Согласно исследованию*, подготовленному специалистами аналитической платформы bnMAP.pro, доля оптовых сделок в сегменте квартир премиум-класса в Москве в 2,2 раза выше, чем в сделках с элитными квартирами. Кроме того, именно жилье премиум-сегмента высоко востребовано у юрлиц.
Так, выяснилось, что по итогам 2018 года в квартирах премиального класса доля лотов с участием в сделках юридических лиц в 2,3 раза больше, чем доля лотов, купленных с участием физических лиц. В то же время апартаменты премиум-класса демонстрируют совсем другие тенденции: здесь оптовых сделок в 8,2 раза меньше, чем в сегменте элитных апартаментов, совокупная доля оптовых сделок здесь в целом по итогам года осталась незначительной.
Физических лиц, участвующих в сделках с апартаментами премиум-класса, в 8 раз больше, чем юрлиц. При этом средняя цена 1 кв. метра квартир и апартаментов премиум-класса в столице составляет 494,4 тыс. руб.
Элитные квартиры также более востребованы у физлиц, а доля оптовых сделок с участием юрлиц не превышает 17%. Активность юрлиц в 4,6 раза ниже, чем граждан.
А вот элитные апартаменты практически полностью реализуются с участием юрлиц – их доля в таких сделках превышает 70%. Напомним, что по итогам 2018 года средняя цена 1 кв. метра на рынке элитных квартир и апартаментов составляет 847 тыс. руб. за 1 кв.м
Высокая активность инвесторов – а оптовые сделки, заключаемые чаще всего юридическими лицами, стоит рассматривать именно как инвестиционные – в то же время не сводит к нулю интерес к ипотеке со стороны физлиц.
По данным bnMAP.pro, в 2018 году около 16% (падение на 2 процентных пункта по сравнению с 2017 годом) сделок с лотами премиум-класса были совершены с привлечением ипотечного кредита, а в элитном сегменте доля ипотеки составила 28% (рост по сравнению с 2017 на 6 процентных пунктов).
Также стоит отметить, что с помощью ипотеки приобретали как квартиры, так и апартаменты. Доля ипотечных сделок, по сравнению с 2017 годом, в сегменте элитных апартаментов выросла на 4 процентных пункта, элитных квартир – на 6%. В премиум-классе рост в апартаментах составил лишь 1 процентный пункт, а в квартирах – снизился на 3 процентных пункта.
* В анализе рассматриваются зарегистрированные договоры долевого участия и договоры уступки права от юридических лиц в адрес физических лиц на основании данных Росреестра. Доля оптовых сделок рассчитана по совокупному объему сделок, в том числе между юридическими лицами. Расчет динамики темпов сделок проводится по дате подписания договора.
Комментарии
(0)#