Традиционно считается, что близость к большой воде добавляет недвижимости привлекательности. В различных аналитических статьях можно прочитать, что одинаковые объекты, только с sea-view и без оного, отличаются по цене до 2 - 2,5 раза. Правда, там подразумевается курортная недвижимость в странах с теплым климатом. У нас же бывает довольно холодно, и от воды в это время, как сказал великий поэт, исключительно «туман и сырость». В общем, мы решили разобраться: так ли хороша в наших краях вода?
В городе: и украсит, и защитит
Начнем с недвижимости городского формата, то есть многоквартирных домов. Опрошенные «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты подтвердили важность данного фактора для жителей (и, соответственно, ценообразования). Обнаружился интересный нюанс: с одной стороны, покупатели квартир в городе менее озабочены такими материями как экология, живописный вид из окна – все понимают, что городской недвижимости в этом смысле тяжело тягаться с загородной. С другой, доля предложений с видами на воду в городе крайне мала – следовательно, подобный объект может по праву носить титул эксклюзивного.
«Цена на квартиры в городских ЖК зависят от того фактора, есть ли поблизости водоем, - говорит Константин Блинов, директор по развитию компании «НЛК Домостроение». – Квартиры в одном и том же доме с видом на Москву-реку или на проезжую часть будут стоить по-разному. Разница не будет, конечно, в десятки миллионов – но с видом на воду дороже, это факт». В качестве примера эксперт приводит ЖК «Алые паруса», где собственная набережная и атмосфера «морского побережья» стала едва ли не основным конкурентным преимуществом.
На интересный аспект обращает внимание Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами компании IntermarkSavills. По ее словам, для города (и особенно центральной части) характерна высокая плотность застройки – причем с риском появления по соседству все новых объектов. «Наличие рядом с объектом воды – это не только панорамные виды и открытые пространства, но, безусловно, и защита от потенциальной застройки», - говорит эксперт.
По оценке Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», цена квартир в ЖК из-за наличия рядом водных объектов, а также примкнувших к ним парковых зон и лесных массивов повышается примерно на 30%. Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», считает, что если речь идет о комплексном проекте, то он автоматически получает плюс 10-20% в цене, по сравнению с аналогичными объектами, но без соседства с водой. Кроме того, дома, расположенные на первой линии от реки, также получают дополнительную наценку на уровне 20% за счет улучшенных видовых характеристик. К тому же дома у воды лучше продаются: так, квартиры в новом городском квартале комфорткласса «Ривер Парк», который строится в рамках реновации промзоны «Нагатинский затон», шли на ура.
Юлиан Гутман, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость», приводит в пример новый ЖК «Маяк», который строится на берегу Химкинского водохранилища рядом с парком им. Толстого в Химках. На его территории расположен яхт-клуб. Стоимость метра - от 100 тыс. рублей. В продаже одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 49,5 до 160,4 кв. м по цене 5,2 - 19 млн рублей.
Среди московских жилых комплексов, построенных и строящихся на набережной реки Москвы и у других водоемов, можно назвать ЖК «Нагатино-Садовники» у Нагатинского затона (цена кв. м в среднем153 тыс. руб.), ЖК «Лофт Ривер» (164 тыс. руб.)., ЖК «Утесов» (185 тыс. руб.), ЖК «Сердце Столицы» (200 тыс. руб.). на Москве-реке, ЖК «Виноградный» (225 тыс. руб.) на Серебряно-Виноградном пруду. (Подробнее о конкретных объектах в Москве читайте в статье «Новостройки Москвы: дома на набережных. Доступно не только олигархам: есть квартиры и за 6,8 млн рублей. Разные районы, все классы жилья»).
За городом: не только радости
С загородной недвижимостью ситуация похожая – наличие поблизости серьезного водного объекта делает коттеджный поселок привлекательнее и дороже. «Люди с давних времен стремились жить на берегу водоемов, поэтому близость к ним всегда добавляла привлекательности, - говорит Алла Ковалева, коммерческий директор компании MOZAIK development. – Именно этот фактор сейчас повышает стоимость объекта недвижимости на 15-20%. Наличие водохранилища увеличивает спрос на дома или участки, которые расположились в непосредственной близости от его берегов. И ликвидность такого продукта гораздо выше». Эксперт добавляет, что вода рядом с жильем – это не только живописный вид из окна. Это ...
Комментарии
(0)#