Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ремонт в «новостроечной» квартире – занятие на любителя. Не каждый человек с восторгом отнесется к перспективе ездить по строительным рынкам, искать приличную ремонтную бригаду, составлять смету, контролировать рабочих. Именно для таких людей застройщики предлагают покупателям услугу по ремонту приобретенного жилья. В таком случае семья получает ключи от квартиры, полностью готовой к проживанию. Также ремонт можно заказывать на онлайн бирже www.remont-mania.ru, на которой вы найдёте удобные сервис и навигацию,фотографии работ,актуальные заказы на ремонт.

Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, квартиры с отделкой «под ключ» интересны прежде всего покупателям, которые желают как можно скорее заселиться. Так же они привлекательны для людей, рассматривающих свою покупку как временное жилье, или собирающихся сдать эту квартиру в аренду.

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», появление квартир с отделкой – вполне предсказуемый этап на пути развития цивилизованного рынка недвижимости. На Западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде. «Бетонными коробками» привыкли торговать только наши застройщики, и до определенной поры на такое жилье сохранялся спрос. Однако со временем российский потребитель стал более придирчивым, появился спрос на квартиры, в которых нет необходимости тратить дополнительное время и силы на проведение ремонта. Соответственно, застройщики заметили эту тенденцию и стали предложением реагировать на спрос.

Как уточняет Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти» (входит в ГК «Квартал»), квартира с выполненной отделкой - более желанная покупка для большинства покупателей квартир в новостройках экономкласса.

По подсчетам аналитиков Urban Group, объем предложения квартир с отделкой под ключ крайне ограничен и не превышает 2-3% от всего текущего объема предложения. А по данным «Метриум Групп» - 3-5%. Это объясняется и тем, что застройщики стараются минимизировать риски, навязывая покупателям свой вкус при ремонте и отделке жилья. Кроме этого, что, несомненно, очень важно для застройщика, квартиры с готовой отделкой продаются, как правило, дольше, поскольку в продажную стоимость уже включена стоимость ремонта. В итоге такая квартира несколько дороже аналогичных предложений без ремонта, и это, конечно, останавливает многих покупателей.

Как объяснила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», отделка от застройщика является дополнительной опцией, то есть, коммерческой услугой и заказывается дополнительно. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group такой вариант более удобен как для покупателя, так и для девелопера. Покупатель может приобрести эту опцию в любой момент, когда это сочтет нужным, но, как правило, - до сдачи объекта в эксплуатацию. «В частности в компании Urban Group, около 25% покупателей пользуется дополнительной услугой «ремонт от застройщика», - уточняет эксперт.

География и проекты

География новостроек, где можно приобрести жилье и заказать «ремонт от застройщика» довольно обширна. «Проекты жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры с чистовой отделкой, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - реализуются в Балашихе, Химках, Мытищах, Люберцах, а также в Красногорском, Одинцовском и Ленинском и других районах».

Услугу предоставляют такие компании как Urban Group, ПИК, Крост, Ренова – СтройГрупп, «МОРТОН», ЮИТ, «НДВ-Недвижимость» и др. В частности в проектах от Urban Group – это ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2»; от ГК «Мортон» - ЖК «Солнцево-Парк», ЖК «Бутово-Парк», ЖК «Катюшки» и т.д. «А компания ЮИТ предлагает квартиры с отделкой в подарок в объекте «Финский» в городе Щелково», сообщает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Сколько стоит?

Что делать – заказать отделку квартиры у застройщика или обойтись собственными силами? Все зависит от цены. В расчет берется стоимость материалов, которые пойдут на ремонт и самой работы. По сложившемуся стереотипу, собственники считают, что купив все материалы на строительном рынке, они смогут заметно сократить бюджет ремонта. И упускают весьма важный момент: застройщик приобретает весь необходимый стройматериал крупным оптом по ценам значительно ниже тех, которые представлены на рынках. Особенно это проявляется в массовом сегменте жилья благодаря оптимизации застройщиком закупочных процессов. В результате и ремонт может обойтись дешевле. «К примеру, ремонт в новостройках от Urban Group стоит около 8 тыс. руб. за 1 кв. м.- говорит Леонард Блинов, - Если ремонт с использованием подобных материалов делать самостоятельно, то его стоимость будет примерно 11-12 тыс. руб. за 1 кв. м».

По подсчетам Ольги Новиковой («НДВ – Недвижимость»), в целом квартира с выполненной отделкой может быть дороже аналогичной, но без ремонта, примерно на 10%. По данным TEKTA GROUP, сейчас цены на полную отделку выше среднего уровня составляют 15-16 тыс. руб. за квадратный метр.

Леонард Блинов (Urban Group) приводит диапазон цен 6-12 тыс. руб. за 1 кв. м - в зависимости от качества используемых материалов и конкретных условий отделки. Это стоимость ремонта экономкласса. Например, в проектах «Город набережных» и «ОпалихаО2» отделка под ключ с использованием качественных, преимущественно импортных материалов и сантехнического оборудования обходится заказчику от 8 тыс. руб. за кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры (30 кв. м) без отделки в «Городе набережных» составляет 2 400 000 руб. Если клиент захочет приобрести это предложение с отделкой, то цена увеличится всего на 225 000 руб. и составит 2 625 000 рублей.

Вместе с тем Роман Семчишин (TEKTA GROUP) допускает, что стоимость отделки может быть и выше, в зависимости от ее сложности. Обычно клиенту предлагают 3-4 варианта, различающихся по цветовой гамме или стилю. Некоторые компании предоставляют более расширенную версию отделки «под ключ» с меблировкой, что обычно является авторским дизайном и существует в сегменте бизнес- и элит-класса. Например, компанией ПИК в ЖК «Новокуркино» предлагается улучшенная отделка по авторскому дизайн-проекту под названиями «Вишневый сад» и «Ветка сакуры». А в рамках акции «Кухня плюс», квартиры в определенных секциях оборудуются кухонным гарнитуром на выбор, в зависимости от варианта отделки.

По словам Ольги Новиковой («НДВ – Недвижимость»), купить квартиру с ремонтом можно и в некоторых корпусах микрорайона «Новокосино-2», расположенного рядом со станцией метро «Новокосино». Покупатели могут выбрать ремонт класса «Стандарт» или «Комфорт», который предусматривает два варианта цветовых решений: «Европейский темный» и «Европейский светлый». Цена отделки уровня «Стандарт» составляет 5 500 руб. за кв.м., «Комфорт» - 7 500 руб. за кв.м.

Еще один важный момент – договорные обязательства. Договор, заключенный на ремонт с застройщиком или с его уполномоченной компанией имеет гораздо больше силы, чем простая договоренность с приезжими строителями. В случае возникновения претензий по первому договору их устранить значительно проще, чем в прочих ситуациях, - считают орошенные www.metrinfo.ru эксперты. «В большинстве случаев отделка, выполненная силами девелопера, не вызывает серьезных нареканий у заказчиков», - утверждает Сергей Лушкин («Квартал Риэлти

Интерес будет только расти

Эксперты считают, что в будущем застройщики станут чаще выводить проекты или с готовой чистовой отделкой или предлагать клиентам такую услугу. Как отметила Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), рост числа подобных проектов и популярность данных предложений, явно показывает, что это направление перспективно и востребовано, и оно будет развиваться и совершенствоваться.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, опасаясь роста цен - в Екатеринбурге отгремел новогодний Домофест

Уральцы торопятся с покупкой жилья, так как боятся возможного роста стоимости квартир в новостройках и повышения ставок на ипотеку.
00
Метриум Групп, логотип компании

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%

В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, при этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
00
VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

25 января 2019 года состоится VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

Конференция объединит ведущих участников системы ипотечного кредитования, а регулирующие организации проинформируют о новых правилах функционирования рынка недвижимости.
00
Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков

Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки...
00
Бест-Новострой логотип

Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть

Первичный рынок апартаментов завершает год сокращением объема экспозиции во всех сегментах, кроме комфорт-класса, а также стабильными ценами и ростом покупательской активности.
00
AFI Development

Масштабный жилой комплекс «Сиреневый парк» будет реализован по российской системе устойчивого развития GREEN ZOOM

Компания AFI Development планирует внедрить энергоэффективные и экологичные решения, а также провести мероприятия в области энерго- и водоэффективности при строительстве комплекса.
00
Level Амурская

Высотный комфорт-класс – 2018. Количество небоскребов массового сегмента увеличилось почти в 2 раза

С начала 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи в 7 новых жилых небоскребах, а общее количество высотных проектов в данной ценовой категории увеличилось почти в два раза.
00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: