Квадратный метр в Москве подорожал на 26,5% за год, а в Казани и Самаре подешевел на 6,4% за месяц

На фоне уверенного годового роста в Москве (+26,5%) и Санкт-Петербурге (+22,1%), сразу 12 городов показали отрицательную динамику за месяц. Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Казани и Самаре, где «квадрат» снизился в цене на 6,4%.

Эксперты системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro изучили изменение средней стоимости «квадрата» в предложении в новостройках крупнейших рынков в июне 2026 года по сравнению с маем 2026 года и июнем 2025 года и выяснили, в каких городах был отмечен максимальный рост, а в каких – снижение. В исследовании принимали участие все новостройки в открытой продаже, всех классов, квартиры и апартаменты.

Максимальный рост цен за месяц зафиксирован в Уфе. С мая 2026 года «квадрат» здесь подорожал на 14,4%, достигнув значения в 205,2 тыс. рублей. Такой рост, скорее всего, связан с тем, что из предложения ушли жилые комплексы с более низкой ценой за квадратный метр.

В тройку лидеров по росту цен за месяц также вошли Новосибирск с ростом 2,3% (до 180,8 тыс. руб. за кв. м) и Москва (в старых и новых границах) с ростом 1,6% (до 750,8 тыс. руб. за кв. м).

По итогам года (июнь 2026 к июню 2025) с большим отрывом лидирует Москва. Средняя цена квадратного метра в столице выросла за год на 26,5%, достигнув 750,8 тыс. рублей. Это высокий показатель как по цене, так и по темпам годового роста среди всех крупнейших рынков. Вероятнее всего, рост стоимости произошел за счет уменьшения доли самых бюджетных лотов в жилых комплексах. Их место в структуре предложения заняли более дорогие объекты бизнес-, премиум- и элит-класса. Так как количество дорогих лотов относительно увеличилось, средняя цена за квадратный метр автоматически выросла.

В тройку по годовой динамике также вошли Санкт-Петербург (+22,1%) и Уфа (+15,6%), хотя в месячном выражении в Санкт-Петербурге зафиксировано небольшое снижение (-0,3%).

Самое заметное снижение цен за месяц произошло в Казани и Самаре -6,4% в обоих городах. «Квадрат» в столице Татарстана опустился до 262,7 тыс. рублей, а в Самаре - до 147,0 тыс. рублей. Возможно, это произошло из-за изменения структуры продаж: выросла доля более дешевого сегмента и сократилось влияние дорогих сегментов.

В числе городов с отрицательной динамикой за месяц также оказались Волгоград (-2,1% до 130,4 тыс. руб.), Ростов-на-Дону (-1,5% до 153,3 тыс. руб.), Краснодар (-0,9% до 174,0 тыс. руб.), Московская область (-0,7% до 224,2 тыс. руб.), Нижний Новгород (-0,6% до 217,3 тыс. руб.), Челябинск (-0,4% до 167,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (-0,3% до 373,3 тыс. руб.), Екатеринбург (-0,2% до 176,1 тыс. руб.), Пермь (-0,1% до 175,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (-0,1% до 183,6 тыс. руб.).

Наименьшая годовая динамика отмечена в Ростове-на-Дону: стоимость кв. м снизилась на -1,0%. Также в аутсайдерах по годовому росту оказались Самара (+1,7%), Волгоград (+2,9%) и Казань (+3,1%). При этом Краснодар показал годовую динамику всего +4,3%.

Столица уверенно удерживает лидерство по стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра в июне 2026 года в новостройках Москвы достигла 750,8 тыс. рублей. На втором месте оказался Санкт-Петербург (373,3 тыс. руб. за кв. м, -0,3% за месяц, +22,1% за год). Замыкает тройку лидеров Казань (262,7 тыс. руб. за кв. м), хотя здесь зафиксировано максимальное месячное снижение (-6,4%).

Самым доступным миллионником стал Волгоград. Квадратный метр здесь стоит в среднем 130,4 тыс. рублей. Это единственный город в выборке, где цена опустилась ниже 140 тыс. руб. за «квадрат». За год жилье в Волгограде подорожало всего на 2,9%, а за месяц цены снизились на 2,1%.

В число наиболее доступных рынков также вошли Самара (147,0 тыс. руб. за кв. м), Воронеж (151,4 тыс. руб. за кв. м), Ростов-на-Дону (153,3 тыс. руб. за кв. м) и Красноярск (155,7 тыс. руб. за кв. м).