Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ремонт в «новостроечной» квартире – занятие на любителя. Не каждый человек с восторгом отнесется к перспективе ездить по строительным рынкам, искать приличную ремонтную бригаду, составлять смету, контролировать рабочих. Именно для таких людей застройщики предлагают покупателям услугу по ремонту приобретенного жилья. В таком случае семья получает ключи от квартиры, полностью готовой к проживанию. Также ремонт можно заказывать на онлайн бирже www.remont-mania.ru, на которой вы найдёте удобные сервис и навигацию,фотографии работ,актуальные заказы на ремонт.

Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, квартиры с отделкой «под ключ» интересны прежде всего покупателям, которые желают как можно скорее заселиться. Так же они привлекательны для людей, рассматривающих свою покупку как временное жилье, или собирающихся сдать эту квартиру в аренду.

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», появление квартир с отделкой – вполне предсказуемый этап на пути развития цивилизованного рынка недвижимости. На Западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде. «Бетонными коробками» привыкли торговать только наши застройщики, и до определенной поры на такое жилье сохранялся спрос. Однако со временем российский потребитель стал более придирчивым, появился спрос на квартиры, в которых нет необходимости тратить дополнительное время и силы на проведение ремонта. Соответственно, застройщики заметили эту тенденцию и стали предложением реагировать на спрос.

Как уточняет Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти» (входит в ГК «Квартал»), квартира с выполненной отделкой - более желанная покупка для большинства покупателей квартир в новостройках экономкласса.

По подсчетам аналитиков Urban Group, объем предложения квартир с отделкой под ключ крайне ограничен и не превышает 2-3% от всего текущего объема предложения. А по данным «Метриум Групп» - 3-5%. Это объясняется и тем, что застройщики стараются минимизировать риски, навязывая покупателям свой вкус при ремонте и отделке жилья. Кроме этого, что, несомненно, очень важно для застройщика, квартиры с готовой отделкой продаются, как правило, дольше, поскольку в продажную стоимость уже включена стоимость ремонта. В итоге такая квартира несколько дороже аналогичных предложений без ремонта, и это, конечно, останавливает многих покупателей.

Как объяснила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», отделка от застройщика является дополнительной опцией, то есть, коммерческой услугой и заказывается дополнительно. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group такой вариант более удобен как для покупателя, так и для девелопера. Покупатель может приобрести эту опцию в любой момент, когда это сочтет нужным, но, как правило, - до сдачи объекта в эксплуатацию. «В частности в компании Urban Group, около 25% покупателей пользуется дополнительной услугой «ремонт от застройщика», - уточняет эксперт.

География и проекты

География новостроек, где можно приобрести жилье и заказать «ремонт от застройщика» довольно обширна. «Проекты жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры с чистовой отделкой, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - реализуются в Балашихе, Химках, Мытищах, Люберцах, а также в Красногорском, Одинцовском и Ленинском и других районах».

Услугу предоставляют такие компании как Urban Group, ПИК, Крост, Ренова – СтройГрупп, «МОРТОН», ЮИТ, «НДВ-Недвижимость» и др. В частности в проектах от Urban Group – это ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2»; от ГК «Мортон» - ЖК «Солнцево-Парк», ЖК «Бутово-Парк», ЖК «Катюшки» и т.д. «А компания ЮИТ предлагает квартиры с отделкой в подарок в объекте «Финский» в городе Щелково», сообщает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Сколько стоит?

Что делать – заказать отделку квартиры у застройщика или обойтись собственными силами? Все зависит от цены. В расчет берется стоимость материалов, которые пойдут на ремонт и самой работы. По сложившемуся стереотипу, собственники считают, что купив все материалы на строительном рынке, они смогут заметно сократить бюджет ремонта. И упускают весьма важный момент: застройщик приобретает весь необходимый стройматериал крупным оптом по ценам значительно ниже тех, которые представлены на рынках. Особенно это проявляется в массовом сегменте жилья благодаря оптимизации застройщиком закупочных процессов. В результате и ремонт может обойтись дешевле. «К примеру, ремонт в новостройках от Urban Group стоит около 8 тыс. руб. за 1 кв. м.- говорит Леонард Блинов, - Если ремонт с использованием подобных материалов делать самостоятельно, то его стоимость будет примерно 11-12 тыс. руб. за 1 кв. м».

По подсчетам Ольги Новиковой («НДВ – Недвижимость»), в целом квартира с выполненной отделкой может быть дороже аналогичной, но без ремонта, примерно на 10%. По данным TEKTA GROUP, сейчас цены на полную отделку выше среднего уровня составляют 15-16 тыс. руб. за квадратный метр.

Леонард Блинов (Urban Group) приводит диапазон цен 6-12 тыс. руб. за 1 кв. м - в зависимости от качества используемых материалов и конкретных условий отделки. Это стоимость ремонта экономкласса. Например, в проектах «Город набережных» и «ОпалихаО2» отделка под ключ с использованием качественных, преимущественно импортных материалов и сантехнического оборудования обходится заказчику от 8 тыс. руб. за кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры (30 кв. м) без отделки в «Городе набережных» составляет 2 400 000 руб. Если клиент захочет приобрести это предложение с отделкой, то цена увеличится всего на 225 000 руб. и составит 2 625 000 рублей.

Вместе с тем Роман Семчишин (TEKTA GROUP) допускает, что стоимость отделки может быть и выше, в зависимости от ее сложности. Обычно клиенту предлагают 3-4 варианта, различающихся по цветовой гамме или стилю. Некоторые компании предоставляют более расширенную версию отделки «под ключ» с меблировкой, что обычно является авторским дизайном и существует в сегменте бизнес- и элит-класса. Например, компанией ПИК в ЖК «Новокуркино» предлагается улучшенная отделка по авторскому дизайн-проекту под названиями «Вишневый сад» и «Ветка сакуры». А в рамках акции «Кухня плюс», квартиры в определенных секциях оборудуются кухонным гарнитуром на выбор, в зависимости от варианта отделки.

По словам Ольги Новиковой («НДВ – Недвижимость»), купить квартиру с ремонтом можно и в некоторых корпусах микрорайона «Новокосино-2», расположенного рядом со станцией метро «Новокосино». Покупатели могут выбрать ремонт класса «Стандарт» или «Комфорт», который предусматривает два варианта цветовых решений: «Европейский темный» и «Европейский светлый». Цена отделки уровня «Стандарт» составляет 5 500 руб. за кв.м., «Комфорт» - 7 500 руб. за кв.м.

Еще один важный момент – договорные обязательства. Договор, заключенный на ремонт с застройщиком или с его уполномоченной компанией имеет гораздо больше силы, чем простая договоренность с приезжими строителями. В случае возникновения претензий по первому договору их устранить значительно проще, чем в прочих ситуациях, - считают орошенные www.metrinfo.ru эксперты. «В большинстве случаев отделка, выполненная силами девелопера, не вызывает серьезных нареканий у заказчиков», - утверждает Сергей Лушкин («Квартал Риэлти

Интерес будет только расти

Эксперты считают, что в будущем застройщики станут чаще выводить проекты или с готовой чистовой отделкой или предлагать клиентам такую услугу. Как отметила Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), рост числа подобных проектов и популярность данных предложений, явно показывает, что это направление перспективно и востребовано, и оно будет развиваться и совершенствоваться.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: