Скачать программу
Сегодня 17:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 17:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:09
Новости органов власти
Сегодня 14:52
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Девелоперская компания Level Group, логотип
Фото: 

Level Group подготовила обзор жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, расположенных на набережных Москвы внутри МКАД. Общий объем открытого предложения составляет 5,1 тыс. лотов или 350 тыс. кв.м., средняя стоимость - 426,9 тыс. руб./кв.м. Примечательно, что проекты Level Group являются самыми доступными по цене. А сама компания стала лидером по количеству комплексов бизнес-класса у воды.

Общая протяженность набережных рек в Москве составляет 250 км. Долгое время эти территории были заняты промышленными предприятиями, а река обеспечивала удобный маршрут для перевозки грузов. В последние годы, следуя принципу рационального землепользования, город проводит масштабную программу реконструкцию набережных. Теперь здесь появляются современные жилые комплексы и благоустроенные общественные пространства.

Предложение у воды

В настоящий момент на рынке представлено 24 проекта комфорт- и бизнес-класса, имеющих непосредственный доступ к набережным, в пределах МКАД. С 2016 года число таких комплексов увеличилось в 3 раза, когда на рынке экспонировалось всего 8 проектов данного сегмента.

По состоянию на конец мая 2022 г. в активной фазе реализации представлено 5,1 тыс. квартир и апартаментов (совокупной площадью 350 тыс. кв.м) в проектах комфорт- и бизнес-класса на набережных в пределах МКАД. Этот показатель составляет 15% от общего предложения в комплексах сопоставимых классов на первичном рынке жилья Москвы. Основной объем предложения в проектах на набережных представлен в формате квартир – 94% от общего количества лотов. Оставшиеся 6% приходятся на апартаменты.

Классификация по сегментам

Поскольку в Москве остается все меньше земли под жилую застройку с уникальными характеристиками, с видом на воду, с доступом к набережным, чаще всего застройщики возводят на таких участках проекты с набором нестандартных опций, присущих более качественным сегментам жилья. Поэтому большая часть предложения квартир на набережных относится к бизнес-классу – 4,9 тыс. лотов.

География проектов на набережных

Если посмотреть на географию таких проектов, наибольший объем предложения сконцентрирован в двух округах: СЗАО (51%) и ЮАО (40%) - на них приходится 91% всей экспозиции. Около 8% экспонирующихся лотов локализованы в ЗАО. Доля САО и ЮВАО минимальна – по 0,5% от совокупного объема предложения.

Спрос

Проекты на набережных хороши своими видами и также ценятся за доступ к прогулочным зонам. Жизнь у воды полезна и для здоровья - созерцание водных пейзажей успокаивает нервную систему и помогает снять стресс. Поэтому спрос на такие новостройки всегда стабильно высокий. Так, за 4 месяца 2022 года в анализируемых комплексах было зарегистрировано более 2,7 тыс. ДДУ площадью 171,4 тыс. кв. м. Это на 12% больше, чем за аналогичный период 2021 года и на 52% больше, чем в 2020 году. Доля спроса в общем объеме поглощения составила 12%.

Ценообразование

Помимо стандартных факторов, которые влияют на ценообразование (локация, транспортная доступность, качество строительства), в проектах у воды при определении цены также учитывается качество благоустройства набережной, потенциал дальнейшего развития территории и, конечно, виды на воду. По итогам мая 2022 года средневзвешенная цена в новостройках комфорт- и бизнес-класса у воды находится на уровне 426,9 тыс. руб./кв.м при средней цене в проектах сопоставимых классов – 370,8 тыс. руб./кв.м. С начала года показатель демонстрирует рост на уровне 7%, что в целом соответствует рыночному показателю - на первичном рынке новостроек комфорт- и бизнес-класса Москвы увеличение средних цен за аналогичный период составило 8%.

В проектах Level Group лучшие цены

Изучив предложение на набережных, аналитики Level Group выяснили, что проекты компании входят в топ-5 самых доступных по цене жилых комплексов у воды в пределах МКАД по минимальному бюджету покупки. Так, в Level Причальный минимальный бюджет предложения с учетом действующих скидок составляет 11,2 млн руб. за студию 21,6 кв. м. В Level Стрешнево за 7,9 млн руб. можно приобрести студию 20,7 кв.м., в Level Нагатинская в бюджете 11 млн руб. квартиру площадью 20,8 кв.м.

Проект

Класс

Минимальный бюджет, млн руб.

Средняя цена кв.м, тыс. руб.

Level Стрешнево

Бизнес

7,9

308,0

City Bay

Бизнес

9,0

330,1

Level Нагатинская

Бизнес

11,0

442,9

Nagatino i-Land

Бизнес

11,2

414,3

Level Причальный

Бизнес

11,2

448,3

«Столичные набережные давно находятся в фокусе нашего внимания. Доля Level Group в общем объеме предложения проектов у воды составляет 15% — это самый большой показатель среди столичных застройщиков.

Мы также являемся лидером по количеству комплексов бизнес-класса у воды. При этом все проекты расположены в разных частях Москвы: в зоне Большого Сити находится Level Причальный, откуда открываются виды на Москва-Сити и реку, в районе Покровское-Стрешнево строится Level Стрешнево, который расположен на слиянии двух рек, в районе Нагатино-Садовники на изгибе реки, в шаговой доступности от самой протяженной набережной - Level Нагатинская.

Все комплексы спроектированы таким образом, чтобы максимально увеличить количество квартир с видом на воду», - комментирует Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 30 июня 2022 года

Использование, владение и распоряжение земельными участками, захват земли. Оформление прав на дом и участок при условии постоянного проживания в нем. Возможно ли изъятие садового участка у собственника? Увеличение площади участка при межевании.
00
Росреестр

Закон и недвижимость: на ПМЮФ-2022 рассмотрели аспекты правового регулирования отрасли

На полях Х юбилейного Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ-2022) Росреестр провел панельную дискуссию «Законодательство о земле и недвижимости».
00
ЖК Sky Garden

Конкурс от ГК ФСК - создадим новый арт-объект в в районе Покровское-Стрешнево!

Застройщик ГК ФСК планирует благоустроить мост на северо-западе Москвы в рамках работ по жилому комплексу бизнес-класса Sky Garden - девелопер объявил конкурс для архитектурных бюро со всей страны.
00
Консоль с 2-мя ящиками Metropolitan Esperia Dantone Home

Лимитированная коллекция Metropolitan Esperia от Dantone Home

Dantone Home представляет Metropolitan Esperia – капсульную лимитированную коллекцию корпусной мебели. Коллекция состоит из трех предметов: двух лёгких консолей разного размера и прикроватной тумбы.
00
ЖК «Заречный квартал»

IKON Development: новый бизнес-класс за пределами МКАД

Выражение «бизнес-класс за МКАД», еще несколько лет назад звучавшее как парадокс или оксюморон, сегодня отражает вполне легитимную девелоперскую практику.
00
Выставка "Металлоконструкции 2022"

Выставка "Металлоконструкции 2022". Итоги и выводы

В столице завершилась 7-я Международная специализированная выставка «Металлоконструкции’2022». Ассоциация развития стального строительства провела на выставке Ежегодную конференцию и два круглых стола, а также выступила с докладами на других мероприятиях.
00
Краснолиманская 21, дома по реновации

Два жилых корпуса по программе реновации ввели в эксплуатацию в районе Южное Бутово

В районе Южное Бутово по адресу: Краснолиманская улица, владение 21 ввели в эксплуатацию два жилых корпуса для переселения по программе реновации. Всего здесь расположено 176 квартир.
00
Супермаркет Недвижимости

На рынке новостроек доля ипотечных сделок в мае достигла рекордных значений

Согласно подсчетам аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла самого большого значения за этот год – 78,3%, что на 17,8% больше апреля и на 13,8% больше мая 2021 г.
00
Дом.РФ лого

Продолжается прием заявок на участие в аукционе ДОМ.РФ по продаже имущественного комплекса в Москве

Объект расположен по адресу: ул. Шоссейная, вл. 100. В состав лота входят участок площадью 0,31 га и три здания общей площадью 814,5 кв. м. Заявки на участие принимаются до 18 июля.
00
Фонд развития территорий, логотип

Еще один дом в ЖК «Митино 02» введен в эксплуатацию

Фонд развития территорий получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 8 в составе ЖК «Митино О2». Общая жилая площадь здания превышает 20 тыс. кв. метров. В доме расположена 491 квартира.
00
Кадастровая палата по Краснодарскому краю, логотип

Как законно перераспределить земельный участок?

Перераспределение земель и земельных участков проводится для образования новых участков и увеличения их площади, а также для объединения уже существующих земельных наделов.
00
улица Пулковская, владение 3, дом по реновации

Новостройку с видом на реку введут в этом году по реновации районе Головинский

В районе Головинский по адресу: ул. Пулковская, вл. 3 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Жилой дом односекционный, с подземным паркингом, рассчитан на 140 квартир.
00
Центр управления городским имуществом лого

Права на аренду объекта в районе Москворечье-Сабурово выставлены на открытый аукцион

Лот расположен по адресу 1-й Варшавский проезд, дом 2, корпус 1А. Его площадь составляет 81,2 кв. м, начальная арендная цена – 298 тысяч рублей. Торги состоятся 6 июля.
00
Башня Famous от MR Group

В небоскребе Famous появится ресторан под управлением Maison Dellos

Компания MR Group определилась с концепцией и выбрала оператора управления для ресторана, который после ввода в эксплуатацию башни Famous начнет работать на первом этаже.
Или войти с помощью: