Скачать программу
Сегодня 14:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:29
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:54
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Интересный, своеобразный интерьер, простор, функциональность, - об этих вещах наверняка задумывается каждый человек, затевая ремонт или перебираясь на новое место. Все это возможно в квартирах пока еще нового для России формата – квартирах-студиях, которые к тому же нередко отличаются компактностью и более низкой ценой. Журнал Metrinfo.Ru решил познакомиться поближе с такой приятной и полезной разновидностью жилья и рассказать, чем отличаются квартиры-студии, в каких проектах предлагаются и сколько стоят. Все это студии Четкого определения квартиры-студии нет. Известно, что это квартиры без изолированных помещений, за исключением санузла. Возможно, название они получили за сходство со студиями художников, и облюбовали их прежде других представители творческих профессий. «Такое жилье впервые появились в Америке в 20-х годах XX века, оно сразу приглянулось богеме и студентам. Первым пришелся по душе простор, сочетающийся с атмосферой творческого беспорядка, а вторые оценили доступность жилья, которое стоило на 25–30% дешевле стандартных квартир», - рассказала журналу www.metrinfo.ru Юлия Гераськина, руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet. В Москве, как отмечает Карен Мелконян, руководитель отдела продаж EliteCenter, студии появились благодаря покупателям, которые делали их из обычных типовых «однушек» и малогабаритных «двушек». И только потом этот формат начал приживаться в новостройках экономкласса, а затем перешел на более высокий уровень. «Главная особенность классической студии – полное отсутствие межкомнатных перегородок между функциональными зонами квартиры», - отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills. «Причем возможность разделить зоны отсутствует в силу особого расположения окон», - добавляет Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. А Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» дает более детальное описание: «Это квартиры вытянутой формы с одним окном, обычно там нет балконов и лоджий, кухня расположена ближе к входной зоне, а зона гостиной-спальни - ближе к окну. Но в последнее время появляются более светлые квартиры - студии с «квадратной» планировкой». А в студиях классов бизнес и премиум используется панорамное остекление. На функциональные зоны квартира делится с помощью декора, мебели, освещения. «В арсенале дизайнеров есть такие средства: перепады высот потолка или пола, цветовые переходы, арки между кухонной и гостиной зонами, колонны, различные фактура поверхностей стен и пола, а также ширмы, книжные шкафы, стеллажи и пр.», - говорит Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Можно и не делить студию «жестко» на функциональные зоны, а наоборот - быстро менять их местами и превращать кухню в спальню. «В зарубежной практике для этого существуют элегантные технологические решения, - отмечает Дмитрий Халин (IntermarkSavills), - например, есть кровати-трансформеры. Буквально одним движением руки можно превратить кровать в обеденный стол, а спальную зону - в зону для приема гостей». Также к студиям сегодня относят квартиры так называемого смешанного типа («a la studio»): спальню в таких квартирах обычно оставляют изолированной, а кухню и гостиную объединяют. За и против По мнению большинства экспертов, главный плюс студии – возможность максимально эффективно использовать все имеющееся пространство. В данном формате вся площадь – жилая, нет коридоров и решена проблема маленькой кухни. Более того, как отмечает Сергей Матвеев, директор московской региональной дирекции ЗАО «Желдорипотека», для студий характерно визуальное расширение пространства, благодаря их правильным формам и отсутствию перегородок. В таких квартирах проще делать ремонт, легче расставить мебель и реализовывать любые творческие задумки. «Студии - самый подходящий вариант для проведения вечеринок и приема гостей, в них помещается больше гостей, чем в обычных квартирах», - говорит Марина Борзых, заместитель руководителя департамента недвижимости ГК ПРОМИНГРУПП. Кстати, в подобных помещениях отличная акустика, поэтому такие квартиры подходят для любителей музыки. Неоспоримый плюс квартир-студий в экономклассе, - относительно низкая цена. При одинаковой стоимости квадратного метра площадь обычных однушек больше и в результате стоят они дороже, чем студии. Главный же недостаток студий – невозможность уединиться. «Они все-таки рассчитаны на одного человека или пару без детей со схожим временным ритмом», - отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. Так как студия – это единое пространство, вся квартира может легко пропитаться, например, ароматами жареной рыбы, готовящейся на плите в кухонной зоне, а спокойному сну сможет помешать звук телевизора. И если с запахами еще может помочь хорошая вытяжная система, то проблема звуков в общем-то не решаема. Еще одна проблема студий, кроящаяся в их планировке, – сквозняки. «Придется устанавливать хорошую систему вентиляции и кондиционирования, - советует Алексей Кизий, коммерческий директор ОАО «Проектно-Строительное объединение № 13», а это, естественно, дополнительные расходы. Без подобной системы не обойтись и курильщикам, ведь в студиях не уйдешь курить на кухню. Можно, конечно, курить на балконе или на лоджии, но во многих студиях они отсутствуют. Портрет покупателя Особенности квартир-студий определяют круг их покупателей. У такого типа жилья ограниченная целевая аудитория - одинокие люди и молодые пары без детей, - считает Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate. Покупатели студий обычно отличаются активной жизненной позицией, успешно строят карьеру, и при этом, естественно, редко сидят дома. По мнению Екатерины Симоновой, генерального директора компании Bonton Realty, студии покупают ради экономии и увеличения полезной площади за счет отсутствия стены между кухней и комнатой. Поэтому многие молодые семьи выбирают студию, так как у них пока не хватает денег на иную жилплощадь. Что любопытно, по наблюдениям Алексея Кизия (Проектно-Строительное объединение № 13), подобные проекты пользуются неплохим спросом и у людей пенсионного возраста, так как небольшая площадь студий позволяет сэкономить на коммунальных платежах и упрощает уход за квартирой. Приобретают студии и «традиционные» для такого жилья покупатели - представители творческих профессий и богемы. «Они используют квартиры одновременно как художественную мастерскую, студию звукозаписи и концертную площадку и обычно выбирают более просторные варианты», - говорит Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу ЮИТ СитиСтрой. Их привлекает возможность реализации дизайнерских замыслов и «тусовочность» подобных проектов. «Если же говорить о квартирах-студиях элитного и бизнес-классов, то они предназначены для людей, ценящих свободное пространство и, отчасти, минимализм. Их, как правило, приобретают в качестве дополнительного жилья. Такие предложения могут быть актуальны для менеджеров высшего звена или владельцев компаний, обладающих загородным особняком», - говорит Екатерина Симонова (Bonton Realty). И еще их покупают молодые бизнесмены, часто бывающие в командировках, либо предприниматели из других городов. Они выбирают студии неподалеку от своего офиса или офиса партнера, чтобы не тратить время на дорогу и стояние в пробках. Еще одно предназначение студий – их приобретают, чтобы сдавать экспатам: «История студий в зарубежных странах насчитывает без малого 100 лет, поэтому данный формат жилья для иностранцев привычен и хорошо понятен», - уверяет Дмитрий Халин (IntermarkSavills). Важно только, чтобы квартира была в отличном состоянии и центре города. Студии в Москве и в Подмосковье Сегодня на российском рынке предлагается два варианта студий: «Первый – это малогабаритные квартиры в домах экономкласса, а второй – квартиры с большой площадью в домах бизнес-класса», - говорит Сергей Матвеев (Желдорипотека). «У большинства застройщиков под названием «квартира-студия» скрываются квартиры меньшей площади, чем стандартные однокомнатные», - отмечает Роман Семчишин, коммерческий директор компании TEKTA GROUP. По данным Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty, бюджетные варианты предлагаются в площадях 22-35 кв. м. «В экономклассе средняя площадь квартиры-студии примерно 30 кв. м, но встречаются и предложения около 20 квадратов, - сообщает Леонард Блинов (Urban Group), - но, по-моему, минимальный размер студии, при котором жизненное пространство комфортно для проживания, – 26-27 кв. м». В домах бизнес-класса площадь студий обычно от 50 до 80 кв. м, а в домах премиум-класса - от 60 до 130. Самые востребованные в этих форматах - объекты площадью 80 кв. м. Что касается цен, то, по мнению большинства экспертов, квартиры-студии стоят столько же, сколько и аналогичное по площади жилье традиционного формата. «Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в студии экономкласса - 3 900 долларов США, бизнес-класса — от $6 500 долларов, а в элитном сегменте нижняя планка $10 000», - рассказывает Александр Зиминский (Penny Lane Realty). По данным Дмитрия Халина (IntermarkSavills), в премиум-классе цены метра могут доходить до $12-18 тыс. А средняя стоимость квадратного метра в студиях столицы, по сведениям Оксаны Дивеевой (Blackwood) - $7 300 долларов США. Естественно, в Московской области цены ниже: «Стоимость подмосковных студий начинается от 1 950 000 руб.», - сообщает Ольга Новикова (НДВ – Недвижимость), а это значит, что квадратный метр в эконом-классе стоит в среднем 50-70 тыс. руб., т.е. около 2 тыс. долларов США. И большинство квартир-студий, как отмечает Юлия Гераськина (Est-a-Tet), сегодня представлено именно в Подмосковье и не только в проектах масштабной комплексной застройки, но и в рамках малоэтажных жилых комплексов. В столице же проекты, где предлагаются классические студии единичны, и в основном, сосредоточены в бизнес-классе. «Таких проектов не более 10. Например, ЖК «Магнолия парк», «Маршал», микрорайон «Царицыно», «Резиденция Знаменка», «Manhattan Нouse» и др.», - говорит Оксана Дивеева (Blackwood). В элитном сегменте квартиры – студии предусмотрены, например, в ЖК «Садовые Кварталы» в Хамовниках. «Общее количество объектов с квартирами-студиями в данном сегменте и на первичном и на вторичном рынке не превышает 30 предложений», - свидетельствует Карен Мелконян (EliteCenter). Что предлагают Из подмосковных проектов, предлагающих подобные квартиры - ЖК «Новосходненский» (Химки, мкр. Сходня), отличающийся собственной развитой инфраструктурой (детский сад на 150 мест, начальная школа, парк с бассейном, торговый центр, фитнес-клуб, паркинг и т.д.) и удачным расположением на берегу реки. Здесь предлагаются таунхаусы, традиционные квартиры и студии площадью от 27 до 33 кв.м. «В каждой квартире-студии есть балкон, а в самых больших – кладовые. На старте продаж их можно было приобрести за 1,6 млн. руб., а сейчас, когда идет монтаж домов второй очереди строительства, студии стоят около 1,9 млн. руб.», - рассказывает Леонард Блинов (Urban Group). Также можно выделить ЖК «Одинцовский парк» (г. Одинцово, 8 км от МКАД по Минскому шоссе), относящийся к бизнес-классу. «Это проект комплексной застройки из 11 монолитно-кирпичных корпусов. Он воплощает концепцию «город в городе», т.е. предлагает своим жителям хорошую собственную инфраструктуру - школу, детский сад, торгово-развлекательный центр и т.п. Стоимость квартир – студий в этом ЖК начинается от 1 641 000 руб., и уже в первый же день открытия продаж корпуса 4 (вторая очередь застройки), было продано 28 объектов данного формата», - сообщает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест приводит в пример проекты компании «Интер-Союз» в Подмосковье, где предлагают студии площадью от 21 кв.м. - «Молодежный Город'Ок», «Город'Ок Пирогово», «Королевский Город'Ок», «Город'Ок Мальцево». Например, в проекте «Молодежный Город'Ок» (10 км от МКАД по Ярославскому шоссе) покупателям предлагаются студии площадью 21, 43, 64,5 кв.м. Высота потолка: цокольного этажа — от 3м, 1-3 этажа — от 2,8м, мансарды — 4,5-5м. Жилье свободной планировки, то есть, в подобных проектах, возможно, создать даже двухэтажные квартиры (с мансардой). Например, в 3-м корпусе 21-метровую квартиру студию можно купить по цене от 1 млн. 344 тыс. рублей (в цокольном этаже) до 2 млн. 142 тыс. (с мансардой) Если же обратить взгляд на Москву, то одним из самых бюджетных вариантов, предлагающих квартиры-студии, будет ЖК «Холмогоры» (СВАО, Холмогорская улица, вл. 2) или «Дом на Бабушкинской», как его называют покупатели. Это монолитный 12-этажный дом с подземно-наземным паркингом и благоустроенной придомовой территорией. Объект достроен, выдаются ключи. «Но пока еще здесь можно приобрести квартиры-студии метражом от 65 до 120 кв. м стоимостью от 115 000 руб. за квадратный метр», - рассказывает Алексей Харитонов (ЮИТ СитиСтрой). В бизнес-классе Оксана Дивеева (Blackwood) выделяет проект «Manhattan Нouse», где можно приобрести квартиры-студии площадью 33-50 кв. м стоимостью от 5 600 до 7 050 долл. /кв. м. А Екатерина Симонова (Bonton Realty) обращает внимание на жилой комплекс «The Loft», расположенный в зданиях бывшей фабрики кожевенных изделий 1869 года постройки. Сейчас здесь идет реконструкция с сохранением исторического облика фасадов и внутренних стен из красного кирпича. Покупателям предлагаются 150 апартаментов площадью от 30 до 230 кв. м. Среди элитных студий, по мнению Карена Мелконяна (EliteCenter), наибольшего внимания заслуживают студия в клубном доме по адресу 2-й Зачатьевский пер.,11 и объект в ЖК Barkli Plaza на Пречистенской набережной, 17. Первый вариант – это квартира площадью 53 кв. м на 4 этаже, из окон которой открываются виды на Зачатьевский монастырь. Стоимость данного предложения - 1,5 млн. долл. США. Второй вариант – очень светлая квартира площадью 81 кв. м на 5 этаже комплекса (выше только пентхаусы). «Одна из стен здесь полностью стеклянная и открывает захватывающий вид на Москву-реку, проплывающие по ней кораблики и Красный Октябрь», - рассказывает эксперт. А стоит это великолепие 2 089 664 долл. США. Ну и всегда есть возможность купить квартиру со свободной планировкой и превратить ее в студию. Такие квартиры площадью до 100 м кв. можно купить, например, ЖК «Да Винчи», ЖК «Акварели», ЖК «Искры Радости», ЖК «Мос-Анжелес» и др. В последних двух объектах, например, предлагаются студии площадью от 40 до 132 кв. м. и квартиры смешанного типа, где гостиная объединена с кухней, а спальня (или кабинет, или детская) изолированы. В Подмосковье квартиры свободных планировок, подходящие под оформление студии, предлагаются, например, в новом микрорайоне в поселке Зеленоградский в 30 км от Москвы в Пушкинском районе, недалеко от станции Зеленоградская. «Современный малоэтажный жилой комплекс состоит из 5 трехэтажных корпусов, выполненных по монолитной технологии, каждый из которых рассчитан на 48 или 96 квартир. Под студии можно использовать одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 33 до 46 кв.м.», - рассказывает Юлия Гераськина (Est-a-Tet). А стоимость данного жилья начинается от 1 468 000 руб. Резюме журнала www.metrinfo.ru Квартиры-студии, в которых кухня и жилое пространство не разделены стеной, – относительно новый формат жилья на российском рынке, ему не более двух десятков лет, но он уже завоевал определенную популярность и нашел своего покупателя. В экономклассе такие квартиры чаще приобретают одинокие молодые люди и семьи без детей, и для них данный формат в силу меньшей площади и меньшей стоимости – прекрасная возможность обзавестись жильем, обладая небольшим капиталом. В классах же бизнес и премиум студии – находка для бизнесменов, в основном проживающих за городом, приезжих предпринимателей и творческих деятелей, ведь данный формат позволяет получить желаемое по оптимальной цене.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

45 объектов здравоохранения введут в Москве к концу 2022 года

«Развитие медицинской инфраструктуры города особенно в период пандемии остается одной из наших ключевых задач. Необходимо не просто сохранить высокие темпы строительства объектов здравоохранения, но и по возможности их нарастить, чтобы город был готов к любым вызовам в будущем.
00
Метриум Групп, логотип компании

Север Москвы догнал юго-восток по количеству массовых новостроек

В Северном административном округе Москвы в мае 2021 года аналитики «Метриум» насчитали 19 проектов жилых комплексов массового сегмента столичного рынка новостроек.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Дефицита жилья в Новой Москве не предвидится

Здоровая конкуренция застройщиков может стабилизировать и даже способствовать снижению цен на жилье, считает руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00
Правительство Москвы, герб города

Более 2 тысяч человек переселят в первую волну реновации в Академическом районе

На юго-западе столицы в Академическом районе по программе реновации жилищного фонда до конца 2024 года планируется организовать переселение более двух тысяч человек из 12 старых домов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
00
«Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков

Выгодны ли инвестиции в подмосковные дачи?

В 2020 году спрос на дачи всю загородную недвижимость, включая дачи, в Подмосковье вырос, а вместе со спросом выросли цены. Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказал о том, выгодны ли инвестиции в дачи и загородную недвижимость.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Ценовые ожидания продавцов остаются завышенными

По данным МИЭЛЬ, в апреле 2021 года каждая третья сделка осуществлялась с дисконтом от первоначальной цены, в мае 2021 года с дисконтом проходила каждая четвертая сделка. Средний размер скидки составил 3%.
00
Росреестр

Дольщики смогут зарегистрировать квартиры в случае ареста земельного участка, на котором расположен дом

Государственная Дума приняла в третьем чтении закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
00
RDI Group

Новостройки или вторичка: что выбрать покупателю в 2021 году?

Три-четыре года назад новостройки пользовались повышенным спросом. Но на фоне снижения цен на квартиры в новостройках, падала и цена на квартиры с вторичного рынка, а сроки экспозиции, наоборот, увеличивались, либо продавцам «вторички» приходилось весьма ощутимо снижать цену, чтобы быстрее сбыть квадратные метры.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Почти полсотни социальных объектов планируется построить в Москве к осени

К началу осени в Москве планируется ввести в общей сложности 49 объектов социальной инфраструктуры различной направленности, почти половина из которых уже построена. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
00
Правительство Москвы, герб города

Строительная готовность столичной системы хордовых магистралей составляет 57%

«Приоритетным проектом дорожного строительства в Москве является создание системы хордовых магистралей, которая состоит из Северо-Западной, Северо-Восточной и Юго-Восточной хорд, а также Южной рокады. На сегодня в рамках проекта построено 190 км дорог, что составляет 57% от общей протяженности», – рассказал Андрей Бочкарев.
00
Департамент городского имущества города Москвы

В Москве с начала года утверждено более 60 проектов межевания жилых кварталов

С января 2021 года в Москве утверждено 63 проекта межевания жилых кварталов общей площадью около 240 гектаров. На этой территории находится 238 многоквартирных домов, жители которых смогут использовать землю под домами по своему усмотрению. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Или войти с помощью: