Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Интересный, своеобразный интерьер, простор, функциональность, - об этих вещах наверняка задумывается каждый человек, затевая ремонт или перебираясь на новое место. Все это возможно в квартирах пока еще нового для России формата – квартирах-студиях, которые к тому же нередко отличаются компактностью и более низкой ценой. Журнал Metrinfo.Ru решил познакомиться поближе с такой приятной и полезной разновидностью жилья и рассказать, чем отличаются квартиры-студии, в каких проектах предлагаются и сколько стоят.

Все это студии

Четкого определения квартиры-студии нет. Известно, что это квартиры без изолированных помещений, за исключением санузла. Возможно, название они получили за сходство со студиями художников, и облюбовали их прежде других представители творческих профессий. «Такое жилье впервые появились в Америке в 20-х годах XX века, оно сразу приглянулось богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, а вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25–30% дешевле стандартных квартир», - рассказала журналу www.metrinfo.ru Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet.

В Москве, как отмечает Карен Мелконян, руководитель отдела продаж EliteCenter, студии появились благодаря покупателям, которые делали их из обычных типовых «однушек» и малогабаритных «двушек». И только потом этот формат начал приживаться в новостройках экономкласса, а затем перешел на более высокий уровень.

«Главная особенность классической студии – полное отсутствие межкомнатных перегородок между функциональными зонами квартиры», - отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. «Причем возможность разделить зоны отсутствует в силу особого расположения окон», - добавляет Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. А Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» дает более детальное описание: «Это квартиры вытянутой формы с одним окном, обычно там нет балконов и лоджий, кухня расположена ближе к входной зоне, а зона гостиной-спальни - ближе к окну. Но в последнее время появляются более светлые квартиры - студии с «квадратной» планировкой». А в студиях классов бизнес и премиум используется панорамное остекление.

На функциональные зоны квартира делится с помощью декора, мебели, освещения. «В арсенале дизайнеров есть такие средства: перепады высот потолка или пола, цветовые переходы, арки между кухонной и гостиной зонами, колонны, различные фактура поверхностей стен и пола, а также ширмы, книжные шкафы, стеллажи и пр.», - говорит Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Можно и не делить студию «жестко» на функциональные зоны, а наоборот - быстро менять их местами и превращать кухню в спальню. «В зарубежной практике для этого существуют элегантные технологические решения, - отмечает Дмитрий Халин (IntermarkSavills), - например, есть кровати-трансформеры. Буквально одним движением руки можно превратить кровать в обеденный стол, а спальную зону - в зону для приема гостей».

Также к студиям сегодня относят квартиры так называемого смешанного типа («a la studio»): спальню в таких квартирах обычно оставляют изолированной, а кухню и гостиную объединяют.

За и против

По мнению большинства экспертов, главный плюс студии – возможность максимально эффективно использовать все имеющееся пространство. В данном формате вся площадь – жилая, нет коридоров и решена проблема маленькой кухни. Более того, как отмечает Сергей Матвеев, директор московской региональной дирекции ЗАО «Желдорипотека», для студий характерно визуальное расширение пространства, благодаря их правильным формам и отсутствию перегородок. В таких квартирах проще делать ремонт, легче расставить мебель и реализовывать любые творческие задумки. «Студии - самый подходящий вариант для проведения вечеринок и приема гостей, в них помещается больше гостей, чем в обычных квартирах», - говорит Марина Борзых, заместитель руководителя департамента недвижимости ГК ПРОМИНГРУПП. Кстати, в подобных помещениях отличная акустика, поэтому такие квартиры подходят для любителей музыки.

Неоспоримый плюс квартир-студий в экономклассе, - относительно низкая цена. При одинаковой стоимости квадратного метра площадь обычных однушек больше и в результате стоят они дороже, чем студии.

Главный же недостаток студий – невозможность уединиться. «Они все-таки рассчитаны на одного человека или пару без детей со схожим временным ритмом», - отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group.

Так как студия – это единое пространство, вся квартира может легко пропитаться, например, ароматами жареной рыбы, готовящейся на плите в кухонной зоне, а спокойному сну сможет помешать звук телевизора. И если с запахами еще может помочь хорошая вытяжная система, то проблема звуков в общем-то не решаема.

Еще одна проблема студий, кроящаяся в их планировке, – сквозняки. «Придется устанавливать хорошую систему вентиляции и кондиционирования, - советует Алексей Кизий, коммерческий директор ОАО «Проектно-Строительное объединение № 13», а это, естественно, дополнительные расходы. Без подобной системы не обойтись и курильщикам, ведь в студиях не уйдешь курить на кухню. Можно, конечно, курить на балконе или на лоджии, но во многих студиях они отсутствуют.

Портрет покупателя

Особенности квартир-студий определяют круг их покупателей. У такого типа жилья ограниченная целевая аудитория - одинокие люди и молодые пары без детей, - считает Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate. Покупатели студий обычно отличаются активной жизненной позицией, успешно строят карьеру, и при этом, естественно, редко сидят дома.

По мнению Екатерины Симоновой, генерального директора компании Bonton Realty, студии покупают ради экономии и увеличения полезной площади за счет отсутствия стены между кухней и комнатой. Поэтому многие молодые семьи выбирают студию, так как у них пока не хватает денег на иную жилплощадь.

Что любопытно, по наблюдениям Алексея Кизия (Проектно-Строительное объединение № 13), подобные проекты пользуются неплохим спросом и у людей пенсионного возраста, так как небольшая площадь студий позволяет сэкономить на коммунальных платежах и упрощает уход за квартирой.

Приобретают студии и «традиционные» для такого жилья покупатели - представители творческих профессий и богемы. «Они используют квартиры одновременно как художественную мастерскую, студию звукозаписи и концертную площадку и обычно выбирают более просторные варианты», - говорит Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу ЮИТ СитиСтрой. Их привлекает возможность реализации дизайнерских замыслов и «тусовочность» подобных проектов.

«Если же говорить о квартирах-студиях элитного и бизнес-классов, то они предназначены для людей, ценящих свободное пространство и, отчасти, минимализм. Их, как правило, приобретают в качестве дополнительного жилья. Такие предложения могут быть актуальны для менеджеров высшего звена или владельцев компаний, обладающих загородным особняком», - говорит Екатерина Симонова (Bonton Realty). И еще их покупают молодые бизнесмены, часто бывающие в командировках, либо предприниматели из других городов. Они выбирают студии неподалеку от своего офиса или офиса партнера, чтобы не тратить время на дорогу и стояние в пробках.

Еще одно предназначение студий – их приобретают, чтобы сдавать экспатам: «История студий в зарубежных странах насчитывает без малого 100 лет, поэтому данный формат жилья для иностранцев привычен и хорошо понятен», - уверяет Дмитрий Халин (IntermarkSavills). Важно только, чтобы квартира была в отличном состоянии и центре города.

Студии в Москве и в Подмосковье

Сегодня на российском рынке предлагается два варианта студий: «Первый – это малогабаритные квартиры в домах экономкласса, а второй – квартиры с большой площадью в домах бизнес-класса», - говорит Сергей Матвеев (Желдорипотека).

«У большинства застройщиков под названием «квартира-студия» скрываются квартиры меньшей площади, чем стандартные однокомнатные», - отмечает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. По данным Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, бюджетные варианты предлагаются в площадях 22-35 кв. м. «В экономклассе средняя площадь квартиры-студии примерно 30 кв. м, но встречаются и предложения около 20 квадратов, - сообщает Леонард Блинов (Urban Group), - но, по-моему, минимальный размер студии, при котором жизненное пространство комфортно для проживания, – 26-27 кв. м».

В домах бизнес-класса площадь студий обычно от 50 до 80 кв. м, а в домах премиум-класса - от 60 до 130. Самые востребованные в этих форматах - объекты площадью 80 кв. м.

Что касается цен, то, по мнению большинства экспертов, квартиры-студии стоят столько же, сколько и аналогичное по площади жилье традиционного формата. «Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в студии экономкласса - 3 900 долларов США, бизнес-класса — от $6 500 долларов, а в элитном сегменте нижняя планка $10 000», - рассказывает Александр Зиминский (Penny Lane Realty). По данным Дмитрия Халина (IntermarkSavills), в премиум-классе цены метра могут доходить до $12-18 тыс. А средняя стоимость квадратного метра в студиях столицы, по сведениям Оксаны Дивеевой (Blackwood) - $7 300 долларов США.

Естественно, в Московской области цены ниже: «Стоимость подмосковных студий начинается от 1 950 000 руб.», - сообщает Ольга Новикова (НДВ – Недвижимость), а это значит, что квадратный метр в эконом-классе стоит в среднем 50-70 тыс. руб., т.е. около 2 тыс. долларов США.

И большинство квартир-студий, как отмечает Юлия Гераськина (Est-a-Tet), сегодня представлено именно в Подмосковье и не только в проектах масштабной комплексной застройки, но и в рамках малоэтажных жилых комплексов.

В столице же проекты, где предлагаются классические студии единичны, и в основном, сосредоточены в бизнес-классе. «Таких проектов не более 10. Например, ЖК «Магнолия парк», «Маршал», микрорайон «Царицыно», «Резиденция Знаменка», «Manhattan Нouse» и др.», - говорит Оксана Дивеева (Blackwood).

В элитном сегменте квартиры – студии предусмотрены, например, в ЖК «Садовые Кварталы» в Хамовниках. «Общее количество объектов с квартирами-студиями в данном сегменте и на первичном и на вторичном рынке не превышает 30 предложений», - свидетельствует Карен Мелконян (EliteCenter).

Что предлагают

Из подмосковных проектов, предлагающих подобные квартиры - ЖК «Новосходненский» (Химки, мкр. Сходня), отличающийся собственной развитой инфраструктурой (детский сад на 150 мест, начальная школа, парк с бассейном, торговый центр, фитнес-клуб, паркинг и т.д.) и удачным расположением на берегу реки. Здесь предлагаются таунхаусы, традиционные квартиры и студии площадью от 27 до 33 кв.м. «В каждой квартире-студии есть балкон, а в самых больших – кладовые. На старте продаж их можно было приобрести за 1,6 млн. руб., а сейчас, когда идет монтаж домов второй очереди строительства, студии стоят около 1,9 млн. руб.», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group).

Также можно выделить ЖК «Одинцовский парк» (г. Одинцово, 8 км от МКАД по Минскому шоссе), относящийся к бизнес-классу. «Это проект комплексной застройки из 11 монолитно-кирпичных корпусов. Он воплощает концепцию «город в городе», т.е. предлагает своим жителям хорошую собственную инфраструктуру - школу, детский сад, торгово-развлекательный центр и т.п. Стоимость квартир – студий в этом ЖК начинается от 1 641 000 руб., и уже в первый же день открытия продаж корпуса 4 (вторая очередь застройки), было продано 28 объектов данного формата», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet).

Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест приводит в пример проекты компании «Интер-Союз» в Подмосковье, где предлагают студии площадью от 21 кв.м. - «Молодежный Город'Ок», «Город'Ок Пирогово», «Королевский Город'Ок», «Город'Ок Мальцево». Например, в проекте «Молодежный Город'Ок» (10 км от МКАД по Ярославскому шоссе) покупателям предлагаются студии площадью 21, 43, 64,5 кв.м. Высота потолка: цокольного этажа — от 3м, 1-3 этажа — от 2,8м, мансарды — 4,5-5м. Жилье свободной планировки, то есть, в подобных проектах, возможно, создать даже двухэтажные квартиры (с мансардой). Например, в 3-м корпусе 21-метровую квартиру студию можно купить по цене от 1 млн. 344 тыс. рублей (в цокольном этаже) до 2 млн. 142 тыс. (с мансардой)

Если же обратить взгляд на Москву, то одним из самых бюджетных вариантов, предлагающих квартиры-студии, будет ЖК «Холмогоры» (СВАО, Холмогорская улица, вл. 2) или «Дом на Бабушкинской», как его называют покупатели. Это монолитный 12-этажный дом с подземно-наземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Объект достроен, выдаются ключи. «Но пока еще здесь можно приобрести квартиры-студии метражом от 65 до 120 кв. м стоимостью от 115 000 руб. за квадратный метр», - рассказывает Алексей Харитонов (ЮИТ СитиСтрой).

В бизнес-классе Оксана Дивеева (Blackwood) выделяет проект «Manhattan Нouse», где можно приобрести квартиры-студии площадью 33-50 кв. м стоимостью от 5 600 до 7 050 долл. /кв. м. А Екатерина Симонова (Bonton Realty) обращает внимание на жилой комплекс «The Loft», расположенный в зданиях бывшей фабрики кожевенных изделий 1869 года постройки. Сейчас здесь идет реконструкция с сохранением исторического облика фасадов и внутренних стен из красного кирпича. Покупателям предлагаются 150 апартаментов площадью от 30 до 230 кв. м.

Среди элитных студий, по мнению Карена Мелконяна (EliteCenter), наибольшего внимания заслуживают студия в клубном доме по адресу 2-й Зачатьевский пер.,11 и объект в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной, 17. Первый вариант – это квартира площадью 53 кв. м на 4 этаже, из окон которой открываются виды на Зачатьевский монастырь. Стоимость данного предложения - 1,5 млн. долл. США. Второй вариант – очень светлая квартира площадью 81 кв. м на 5 этаже комплекса (выше только пентхаусы). «Одна из стен здесь полностью стеклянная и открывает захватывающий вид на Москву-реку, проплывающие по ней кораблики и Красный Октябрь», - рассказывает эксперт. А стоит это великолепие 2 089 664 долл. США.

Ну и всегда есть возможность купить квартиру со свободной планировкой и превратить ее в студию. Такие квартиры площадью до 100 м кв. можно купить, например, ЖК «Да Винчи», ЖК «Акварели», ЖК «Искры Радости», ЖК «Мос-Анжелес» и др. В последних двух объектах, например, предлагаются студии площадью от 40 до 132 кв. м. и квартиры смешанного типа, где гостиная объединена с кухней, а спальня (или кабинет, или детская) изолированы.

В Подмосковье квартиры свободных планировок, подходящие под оформление студии, предлагаются, например, в новом микрорайоне в поселке Зеленоградский в 30 км от Москвы в Пушкинском районе, недалеко от станции Зеленоградская. «Современный малоэтажный жилой комплекс состоит из 5 трехэтажных корпусов, выполненных по монолитной технологии, каждый из которых рассчитан на 48 или 96 квартир. Под студии можно использовать одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 46 кв.м.», - рассказывает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). А стоимость данного жилья начинается от 1 468 000 руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Квартиры-студии, в которых кухня и жилое пространство не разделены стеной, – относительно новый формат жилья на российском рынке, ему не более двух десятков лет, но он уже завоевал определенную популярность и нашел своего покупателя. В экономклассе такие квартиры чаще приобретают одинокие молодые люди и семьи без детей, и для них данный формат в силу меньшей площади и меньшей стоимости – прекрасная возможность обзавестись жильем, обладая небольшим капиталом. В классах же бизнес и премиум студии – находка для бизнесменов, в основном проживающих за городом, приезжих предпринимателей и творческих деятелей, ведь данный формат позволяет получить желаемое по оптимальной цене.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: