Для кого-то качество жизни ассоциируется с просторной квартирой с индивидуальным дизайном и прекрасными видами на лес и речку, да и еще и в экологически благополучном районе, а для кого-то намного важнее жить поближе к центру Москвы, чтобы побыстрее добираться на работу и быть ближе к культурной жизни. Поэтому всегда есть желающие обменять жилье за МКАД на квартиры в границах Кольцевой автотрассы.
И если в недавних статьях «Журнал о недвижимости «MetrInfo.Ru» рассказывал, на что можно обменять квартиру в ЦАО и в районе ТТК, то в этот раз речь пойдет о том, какие варианты «альтернативы» есть у владельцев замкадных квартир.
Из замкадных районов
Будучи владельцем 1-комнатной квартиры за пределами МКАД, пусть даже на территории Москвы, рассчитывать на удачный обмен на недвижимость в границах Кольцевой автодороги практически бесполезно. Ну разве что за МКАД имеется шикарная однушка бизнес-класса площадью не менее 50 кв. м с ремонтом и красивыми видами из окон (такая недвижимость в среднем стоит 6-7 млн руб.), а ее хозяин готов переехать в малогабаритную квартиру у последних станций метрополитена или в комнату в «центровой» коммуналке. Либо исходная квартира расположена в районах, уже обеспеченных метро (например, Новокосино, Выхино-Жулебино или Бутово), и находится рядом со станцией, тогда ее можно обменять на хорошую по характеристикам жилплощадь в пределах МКАД, но, например, в районе с худшей транспортной доступностью. Также из замкадной квартиры можно перебраться в наиближайший район в границах Кольцевой автотрассы, но фактически это будет обмен шила на мыло.
Перспективы будут лучше, если в наличии имеется 2-комнатная квартира (средняя цена 7-9 млн руб.), она эквивалентна однушке в спальных, но «внутримкадных» районах Москвы, малогабаритной жилплощади в районе ТТК или комнате в ЦАО. А если двушка отличается хорошими характеристиками, да еще и расположена рядом со станцией метро, то можно рассчитывать даже на просторную однушку в 3-5 станциях от Кольцевой линии метро, но, правда, на восточном направлении или на юге.
Однако по-настоящему широкие возможности для обмена дают только трехкомнатные квартиры. «Их стоимость зависит от района и варьируется от 6,5 до 25 млн руб., а в среднем составляет около 12-13 млн руб.», - говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Хотя, по мнению других экспертов, нижняя граница ценового диапазона поменьше: Константин Злобин, директор по развитию бизнеса ГК «Астерра», утверждает, что стоимость трехкомнатных квартир в замкадных районах столицы начинается от 5,5 млн руб., а Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что такие объекты стоят от 5 до 15 млн руб. «В Зеленограде средняя цена трехкомнатной квартиры 10,9 млн руб.», - приводит пример Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».
Таким образом, самую дешевую трешку за пределами МКАД получится разменять либо на комнату, но, правда, не в спальных районах, а в ЦАО, либо на скромную однушку в самых непрестижных зонах, таких как Капотня. Но если трехкомнатная квартира отличается вполне хорошими характеристиками и по цене находится в середине диапазона, то ее владелец может выбрать и комнату в 10 минутах от Кремля (средняя стоимость 8-10 млн руб.), и малогабаритную однушку в ЦАО (средняя стоимость 9-10 млн руб.), и просторную 1-комнатную квартиру в районе ТТК (средняя стоимость 9-11 млн руб.), и даже двухкомнатную квартиру в спальных районах близ МКАД (средняя стоимость 10-12 млн руб.), в том числе на западном направлении.
А при определенной удаче реально приобрести даже просторную однушку в ЦАО, хорошую двухкомнатную квартиру в 3-4 станциях от Кольцевой линии метро или не очень большую двушку в районе ТТК, причем на западе, а то и 3-комнатную квартиру близ МКАД, но, правда, на восточных направлениях. «Например, владелец 3-комнатной квартиры площадью 80 кв ...
Комментарии
(0)#