Скачать программу
Сегодня 17:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:24
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:03
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 11:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики VSN Realty подвели итоги второго квартала на первичном рынке жилой недвижимости комфорт- и бизнес-классов в «старых» границах Москвы. Несмотря на высокую активность девелоперов, объемы доступного для покупки жилья на первичном рынке продолжают сокращаться. Результатом высокого спроса стал рост цены в ряде проектов до 30%.

Покупательский спрос во втором квартале сохранился на высоком уровне в силу общего «разогрева» рынка, ожидания изменений условий программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ.

Предложение и спрос

Во втором квартале продажи были открыты в 15 новых проектах – 6 в классе бизнес- и 9 в классе комфорт-. В них запроектировано порядка 730 тысяч кв. м. За первые шесть месяцев 2021 года на рынок в продажу выведено почти 30 новых проектов. Это порядка 1,1 млн запроектированных кв. м жилья. Половина этого объема уже выведена в продажу.

На конец июня 2021 года продажи велись в 318 проектах уровня комфорт- и бизнес-. Суммарно в них экспонировалось более 25 тысяч лотов, с преимуществом по числу предложений в более дешевой ценовой нише: 14264 и 11 482.

С начала года объем экспонируемого предложения в комфорт-классе сократился на 14% по числу лотов, почти на 20% по объему в кв. м. В бизнес-классе сокращение предложения в лотах и метрах составило порядка 5,5%.

Более половины сделок на покупку жилья в проектах уровня комфорт- и бизнес- пришлось на месяцы второго квартала: 16,6 тысяч из 30 тысяч.

По сравнению с цифрами первого квартала 2021 года мы видим положительную динамику по объему реализованного жилья как в лотах, так и в квадратных метрах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели выросли почти в 2 раза. Однако, стоит учесть, что весной 2020 продажи упали из-за пандемии и перехода на новые условия работы продавцов и регистрирующих органов.

Таблица: поквартальная динамика продаж в сегментах жилья комфорт- и бизнеc.

Почти четверть проданного жилья (24%) строится в ЮВАО. Этот округ лидирует и по своей доле в структуре распределения предложения комфорт- и бизнес- класса – 20%. В ЗАО, ЮАО, СВАО и СЗАО представлено от 12 до 15%. Менее 10% в остальных округах.

Цены и прогнозы

Во втором квартале сохранился рост цен. На конец июня средняя цена предложения в проектах комфорт-класса составляла 247,5 тыс. рублей за кв. м, в проектах бизнес-класса квадратный метр – 368 тыс. рублей за кв. м.

С начала года средний рост цен, который характеризует доступность жилья, в массовых сегментах составил порядка 20%, за год с начала пандемии – 35%. При этом по ряду проектов реальный рост цен значительно превысил среднерыночные показатели. Только за второй квартал 2021 года некоторые проекты прибавили в цене 20-30% (см. таблицу ниже).

По предварительной оценке, в июле покупательская активность начала снижаться, что соответствует сделанным ранее прогнозам. Кроме сезонного фактора, который усилила аномальная жара, на снижение спроса повлияла рыночная актуальная ситуация.

Новые условия льготной ипотеки сузили воронку клиентов, способных внести первый взнос. Однако выросли не только ставки, но и объемы кредитов из-за активного роста стоимости недвижимости. Ряд застройщиков начал устанавливать «заградительные» цены по проектам, чтобы искусственно регулировать динамику продаж.

Часть покупателей выбрала стратегию ожидания под влиянием альтернативных прогнозов, что рынок «встанет» после окончания действия госпрограммы и цены упадут. При этом, по выдаче ипотеки на покупку жилья комфорт- и бизнес- класса во втором квартале был установлен новый рекорд – доля сделок составила 75% (6403 сделки) и 60% (4312 сделок), соответственно.

«Второй квартал утвердил те стратегии девелоперов, которые мы наблюдали в начале года. Сценарий падения цен остается маловероятным, поскольку ускоряющаяся инфляции ведет к обесцениванию денег. Квартиры – это актив, который также обесценивается, поэтому девелоперы будут компенсировать свои потери единственно возможным способом – повышением стоимости», – прокомментировала итоги первого полугодия генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК МИЦ лого

МИЦ получил ЗОС на детский сад в ЖК «Новоград Павлино»

МИЦ закончил строительство детского сада на 150 мест в ЖК «Новоград Павлино». Застройщик получил заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ приступил к работе над пилотным проектом цифрового рубля

Проект цифрового рубля предполагает создание новой платежной инфраструктуры. Выпуском виртуальной валюты будет заниматься Банк России, а каждый цифровой рубль получит собственный уникальный идентификатор.
00
ГК "А101" лого

Рынок первичного жилья ТиНАО насыщается предложением

В августе 2021 года объем экспонирования квартир на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 479 тыс. кв. метров, что на 6,5% больше, чем в июле. Относительно августа 2020 года этот показатель выше на 13%.
00
Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверка недвижимости - на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Расскажем об одних из наиболее сложных сделках на рынке недвижимости с точки зрения их подготовки и наличия рисков последующей утраты права собственности - покупке квартир на вторичном рынке.
00
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям

Бум «удаленки» - какие возможны пути трансформации у офисной недвижимости

Скоро работа перестанет быть олицетворением рабского труда: как бум «удаленки» влияет на цифровизацию «классических» офисов и формирует комьюнити по интересам.
00
Filicity

Первая очередь ЖК Filicity получила разрешение на ввод в эксплуатацию

Компания MR Group получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса Filicity, который построен на западе Москвы, в пяти минутах от станции метро «Фили».
00
Криштиану Роналду, футболист

Звездный футболист Роналду сменил недвижимость в Англии из-за овец

Известный португальский футболист Криштиану Роналду, вернувшийся летом в английский клуб «Манчестер Юнайтед», столкнулся с оригинальной проблемой при выборе недвижимости.
00
Индустриальный парк «Южные Врата»

Склады: на пике спроса, c доходностью под давлением

Ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости Radius Group сообщает о том, что складской сегмент остается наиболее популярным и привлекательным в коммерческой недвижимости.
00
ГК Инград

«Жёлтая пятница» от INGRAD - лучшее время в году, чтобы купить новую квартиру в Москве

Группа компаний «Инград» с 1 по 5 октября 2021 года проводит уникальную акцию «Жёлтая пятница», в рамках которой можно приобрести квартиру в Москве со скидкой до 10% от стоимости.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке на новостройки

Банк ДОМ.РФ уменьшил ставки по ипотеке на приобретение квартиры в новостройке, максимальное снижение составило до 0,15 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса.
00
Росреестр

Росреестр назвал самые популярные схемы квартирных мошенников в Москве

Одна из самых распространенных схем мошенников – предоставление подложных документов. Специалистами Росреестра выявляются поддельные или украденные нотариальные бланки, поступают фальшивые доверенности от имени лиц, находящихся под заключением или под стражей, от граждан, проживающих на территории другого государства.
00
Департамент развития новых территорий

На примыкающих к ЦКАД территориях Новой Москвы построят почти полмиллиона «квадратов» жилья

В отношении территорий Новой Москвы, прилегающих к ЦКАД, Правительством Москвы утверждены 2 проекта планировки, - сообщил руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.
Или войти с помощью: