Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В большинстве обзоров рынка анализируется определенный тип недвижимости. «Вторичные квартиры в Москве», «коттеджи на Новорижском шоссе», «новостройки Восточного административного округа»… Подобного рода исследования полезны, но обладают одним недостатком: они сразу зауживают поле для возможного выбора. Мы решили пойти по принципиально иному пути – «от денег».
«Старая» Москва: если готовое, то скромненько…
Минувшим летом наш лексикон обогатился: вместо просто Москвы мы теперь говорим о столице «Старой» и «Новой». Во втором случае подразумеваются территории, прирезанные к нашему городу с 1 июля. С юридической точки зрения два новых округа (Новомосковский и Троицкий) – полноценная Москва, но рынок недвижимости пока так не считает: цены отличаются существенно. Вот и мы будем рассматривать их пока раздельно.
Итак, Москва «старая». Жилье готовое, т.е. вторичный рынок. На что можно рассчитывать тут обладателю пяти «лимонов»? Как подсказывает нам наш электронный «Квартирный калькулятор», за эту сумму можно приобрести 1-комнатную квартиру около 30 кв.м, в районе «Сокол», в старой панельной пятиэтажке, или 2-комнатную квартиру около 40 кв.м, в районе «Орехово-Борисово», в такой же хрущевке. Показания нашего сервиса практически подтвердили данные опрошенных нами экспертов. Предложений тут достаточно, но все они, что называется, «на одно лицо».
«На вторичном рынке жилья в «старой» Москве большинство предложений за 5 млн. руб. – это однокомнатные квартиры в панельных домах, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ». – Общая площадь подобных объектов в среднем составляет 33 кв. м, кухня – около 7 кв.м. На долю двушек в данной ценовой категории приходится всего 20%. Это маленькие квартиры площадью в среднем 44 кв. м и кухней в 6,5 кв. м. Также как и однушки, они расположены в большинстве своем в панельных домах, и кирпичных и блочных пятиэтажках».
Добавим еще несколько штрихов к портрету. Столь привлекательные по цене предложения окажутся, скорее всего, на изрядном удалении от метро – 15-20 минут автобусом. Районы – самые непрестижные, на восточных и юго-восточных окраинах. Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, напоминает о еще одной возможности – Зеленограде, где за рассматриваемую нами сумму можно купить даже двухкомнатную квартиру в 45-50 «квадратов». Что ж, формально «Зелек» - действительно Москва (причем очень давно), только большинство покупателей недвижимости инстинктивно считают иначе…

Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, напоминает и о том, что абсолютное большинство недорогих предложений находится в плохом состоянии и потребует серьезного ремонта, который обойдется не менее чем в 250 тыс. руб. Эксперт также добавляет, что отдельные варианты по цене до 5 млн. руб. могут обнаружиться и в других округах и лучшего качества, но… они окажутся «пустышками» от риелторских компаний, служащих для привлечения клиентов.
…В общем, подводя итог этой части нашего исследования, следует отметить: выбирать придется из весьма бедненьких вариантов…

Первичка: уже лучше
Теперь, оставаясь в границах «старой» Москвы, переместимся на первичный рынок. Что ждет нас здесь? «Квартира в новостройке эконом-класса на начальной стадии строительства без внутренней отделки, расположенная в Восточном и Юго-восточном административных округах», - лаконичен Роман Абрамов, коммерческий директор ООО «СтройМенеджмент».
Другие опрошенные нами специалисты несколько расширили географию – но в любом случае получались, конечно, самые окраины нашего города. Так, по словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», «располагая бюджетом в 5 млн. руб., можно приобрести однокомнатную квартиру в таких районах как Куркино, Новопеределкино или Зеленоград». Чуть увеличив сумму, продолжает эксперт, можно ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: