Скачать программу
Сегодня 17:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В экспозиции вторичного рынка старой Москвы лоты на 1-м этаже занимают 7%, отмечают в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления вторичного рынка компании изучили спрос на такие объекты: только 5% клиентов выбирают их, и в основном по причине нехватки средств на более дорогостоящее жилье (учитывая, что квартиру на нижнем этаже можно приобрести со скидкой от 15% до 35%).Однако есть 3 категории покупателей, которых привлекает именно 1-й этаж: это маломобильные и пожилые люди, многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ, а также те, кто вырос в сельской местности.

Эксперты компании выявили наиболее экономичные предложения квартир разной комнатности на 1-м этаже в домах старой Москвы. Так, самая дешевая «однушка» стоит 4,8 млн руб., «двушка» и «трешка» – по 8,2 млн руб., 4-комнатная квартира – 11,5 млн руб.        

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на первом этаже занимают не более 7% в совокупной экспозиции вторичного жилья старой Москвы. Из них 12% приходится на студии, 28% на 1-комнатные квартиры, 30% на 2-комнатные, 21% на 3-комнатные, 9% занимают многокомнатные лоты.

«В абсолютном большинстве случаев нижний этаж – показание к уменьшению цены (исключение составляют элитные таунхаусы в старой Москве). В масс-маркете минимальный дисконт для квартиры на 1-м этаже составляет 15%, максимальный – 35%. Ранее исключением из этого правила являлись объекты с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд (если дома расположены в многолюдных местах, и не менее 10 человек в минуту проходят мимо окон) – такие объекты были в 2 раза дороже среднерыночных. Но с 2011 г. процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась, затем правила ужесточались все больше. С 2019 г. такие случаи стали единичными и фактически они находятся под контролем мэрии города, то есть, формально перевод возможен, а на практике нет, – рассказывает Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. – По нашим данным, в настоящее время не более 10% покупателей допускают возможность приобретения квартиры на 1-м этаже, но в действительности покупает их только половина интересантов, это 5% от общего числа клиентов. Инвесторы, несмотря на низкую цену, даже не рассматривают такие объекты, поскольку сроки их экспозиции непредсказуемы».

Специалисты компании определили категории покупателей квартир на 1-м этаже. У абсолютного большинства (90%) единственная причина такого приобретения – ограниченный бюджет. Но есть 3 группы покупателей, для которых нижний этаж – предпочтительный вариант, совокупно они составляют 10% в общем объеме.

Сергей Шлома: «Пожилые и маломобильные люди: выбирают 1-й этаж, чтобы не нужно было подниматься по лестнице или пользоваться лифтом.

Те, кто родился и вырос в сельской местности, кому привычно жить ближе к земле. Многим из них важно, что под окном можно разбить клумбу, вырастить цветы и кустарники – создать ощущение приватности придомовой территории.

Многодетные семьи из южных стран СНГ и регионов РФ (Азербайджана, Осетии, Грузии, Абхазии и др.). Они тоже привыкли жить в собственном доме, многие считают необходимым обустройство погреба – или на балконе, если он есть, или, при возможности, в самой квартире. Еще одна важная причина привлекательности жилья на 1-м этаже именно для многодетных семей – сравнительно низкая цена 3- и 4-комнатных объектов».

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость подготовили подборку наиболее низкобюджетных вариантов покупки вторичной квартиры на 1-м этаже в домах старой Москвы.

Самая дешевая 1-комнатная квартира стоит сегодня 4,8 млн руб. Это студия площадью 20 кв. м, с балконом, она расположена на Боровском шоссе, рядом со станцией метро «Боровское шоссе» (р-н Ново-Переделкино, ЗАО).

Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры составляет 8,2 млн руб. Это жилье имеет площадь 45,6 кв. м, требует ремонта, находится в доме, включенном в программу реновации, на Волгоградском проспекте, в 12 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО).

За ту же сумму – 8,2 млн руб. – покупателям предлагается «трешка» на Открытом шоссе, в 4 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Рокоссовского» (р-н Метрогородок, ВАО). Площадь квартиры – 54 кв. м.

Самая доступная по цене 4-комнатная квартира стоит 11,5 млн руб. Объект площадью 62,7 кв. м располагается на высоком 1- этаже в доме на улице 50 лет Октября, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Говорово» (р-н Солнцево, ЗАО).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 30 июня 2022 года

Использование, владение и распоряжение земельными участками, захват земли. Оформление прав на дом и участок при условии постоянного проживания в нем. Возможно ли изъятие садового участка у собственника? Увеличение площади участка при межевании.
00
Росреестр

Закон и недвижимость: на ПМЮФ-2022 рассмотрели аспекты правового регулирования отрасли

На полях Х юбилейного Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Законодательство о земле и недвижимости».
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
Или войти с помощью: