19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В большинстве обзоров рынка анализируется определенный тип недвижимости. «Вторичные квартиры в Москве», «коттеджи на Новорижском шоссе», «новостройки Восточного административного округа»… Подобного рода исследования полезны, но обладают одним недостатком: они сразу зауживают поле для возможного выбора. Мы решили пойти по принципиально иному пути – «от денег».
«Старая» Москва: если готовое, то скромненько…
Минувшим летом наш лексикон обогатился: вместо просто Москвы мы теперь говорим о столице «Старой» и «Новой». Во втором случае подразумеваются территории, прирезанные к нашему городу с 1 июля. С юридической точки зрения два новых округа (Новомосковский и Троицкий) – полноценная Москва, но рынок недвижимости пока так не считает: цены отличаются существенно. Вот и мы будем рассматривать их пока раздельно.
Итак, Москва «старая». Жилье готовое, т.е. вторичный рынок. На что можно рассчитывать тут обладателю пяти «лимонов»? Как подсказывает нам наш электронный «Квартирный калькулятор», за эту сумму можно приобрести 1-комнатную квартиру около 30 кв.м, в районе «Сокол», в старой панельной пятиэтажке, или 2-комнатную квартиру около 40 кв.м, в районе «Орехово-Борисово», в такой же хрущевке. Показания нашего сервиса практически подтвердили данные опрошенных нами экспертов. Предложений тут достаточно, но все они, что называется, «на одно лицо».
«На вторичном рынке жилья в «старой» Москве большинство предложений за 5 млн. руб. – это однокомнатные квартиры в панельных домах, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Общая площадь подобных объектов в среднем составляет 33 кв. м, кухня – около 7 кв.м. На долю двушек в данной ценовой категории приходится всего 20%. Это маленькие квартиры площадью в среднем 44 кв. м и кухней в 6,5 кв. м. Также как и однушки, они расположены в большинстве своем в панельных домах, и кирпичных и блочных пятиэтажках».
Добавим еще несколько штрихов к портрету. Столь привлекательные по цене предложения окажутся, скорее всего, на изрядном удалении от метро – 15-20 минут автобусом. Районы – самые непрестижные, на восточных и юго-восточных окраинах. Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, напоминает о еще одной возможности – Зеленограде, где за рассматриваемую нами сумму можно купить даже двухкомнатную квартиру в 45-50 «квадратов». Что ж, формально «Зелек» - действительно Москва (причем очень давно), только большинство покупателей недвижимости инстинктивно считают иначе…

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, напоминает и о том, что абсолютное большинство недорогих предложений находится в плохом состоянии и потребует серьезного ремонта, который обойдется не менее чем в 250 тыс. руб. Эксперт также добавляет, что отдельные варианты по цене до 5 млн. руб. могут обнаружиться и в других округах и лучшего качества, но… они окажутся «пустышками» от риелторских компаний, служащих для привлечения клиентов.
…В общем, подводя итог этой части нашего исследования, следует отметить: выбирать придется из весьма бедненьких вариантов…

Первичка: уже лучше
Теперь, оставаясь в границах «старой» Москвы, переместимся на первичный рынок. Что ждет нас здесь? «Квартира в новостройке эконом-класса на начальной стадии строительства без внутренней отделки, расположенная в Восточном и Юго-восточном административных округах», - лаконичен Роман Абрамов, коммерческий директор ООО «СтройМенеджмент».
Другие опрошенные нами специалисты несколько расширили географию – но в любом случае получались, конечно, самые окраины нашего города. Так, по словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», «располагая бюджетом в 5 млн. руб., можно приобрести однокомнатную квартиру в таких районах как Куркино, Новопеределкино или Зеленоград». Чуть увеличив сумму, продолжает эксперт, можно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: