14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
14.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рост стоимости первичного жилья на территории старой Москвы и административных округов города (за исключением ЗелАО) за год. В среднем в столице цены выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей, «трешки» – 25 млн рублей.

По итогам исследования выяснилось, что больше всего квартиры подорожали в СЗАО – на 52% (с 14 до 22,15 млн рублей). Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО  – минус 7% (с 39,3 до 36,7 млн рублей).

По данным экспертов ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Это на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Ажиотаж, вызванный программой льготной ипотеки, пошел на спад после изменения ее условий. Тем не мене, в Подмосковье покупатели продолжают активно использовать программу, из-за более низких по сравнению со столицей цен на жилье.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют умеренный рост цен до конца года. Возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7-10%, если не вмешается локдаун.

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили поведение цен на квартиры в новостройках старой Москвы за 12 месяцев. В среднем в столице они выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» – 18 млн рублей, «трешки» – 25 млн рублей.

Анализ изменения стоимости квартир по округам (за исключением ЗелАО) показал прирост цен в диапазоне от 14% до 52% и снижение в двух округах – минус 3% и минус 7%. Наиболее заметный рост стоимости отмечен в СЗАО – плюс 52%, с 14 до 22,15 млн рублей. Самое заметное снижение  зафиксировано в ЦАО – на 7%, с 39,3 до 36,7 млн рублей.

Изменение средней стоимости первичных квартир по округам за год (по состоянию на октябрь)

Административный округ

Средняя стоимость квартиры (млн рублей в октябре 2021 г.)

Изменение средней стоимости квартиры за год

ЦАО

36,7

-7%

ЗАО

20,78

+22%

СЗАО

22,15

+57%

САО

18,99

+28%

СВАО

16,58

+31%

ВАО

12,76

+19,5%

ЮВАО

12,6

+14%

ЮАО

21,11

+31%

ЮЗАО

17,57

-3%

«СЗАО является лидером по росту цен на квартиры, поскольку это одна из престижных столичных локаций из-за своего местоположения, экологии и инфраструктуры. Снижение цен в ЦАО связано с тем, что за период высокого спроса  наиболее дорогие лоты были раскуплены. Это подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО», – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам Валерия Кочеткова, заместителя директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость по продажам, наблюдается тенденция повышения спроса на новостройки ближнего и особенно дальнего Подмосковья, где еще работает тандем цены и льготной ипотеки. В сентябре в области зарегистрированных ДДУ на 18% больше, чем в августе. Доля ипотеки держится на уровне 70%, тогда как в границах Старой Москвы она уже едва достигает 50-55%. В связи с повышенным спросом на новостройки Подмосковья цены в локации хоть незначительно, но увеличились – на 0,5%.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что в целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Эта цифра на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Валерий Кочетков отмечает, что после изменения условий льготной ипотеки рынок постепенно приходит к балансу между спросом и предложением.

«Рынок уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к более справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное давление на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен период адаптации, который начался в июле и закончился в октябре. Соответственно плавное возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7-10%, если не вмешается локдаун», – рассказывает Валерий Кочетков.

Дмитрий Таганов также прогнозирует умеренный рост цен до конца текущего года. Данная тенденция объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ – покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
1

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
00
IBC Real Estate, логотип

Девелоперы выбирают районные ТЦ

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.
00
ЖК STONE Grain

В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках

Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4% (с 39 до 17). Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
00
bnMAP.pro логотип

Цены на бизнес-класс в «старой» Москве выросли в 2 раза за пять лет, при этом площадь лотов уменьшилась почти на 16%

Объем предложения новостроек бизнес-класса в «старой» Москве также продемонстрировал рост, увеличившись на 50,9% с 16,3 тысяч лотов в 2020 году до 24,6 тысяч лотов в 2025 году.
00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Auez, Астана, район Сарайшык

Арендная недвижимость в Казахстане показывает рекордную доходность на фоне роста спроса

Рынок арендной недвижимости Казахстана демонстрирует устойчивый рост и становится все более привлекательным направлением для частных инвесторов. По данным экспертов отрасли, средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 7-10% годовых.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Пример электронных идентификационных карт для цифрового доступа

Что такое ПИНФЛ и зачем он нужен каждому гражданину

Цифровизация государственных услуг и внедрение новых стандартов управления требуют от граждан понимания и использования персональных идентификаторов. Одним из ключевых инструментов идентификации личности стал ПИНФЛ – персональный идентификационный номер физического лица.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
Или войти с помощью: