17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики VSN Realty подвели итоги второго квартала на первичном рынке жилой недвижимости комфорт- и бизнес-классов в «старых» границах Москвы. Несмотря на высокую активность девелоперов, объемы доступного для покупки жилья на первичном рынке продолжают сокращаться. Результатом высокого спроса стал рост цены в ряде проектов до 30%.

Покупательский спрос во втором квартале сохранился на высоком уровне в силу общего «разогрева» рынка, ожидания изменений условий программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ.

Предложение и спрос

Во втором квартале продажи были открыты в 15 новых проектах – 6 в классе бизнес- и 9 в классе комфорт-. В них запроектировано порядка 730 тысяч кв. м. За первые шесть месяцев 2021 года на рынок в продажу выведено почти 30 новых проектов. Это порядка 1,1 млн запроектированных кв. м жилья. Половина этого объема уже выведена в продажу.

На конец июня 2021 года продажи велись в 318 проектах уровня комфорт- и бизнес-. Суммарно в них экспонировалось более 25 тысяч лотов, с преимуществом по числу предложений в более дешевой ценовой нише: 14264 и 11 482.

С начала года объем экспонируемого предложения в комфорт-классе сократился на 14% по числу лотов, почти на 20% по объему в кв. м. В бизнес-классе сокращение предложения в лотах и метрах составило порядка 5,5%.

Более половины сделок на покупку жилья в проектах уровня комфорт- и бизнес- пришлось на месяцы второго квартала: 16,6 тысяч из 30 тысяч.

По сравнению с цифрами первого квартала 2021 года мы видим положительную динамику по объему реализованного жилья как в лотах, так и в квадратных метрах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели выросли почти в 2 раза. Однако, стоит учесть, что весной 2020 продажи упали из-за пандемии и перехода на новые условия работы продавцов и регистрирующих органов.

Таблица: поквартальная динамика продаж в сегментах жилья комфорт- и бизнеc.

Почти четверть проданного жилья (24%) строится в ЮВАО. Этот округ лидирует и по своей доле в структуре распределения предложения комфорт- и бизнес- класса – 20%. В ЗАО, ЮАО, СВАО и СЗАО представлено от 12 до 15%. Менее 10% в остальных округах.

Цены и прогнозы

Во втором квартале сохранился рост цен. На конец июня средняя цена предложения в проектах комфорт-класса составляла 247,5 тыс. рублей за кв. м, в проектах бизнес-класса квадратный метр – 368 тыс. рублей за кв. м.

С начала года средний рост цен, который характеризует доступность жилья, в массовых сегментах составил порядка 20%, за год с начала пандемии – 35%. При этом по ряду проектов реальный рост цен значительно превысил среднерыночные показатели. Только за второй квартал 2021 года некоторые проекты прибавили в цене 20-30% (см. таблицу ниже).

По предварительной оценке, в июле покупательская активность начала снижаться, что соответствует сделанным ранее прогнозам. Кроме сезонного фактора, который усилила аномальная жара, на снижение спроса повлияла рыночная актуальная ситуация.

Новые условия льготной ипотеки сузили воронку клиентов, способных внести первый взнос. Однако выросли не только ставки, но и объемы кредитов из-за активного роста стоимости недвижимости. Ряд застройщиков начал устанавливать «заградительные» цены по проектам, чтобы искусственно регулировать динамику продаж.

Часть покупателей выбрала стратегию ожидания под влиянием альтернативных прогнозов, что рынок «встанет» после окончания действия госпрограммы и цены упадут. При этом, по выдаче ипотеки на покупку жилья комфорт- и бизнес- класса во втором квартале был установлен новый рекорд – доля сделок составила 75% (6403 сделки) и 60% (4312 сделок), соответственно.

«Второй квартал утвердил те стратегии девелоперов, которые мы наблюдали в начале года. Сценарий падения цен остается маловероятным, поскольку ускоряющаяся инфляции ведет к обесцениванию денег. Квартиры – это актив, который также обесценивается, поэтому девелоперы будут компенсировать свои потери единственно возможным способом – повышением стоимости», – прокомментировала итоги первого полугодия генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город выставил на торги два здания в Тверском и Басманном районах

Первый лот – двухэтажное здание площадью 243,5 квм. с земельным участком около станции метро «Маяковская» по адресу улица 3-я Тверская-Ямская, дом 22, строение 2. Второй объект площадью 200,5 квм. расположен в Басманном районе в Сыромятническом проезде, дом 4, строение 9.
Или войти с помощью: