Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Традиционно считается, что близость к большой воде добавляет недвижимости привлекательности. В различных аналитических статьях можно прочитать, что одинаковые объекты, только с sea-view и без оного, отличаются по цене до 2 - 2,5 раза. Правда, там подразумевается курортная недвижимость в странах с теплым климатом. У нас же бывает довольно холодно, и от воды в это время, как сказал великий поэт, исключительно «туман и сырость». В общем, мы решили разобраться: так ли хороша в наших краях вода?


В городе: и украсит, и защитит

Начнем с недвижимости городского формата, то есть многоквартирных домов. Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты подтвердили важность данного фактора для жителей (и, соответственно, ценообразования). Обнаружился интересный нюанс: с одной стороны, покупатели квартир в городе менее озабочены такими материями как экология, живописный вид из окна – все понимают, что городской недвижимости в этом смысле тяжело тягаться с загородной. С другой, доля предложений с видами на воду в городе крайне мала – следовательно, подобный объект может по праву носить титул эксклюзивного.


«Цена на квартиры в городских ЖК зависят от того фактора, есть ли поблизости водоем, - говорит Константин Блинов, директор по развитию компании «НЛК Домостроение». – Квартиры в одном и том же доме с видом на Москву-реку или на проезжую часть будут стоить по-разному. Разница не будет, конечно, в десятки миллионов – но с видом на воду дороже, это факт». В качестве примера эксперт приводит ЖК «Алые паруса», где собственная набережная и атмосфера «морского побережья» стала едва ли не основным конкурентным преимуществом.


На интересный аспект обращает внимание Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами компании IntermarkSavills. По ее словам, для города (и особенно центральной части) характерна высокая плотность застройки – причем с риском появления по соседству все новых объектов. «Наличие рядом с объектом воды – это не только панорамные виды и открытые пространства, но, безусловно, и защита от потенциальной застройки», - говорит эксперт.


По оценке Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», цена квартир в ЖК из-за наличия рядом водных объектов, а также примкнувших к ним парковых зон и лесных массивов повышается примерно на 30%. Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», считает, что если речь идет о комплексном проекте, то он автоматически получает плюс 10-20% в цене, по сравнению с аналогичными объектами, но без соседства с водой. Кроме того, дома, расположенные на первой линии от реки, также получают дополнительную наценку на уровне 20% за счет улучшенных видовых характеристик. К тому же дома у воды лучше продаются: так, квартиры в новом городском квартале комфорткласса «Ривер Парк», который строится в рамках реновации промзоны «Нагатинский затон», шли на ура.


Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», приводит в пример новый ЖК «Маяк», который строится на берегу Химкинского водохранилища рядом с парком им. Толстого в Химках. На его территории расположен яхт-клуб. Стоимость метра - от 100 тыс. рублей. В продаже одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 49,5 до 160,4 кв. м по цене 5,2 - 19 млн рублей. 


Среди московских жилых комплексов, построенных и строящихся на набережной реки Москвы и у других водоемов, можно назвать ЖК «Нагатино-Садовники» у Нагатинского затона (цена кв. м в среднем153 тыс. руб.), ЖК «Лофт Ривер» (164 тыс. руб.)., ЖК «Утесов» (185 тыс. руб.), ЖК «Сердце Столицы» (200 тыс. руб.). на Москве-реке, ЖК «Виноградный» (225 тыс. руб.) на Серебряно-Виноградном пруду. (Подробнее о конкретных объектах в Москве читайте в статье «Новостройки Москвы: дома на набережных. Доступно не только олигархам: есть квартиры и за 6,8 млн рублей. Разные районы, все классы жилья»).




За городом: не только радости

С загородной недвижимостью ситуация похожая – наличие поблизости серьезного водного объекта делает коттеджный поселок привлекательнее и дороже. «Люди с давних времен стремились жить на берегу водоемов, поэтому близость к ним всегда добавляла привлекательности, - говорит Алла Ковалева, коммерческий директор компании MOZAIK development. – Именно этот фактор сейчас повышает стоимость объекта недвижимости на 15-20%. Наличие водохранилища увеличивает спрос на дома или участки, которые расположились в непосредственной близости от его берегов. И ликвидность такого продукта гораздо выше». Эксперт добавляет, что вода рядом с жильем – это не только живописный вид из окна. Это ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: