За счет выхода новых проектов средняя стоимость квадратного метра на московском рынке новостроек, даже в условиях ограниченного предложения, снижается. Минимальные цены можно найти, как правило, на самых ранних стадиях строительства или в квартирах с определенными недостатками.
Самые дешевые новостройки Москвы*
ЖК «Галактика» - 91 000 рублей за кв.м
Чертановская ул., вл.43, к.2
Монолит, сдан ГК
ЖК «Царицыно» - 99 315 – 107 315 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к. 5-2
Монолит-кирпич, начало монтажа
ЖК «Царицыно» - 100 000 – 128 000 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.8
Монолит-кирпич, сдан ГК
ЖК «Царицыно» - 101 300 – 129 200 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.4
Монолит-кирпич, начало монтажа
ЖК «Царицыно» - 101 300 – 130 400 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.2
Монолит-кирпич, окончание монтажа
ЖК «Ваниль» - 102 000 – 106 000 рублей за кв.м
Каширское ш., вл.74
Монолит-кирпич, нулевой цикл
ЖК «Царицыно» - 102 400 – 117 100 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.5-3
Монолит-кирпич, отделка
ЖК «Царицыно» - 103 800 – 110 800 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.12
Монолит-кирпич, окончание монтажа
ЖК «Царицыно» - 103 800 – 111 800 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.11
Монолит-кирпич, начало монтажа
ЖК «Галактика» - 105 000 рублей за кв.м
Чертановская ул., вл.43, к. 1
Монолит, сдан ГК
ЖК «Галактика» - 105 000 рублей за кв.м
Чертановская ул., вл.43, к.3
Монолит, сдан ГК
ЖК «Царицыно» - 105 300 – 120 500 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.3
Монолит-кирпич, начало монтажа
ЖК «Царицыно» - 105 900 – 116 805 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к.5-1
Монолит-кирпич, отделка
ЖК «Царицыно» - 106 300 – 134 800 рублей за кв.м
6-я Радиальная улица, вл.7, к. 1
Монолит-кирпич, начало монтажа
ЖК «Большое Кусково» - 107 000 – 120 000 рублей за кв.м
Ул. Перовская, 66, к.7
Панель (П-ЗМК Флагман), нулевой цикл
Чертаново, Балаклавский проспект, к.2АБВ – 110 000 – 120 000 рублей
Монолит, окончание монтажа
*Данные предоставлены аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU»
Как правило, по минимальной стоимости купить купить квартиру в Москве можно на начальной стадии строительства. Низкую цену квадратного метра после сдачи дома Госкомиссии эксперты объясняют ограниченностью предложения — то есть основная масса квартир в доме распродана, остались варианты большого метража, где стоимость квадратного метра традиционно ниже. Либо это квартиры на первом или последнем этаже дома, которые также менее популярны у покупателей. В некоторых случаях, чтобы быстрее продать неликвидные квартиры, застройщики намеренно устанавливают цену ниже средней по рынку.
По подсчетам компании «Метриум Групп», общая площадь реализуемых квартир в объектах эконом- и комфорт-класса в Москве к концу 2012 года оценивалась в 324 тыс. кв. м – т.е. в продаже находилось около 5 180 квартир. «Всего в этом сегменте в продаже находится 22 комплекса, из которых 5 вышли на рынок в 2012 году: ЖК «M-House», мкрн. «Некрасовка-Парк», ЖК «Мироновский», ЖК «Большое Кусково», «LIFE Митинская». Из них только ЖК «M-House» возводится по монолитной технологии. Остальные представляют собой панельную застройку серий П-44Т, КОПЭ-М-Парус, Флагман, ЕвроПа. Самыми масштабными из них являются мкрн. «Некрасовка-Парк» и ЖК «Большое Кусково». Реализация проекта мкрн. «Некрасовка-Парк» (360 000 кв.м жилой площади) ведется компанией Lexion Development в рамках застройки Люберецких полей аэрации за пределами МКАД. ЖК «Большое Кусково» (130 000 кв.м жилья) представляет собой комплекс домов серии П-3МК «Флагман», расположенный в Восточном округе. Застройщиком объекта является ГК «ПИК». Прирост объема предложения в Москве идет в основном за счет вывода новых корпусов в уже действующих объектах, либо за счет появления небольших проектов, включающих несколько корпусов (5-6 корпусов — это и не точечная застройка, и не комплексная)», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
При этом
в 2012 году доля новостроек эконом-класса, то есть самого дешевого жилья, составляла в Москве чуть больше 16%.
До середины года наблюдалось вымывание предложения дешевого ценового сегмента. Квартиры в строящихся корпусах заканчивались, новые проекты не выводились. В середине 2012 года предложение доступного жилья стало увеличиваться.
Как рассказали участники рынка, в большинстве случаев новое жилье эконом-класса — это панельные дома, высота потолка в квартирах — около 2,7 м. Лифты в таких домах — отечественного производства, парковка, как правило, свободная, расположенная на придомовой территории.
«В Москве в продаже — 26 корпусов. Планируется еще 30. Всего три корпуса относится к точечной застройке, остальные проекты эконом-класса в своем составе имеют от трех корпусов и больше. В основном проекты эконом-класса представлены типовыми панельными домами (большая часть — серии П-44Т), этажность от 12 до 25. На стадии активного строительства находится 23,1% корпусов в продаже, на стадии завершения монтажа — 30,7% корпусов. Самые большие проекты — ЖК «Большое Кусково» и «Некрасовка-парк», — говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский.
По данным компании «НДВ - Недвижимость», в 2012 году средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы колебалась от 133 тыс. до 140 тыс. рублей. «Колебания цены были связаны не только с рыночной ситуацией, но и с предложением. Из-за крайне ограниченного числа объектов эконом-класса выход в продажу даже одного корпуса на начальной стадии строительства существенно влияет на среднюю цену. Так, к конце года цена колебалась уже в диапазоне 131-135 тыс. рублей за квадратный метр», — сообщил «Газете.Ru» генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.
Минимальную цену на новое жилье можно получить, если покупать его на начальном этапе строительства. По данным IRN.RU, в ЖК «Ваниль» на нулевом цикле строительства стоимость квадратного метра составляет 102 - 106 тыс. рублей, в ЖК «Большое Кусково» (корпус 7) — 107-120 тыс. рублей. При этом, если верить данным другой статистики, это меньше среднего показателя по рынку.
«На начальном этапе строительства в 2012 году объекты эконом-класса выходили в продажу в среднем по цене 110-120 тыс. рублей за квадратный метр,
тогда как в сданных домах цена доходит до 150-155 тыс. рублей за квадратный метр. В целом, в зависимости от проекта, его месторасположения и конкурентоспособности ценообразования, в среднем рост стоимости квадратного метра к моменту окончания строительства может составлять 30-35%», — считает Александр Хрусталев.
Меньшая стоимость квадратного метра, как правило, предполагает наличие разного рода «особенностей». «Сейчас предложений дешевле 90 000 рублей за квадратный метр в Москве не найти. Да и вообще предложения по минимальной цене за метр единичны — обычно это либо квартиры большой площади, либо квартиры с недостатками (первые этажи, неудачное местоположение и т.п.). Скорее, квартиру в сегменте относительно доступного жилья в столице в новостройке можно найти в диапазоне 110 000 - 130 000 рублей за метр», — рассказала «Газете.Ru» начальник отдела исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Татьяна Бокачева
Комментарии
(0)#