Рынок недвижимости в городе Сочи очень сильно отличается от всей остальной России и жители других регионов не сразу понимают этот рынок. Если взять любой другой город страны, например Рязань (подробнее о ситуации на рынке недвижимости Рязани можно почитать на green-garden.ru), то вы увидите, как сильно отличаются портреты покупательской аудитории.
Но и купить квартиру в Сочи в ипотеку совсем не так просто, как в других городах России. Давайте разберем этот вопрос подробнее.
Фактически, ипотека в Сочи и ипотека в остальной части России – это две большие разницы, как говорят в Одессе. В большинстве новых сочинских домов по документам продаются не квартиры, а жилые помещения с долей земли в собственности. Ипотеку на такие объекты дает только Сбербанк.
Важно! При этом ипотека Сбербанка, одобренная в других регионах, не проходит! Ведь статус жилых помещений, а не квартир – характерен только для Сочи, а в остальных регионах России о таком и не слышали.
Таким образом, купить большинство сочинских объектов можно только по ипотеке Сбербанка, одобренной именно в Сочи!
Если, по каким-то причинам, Вы хотите купить объект именно по ипотеке банка, одобренной в Вашем регионе (не в Сочи), то реально Вы в разы сузите выбор вариантов, и будете выбирать среди более дорогих объектов.
С какими объектами в Сочи банки готовы сотрудничать
В Сочи объекты со статусом квартир изначально дороже, чем объекты со статусом жилых помещений, потому что дома с квартирами сразу же начинают строиться по законодательству, что повышает себестоимость строительства.
Дома с жилыми помещениями строятся по другим схемам, и их можно приобрести по ипотеке только после фактической сдачи дома. Все самые дешевые объекты в Сочи (эконом-класс) имеют статус жилых помещений.
Есть, конечно, в Сочи и понятные для всех квартиры, а не жилые помещения. Но и тут особенности сочинской специфики таковы, что с большинством банков, дающих ипотечные кредиты на территории России, сотрудничать не получится, увы. Связано это с тем, что по большей части квартир идет занижение стоимости в договорах купли-продажи – так продавцы и те же застройщики минимизируют налоги.
Почти все банки отказываются кредитовать квартиры с занижением стоимости в договорах купли-продажи!
Военная ипотека в Сочи тоже очень популярна. Многие военнослужащие предпочитают использовать возможность покупки квартиры по ипотеке для покупки жилья в Сочи, а не в своих регионах. При этом, немногие сочинские объекты могут похвастаться возможностью купить их по военной ипотеке.
Это опять же особенности сочинской специфики, очень сильно сокращающие выбор домов, в которых можно приобрести жилье по военной ипотеке. В Сочи есть специалисты, которые имеют большой опыт в проведении разнообразных ипотечных сделок.
Ипотечный брокер может помочь в дистанционном оформлении ипотеки, в оформлении ипотеки по двум документам, в использовании средств материнского капитала, также приобрести квартиры по военной ипотеке в Сочи.
Источник: https://miransochi.ru/
