Скачать программу
Сегодня 13:04
Конференции, выставки, семинары
Сегодня 12:02
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Конференции, выставки, семинары
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недвижимость в Сочи

Рынок недвижимости в городе Сочи очень сильно отличается от всей остальной России и жители других регионов не сразу понимают этот рынок. Но и купить квартиру в Сочи в ипотеку совсем не так просто, как в других городах России. Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Фактически, ипотека в Сочи и ипотека в остальной части России – это две большие разницы, как говорят в Одессе. В большинстве новых сочинских домов по документам продаются не квартиры, а жилые помещения с долей земли в собственности. Ипотеку на такие объекты дает только Сбербанк.

Важно! При этом ипотека Сбербанка, одобренная в других регионах, не проходит! Ведь статус жилых помещений, а не квартир – характерен только для Сочи, а в остальных регионах России о таком и не слышали.

Таким образом, купить большинство сочинских объектов можно только по ипотеке Сбербанка, одобренной именно в Сочи!

Если, по каким-то причинам, Вы хотите купить объект именно по ипотеке банка, одобренной в Вашем регионе (не в Сочи), то реально Вы в разы сузите выбор вариантов, и будете выбирать среди более дорогих объектов.

С какими объектами в Сочи банки готовы сотрудничать

В Сочи объекты со статусом квартир изначально дороже, чем объекты со статусом жилых помещений, потому что дома с квартирами сразу же начинают строиться по законодательству, что повышает себестоимость строительства.

Дома с жилыми помещениями строятся по другим схемам, и их можно приобрести по ипотеке только после фактической сдачи дома. Все самые дешевые объекты в Сочи (эконом-класс) имеют статус жилых помещений.

Есть, конечно, в Сочи и понятные для всех квартиры, а не жилые помещения. Но и тут особенности сочинской специфики таковы, что с большинством банков, дающих ипотечные кредиты на территории России, сотрудничать не получится, увы. Связано это с тем, что по большей части квартир идет занижение стоимости в договорах купли-продажи – так продавцы и те же застройщики минимизируют налоги.

Почти все банки отказываются кредитовать квартиры с занижением стоимости в договорах купли-продажи!

Военная ипотека в Сочи тоже очень популярна. Многие военнослужащие предпочитают использовать возможность покупки квартиры по ипотеке для покупки жилья в Сочи, а не в своих регионах. При этом, немногие сочинские объекты могут похвастаться возможностью купить их по военной ипотеке.

Это опять же особенности сочинской специфики, очень сильно сокращающие выбор домов, в которых можно приобрести жилье по военной ипотеке. В Сочи есть специалисты, которые имеют большой опыт в проведении разнообразных ипотечных сделок.

Ипотечный брокер может помочь в дистанционном оформлении ипотеки, в оформлении ипотеки по двум документам, в использовании средств материнского капитала, также приобрести квартиры по военной ипотеке в Сочи.

Источник: https://miransochi.ru/

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Правительство Москвы, герб города

44 новостройки по программе реновации введут до конца года

Лидерами по количеству жилых домов, которые одновременно возводят в административных округах столицы, являются юго- восточный (22 дома), юго-западный (21 дом), восточный и северо-восточный округа – по 20 домов в каждом.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения вторичной недвижимости в августе 2021 года был истощен

По данным специалистов МИЭЛЬ, в августе 2021 года объем предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы составил 37,5 тысяч объектов. Этот показатель снижается 6 месяцев подряд.
00
Комплекс комфорт-класса ЖК Мой адрес На Береговом

Как выбрать лучший жилой комплекс комфорт-класса в Москве?

Существенный объём предложения в новостройках усложняет выбор для покупателей. Чтобы упростить поиск квартиры, организаторы премии «Рекорды Рынка Недвижимости» ввели новую номинацию – «Жилой комплекс комфорт-класса №1».
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» откроет коворкинг в бизнес-квартале «Прокшино»

ГК «А101» создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала «Прокшино», который Группа строит в непосредственной близости от станции метро «Прокшино», коворкинг площадью 1000 кв. метров.
00
Росреестр

Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование

Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», направленный на устранение административных барьеров в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.
00
На 8-й Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ»

Итоги 8-й Международной выставки-форума «СКЛАДЫ РОССИИ»

Мероприятие прошло в режиме офлайн с 14 по 15 сентября в Москве. В деловой программе приняло участие 45 спикеров и экспертов, а для общения с ними приехало почти 800 делегатов из 30 городов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Четыре скоропомощных стационарных комплекса построят для московских больниц до конца следующего года

Новые скоропомощные стационарные комплексы появятся на территории четырех столичных многопрофильных больниц до конца следующего года. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ и НС Банк заключили договоры синдицированного кредитования по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ и НС Банк подписали первые договоры синдицированного кредитования с региональными застройщиками на рынке проектного финансирования.
00
Метриум Групп, логотип компании

Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%

На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «Метриум». В августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой, в сумме – 82%.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Сформирован график семинаров для застройщиков до конца 2021 года

Департамент градостроительной политики города Москвы совместно с Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов при участии Ассоциации инвесторов Москвы, Клуба инвесторов Москвы и Единого реестра застройщиков продолжает серию образовательных семинаров для застройщиков в формате «Работа над ошибками».
00

Услуги сантехника, предоставляемые профессиональной сервисной компанией

Проблемы, которые возникают в процессе эксплуатации сантехнического оборудования, нуждаются в срочном решении. Попытка самостоятельно справиться с неполадками часто приводит к радикальному выходу из строя важных рабочих узлов...
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк сделал рефинансирование ипотеки доступнее

Могут быть рефинансированы кредиты как на готовое, так и на строящееся жильё и апартаменты. Процентная ставка на рефинансирование составляет от 7,9%.
Или войти с помощью: