Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

За последние два года количество жилых комплексов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты на первичном рынке столичной недвижимости увеличилось более чем в два раза. О новой тенденции объединения форматов в одном ЖК рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным «Метриум Групп», по итогам III квартала 2017 года на рынке московских новостроек было представлено 25 жилых комплексов, включающих в себя как квартиры, так и апартаменты. 9 или 36% из них – это проекты массового сегмента. Еще 7 или 28% относятся к сегменту премиум-класса. Столько же жилых комплексов – 7 или 28% – это московские новостройки бизнес-класса. Меньше всего «смешанных» новостроек в элитном сегменте – таких проектов в нем всего два.

В большинстве мультиформатных жилых комплексов апартаменты находятся в отдельных корпусах. Однако есть и такие проекты, в которых они соседствуют с квартирами в пределах одного здания. Например, в ЖК «Триколор» апартаменты занимают помещения, находящиеся на 4-8 этажах, а в ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу» под них отведены нижние этажи. В рамках одного корпуса форматы также сочетаются в проектах MR Group -  ЖК «Царская площадь», МФК «Водный», МФК «Фили Град» и других. При этом квартиры и апартаменты могут располагаться на одной лестничной клетке. Как правило, такое «близкое соседство» характерно для тех проектов, в которых девелоперам удалось изменить статус бывших апартаментов, документально «превратив» их в жилые помещения. В большинстве новых комплексов, вышедших на рынок в этом году, апартаменты и квартиры занимают разные корпуса.  

Как показало исследование аналитиков компании «Метриум Групп», только в 6 из 25 мультиформатных проектов стоимость квадратного метра в апартаментах равна или выше стоимости «квадрата» в квартирах. В большинстве жилых комплексов, квадратный метр в апартаментах, в среднем, обходится покупателям дешевле на 15-25%. А в некоторых проектах разница в стоимости может доходить до 40% и более. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Царская площадь» самый дешевый «квадрат» в апартаментах стоит на 28% меньше, чем квадратный метр в квартирах. В комплексе премиум-класса Wine Нouse разница в стоимости составляет 38%. А в ЖК Квартал JAZZ минимальная стоимость 1 кв. м в апартаментах ниже цены «квадрата» в квартирах в 2,1 раз.   

В массовом сегменте минимальная стоимость квадратного метра в апартаментах, в среднем, на 4-20% ниже, чем в квартирах. Например, в ЖК «Парк Легенд» – на 15%, в ЖК Level Амурская – на 16,6%. Самая большая разница между минимальной стоимостью «квадрата» в апартаментах и в квартирах зафиксирована в городском квартале «Ривер Парк», где она составляет 35,5%.  

Благодаря меньшей цене квадратного метра, при покупке апартаментов значительно снижается стоимость «входного билета» в проект, отмечают аналитики «Метриум Групп». В абсолютных величинах в новостройках массового сегмента его размер оказывается ниже на 1-2 млн руб., чем при покупке квартиры, а в жилых комплексах более дорогих сегментов разница может доходить до 5-10 млн руб. и более.        

«В городском квартале «Ривер Парк» минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 31 кв. м составляет 5,9 млн руб., – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Апартаменты с сопоставимой площадью 29,6 кв. м в проекте стоят 4,3 млн руб. Возможность сэкономить значительную сумму привлекает тех покупателей, которым не нужна постоянная регистрация по месту жительства. Например, среди них могут быть родители, приобретающие недвижимость для своих взрослых детей или молодые люди, еще не создавшие семью».    

Еще одним привлекательным фактором для покупателей, выбирающих апартаменты в мультиформатных новостройках, является наличие в них обширной инфраструктуры. Девелоперы комплексов апартаментов законодательно не обязаны возводить на территории сервисные и социальные объекты. Хотя в последние годы многие из них стали делать это по собственной инициативе. В результате, по насыщенности инфраструктуры большинство новостроек с апартаментами значительно уступают многим жилым комплексам с квартирами и мультиформатным проектам. Особенно эта разница заметна в тех ЖК, которые занимают большие участки и где предусмотрено комплексное освоение территории.

Например, инфраструктура городского квартала «Ривер Парк» построена по принципу «город в городе» и включает в себя все необходимые для жизни объекты. Это школа, детский сад, поликлиника с женской консультацией, торгово-развлекательный центр, магазины, рестораны, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, отделения банков, медицинские центры и площадки для занятий спортом на открытом воздухе. Кроме того, в комплексе будет благоустроена собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с пирсом, лодочной станцией, эллингами для хранения катеров и зонами для отдыха и прогулок, а также открыта единственная в Москве детская парусная школа.

«Девелоперам строительство апартаментов на территории мультиформатных ЖК позволяет использовать те участки или помещения, которые «не проходят» по нормативам, предъявляемым к жилью, – говорит Лариса Швецова. – При этом для обычного покупателя разница между квартирой и апартаментами может быть незаметной. С точки зрения комфорта большинство апартаментов – это те же квадратные метры, подходящие для проживания. Кроме того, во многих масштабных проектах с комплексным освоением территории количество мест в социальных учреждениях рассчитывается с «запасом», чтобы удовлетворить потребности всех жителей комплекса. Благодаря этому, отсутствие постоянной регистрации не становится препятствием для пользования инфраструктурными объектами – например, при устройстве ребенка в школу. Таким образом, покупка апартаментов в «смешанном» ЖК может быть более выгодной альтернативой приобретению в нем обычной квартиры».

«Формат апартаментов с каждым годом набирает все большую популярность, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Значительную долю среди покупателей апартаментов  занимают москвичи, у которых уже есть прописка, например, в квартире родителей. Поэтому при выборе недвижимости их, в первую очередь, интересует стоимость, качество проекта и локация. В новых «смешанных» комплексах девелоперы стараются максимально нивелировать различия между форматами. По своим качественным характеристикам многие апартаменты ничем не уступают квартирам, расположенным в том же комплексе, но стоят намного дешевле. Кроме того, наличие всей необходимой инфраструктуры в мультиформатных ЖК значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Стереотип о том, что апартаменты подходят только бизнесменам в качестве «квартиры для пиджака», утратил свою актуальность. В настоящее время такую недвижимость нередко выбирают молодые семьи, в том числе с детьми. Для этой категории покупателей приобретение апартаментов в мультиформатном комплексе является более предпочтительным вариантом, чем в новостройке с одними апартаментами и «скромной» инфраструктурой».     

Мультиформатные комплексы Москвы с квартирами и апартаментами. Источник: «Метриум Групп»

Название

Min цена кв. м (тыс. руб.)

Min бюджет (млн руб.)

апартаменты

квартиры

апартаменты

квартиры

Элитный класс

«Кленовый DOM»

565,7

792,1

73

173,5

Cloud Nine

730

730

65,3

65,3

Премиум-класс

Квартал JAZZ

101,2

212,7

5,2

9,4

«Нескучный HOME &SPA»

195

195

10,9

10,9

«Клубный дом
на Серпуховском валу»

240

300

16,9

15,8

CITY PARK

250

237

14,8

8,6

I’M

326,8

400,8

13

15,2

Wine Нouse

384,6

531,4

35

34

«Воробьев дом»

356,3

392,7

17,4

23

Бизнес-класс

«Резиденции композиторов»

134,5

164,1

5,6

11,3

«Сердце Столицы»

135,0

163

3,8

5,9

«Царская площадь»

162,5

184,5

6

8,8

«Триколор»

189

139,7

6,4

11,7

«Маршал»

208,9

225,5

9,7

15,2

Union Park

105

126

3,9

4,1

Невский

128

180

3,6

4,9

Массовый сегмент

Level Амурская

92,6

107,9

2,5

3,5

«Ривер Парк»

123,0

166,7

4,3

5,9

«Ясный»

131,5

148,5

5

5,7

«Савеловский Сити»

143

172

4,7

5,5

«Парк Легенд»

144,7

167,0

5,4

6,6

«Летний сад»

151,1

127,1

3,6

5

«Водный»

141

170

6,9

4,5

PerovSky

155,5

156

4,6

6,5

«Фили Град»

176,8

193

6

6,4

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2016 году «Метриум Групп» признана Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости» и «Риелтором года» по версии Urban Awards.

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

За дополнительной информацией обращайтесь: Елена Кудымова, Директор по связям с общественностью «Метриум Групп», Моб.: 8-916-510-04-20, Email: pr@metrium.ru

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Но аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.
00
ППКР-2018

4 мастер-класса для риелторов на ППКР-2018 в один день!

Сразу четыре мастер-класса от известных и популярных на рынке недвижимости бизнес-тренеров состоятся в рамках Первой Практической Конференции Риэлторов (ППКР), которая пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года в городе Электросталь Московской области.
00

Растет число участников XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

В работе секции "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования" примут участие председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксаков и директор московского офиса Boston Consulting Group С.Ишков.
00
На одном из семинаров выставки «Недвижимость от лидеров»

А вы знали, что рефинансируя ипотеку, вы можете потерять деньги?

У покупателей недвижимости, которые купили квартиру в ипотеку, сейчас существует много возможностей для рефинансирования кредитной ставки. Однако у рефинансирования могут быть и "подводные камни".
00
ЖК Символ эскиз

ДОНСТРОЙ провел первую сделку с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка

«ДОНСТРОЙ» успешно провел первую сделку по продаже недвижимости с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка. Предметом сделки стала квартира в проекте «СИМВОЛ» стоимостью 7,5 млн рублей, приобретенная с использованием ипотечного кредита.
10

Подсчитана цена квадратного метра самых дорогих квартир Москвы

Специалистами агентства Savills было проведено исследование стоимости 1 кв. м самых дорогих квартир города, выставленных на продажу - Prime Central Moscow TOP-100 Index. За последний квартал значение индекса упало на 4,3%.
00

В рамках программы льготной аренды «Доктор рядом» Москва выставила на торги 4 объекта

Программа подразумевает открытие большего количества клиник в городе, чтобы они были в лучшей шаговой доступности. Благодаря этим четырем объектам инвесторы смогут открыть медицинские объекты в СВАО, ЮЗАО, ЗАО и в Зеленограде.
00

Стройкомплекс контролирует жилье для переселенцев программы реновации

С января в составе Центра экспертиз к работе приступило специальное отделение, которое займется контролем строительства жилья по программе реновации. Данный отдел также будет подведомственен Мосгосстройнадзору.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: