ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В экспозиции вторичного рынка старой Москвы лоты на 1-м этаже занимают 7%, отмечают в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления вторичного рынка компании изучили спрос на такие объекты: только 5% клиентов выбирают их, и в основном по причине нехватки средств на более дорогостоящее жилье (учитывая, что квартиру на нижнем этаже можно приобрести со скидкой от 15% до 35%).Однако есть 3 категории покупателей, которых привлекает именно 1-й этаж: это маломобильные и пожилые люди, многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ, а также те, кто вырос в сельской местности.

Эксперты компании выявили наиболее экономичные предложения квартир разной комнатности на 1-м этаже в домах старой Москвы. Так, самая дешевая «однушка» стоит 4,8 млн руб., «двушка» и «трешка» – по 8,2 млн руб., 4-комнатная квартира – 11,5 млн руб.        

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на первом этаже занимают не более 7% в совокупной экспозиции вторичного жилья старой Москвы. Из них 12% приходится на студии, 28% на 1-комнатные квартиры, 30% на 2-комнатные, 21% на 3-комнатные, 9% занимают многокомнатные лоты.

«В абсолютном большинстве случаев нижний этаж – показание к уменьшению цены (исключение составляют элитные таунхаусы в старой Москве). В масс-маркете минимальный дисконт для квартиры на 1-м этаже составляет 15%, максимальный – 35%. Ранее исключением из этого правила являлись объекты с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд (если дома расположены в многолюдных местах, и не менее 10 человек в минуту проходят мимо окон) – такие объекты были в 2 раза дороже среднерыночных. Но с 2011 г. процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась, затем правила ужесточались все больше. С 2019 г. такие случаи стали единичными и фактически они находятся под контролем мэрии города, то есть, формально перевод возможен, а на практике нет, – рассказывает Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. – По нашим данным, в настоящее время не более 10% покупателей допускают возможность приобретения квартиры на 1-м этаже, но в действительности покупает их только половина интересантов, это 5% от общего числа клиентов. Инвесторы, несмотря на низкую цену, даже не рассматривают такие объекты, поскольку сроки их экспозиции непредсказуемы».

Специалисты компании определили категории покупателей квартир на 1-м этаже. У абсолютного большинства (90%) единственная причина такого приобретения – ограниченный бюджет. Но есть 3 группы покупателей, для которых нижний этаж – предпочтительный вариант, совокупно они составляют 10% в общем объеме.

Сергей Шлома: «Пожилые и маломобильные люди: выбирают 1-й этаж, чтобы не нужно было подниматься по лестнице или пользоваться лифтом.

Те, кто родился и вырос в сельской местности, кому привычно жить ближе к земле. Многим из них важно, что под окном можно разбить клумбу, вырастить цветы и кустарники – создать ощущение приватности придомовой территории.

Многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ (Азербайджана, Осетии, Грузии, Абхазии и др.). Они тоже привыкли жить в собственном доме, многие считают необходимым обустройство погреба – или на балконе, если он есть, или, при возможности, в самой квартире. Еще одна важная причина привлекательности жилья на 1-м этаже именно для многодетных семей – сравнительно низкая цена 3- и 4-комнатных объектов».

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подготовили подборку наиболее низкобюджетных вариантов покупки вторичной квартиры на 1-м этаже в домах старой Москвы.

Самая дешевая 1-комнатная квартира стоит сегодня 4,8 млн руб. Это студия площадью 20 кв. м, с балконом, она расположена на Боровском шоссе, рядом со станцией метро «Боровское шоссе» (р-н Ново-Переделкино, ЗАО).

Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры составляет 8,2 млн руб. Это жилье имеет площадь 45,6 кв. м, требует ремонта, находится в доме, включенном в программу реновации, на Волгоградском проспекте, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО).

За ту же сумму – 8,2 млн руб. – покупателям предлагается «трешка» на Открытом шоссе, в 4 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Рокоссовского» (р-н Метрогородок, ВАО). Площадь квартиры – 54 кв. м.

Самая доступная по цене 4-комнатная квартира стоит 11,5 млн руб. Объект площадью 62,7 кв. м располагается на высоком 1- этаже в доме на улице 50 лет Октября, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Говорово» (р-н Солнцево, ЗАО).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: