30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости
VSN Realty, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики VSN Realty подвели итоги второго квартала на первичном рынке жилой недвижимости комфорт- и бизнес-классов в «старых» границах Москвы. Несмотря на высокую активность девелоперов, объемы доступного для покупки жилья на первичном рынке продолжают сокращаться. Результатом высокого спроса стал рост цены в ряде проектов до 30%.

Покупательский спрос во втором квартале сохранился на высоком уровне в силу общего «разогрева» рынка, ожидания изменений условий программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ.

Предложение и спрос

Во втором квартале продажи были открыты в 15 новых проектах – 6 в классе бизнес- и 9 в классе комфорт-. В них запроектировано порядка 730 тысяч кв. м. За первые шесть месяцев 2021 года на рынок в продажу выведено почти 30 новых проектов. Это порядка 1,1 млн запроектированных кв. м жилья. Половина этого объема уже выведена в продажу.

На конец июня 2021 года продажи велись в 318 проектах уровня комфорт- и бизнес-. Суммарно в них экспонировалось более 25 тысяч лотов, с преимуществом по числу предложений в более дешевой ценовой нише: 14264 и 11 482.

С начала года объем экспонируемого предложения в комфорт-классе сократился на 14% по числу лотов, почти на 20% по объему в кв. м. В бизнес-классе сокращение предложения в лотах и метрах составило порядка 5,5%.

Более половины сделок на покупку жилья в проектах уровня комфорт- и бизнес- пришлось на месяцы второго квартала: 16,6 тысяч из 30 тысяч.

По сравнению с цифрами первого квартала 2021 года мы видим положительную динамику по объему реализованного жилья как в лотах, так и в квадратных метрах. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели выросли почти в 2 раза. Однако, стоит учесть, что весной 2020 продажи упали из-за пандемии и перехода на новые условия работы продавцов и регистрирующих органов.

Таблица: поквартальная динамика продаж в сегментах жилья комфорт- и бизнеc.

Почти четверть проданного жилья (24%) строится в ЮВАО. Этот округ лидирует и по своей доле в структуре распределения предложения комфорт- и бизнес- класса – 20%. В ЗАО, ЮАО, СВАО и СЗАО представлено от 12 до 15%. Менее 10% в остальных округах.

Цены и прогнозы

Во втором квартале сохранился рост цен. На конец июня средняя цена предложения в проектах комфорт-класса составляла 247,5 тыс. рублей за кв. м, в проектах бизнес-класса квадратный метр – 368 тыс. рублей за кв. м.

С начала года средний рост цен, который характеризует доступность жилья, в массовых сегментах составил порядка 20%, за год с начала пандемии – 35%. При этом по ряду проектов реальный рост цен значительно превысил среднерыночные показатели. Только за второй квартал 2021 года некоторые проекты прибавили в цене 20-30% (см. таблицу ниже).

По предварительной оценке, в июле покупательская активность начала снижаться, что соответствует сделанным ранее прогнозам. Кроме сезонного фактора, который усилила аномальная жара, на снижение спроса повлияла рыночная актуальная ситуация.

Новые условия льготной ипотеки сузили воронку клиентов, способных внести первый взнос. Однако выросли не только ставки, но и объемы кредитов из-за активного роста стоимости недвижимости. Ряд застройщиков начал устанавливать «заградительные» цены по проектам, чтобы искусственно регулировать динамику продаж.

Часть покупателей выбрала стратегию ожидания под влиянием альтернативных прогнозов, что рынок «встанет» после окончания действия госпрограммы и цены упадут. При этом, по выдаче ипотеки на покупку жилья комфорт- и бизнес- класса во втором квартале был установлен новый рекорд – доля сделок составила 75% (6403 сделки) и 60% (4312 сделок), соответственно.

«Второй квартал утвердил те стратегии девелоперов, которые мы наблюдали в начале года. Сценарий падения цен остается маловероятным, поскольку ускоряющаяся инфляции ведет к обесцениванию денег. Квартиры – это актив, который также обесценивается, поэтому девелоперы будут компенсировать свои потери единственно возможным способом – повышением стоимости», – прокомментировала итоги первого полугодия генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: