Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Эпидемия коронавируса не пройдет для страны бесследно: рынок загородной недвижимости может пережить ренессанс. После вынужденного заточения в четырех стенах некоторые россияне наконец решат воплотить в жизнь мечту о собственном доме. Самый доступный вариант – это покупка земельного участка без подряда. Такой формат недвижимости позволяет реализовать практически любой архитектурный проект. Эксперты «Метриум» выяснили, на что обратить внимание при выборе земельного участка без подряда, чтобы создать загородную идиллию без лишних проблем.

Решение перебраться за город и обзавестись собственным домом ставит будущего лендлорда перед выбором. На рынке представлено три основных варианта – земельные участки с готовым домом, с подрядом или без подряда. В первом случае покупатель получает объект, который в идеале не требует дополнительных вложений и уже готов к проживанию. Обычно такой дом находится в поселке с готовой инфраструктурой, коммуникациями, дорогами и общественными зонами. 

Во втором случае приобретается лишь земельный участок, однако покупатель, заключивший договор подряда, освобождается от сопутствующих мероприятий. Подготовка документации, строительство дома, подводка и подключение коммуникаций ложатся на плечи застройщика и его подрядной организации. Однако есть важное ограничение: централизованная коттеджная застройка подразумевает единую концепцию, поэтому «развернуться» не удастся: выбор будет ограничен архитектурными проектами из каталога.

Третий вариант – покупка участка без подряда – дает владельцу земли полную свободу действий. Собственник может воплотить в жизнь любой проект без ограничений по срокам, нанять подрядчика, возвести дом самостоятельно либо вовсе отказаться от строительства. Кроме того, в ценовом отношении это самый доступный формат загородной недвижимости. Однако есть и обратная сторона медали. Свобода сопряжена с определенными рисками: незадачливый землевладелец может остаться «в чистом поле» без дорог и коммуникаций. Поэтому важно ответственно отнестись к выбору участка и вникнуть во все тонкости перед его покупкой.

Локация решает все

В первую очередь необходимо тщательно изучить будущее место жительства или отдыха. Нужно выяснить, насколько локация удалена от города, и определить транспортную доступность участка: есть ли подъездные пути, сколько времени займет дорога до участка на автомобиле или общественном транспорте, где находится ближайшая автобусная остановка или железнодорожная станция.

Не следует упускать из внимания экологический аспект: далеко не всегда переезд за город по умолчанию означает бегство на лоно природы. Не лишним будет убедиться, что по соседству не располагается крупная свалка, нет производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить загородную идиллию. 

Чтобы избежать неприятных (или, напротив, быть в курсе приятных) сюрпризов в будущем, стоит обратиться к градостроительному плану территории. Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе появится многоэтажный жилой комплекс, новая автомагистраль или мусорный полигон. 

Клочок земли под микроскопом

Отдельно стоит сосредоточиться на микролокации. В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф. Большинство проектов без проблем впишется в такой ландшафт: расположить дом можно будет в центре, с краю или в углу, в отдалении от соседских построек.

Если же участок находится на склоне, возможны проблемы с подъездом, особенно крупной строительной техники и грузовиков. Вокруг дома потребуется качественный дренаж, чтобы отвести лишнюю влагу с участка и избежать вымывания плодородного грунта. Для таких участков подойдут специальные (чаще – свайные) виды фундамента, и выбор архитектурных проектов будет ограничен. Кроме того, стоит учитывать расположение относительно сторон света. На северном склоне дольше лежит снег и хуже растут растения, поэтому лучше отдать предпочтение южному направлению.

Не менее важен геологический аспект. Для строительства дома подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности: это позволяет избежать трещин на стенах и перекоса отдельных частей здания. С осторожностью стоит отнестись и к соседству с водоемами. Участки на нижнем берегу реки в период весеннего половодья могут подтопляться, а постоянная сырость скорее создаст благоприятные условия для насекомых, нежели для людей. Риски есть и в более выгодном расположении на верхнем берегу: он может частично обрушиться в воду, поскольку река постепенно подмывает грунт.

Все написано до нас

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждая территория. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов в зависимости от расположения и назначения.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, жилой дом можно построить на участках:

  • для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);
  • для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;
  • для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе возвести отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более трех наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

 
 

А есть ли коммуникации?

Будущему землевладельцу необходимо обратить внимание на наличие коммуникаций или возможность подключения дома к инженерным сетям. Лучше выбрать участок, находящийся неподалеку от общей газовой трубы и источника электроэнергии: чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить к ним объект. 

Также следует заранее предусмотреть способы подключения к канализации и водопроводу. Хорошо, если есть возможность воспользоваться благами центральных магистралей. В противном случае можно пробурить скважину и установить автономную канализационную систему. Разумеется, первый вариант гораздо удобнее: владельцу не придется заботиться о техническом обслуживании септиков, достаточно лишь своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Определяем границы

Девиз пограничников «чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим» актуален и для рядовых собственников. Сегодня закон не запрещает продавать неразмежеванные участки. Однако покупка такой земли чревата для будущего собственника различными проблемами. Во время ограждения участка у нового владельца может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли, и тогда решать вопрос о спорных территориях придется уже через суд. Помимо этого, на приобретенной земле могут находиться посторонние объекты, к примеру, газопровод, проведенный к соседнему дому. Если коммуникации подключены с соблюдением законодательства, суд может встать на сторону соседа, а земельный участок получит обременение, из-за чего его стоимость снизится. Во избежание рисков следует отдать предпочтение земле с установленными границами, а не покупать «кота в мешке». Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал, и ни метром меньше.

Юридические нюансы

При покупке земельного участка важно установить собственника земли и характеристики объекта недвижимости. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о правообладателе, кадастровый номер участка, его назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость. Помимо этого, из выписки можно извлечь информацию о наличии обременений и об ограничении прав объекта, если таковые имеют место быть. Стоит убедиться, что земельный участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями пользования территорией, и обратить внимание на отметки о прохождении газопровода, подземного кабеля и т. д. – такие нюансы ставят под вопрос возможность строительства.

Покупка с целью инвестирования

Одно из ключевых преимуществ участок без подряда – отсутствие каких-либо обязательств перед застройщиком и большая свобода действий. Собственник вправе использовать участок в инвестиционных целях и отказаться от строительства дома. Однако это не означает, что можно временно забыть об объекте недвижимости и оставить его на произвол судьбы. Владелец должен поддерживать участок в ухоженном состоянии. В противном случае неиспользование объекта недвижимости по целевому назначению может привести к наложению штрафа и даже к изъятию участка. Также в некоторых регионах (в частности, в Московской и Ленинградской областях) предусмотрен штраф за нескошенный борщевик на участке.

Покупка под строительство дома

В случае, если земля приобреталась под строительство дома, следует воспользоваться услугами геодезистов для изучения почвы и глубины залегания подземных вод. Перед разработкой проекта необходимо получить топографический план, ситуационный план и технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций.

Прежде чем приступить к возведению дома, необходимо поставить в известность о своих планах местную администрацию, приложив к уведомлению копию паспорта, копию правоустанавливающих документов на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН) и описание внешнего вида объекта ИЖС (если строительство будет вестись на территории исторического поселения). В течение семи рабочих дней администрация муниципалитета даст ответ о том, допустимо ли размещение объекта на данном участке. В Подмосковье подать уведомление можно через сайт госуслуг Московской области. При этом получать разрешение на строительство и согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта не нужно.

Еще одно уведомление в орган местного самоуправления нужно будет подать в течение месяца после завершения строительных работ. В Подмосковье сделать это можно на сайте госуслуг. 

«Выбор подходящего формата загородной недвижимости во многом обусловлен целями покупателя, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Если потребитель хочет жить в собственном доме «здесь и сейчас», он скорее обратит внимание на объекты вторичного рынка. Если же клиент может позволить себе повременить с переездом и нацелен на сохранение денег, участки без подряда станут хорошим вариантом: приобрести землю можно сегодня, а начать строительство тогда, когда экономическая ситуация в стране стабилизируется. 

Разумеется, далеко не каждый участок ликвиден. При выборе необходимо обратить внимание на его юридический статус, транспортную доступность, природное окружение, особенности ландшафта и т. д. Не стоит забывать о таком важном моменте, как наличие инженерных коммуникаций. Продавец может озвучить минимальную стоимость «голой» земли, а потом вдруг возникнут дополнительные расходы. Обязательный минимум – это подъездные пути и электричество. Решить вопрос с газо-, водоснабжением и канализационной системой можно решить уже самостоятельно».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строитель делает ремонт внутри помещения в доме, обивая стены вагонкой

Надёжные способы крепления вагонки: от кляймеров до саморезов

Как обшить стены деревом и не допустить ошибок. Подробно рассказываем, как крепить вагонку – от выбора материала до монтажа. Рекомендации, проверенные методы и нюансы, о которых обычно не пишут в инструкциях.
00
bnMAP.pro логотип

В августе в Москве число сделок с новостройками выросло на 8,9% к июлю

В августе 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 10 175 лотов в сделках, что на 2,3% больше данных июля. Суммарная площадь лотов в сделках составила 474 663 кв. м, это практически совпадает с показателями июля.
00
Школа в Мурино Space - церемония открытия

Новая школа открылась в жилом комплексе «Мурино Space» от Группы ЦДС

В жилом комплексе «Мурино Space» в городе Мурино состоялось торжественное открытие школы на 834 места. Объект возведен Группой ЦДС по соглашению с правительством Ленинградской области.
00
Матросова ул., з/у 29/1. ЗАО, Солнцево

Выдано разрешение на строительство в Солнцево многоквартирного дома по программе реновации

Новостройка переменной этажности будет состоять из двух корпусов, соединенных подземной частью. Жилая площадь составит более 49,5 тысячи квадратных метров. Строительный адрес объекта ул. Матросова, земельный участок 29/1.
00
ЖК«Остров», вторая очередь квартала № 12. ул Нижние Мневники 62Б

Оформлено разрешение на строительство шести корпусов в жилом комплексе «Остров» на улице Нижние Мневники

В рамках квартала № 12 жилого комплекса «Остров» в районе Хорошево-Мневники построят еще шесть корпусов, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Девелопером выступает компания «Донстрой».
00
CORE.XP логотип

2025 год станет рекордным по объемам нового строительства объектов Light Industrial

Рынок Light Industrial Московского региона демонстрирует уверенный рост. По данным экспертов CORE.XP, общий объем нового строительства в 2025 году превысит суммарный результат последних 3 лет и составит 548 тыс. квм.
00
Движение.ру логотип

В российских мегаполисах не распродана сотня тысяч квартир в готовых и близких к вводу жилых домах

На рынке недвижимости городов-миллионников экспонируется более 100 тысяч квартир, расположенных в уже сданных в эксплуатацию новостройках, а также в домах, сдающихся до конца 2025 года, выяснил Аналитический центр «Движение.ру».
00
ЖК «Бадаевский»

Около 60% элитных новостроек Москвы спроектированы в классическом стиле

Элитные новостройки столицы сегодня реализуются в семи стилях, проекты выполнены 35 различными бюро. Эксперты «Метриум» рассказывают о главных характеристиках архитектуры московских комплексов элитного и делюкс-класса.
00
БЦ TALLER от COLDY

На юге Москвы в Даниловском районе завершено строительство нового делового центра Taller

Комплекс зданий состоит из западного и восточного корпусов в 11 и 12 этажей. Кроме офисов, здесь появится общественная инфраструктура с зеленой зоной отдыха, предприятиями общественного питания и павильонами.
00
Стартовая площадка реновации. Нижегородская ул., влд. 18, 20, 24, 26. ЦАО, Таганский р-н

В центре столицы на Нижегородской улице построят дом для программы реновации

В Таганском районе по адресу: Нижегородская улица, земельный участок 18, на территории более 1,1 гектара построят жилой комплекс в рамках программы реновации. Общая площадь квартир в доме превысит 35,5 тысячи квадратных метров.
00
БЦ BELL, 1-я ул. Ямского поля, вл 12

В Беговом районе появится новый бизнес-центр

На севере Москвы в Беговом районе по адресу 1-я ул. Ямского поля, вл. 12 (на территории бывшего часового завода "Слава"), девелопер MR-group построит деловой центр BELL общей площадью почти 89 тысяч квадратных метров.
00
Здание на продажу, 6133,9 м². ЗелАО, Савелки, ал. Сосновая, з/у 6/2

Инвесторы могут приобрести на торгах крупный производственный комплекс в Зеленограде

Предприниматели могут принять участие в торгах по продаже трехэтажного производственного комплекса площадью более шести тысяч квадратных метров в районе Савелки на территории технопарка «СТМП-Зеленоград».
00
Технологический кластер во Владимирской области

В Коврове Фирма «ЦИКЛ» приступила к строительству нового цеха

Расширяется технологический кластер во Владимирской области. Ведущий производитель садовых товаров увеличивает производство и приступает к строительству цеха по металлообработке.
00
Росреестр, логотип

ППК «Роскадастр» и «Авито Недвижимость» подписали на ВЭФ соглашение об информационном взаимодействии

В рамках соглашения ППК «Роскадастр» и «Авито Недвижимость» интегрируют свои сервисы для взаимного обмена сведениями об объектах недвижимости, что позволит создать углубленную аналитику рынка на основе данных о сделках и объектах.
Или войти с помощью: