19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в старых границах Москвы реализуется всего 17 жилых комплексов бизнес-класса, которые планируются к вводу в 2019 году. При этом доля предложения с тем или иным видом отделки составляет всего 16% (такие квартиры можно приобрести лишь в 7 корпусах. Прим: выборка включает только ЖК бизнес-класса в старой Москве со сроком ввода 2019 год, не включает жилые комплексы класса «бизнес-минус»).

Жилье бизнес-класса сегодня по-прежнему остается одним из наиболее ликвидных инструментов для инвестирования сбережений. Безусловно, наибольшую доходность за все время реализации приносят новостройки на этапе котлована – со старта продаж к моменту ввода они в среднем дорожают на 20% и более.

В то же время статистика подписываемых физлицами ДДУ показывает, что покупатели в целом предпочитают все же жилье в более высокой стадии готовности: более 50% сделок в среднем по рынку приходится на дома, находящиеся в стадии активного строительства (монтажные и отделочные работы). Таким образом, жилые комплексы бизнес-класса, находящиеся в высокой стадии строительной готовности, можно рассматривать как интересный – выгодный и наименее рискованный – способ инвестирования.

Таких новостроек, которые запланированы к вводу в эксплуатацию уже в следующем году, в Москве не так уж много: это 42 корпуса в рамках 17 проектов. Только 7 корпусов при этом включают квартиры с тем или иным видом отделки – чаще всего встречается ремонт «под чистовую» (такие проекты, как «ВавиловДОМ», «Новочеремушкинская 17», «Серебряный парк», жилой квартал 1147), но есть и предложения с полной отделкой под ключ (Headliner, Jazz).

«Варианты квартир с готовой отделкой охотно рассматривают прежде всего семейные покупатели, но интересуются ими и инвесторы, которым необходимо сразу после ввода ЖК в эксплуатацию сдать квартиру в аренду», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Вариант жилья бизнес-класса с отделкой «под чистовую» подходит покупателям, которым требуется дизайн и ремонт с индивидуальным подходом. Также квартиры в таких домах могут быть более ликвидными и привлекательными за счет того, что все самые шумные и грязные черновые работы уже будут выполнены застройщиком. Таким образом, первым новоселам постепенное заселение дома не будет доставлять никаких неудобств.

Еще один плюс квартир с отделкой white box – финансовая выгода для покупателя. В структуре затрат на ремонт черновые работы составляют довольно значительную долю – не менее 30-40%. Когда черновую отделку выполняет застройщик, он контролирует весь процесс и качество выполнения работ, они уже включены в стоимость квартиры, а сэкономленные средства можно направить на более приятные вещи: покупку качественных напольных покрытий, сантехники, дизайнерской мебели и т.д.

«Таким образом, выбирая квартиру бизнес-класса, обратите внимание на жилые комплексы в высокой степени строительной готовности и с отделкой white box: ждать заселения придется недолго, покупка будет выгоднее, по сравнению с уже сданными в эксплуатацию корпусами, а финишную отделку можно будет сделать на свой вкус», – резюмирует Ирина Доброхотова.

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: