Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet проанализировали предложение на первичном рынке жилья и выявили, что квартиры редких форматов представляют всего 5% от общего объема предложения. Лоты с видовыми террасами, которые в 2015 году присутствовали только в единичных проектах элитного класса, сейчас представлены в премиальных комплексах, жилье бизнес-класса и бизнес плюс.
Эксклюзивные планировочные решения для покупателей недвижимости бизнес- и премиум-классов стали таким же неотъемлемым условием, как и уникальная локация, развитая инфраструктура, выразительная архитектурная концепция. Однако пентхаусы, квартиры с патио, двухуровневые апартаменты и другие аналогичные решения пока занимают незначительную долю в общем объеме предложения новостроек столицы, что повышает их привлекательность. По данным на I квартал 2022 года на московском рынке первичной недвижимости в продаже находится порядка 37 тысяч лотов (без учета ТиНАО), из них менее 5% - квартиры редких форматов (с террасами, патио, пентхаусы и двухуровневые). Тем не менее, из года в год предложение растет.
Наиболее интересными на сегодняшний день являются проекты, в экспозиции которых представлены лоты с видовыми террасами. На первичном рынке подобное предложение представлено в 20 жилых комплексах бизнес- и премиум классов. Стоимость за квадратный метр варьируется от 300 тысяч до 1,3 млн рублей.
«Мы отмечаем рост популярности и востребованности квартир с террасами, – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet. – Особенно значительно ценность таких лотов выросла в последние два года, так как люди хотят проводить время на природе, не покидая собственной квартиры. Такие объекты вообще нечасто встречаются и имеют большую ценность, и наличие в проекте Primavera террас с панорамным обзором на воду делает каждый такой лот видовым и не имеющим аналогов».
Топ ЖК, в которых представлены террасы
ЖК | Класс | Мин. площадь лота, кв. м | Макс. площадь лота, кв. м | Кол-во лотов с террасами в проекте, шт. |
Клубный город на реке Primavera | премиум | 55,0 | 157,3 | 24 |
Aquatoria | бизнес | 210,0 | 245,0 | 4 |
Ever | бизнес | 43,2 | 152,7 | 30 |
Foriver | бизнес | 65,6 | 78,5 | 2 |
Lucky | премиум | 89,0 | 340,9 | 9 |
Lumin | премиум | 209,0 | 209,0 | 1 |
Now | бизнес | 43,1 | 111,6 | 4 |
Red 7 | премиум | 109,8 | 206,9 | 5 |
Tophills | бизнес | 66,6 | 66,6 | 1 |
Victory Park Residence | премиум | 193,0 | 195,6 | 2 |
West Garden | бизнес | 67,5 | 203,2 | 3 |
West Tower | бизнес | 122,1 | 214,0 | 4 |
Бадаевский | премиум | 77,5 | 245,6 | 7 |
Достижение | бизнес | 44,1 | 172,6 | 34 |
Кутузов Град 2 | бизнес | 115,6 | 115,6 | 1 |
Остров | премиум | 90,5 | 183,4 | 31 |
Серебряный парк | бизнес | 142,9 | 172,7 | 3 |
Символ | бизнес | 86,1 | 174,4 | 10 |
Событие | бизнес | 78,9 | 170,1 | 12 |
Шагал | бизнес | 140,9 | 140,9 | 1 |
Екатерина Тейн, исполнительный директор по продажам и маркетингу коммерческого блока «СЗ «Стадион «Спартак»:
«Выразительные видовые характеристики района Покровское-Стрешнево и побережья Москвы-реки вдохновили архитектора проекта «Клубного города на реке Primavera» – мастерскую Atrium – на создание редких форматов квартир. Таких в нашем проекте порядка 60%. Мы можем предложить покупателям квартиры с французскими балконами, террасами, патио, отдельными входами, потолками высотой до 6 м. В «Клубном городе на реке Primavera» представлены пентхаусы и двухуровневые квартиры. Есть лоты, которые оборудованы видовыми террасами площадью до 80 кв. м».
Комментарии
(0)#