Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Для кого-то качество жизни ассоциируется с просторной квартирой с индивидуальным дизайном и прекрасными видами на лес и речку, да и еще и в экологически благополучном районе, а для кого-то намного важнее жить поближе к центру Москвы, чтобы побыстрее добираться на работу и быть ближе к культурной жизни. Поэтому всегда есть желающие обменять жилье за МКАД на квартиры в границах Кольцевой автотрассы.


И если в недавних статьях «Журнал о недвижимости «MetrInfo.Ru» рассказывал, на что можно обменять квартиру в ЦАО и в районе ТТК, то в этот раз речь пойдет о том, какие варианты «альтернативы» есть у владельцев замкадных квартир.


Из замкадных районов

Будучи владельцем 1-комнатной квартиры за пределами МКАД, пусть даже на территории Москвы, рассчитывать на удачный обмен на недвижимость в границах Кольцевой автодороги практически бесполезно. Ну разве что за МКАД имеется шикарная однушка бизнес-класса площадью не менее 50 кв. м с ремонтом и красивыми видами из окон (такая недвижимость в среднем стоит 6-7 млн руб.), а ее хозяин готов переехать в малогабаритную квартиру у последних станций метрополитена или в комнату в «центровой» коммуналке. Либо исходная квартира расположена в районах, уже обеспеченных метро (например, Новокосино, Выхино-Жулебино или Бутово), и находится рядом со станцией, тогда ее можно обменять на хорошую по характеристикам жилплощадь в пределах МКАД, но, например, в районе с худшей транспортной доступностью. Также из замкадной квартиры можно перебраться в наиближайший район в границах Кольцевой автотрассы, но фактически это будет обмен шила на мыло.


Перспективы будут лучше, если в наличии имеется 2-комнатная квартира (средняя цена 7-9 млн руб.), она эквивалентна однушке в спальных, но «внутримкадных» районах Москвы, малогабаритной жилплощади в районе ТТК или комнате в ЦАО. А если двушка отличается хорошими характеристиками, да еще и расположена рядом со станцией метро, то можно рассчитывать даже на просторную однушку в 3-5 станциях от Кольцевой линии метро, но, правда, на восточном направлении или на юге.


Однако по-настоящему широкие возможности для обмена дают только трехкомнатные квартиры. «Их стоимость зависит от района и варьируется от 6,5 до 25 млн руб., а в среднем составляет около 12-13 млн руб.», - говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Хотя, по мнению других экспертов, нижняя граница ценового диапазона поменьше: Константин Злобин, директор по развитию бизнеса ГК «Астерра», утверждает, что стоимость трехкомнатных квартир в замкадных районах столицы начинается от 5,5 млн руб., а Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость», считает, что такие объекты стоят от 5 до 15 млн руб. «В Зеленограде средняя цена трехкомнатной квартиры 10,9 млн руб.», - приводит пример Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».



Таким образом, самую дешевую трешку за пределами МКАД получится разменять либо на комнату, но, правда, не в спальных районах, а в ЦАО, либо на скромную однушку в самых непрестижных зонах, таких как Капотня. Но если трехкомнатная квартира отличается вполне хорошими характеристиками и по цене находится в середине диапазона, то ее владелец может выбрать и комнату в 10 минутах от Кремля (средняя стоимость 8-10 млн руб.), и малогабаритную однушку в ЦАО (средняя стоимость 9-10 млн руб.), и просторную 1-комнатную квартиру в районе ТТК (средняя стоимость 9-11 млн руб.), и даже двухкомнатную квартиру в спальных районах близ МКАД (средняя стоимость 10-12 млн руб.), в том числе на западном направлении.


А при определенной удаче реально приобрести даже просторную однушку в ЦАО, хорошую двухкомнатную квартиру в 3-4 станциях от Кольцевой линии метро или не очень большую двушку в районе ТТК, причем на западе, а то и 3-комнатную квартиру близ МКАД, но, правда, на восточных направлениях. «Например, владелец 3-комнатной квартиры площадью 80 кв ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Подбор топ-медеджеров

Стратегия и цели подбора Топ-менеджеров

Потребность в ответственных, профессиональных и талантливых специалистах была всегда. С развитием рыночной экономики нехватка компетентных кадров, особенно руководителей высшего звена, ощущается особенно остро.
00
Уборка производственных помещений

Как выполняется уборка производственных помещений и цехов

Любое предприятие, особенно производственное, нуждается в ежедневной и периодической уборке. Это особенно важно в таких областях, как пищевая и химическая, где грязь в цехах сможет стать причиной крупных неприятностей.
00
Земля не должна "простаивать"

Особенности и секреты выгодной продажи сельскохозяйственных земель

Насколько выгодной будет продажа, зависит от уровня выбранного покупателя. Так, купить земли сельхозназначения на выгодных условиях может только компании с хорошей репутацией, занимающейся покупкой и обработкой участков не один десяток лет.
00
Гравировка на кольцах

Возможности лазерной гравировки

Один из самых эффективных способов нанесения изображения на материалы - лазерная гравировка. С равным успехом ее применяют на металле, стекле, пластике, древесине, коже, резине и т.д.
00

Исторический облик зданий на Москворецкой набережной будет сохранен

Принято решение отреставрировать несколько объектов, находящихся на территории Москворецкой набережной. Исполнитель, подобранный по конкурсу, получит в управление Воспитательный дом.
00

В течение 2-3 лет будут отреставрированы палаты Троекуровых

Здание палат Троекуровых является объектом культурного наследия федерального значения и находятся под руководством Мосгорнаследия. Сейчас оно не используется, так как находится в очень ветхом состоянии.
00

Участников долевого строительства спорткомплекса на Куликовской улице признают потерпевшими

Застройщику было выдано разрешение на строительство спортивного комплекса площадью в 10 тыс. кв. м. Однако позднее выяснилось, что он реализовывал их дольщикам как помещения, пригодные для жилья.
00
Грызуны голодают

Чудо голодания

О пользе голодания ученые говорят уже много десятилетий. Как пишет новостной портал Head News, позитивный эффект наблюдается даже у грызунов. Недавно специалисты из Бразилии провели эксперимент с двумя группами мышей. Первая из них получала обычный рацион, а другой количество пищи ограничили на 40%. Спустя 6 месяцев ученые констатировали интересные изменения.
00
Арендовать дом в Одессе

Посуточная аренда домов в Одессе: как забронировать лучшие апартаменты на побережье?

Максималисты, привыкшие брать от жизни только лучшее, никогда не идут на компромиссы, если дело касается отдыха. Вообще, стоит сказать, что многие становятся максималистами при выборе посуточного жилья, аргументируя свое «расточительство» тем, что заслужили хороший отдых. Пожалуй, с этим можно согласиться. Так как же выбрать лучшее предложение на черноморском побережье?
00

В Лефортово построили апарт-отель

Подошло к концу строительство апарт-отеля в районе Лефортово, что на юго-востоке Москвы. Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, ввести его в эксплуатацию планируется до конца текущего года, а сейчас ведутся подготовительные работы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: