Рынок комнат действительно чувствует себя не лучшим образом. По мнению исполнительного директора компании «Невская ипотека» Виктории Винниковой, это связано с «общей просадкой рынка». Заместитель генерального директора АН «АРИН» Владимир Спарак отмечает увеличение сроков экспозиции на вторичном рынке во всех сегментах, но особенно заметно это именно в сегменте комнат. «Причина, скорее всего, в извечной конкуренции с долевкой и в активности ипотечного сегмента», - говорит он. Директор отделения «Адвекс Центральное агентство» Елена Иванова также считает основной причиной слабого интереса покупателей к комнатам: «Клиенты предпочитают купить квартиру на первичном рынке в рассрочку». По ее словам, покупателей также останавливает сложность последующей продажи комнаты – иными словами, ее ликвидность: «Комната – не объект недвижимости в полном смысле этого слова, это доля в общем имуществе. И чтобы продать ее, необходимо получить разрешение соседей. Без конца зависеть от соседей – сомнительное удовольствие».
Кроме того, отмечают риэлторы, цена студий в новостройках и комнат в коммуналках почти сравнялась. «Цена комнаты 1,5-1,7 млн рублей, хорошая студия стоит 2,2 млн рублей, а иногда даже меньше», - говорит президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко. Кроме того, выбор студий – больше: разные планировки, разные застройщики, объекты в разных местах, перечисляет вице-президент ГК «ЮРИНФО» Николай Лавров.
Альтернатива
До появления квартир-студий комната становилась своеобразной стартовой площадкой ...
Комментарии
(0)#