Первые недели 2015 года не принесли на рынок вторичной недвижимости столичного региона каких-то заметных перемен: по инерции продавцы и покупатели, нашедшие друг друга, шли на сделки, другие подбирали варианты. Правда, некоторую дисгармонию внесли банки, повышающие проценты по ипотеке, и это - фактор серьезный.
Запущенный маховик
В конце 2014 года, несмотря на непростые экономические условия в стране - обвал рубля и рост доллара и евро, - вторичный рынок не снизил, а даже нарастил обороты. Как рассказала «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Светлана Бирина, руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», в конце 2014 года риелторы наблюдали значительный подъем активности покупателей, что было связано как раз с высокой нестабильностью курсов валют. Покупатели старались расплатиться по старым ценам, опасаясь, что продавцы их поднимут. Кроме этого, многие не хотели откладывать решение квартирного вопроса на период «после праздников». «В компании мы наблюдали увеличение числа сделок, рост активности покупателей на просмотрах, сокращение сроков выхода на сделку», - подтверждает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ».
Рост спроса способствовал и тому, что многим собственникам жилья удалось реализовать объекты, которые находились в продаже довольно долго. При этом, как отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, продавцы на вторичном рынке вели себя по-разному. Те, у кого была цель скорее продать квартиру, воспользовались ажиотажным спросом, закрыв сделку максимально быстро и выгодно. Часть продавцов, особенно в сегменте высокобюджетного жилья, пыталась извлечь максимальную выгоду, зафиксировав цены в валюте. Некоторые продавцы сняли свои объекты с продажи (в бюджете 60-70 млн руб.), ожидая дальнейшего развития событий.
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в декабре выросла на 3,4% и составила 229,58 тыс. руб. за кв. м. Однако рост цены был обеспечен преимущественно за счет жилья более высокого ценового сегмента - комфорткласса (+4,3%) и бизнес-класса (+3,6%). Жилье экономкласса прибавило в цене всего 0,7% и остановилось на отметке178,32 руб. за кв. м.
Наивысший рост цен зафиксирован в ЦАО (+5,1%), ЗАО (+4,3%), СЗАО (+2,8%) и ЮЗАО (+2,6%). А Юго-Восточный АО по сложившемуся уже сценарию показал наименьшую динамику (+0,7%) – это 170,57 руб. за кв. м.
По данным нашего журнала «Метринфо.ру», к концу года рублевые цены подошли к отметке в среднем 190 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного жилья) («Курсы валют (доллар, евро) и цены на квартиры в Москве в декабре 2014 года»).
Согласно оценке аналитиков компании «Азбука Жилья», по итогам декабря 2014 года объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости составил 41,7 тысячи квартир ...
Комментарии
(0)#