Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
08.12.2016
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

С наступлением лета на рынке новостроек Московской области ничего экстраординарного не произошло. Количество объектов велико, спрос же достаточно низок. При этом продавцы постепенно наращивают цены — в среднем за июнь изменения составили порядка 3,3%. Таковы данные отчета о состоянии рынка подмосковных новостроек в минувшем июне, подготовленного аналитическим центром компании «Инком».

На территории области аналитики насчитали 558 новостроек — с начала весны рынок вырос примерно на 20-25 объектов. Лидерами по концентрации стройплощадок являются Красногорский район, где строится 46 домов, и город Подольск, где их насчитывается 41. За ними следуют город Московский (35), Одинцовский район (34) и Балашиха (32). Менее значительные объемы строительства наблюдаются в других районах ближнего Подмосковья. В Балашихе, Химках, Звенигороде, Железнодорожном, Люберцах сосредоточено в среднем по 4-6% общего количества новостроек области.

Любопытно, что на этом компактность нового строительства по сути заканчивается. На долю мест, где расположено небольшое количество новых домов приходится практически 44% рынка. Плюс к тому, ближние к Москве территории уже не являются местом, где сосредоточено подавляющее большинство стройплощадок, как это было еще пару лет назад.

Между ближним и более удаленными зонами Московской области установился своеобразный ценовой паритет. Рост цен в ближнем Подмосковье аналитики связывают с высоким спросом на относительно недорогие квартиры в новых домах.

Действительно, в ряде крупных новых микрорайонов (как, например, «Новая Трехгорка») наблюдается относительно демократичная финансовая ситуация, когда однокомнатную квартиру можно приобрести по цене от 2,6 млн руб., а трешку — за 5 с небольшим, что сопоставимо с однокомнатной квартирой внутри МКАД. Еще большей популярностью, как выясняется, пользуются недорогие предложения в уже построенных серийных домах ближнего Подмосковья (как, например, жилье в микрорайоне «Юбилейный»).

С другой стороны, наибольший рост цен специалисты Аналитического центра фиксируют в новостройках, располагающихся в населенных пунктах, удаленных от Москвы на 50 и более километров. В этой географической зоне рост цен за июнь достигал 4%. Можно предположить, что ощутимый рост связан с тем, что до недавнего времени новостройки, значительно удаленные от Москвы представляли собой весьма недорогую недвижимость — благодаря чему пользовались популярностью у покупателей. Срок экспонирования квартир в городах дальнего Подмосковья, не раскрученных как места активного строительства, оказывается достаточно незначительным. Однако несмотря на рост цен, в городах дальнего Подмосковья можно найти действительно невысокие цены метра. К примеру, в Пущино (на Оке) или Электрогорске этот показатель до настоящего времени так и не перешагнул 1300 долл. за метр.

Еще одна актуальная тенденция на рынке новостроек Подмосковья, отмеченная Аналитическим центром, - некоторое изменение структуры предложения по типам домов. Практически в два с половиной раза за последние полгода выросла доля домов, позиционируемых как кирпичные — с 10 до 27 объектов. Равным образом в Московской области, где традиционно привлекательным считалось строительство монолитных домов, стала заметно расти доля серийных новостроек. За первое полугодие 2008 года количество панельных корпусов увеличилось с 207 до 229. По всей вероятности, это связано с активным строительством новых микрорайонов, где используется именно серийное домостроение.

Надо полагать, ситуация на рынке новостроек Московской области будет и далее оставаться стабильной. Активность покупателей будет наблюдаться в основном там, где имеются популярные среди покупателей эконом-класса предложения. В то же время основная часть предложения на рынке новостроек как в настоящее время, так и впоследствии, будет характеризоваться достаточно длительными сроками экспонирования.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Пластиковые окна «Профэко»

Позаботьтесь о себе и своих близких – закажите пластиковые окна «Профэко»

Пластиковые окна сегодня считаются одними из наиболее выгодных и практичных приспособлений. Производители стараются улучшить свою продукцию и повышают качество используемой фурнитуры, а также основных составляющих элементов
00
Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон»

Арендуйте помещение в бизнес-центре «Диапазон» и ощутите все преимущества правильного выбора

Многие понимают важность выбора правильной площадки для аренды, ведь указанный фактор оказывает значительное влияние на развитие бизнеса
00
Качественная сигнализация надолго

Качественная сигнализация надолго

В тяжелые для страны времена обостряется напряжение в обществе. Из-за того, людям все сложнее становится заработать на жизнь, повышается преступность и, казалось бы, прочные двери и качественные замки должны защитить ваше имущество, однако оно все равно находится в опасности
00

Квартиры с маткапиталом настораживают покупателей

Когда риэлторы подбирают для покупателя квартиру, то они спрашивают собственника о том, а не использовал ли он при ее покупке или погашении ипотечного кредита материнский (семейный) капитал. Если продавцы на данный вопрос отвечают утвердительно, то это нередко бывает причиной отказа в рассмотрении такой квартиры как варианта для приобретения. В чем здесь причина?
00

На строительство транспортной инфраструктуры власти намерены выделить 900 млрд рублей

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, в рамках семинара «Диалог с инвестором» власти намерены развивать транспортную структуру города и приняли решение выделять на нее по 300 млрд рублей в год
00

Подключение новых объектов к инженерным сетям будет упрощено

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин, систему подключения новых объектов недвижимости к инженерным сетям планируется упростить в ближайшее время
00
Окна экватор

Заказывайте пластиковые окна в компании «Окна Экватор»

Несмотря на все свои особенности, старыедобрые деревянные окна уже не рассматриваются в качестве наиболее практичных и выгодных. Лидерскую позицию в данном списке заняли пластиковые изделия
00
Уборка коттеджа после ремонта

После окончания ремонта обратитесь в «Клининг-Сервис»

Ремонтные работы нередко сопровождаются не только шумом, но и значительным объемом грязи и мусора. Конечно же, после косметической коррекции интерьера убрать помещение значительно проще, чем после капитального
00
скидки и акции

Предновогодние скидки и акции на новостройки до 20%

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet – постоянный участник и официальный партнер выставки-продажи «Недвижимость от лидеров» сообщает о старте новогодних акций в более 10 проектах Москвы и Московской области, в рамках которых предлагаются скидки до 20%.
00
Премия RREF AWARDS 2016

Премия RREF AWARDS 2016: как это было

Премия RREF Awards стала самым значительным событием на рынке жилой городской недвижимости в 2016 году. В этом сегменте мероприятия проводятся часто, но такой масштабный проект, как RREF Awards, стал, пожалуй, единственным на современном рынке недвижимости.
00

В 2018 году будет завершено строительство театра Александра Калягина

Как сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, строительные работы входной группы театра ElCetera под руководством Александра Калягина планируется окончить в течение 1,5-2 лет
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: