Инвестиции в готовое жилье не так прибыльны, как в строящееся, зато и не так рискованны.
В период сильных колебаний на валютном рынке недвижимость остается одним из наиболее надежных вариантов вложения средств. Оптимальным объектом инвестирования сегодня являются квартиры экономкласса. А наименее перспективны объекты загородной недвижимости. Правда, лишь в том случае, если речь не идет о территории так называемой новой Москвы.
Когда мои знакомые решили продать небольшую однокомнатную квартиру в районе станции метро "Нахимовский проспект", покупатель нашелся за три дня. Более того, претендентов на жилье с хорошим ремонтом и в пешей доступности от метро было несколько. В результате квартиру продали по цене даже большей, чем планировали изначально. Эксперты утверждают, что в связи с нестабильностью на финансовых рынках частные инвесторы пережидают бурю, вкладывая деньги в квадратные метры.
В отличие от финансового, рынок недвижимости гораздо более инертен. Фондовые рынки мгновенно реагируют на значимые макроэкономические и политические события. Рынок недвижимости может "отыграть" их с лагом в несколько месяцев. "Если негативные тенденции на финансовых рынках продолжатся, то вслед за снижением фондовых индексов в начале следующего года возможно понижение цен на недвижимость. При умеренно пессимистичном макроэкономическом сценарии рублевые цены могут понизиться в среднем на 5-10%. Что касается долларовых цен, то величина их возможного снижения будет напрямую зависеть от установившегося курса доллара",— прогнозирует управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.
При этом повторения ситуации 2008 года, когда цены резко обвалились, ожидать не стоит. "В 2007 году и в начале 2008 года после обвала зарубежных фондовых рынков цены на московскую недвижимость первое время по инерции ползли вверх. Затем произошел обвал цен. Это можно объяснить тем, что ...
Комментарии
(14)#