Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ремонт в «новостроечной» квартире – занятие на любителя. Не каждый человек с восторгом отнесется к перспективе ездить по строительным рынкам, искать приличную ремонтную бригаду, составлять смету, контролировать рабочих. Именно для таких людей застройщики предлагают покупателям услугу по ремонту приобретенного жилья. В таком случае семья получает ключи от квартиры, полностью готовой к проживанию. Также ремонт можно заказывать на онлайн бирже www.remont-mania.ru, на которой вы найдёте удобные сервис и навигацию,фотографии работ,актуальные заказы на ремонт.

Как объяснил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, квартиры с отделкой «под ключ» интересны прежде всего покупателям, которые желают как можно скорее заселиться. Так же они привлекательны для людей, рассматривающих свою покупку как временное жилье, или собирающихся сдать эту квартиру в аренду.

Как отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», появление квартир с отделкой – вполне предсказуемый этап на пути развития цивилизованного рынка недвижимости. На Западе в большинстве случаев жилье продается в готовом виде. «Бетонными коробками» привыкли торговать только наши застройщики, и до определенной поры на такое жилье сохранялся спрос. Однако со временем российский потребитель стал более придирчивым, появился спрос на квартиры, в которых нет необходимости тратить дополнительное время и силы на проведение ремонта. Соответственно, застройщики заметили эту тенденцию и стали предложением реагировать на спрос.

Как уточняет Сергей Лушкин, генеральный директор агентства недвижимости «Квартал Риэлти» (входит в ГК «Квартал»), квартира с выполненной отделкой - более желанная покупка для большинства покупателей квартир в новостройках экономкласса.

По подсчетам аналитиков Urban Group, объем предложения квартир с отделкой под ключ крайне ограничен и не превышает 2-3% от всего текущего объема предложения. А по данным «Метриум Групп» - 3-5%. Это объясняется и тем, что застройщики стараются минимизировать риски, навязывая покупателям свой вкус при ремонте и отделке жилья. Кроме этого, что, несомненно, очень важно для застройщика, квартиры с готовой отделкой продаются, как правило, дольше, поскольку в продажную стоимость уже включена стоимость ремонта. В итоге такая квартира несколько дороже аналогичных предложений без ремонта, и это, конечно, останавливает многих покупателей.

Как объяснила Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», отделка от застройщика является дополнительной опцией, то есть, коммерческой услугой и заказывается дополнительно. Как добавил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group такой вариант более удобен как для покупателя, так и для девелопера. Покупатель может приобрести эту опцию в любой момент, когда это сочтет нужным, но, как правило, - до сдачи объекта в эксплуатацию. «В частности в компании Urban Group, около 25% покупателей пользуется дополнительной услугой «ремонт от застройщика», - уточняет эксперт.

География и проекты

География новостроек, где можно приобрести жилье и заказать «ремонт от застройщика» довольно обширна. «Проекты жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры с чистовой отделкой, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», - реализуются в Балашихе, Химках, Мытищах, Люберцах, а также в Красногорском, Одинцовском и Ленинском и других районах».

Услугу предоставляют такие компании как Urban Group, ПИК, Крост, Ренова – СтройГрупп, «МОРТОН», ЮИТ, «НДВ-Недвижимость» и др. В частности в проектах от Urban Group – это ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2»; от ГК «Мортон» - ЖК «Солнцево-Парк», ЖК «Бутово-Парк», ЖК «Катюшки» и т.д. «А компания ЮИТ предлагает квартиры с отделкой в подарок в объекте «Финский» в городе Щелково», сообщает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Сколько стоит?

Что делать – заказать отделку квартиры у застройщика или обойтись собственными силами? Все зависит от цены. В расчет берется стоимость материалов, которые пойдут на ремонт и самой работы. По сложившемуся стереотипу, собственники считают, что купив все материалы на строительном рынке, они смогут заметно сократить бюджет ремонта. И упускают весьма важный момент: застройщик приобретает весь необходимый стройматериал крупным оптом по ценам значительно ниже тех, которые представлены на рынках. Особенно это проявляется в массовом сегменте жилья благодаря оптимизации застройщиком закупочных процессов. В результате и ремонт может обойтись дешевле. «К примеру, ремонт в новостройках от Urban Group стоит около 8 тыс. руб. за 1 кв. м.- говорит Леонард Блинов, - Если ремонт с использованием подобных материалов делать самостоятельно, то его стоимость будет примерно 11-12 тыс. руб. за 1 кв. м».

По подсчетам Ольги Новиковой («НДВ – Недвижимость»), в целом квартира с выполненной отделкой может быть дороже аналогичной, но без ремонта, примерно на 10%. По данным TEKTA GROUP, сейчас цены на полную отделку выше среднего уровня составляют 15-16 тыс. руб. за квадратный метр.

Леонард Блинов (Urban Group) приводит диапазон цен 6-12 тыс. руб. за 1 кв. м - в зависимости от качества используемых материалов и конкретных условий отделки. Это стоимость ремонта экономкласса. Например, в проектах «Город набережных» и «ОпалихаО2» отделка под ключ с использованием качественных, преимущественно импортных материалов и сантехнического оборудования обходится заказчику от 8 тыс. руб. за кв. м. Стоимость однокомнатной квартиры (30 кв. м) без отделки в «Городе набережных» составляет 2 400 000 руб. Если клиент захочет приобрести это предложение с отделкой, то цена увеличится всего на 225 000 руб. и составит 2 625 000 рублей.

Вместе с тем Роман Семчишин (TEKTA GROUP) допускает, что стоимость отделки может быть и выше, в зависимости от ее сложности. Обычно клиенту предлагают 3-4 варианта, различающихся по цветовой гамме или стилю. Некоторые компании предоставляют более расширенную версию отделки «под ключ» с меблировкой, что обычно является авторским дизайном и существует в сегменте бизнес- и элит-класса. Например, компанией ПИК в ЖК «Новокуркино» предлагается улучшенная отделка по авторскому дизайн-проекту под названиями «Вишневый сад» и «Ветка сакуры». А в рамках акции «Кухня плюс», квартиры в определенных секциях оборудуются кухонным гарнитуром на выбор, в зависимости от варианта отделки.

По словам Ольги Новиковой («НДВ – Недвижимость»), купить квартиру с ремонтом можно и в некоторых корпусах микрорайона «Новокосино-2», расположенного рядом со станцией метро «Новокосино». Покупатели могут выбрать ремонт класса «Стандарт» или «Комфорт», который предусматривает два варианта цветовых решений: «Европейский темный» и «Европейский светлый». Цена отделки уровня «Стандарт» составляет 5 500 руб. за кв.м., «Комфорт» - 7 500 руб. за кв.м.

Еще один важный момент – договорные обязательства. Договор, заключенный на ремонт с застройщиком или с его уполномоченной компанией имеет гораздо больше силы, чем простая договоренность с приезжими строителями. В случае возникновения претензий по первому договору их устранить значительно проще, чем в прочих ситуациях, - считают орошенные www.metrinfo.ru эксперты. «В большинстве случаев отделка, выполненная силами девелопера, не вызывает серьезных нареканий у заказчиков», - утверждает Сергей Лушкин («Квартал Риэлти

Интерес будет только расти

Эксперты считают, что в будущем застройщики станут чаще выводить проекты или с готовой чистовой отделкой или предлагать клиентам такую услугу. Как отметила Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), рост числа подобных проектов и популярность данных предложений, явно показывает, что это направление перспективно и востребовано, и оно будет развиваться и совершенствоваться.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
00
Раздвижные стеклянные двери

Раздвижные стеклянные двери помогут сэкономить полезную площадь дома

Современные оконные системы на основе металлопластикового профиля сегодня повсеместно используются как в жилых домах, так и в коммерческих и офисных зданиях. Энергоэффективность, удобство и простота эксплуатации, долговечность и ряд других преимуществ сделали их признанным лидером на рынках всего мира.
00
Ремонт фасадов

Штукатурка фасадов защитит здание от воздействия негативных факторов и подарит привлекательный внешний вид

В процессе строительства или ремонта фасада собственники задумываются не только о том, чтобы обезопасить здание от воздействия погодных условий, но и придать ему эстетичности. Все эти задачи с легкостью выполняет такой стройматериал, как штукатурка.
00

В Отрадном торговый центр будет украшен фасадным панорамным остеклением

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что в Отрадном, на пересечении улиц Отрадная и Олонецкая, будет построен новый трехэтажный торгово-офисный центр. Его особенностью станут фасады с панорамным остеклением.
00

Ремонт электросетей в Новой Москве ведется с опережением графика

В. Жидкин, глава Департамента развития новых территорий, сообщил, что план программы I полугодия по ремонту электросетей в Новой Москве выполнен на 125%. Работу выполняет ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» (МОЭСК).
00

Названы победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016»

Сергей Собянин наградил победителей конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2016». В этом году количество конкурсантов возросло, в 2015 году их было 70, в настоящем конкурсе приняли участие 97 номинантов.
20

Создано специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации

По поручению мэра Москвы Сергея Собянина созданное специальное подразделение по контролю за качеством строительства жилья по программе реновации начнет свою работу с января 2018 года.
00

Строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея» завершено

Мосгосстройнадзор подтвердил, что было завершено строительство энергоцентра для комплекса «Легенды хоккея». Объект был проверен экспертами, после чего было оформлено заключение о соответствии его проектной документации и техническим регламентам.
00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: