Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В большинстве обзоров рынка анализируется определенный тип недвижимости. «Вторичные квартиры в Москве», «коттеджи на Новорижском шоссе», «новостройки Восточного административного округа»… Подобного рода исследования полезны, но обладают одним недостатком: они сразу зауживают поле для возможного выбора. Мы решили пойти по принципиально иному пути – «от денег».
«Старая» Москва: если готовое, то скромненько…
Минувшим летом наш лексикон обогатился: вместо просто Москвы мы теперь говорим о столице «Старой» и «Новой». Во втором случае подразумеваются территории, прирезанные к нашему городу с 1 июля. С юридической точки зрения два новых округа (Новомосковский и Троицкий) – полноценная Москва, но рынок недвижимости пока так не считает: цены отличаются существенно. Вот и мы будем рассматривать их пока раздельно.
Итак, Москва «старая». Жилье готовое, т.е. вторичный рынок. На что можно рассчитывать тут обладателю пяти «лимонов»? Как подсказывает нам наш электронный «Квартирный калькулятор», за эту сумму можно приобрести 1-комнатную квартиру около 30 кв.м, в районе «Сокол», в старой панельной пятиэтажке, или 2-комнатную квартиру около 40 кв.м, в районе «Орехово-Борисово», в такой же хрущевке. Показания нашего сервиса практически подтвердили данные опрошенных нами экспертов. Предложений тут достаточно, но все они, что называется, «на одно лицо».
«На вторичном рынке жилья в «старой» Москве большинство предложений за 5 млн. руб. – это однокомнатные квартиры в панельных домах, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Общая площадь подобных объектов в среднем составляет 33 кв. м, кухня – около 7 кв.м. На долю двушек в данной ценовой категории приходится всего 20%. Это маленькие квартиры площадью в среднем 44 кв. м и кухней в 6,5 кв. м. Также как и однушки, они расположены в большинстве своем в панельных домах, и кирпичных и блочных пятиэтажках».
Добавим еще несколько штрихов к портрету. Столь привлекательные по цене предложения окажутся, скорее всего, на изрядном удалении от метро – 15-20 минут автобусом. Районы – самые непрестижные, на восточных и юго-восточных окраинах. Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, напоминает о еще одной возможности – Зеленограде, где за рассматриваемую нами сумму можно купить даже двухкомнатную квартиру в 45-50 «квадратов». Что ж, формально «Зелек» - действительно Москва (причем очень давно), только большинство покупателей недвижимости инстинктивно считают иначе…

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, напоминает и о том, что абсолютное большинство недорогих предложений находится в плохом состоянии и потребует серьезного ремонта, который обойдется не менее чем в 250 тыс. руб. Эксперт также добавляет, что отдельные варианты по цене до 5 млн. руб. могут обнаружиться и в других округах и лучшего качества, но… они окажутся «пустышками» от риелторских компаний, служащих для привлечения клиентов.
…В общем, подводя итог этой части нашего исследования, следует отметить: выбирать придется из весьма бедненьких вариантов…

Первичка: уже лучше
Теперь, оставаясь в границах «старой» Москвы, переместимся на первичный рынок. Что ждет нас здесь? «Квартира в новостройке эконом-класса на начальной стадии строительства без внутренней отделки, расположенная в Восточном и Юго-восточном административных округах», - лаконичен Роман Абрамов, коммерческий директор ООО «СтройМенеджмент».
Другие опрошенные нами специалисты несколько расширили географию – но в любом случае получались, конечно, самые окраины нашего города. Так, по словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», «располагая бюджетом в 5 млн. руб., можно приобрести однокомнатную квартиру в таких районах как Куркино, Новопеределкино или Зеленоград». Чуть увеличив сумму, продолжает эксперт, можно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

MSTUD.org обеспечит вас качественными натяжными потолками

При создании индивидуального дизайна помещения необходимо придавать значение каждой мелочи. И именно потолок - это то, от чего будет зависеть атмосфера всей комнаты. Ему следует уделить внимания намного больше, чем кажется, чтобы выбрать подходящие варианты.
00

Строительство домов из клееного бруса: оцените все преимущества экологически чистого жилья

Каждый человек наверняка хочет наслаждаться комфортными условиями проживания в изысканном и уютном доме. Клееный деревянный брус является безопасным и натуральным материалом, который все чаще используется в строительстве.
00

«Альфа Плюс» подарит возможность использовать качественную мебель

Качественный материал для изготовления, широкая палитра цветов, уникальность в дизайне, точность при расчетах позволяют компании «Альфа Плюс» завоевывать рынок не только в своей стране, но и за ее пределами.
00

Помощь в ремонте квартиры окажут профессионалы своего дела

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Во-первых, это поможет сэкономить время, а во-вторых, качество результата во многом определяется опытом исполнителей.
00
5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

5 стереотипов, которые вредят безопасности Вашей квартиры

Не стоит надеяться на хрупкую пенсионерку. Бабушек, которые круглосуточно дежурят у двери и пристально допрашивают всех незнакомых, преступники нейтрализуют с помощью жевательной резинки, заклеивающей глазок.
00
Интернет-магазин электрики shop220.ru Компании ВДЛ

Компания ВДЛ объявила широкую распродажу электротехнических изделий

Представители компании говорят, что решение о значительном снижении цен было принято, чтобы привлечь клиентов и позволить им стать владельцами отличной техники на еще более выгодных условиях.
00

Другой застройщик сможет получить право достраивать объекты лишь после объявления предыдущего банкротом

О том, что без процедуры банкротства никак нельзя будет передать проекты на достройку, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
00

Порядка 60-70 млрд рублей в год будет выделяться на развитие транспортной инфраструктуры в Новой Москве

Как сообщил глава Департамента по развитию новых территорий столицы Владимир Жидкин, в будущем планируется увеличить ежегодные траты на транспортное строительство Новой Москвы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: