Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Традиционно считается, что близость к большой воде добавляет недвижимости привлекательности. В различных аналитических статьях можно прочитать, что одинаковые объекты, только с sea-view и без оного, отличаются по цене до 2 - 2,5 раза. Правда, там подразумевается курортная недвижимость в странах с теплым климатом. У нас же бывает довольно холодно, и от воды в это время, как сказал великий поэт, исключительно «туман и сырость». В общем, мы решили разобраться: так ли хороша в наших краях вода?


В городе: и украсит, и защитит

Начнем с недвижимости городского формата, то есть многоквартирных домов. Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты подтвердили важность данного фактора для жителей (и, соответственно, ценообразования). Обнаружился интересный нюанс: с одной стороны, покупатели квартир в городе менее озабочены такими материями как экология, живописный вид из окна – все понимают, что городской недвижимости в этом смысле тяжело тягаться с загородной. С другой, доля предложений с видами на воду в городе крайне мала – следовательно, подобный объект может по праву носить титул эксклюзивного.


«Цена на квартиры в городских ЖК зависят от того фактора, есть ли поблизости водоем, - говорит Константин Блинов, директор по развитию компании «НЛК Домостроение». – Квартиры в одном и том же доме с видом на Москву-реку или на проезжую часть будут стоить по-разному. Разница не будет, конечно, в десятки миллионов – но с видом на воду дороже, это факт». В качестве примера эксперт приводит ЖК «Алые паруса», где собственная набережная и атмосфера «морского побережья» стала едва ли не основным конкурентным преимуществом.


На интересный аспект обращает внимание Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами компании IntermarkSavills. По ее словам, для города (и особенно центральной части) характерна высокая плотность застройки – причем с риском появления по соседству все новых объектов. «Наличие рядом с объектом воды – это не только панорамные виды и открытые пространства, но, безусловно, и защита от потенциальной застройки», - говорит эксперт.


По оценке Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», цена квартир в ЖК из-за наличия рядом водных объектов, а также примкнувших к ним парковых зон и лесных массивов повышается примерно на 30%. Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», считает, что если речь идет о комплексном проекте, то он автоматически получает плюс 10-20% в цене, по сравнению с аналогичными объектами, но без соседства с водой. Кроме того, дома, расположенные на первой линии от реки, также получают дополнительную наценку на уровне 20% за счет улучшенных видовых характеристик. К тому же дома у воды лучше продаются: так, квартиры в новом городском квартале комфорткласса «Ривер Парк», который строится в рамках реновации промзоны «Нагатинский затон», шли на ура.


Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», приводит в пример новый ЖК «Маяк», который строится на берегу Химкинского водохранилища рядом с парком им. Толстого в Химках. На его территории расположен яхт-клуб. Стоимость метра - от 100 тыс. рублей. В продаже одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 49,5 до 160,4 кв. м по цене 5,2 - 19 млн рублей. 


Среди московских жилых комплексов, построенных и строящихся на набережной реки Москвы и у других водоемов, можно назвать ЖК «Нагатино-Садовники» у Нагатинского затона (цена кв. м в среднем153 тыс. руб.), ЖК «Лофт Ривер» (164 тыс. руб.)., ЖК «Утесов» (185 тыс. руб.), ЖК «Сердце Столицы» (200 тыс. руб.). на Москве-реке, ЖК «Виноградный» (225 тыс. руб.) на Серебряно-Виноградном пруду. (Подробнее о конкретных объектах в Москве читайте в статье «Новостройки Москвы: дома на набережных. Доступно не только олигархам: есть квартиры и за 6,8 млн рублей. Разные районы, все классы жилья»).




За городом: не только радости

С загородной недвижимостью ситуация похожая – наличие поблизости серьезного водного объекта делает коттеджный поселок привлекательнее и дороже. «Люди с давних времен стремились жить на берегу водоемов, поэтому близость к ним всегда добавляла привлекательности, - говорит Алла Ковалева, коммерческий директор компании MOZAIK development. – Именно этот фактор сейчас повышает стоимость объекта недвижимости на 15-20%. Наличие водохранилища увеличивает спрос на дома или участки, которые расположились в непосредственной близости от его берегов. И ликвидность такого продукта гораздо выше». Эксперт добавляет, что вода рядом с жильем – это не только живописный вид из окна. Это ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Потолочная люстра

Все для освещения от компании «Див Лайт»

Освещение играет огромную роль, как в интерьере, так и экстерьере зданий. Чтоб правильно его организовать, требуется большой перечень осветительных приборов. Приобретать их желательно у проверенных поставщиков.
00
Гостевой комплекс «Терраса Club»

Банкет и баня в Екатеринбурге

Гостевой комплекс «Терраса Club» - это зона уюта и незабываемых впечатлений. Расположенный в черте Екатеринбурга, рядом с озером, выглядит он очень привлекательно.
00
Подбор топ-медеджеров

Стратегия и цели подбора Топ-менеджеров

Потребность в ответственных, профессиональных и талантливых специалистах была всегда. С развитием рыночной экономики нехватка компетентных кадров, особенно руководителей высшего звена, ощущается особенно остро.
00
Уборка производственных помещений

Как выполняется уборка производственных помещений и цехов

Любое предприятие, особенно производственное, нуждается в ежедневной и периодической уборке. Это особенно важно в таких областях, как пищевая и химическая, где грязь в цехах сможет стать причиной крупных неприятностей.
00
Земля не должна "простаивать"

Особенности и секреты выгодной продажи сельскохозяйственных земель

Насколько выгодной будет продажа, зависит от уровня выбранного покупателя. Так, купить земли сельхозназначения на выгодных условиях может только компании с хорошей репутацией, занимающейся покупкой и обработкой участков не один десяток лет.
00
Гравировка на кольцах

Возможности лазерной гравировки

Один из самых эффективных способов нанесения изображения на материалы - лазерная гравировка. С равным успехом ее применяют на металле, стекле, пластике, древесине, коже, резине и т.д.
00

Исторический облик зданий на Москворецкой набережной будет сохранен

Принято решение отреставрировать несколько объектов, находящихся на территории Москворецкой набережной. Исполнитель, подобранный по конкурсу, получит в управление Воспитательный дом.
00

В течение 2-3 лет будут отреставрированы палаты Троекуровых

Здание палат Троекуровых является объектом культурного наследия федерального значения и находятся под руководством Мосгорнаследия. Сейчас оно не используется, так как находится в очень ветхом состоянии.
00

Участников долевого строительства спорткомплекса на Куликовской улице признают потерпевшими

Застройщику было выдано разрешение на строительство спортивного комплекса площадью в 10 тыс. кв. м. Однако позднее выяснилось, что он реализовывал их дольщикам как помещения, пригодные для жилья.
00
Грызуны голодают

Чудо голодания

О пользе голодания ученые говорят уже много десятилетий. Как пишет новостной портал Head News, позитивный эффект наблюдается даже у грызунов. Недавно специалисты из Бразилии провели эксперимент с двумя группами мышей. Первая из них получала обычный рацион, а другой количество пищи ограничили на 40%. Спустя 6 месяцев ученые констатировали интересные изменения.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: