Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В большинстве обзоров рынка анализируется определенный тип недвижимости. «Вторичные квартиры в Москве», «коттеджи на Новорижском шоссе», «новостройки Восточного административного округа»… Подобного рода исследования полезны, но обладают одним недостатком: они сразу зауживают поле для возможного выбора. Мы решили пойти по принципиально иному пути – «от денег».
«Старая» Москва: если готовое, то скромненько…
Минувшим летом наш лексикон обогатился: вместо просто Москвы мы теперь говорим о столице «Старой» и «Новой». Во втором случае подразумеваются территории, прирезанные к нашему городу с 1 июля. С юридической точки зрения два новых округа (Новомосковский и Троицкий) – полноценная Москва, но рынок недвижимости пока так не считает: цены отличаются существенно. Вот и мы будем рассматривать их пока раздельно.
Итак, Москва «старая». Жилье готовое, т.е. вторичный рынок. На что можно рассчитывать тут обладателю пяти «лимонов»? Как подсказывает нам наш электронный «Квартирный калькулятор», за эту сумму можно приобрести 1-комнатную квартиру около 30 кв.м, в районе «Сокол», в старой панельной пятиэтажке, или 2-комнатную квартиру около 40 кв.м, в районе «Орехово-Борисово», в такой же хрущевке. Показания нашего сервиса практически подтвердили данные опрошенных нами экспертов. Предложений тут достаточно, но все они, что называется, «на одно лицо».
«На вторичном рынке жилья в «старой» Москве большинство предложений за 5 млн. руб. – это однокомнатные квартиры в панельных домах, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Общая площадь подобных объектов в среднем составляет 33 кв. м, кухня – около 7 кв.м. На долю двушек в данной ценовой категории приходится всего 20%. Это маленькие квартиры площадью в среднем 44 кв. м и кухней в 6,5 кв. м. Также как и однушки, они расположены в большинстве своем в панельных домах, и кирпичных и блочных пятиэтажках».
Добавим еще несколько штрихов к портрету. Столь привлекательные по цене предложения окажутся, скорее всего, на изрядном удалении от метро – 15-20 минут автобусом. Районы – самые непрестижные, на восточных и юго-восточных окраинах. Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, напоминает о еще одной возможности – Зеленограде, где за рассматриваемую нами сумму можно купить даже двухкомнатную квартиру в 45-50 «квадратов». Что ж, формально «Зелек» - действительно Москва (причем очень давно), только большинство покупателей недвижимости инстинктивно считают иначе…

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, напоминает и о том, что абсолютное большинство недорогих предложений находится в плохом состоянии и потребует серьезного ремонта, который обойдется не менее чем в 250 тыс. руб. Эксперт также добавляет, что отдельные варианты по цене до 5 млн. руб. могут обнаружиться и в других округах и лучшего качества, но… они окажутся «пустышками» от риелторских компаний, служащих для привлечения клиентов.
…В общем, подводя итог этой части нашего исследования, следует отметить: выбирать придется из весьма бедненьких вариантов…

Первичка: уже лучше
Теперь, оставаясь в границах «старой» Москвы, переместимся на первичный рынок. Что ждет нас здесь? «Квартира в новостройке эконом-класса на начальной стадии строительства без внутренней отделки, расположенная в Восточном и Юго-восточном административных округах», - лаконичен Роман Абрамов, коммерческий директор ООО «СтройМенеджмент».
Другие опрошенные нами специалисты несколько расширили географию – но в любом случае получались, конечно, самые окраины нашего города. Так, по словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», «располагая бюджетом в 5 млн. руб., можно приобрести однокомнатную квартиру в таких районах как Куркино, Новопеределкино или Зеленоград». Чуть увеличив сумму, продолжает эксперт, можно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Кран-манипулятор в магаполисе

Кран-манипулятор или крано-манипуляторная установка (сокращенно КМУ) был изобретен в середине ХХ века как альтернатива стационарному подъемному крану, установленному на автомобильном шасси. Малые размеры и возможность монтажа на грузовой автомобиль позволили этому виду спецтехники с успехом справляться со множеством задач в стесненных условиях узких улиц.
00

Покупая квартиру в Московской области, не забудьте заглянуть на сайт Балашихинских квартир

Счёт сайтам недвижимости идёт на сотни. Есть доски объявлений, есть агрегаторы. Но что делать если нужна информация от тех, кто сам живёт в небольшом городе. О таком сайте, предлагающем информацию в узкой нише недвижимости Балашихи мы и расскажем.
00

Прочищаем раковину

Такое неприятное явление как засорившаяся раковина встречается достаточно часто и каждый из нас наверняка с ним сталкивался. Способов прочистки сифона существует немало и каждый из них имеет свои плюсы и минусы.
00

Квартирные переезды

Для большинства семей квартирный переезд - довольно значимое событие. Опыт убеждает, что успешно осуществить это мероприятие совсем непросто. Нужно все тщательно продумать, взвесить, а потом - четко действовать согласно намеченному плану.
00

Виды упаковки и ее применение

Упаковочные материалы – это группа изделий, выполняющих определенную функцию. Их используют для транспортировки и хранения домашних вещей, промышленных и продовольственных товаров, документации и многого другого. Основное назначение упаковки – обеспечить сохранность упакованных в нее материальных ценностей или документов.
00

Потребительские кредиты в РФ

Ситуации, когда деньги нужны срочно, возникают у многих людей. Как правильно поступить в данном случае? Тем, кому нечего продать и не у кого занять нужную сумму, остается не так много вариантов. Если же говорить по существу, всего один – взять кредит.
00

Стиральные машины в «Технодоме»

Стиральная машина «автомат» давно является предметом первой необходимости. Используя ее, можно не только качественно отстирать вещи, но и сэкономить массу времени. На рынке бытовой техники сегодня представлено множество разных моделей.
00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: