Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сегодня позволить себе обзавестись жильем без ипотечного кредита могут немногие. Откладывать деньги просто бессмысленно: сбережения неизбежно обесцениваются, поскольку доходность банковских депозитов ниже уровня инфляции. Цены на жилье растут куда быстрее доходов населения. Даже на первоначальный взнос по ипотечному кредиту (10–20% стоимости жилья) приходится копить годами. Поэтому, когда в 2006 году банки начали предлагать кредиты без первоначального взноса, это не могло не радовать. Но радость оказалась недолгой. Уже к осени 2007-го программы ипотечного кредитования без первоначального взноса начали сворачиваться одна за другой.

Риск — дело благородное. Но не банковское

Наступивший мировой финансовый кризис заставил банкиров отказаться от перспективных, но слишком рискованных идей, а кредиты без первоначального взноса считаются как раз наиболее сомнительными. По данным экспертов, процент дефолтов по ним в пять–шесть раз выше, чем по кредитам со взносом 20%. В Европе кредиты без первоначального взноса тоже почти не практикуются. Именно они подкосили американскую ипотеку.
Впрочем, за границей все-таки существуют диковинные для России кредиты на 120% стоимости залога, но выдают их на особых условиях и только обладателям кристально чистой кредитной истории.

Однако доминирующий подход иностранных банков состоит в том, что соискатель, который не имеет на руках энной части стоимости будущего жилья, считается ненадежным. Европейская и американская практика показала, что чем меньше заемщик потратил собственных средств на покупку недвижимости, тем он менее дисциплинирован. Зато когда вложено хотя бы 10% кровных денег, человеку будет жаль их потерять, если банк отберет квартиру за долги.

Наблюдения российских специалистов говорят о том, что, приобретая квартиру в кредит без первоначального взноса, первые пять–десять лет заемщик не чувствует себя хозяином жилья. Если он не сумеет погасить кредит и квартира перейдет в счет долга, денег останется так мало, что нового жилья никак не купить. Отсюда психология арендатора, а не собственника квартиры. «Есть некий фактор «незаинтересованности» заемщика в квартире, приобретенной полностью на кредитные средства, — рассуждает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка (МКБ) Людмила Салигина. — Собственных капиталовложений в эту недвижимость клиент не сделал — терять ему нечего».

Кроме того, по мнению эксперта, при кредитовании без первоначального взноса есть риск, что оценочная компания завысит текущую рыночную стоимость квартиры. В случае если заемщик окажется неплатежеспособным и дело дойдет до продажи заложенного жилья в счет оплаты долга, окажется, что вырученных средств не хватит не только на штрафы, пени, проценты и прочие издержки, но и на полную сумму основного долга.
В Европе существует специальный вид страхования PMI (private mortgage insurance), который защищает банк от дефолта заемщика до выплаты им 20% стоимости недвижимости. В России пока такие виды страхования не действуют, хотя многие страховые компании имеют на них лицензии и даже разработали соответствующие продукты.

Последние из могикан

Если вам позарез требуется свое жилье, а сбережений не хватит даже на оплату кладовки, выбора практически нет. Ипотечные ...

Читать далее на http://realty.rbc.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: