибыль от сдачи недвижимости в аренду или от перепродажи жилья? Что покупать и какой ожидать доход?
Основы основ
Каков бы ни был бюджет инвестора, основные правила инвестирования, в принципе, не меняются, напоминает «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru». Прежде всего, зарабатывать можно либо на аренде, либо на перепродаже недвижимости. В первом случае к покупке недвижимости надо относиться как к долгосрочной инвестиции и понимать, что раньше чем через 12-15 лет она не окупится, даже если цена была очень выгодной и арендный бизнес пойдет успешно, а потом будет приносить максимум 7-8%.
Для аренды лучший вариант – городская квартира с ремонтом от застройщика в практически готовой новостройке либо качественное предложение на вторичном рынке. При этом важен вопрос транспортной доступности и инфраструктуры. «Стоит рассмотреть новые жилые комплексы по демократичной цене недалеко от метро, либо вторичку – например, квартиры в панельных домах 70-80-х годов с довольно удобной планировкой и просторной кухней», - советует Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость». При этом наиболее выгодным вложением, как утверждает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», являются 1-2-комнатные квартиры компактных площадей эконом- и комфортклассов, расположенные в Москве и городах ближнего и среднего Подмосковья с благоприятной экологией. «В этих сегментах активность покупателей и арендаторов всегда стабильна и менее подвержена влиянию негативных экономических факторов, да и содержать и обслуживать такое жилье дешевле», - добавляет Владимир Кочубей, директор по маркетингу коммандитного товарищества «СУ-№155» и Компания». А если это 1-2-комнатные варианты, то они отличаются наименьшим сроком экспозиции, при условии, что имеют адекватную цену и оптимальную площадь (для однокомнатных квартир – это 35-40 кв. м, а для двухкомнатных 50-60 кв. м).
Таким образом, несмотря на то что с бюджетом в 15-20 млн руб. можно купить и квартиру бизнес-класса, причем трехкомнатную, и даже замахнуться на премиальный сегмент, эксперты рынка все-таки советуют приобретать бюджетное 1-2 комнатное жилье. С учетом суммы покупки это могут быть, например, 2-3 квартиры в Москве или 5-6 квартир в Подмосковье.

Лучшие варианты
Сразу надо отметить, что если нет цели когда-нибудь использовать жилье для собственного проживания или проживания своих детей и внуков либо особого интереса к арендному бизнесу, то выбирать недвижимость для получения дохода от аренды вообще не стоит, а «делать деньги» лучше на перепродаже – прибыль будет выше, а хлопот все же меньше. Но если все складывается в пользу аренды, то, располагая суммой в 15-20 млн руб., лучше всего остановить свой выбор на старой Москве. «Дело в том, что в столице спрос со стороны арендаторов квартир по ряду объективных причин, к которым относятся миграционные потоки, статус жилья, более развитая инфраструктура, удобный доступ к зонам концентрации рабочих мест, заметно превышает подмосковный уровень», - объясняет Марина Тимашова («Сити-XXI век»). «То есть в Москве доход будет выше, а получить его будет проще, - делает вывод Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - да и контролировать арендаторов в данном случае легче».
Например, для сдачи в аренду подойдет вариант экономкласса вблизи станции метро «Улица Академика Янгеля». «Это просторная однокомнатная квартира (площадь 39 кв. м, кухня 9 кв. м) недалеко от станции метрополитена, в 12-этажном панельном доме стоит 6 млн руб., но требует ремонта», - рассказывает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). А если заморачиваться с ремонтом не хочется, то можно купить однушку площадью 40 кв. м (кухня 8 кв. м) в районе метро «Дмитрия Донского», также в 12-этажном панельном доме. Она продается за 6,5 млн руб. Или можно выбрать квартиру площадью 32 кв. м (кухня 7 кв. м) в 9-этажном панельном доме рядом с метро «Октябрьское Поле» за 7 млн руб. Сдача в аренду подобных вариантов дает около 35-37 тыс. руб. в месяц в зависимости от района (например, квартира на «Дмитрия Донского» дешевле, чем аналогичный вариант на «Октябрьском Поле»).
«Если же говорить о двухкомнатных квартирах со скромным, но более-менее свежим ремонтом, то можно получать 40 - 42 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатную реально сдать в наем за 45-50 тыс. руб.», - сообщает Галина Фабрицкая. И естественно, чем лучше ремонт и расположение, тем цены выше, хорошая двухкомнатная квартира может принести и 45-55 тыс. руб. При этом средняя стоимость бюджетных двушек – 7,5-8 млн. руб., например, столько стоит квартира площадью 52 м кв. (кухня 8,7 кв. м) в районе метро «Улица Академика Янгеля». Трешки же стоят 10-11 млн руб.
В ближнем и среднем Подмосковье однокомнатную квартиру экономкласса можно сдавать за 20-30 тыс. руб., двухкомнатную – за 30-37 тыс., трехкомнатную – за 38-43 тыс. руб., а стоят однокомнатные ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: