Level Group: Итоги III квартала – ипотечный спрос растёт

Компания Level Group зафиксировала сближение доли ипотечных сделок в своих проектах бизнес- и комфорт-класса по итогам III квартала. Кредиты привлекли 63% покупателей в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» и 59% клиентов в проекте комфорт-класса «Level Амурская».

По итогам III квартала 2018 года, в проектах компании Level Group, относящихся к разным ценовым сегментам, доли сделок с кредитами сблизились, несмотря на то что традиционно в ЖК бизнес-класса ипотека используется в 1,5-2 раза реже. Так, в комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» при помощи ипотечных займов покупатели совершили 63% всех приобретений. В ЖК комфорт-класса «Level Амурская» таких клиентов оказалось на четыре процентных пункта меньше.

За девять месяцев 2018 года ипотека стала пользоваться большей популярностью у покупателей апартаментов в «Level Павелецкой». В начале 2018 года жилищные займы привлекали 33% клиентов. При этом в ЖК комфорт-класса «Level Амурская» доля ипотечных сделок сократилась незначительно: по итогам 2017 года доля таких приобретений составляла 61%.  

«В III квартале банки анонсировали повышение ипотечных ставок, что простимулировало покупателей как можно скорее получить кредит на покупку жилья, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – При текущем уровне ипотечных ставок приобретение апартаментов в комплексе бизнес-класса стало выгодным. Во-первых, ипотечный кредит позволяет распределить затраты на необходимое клиенту количество месяцев или лет (в отличие от ограниченной в этом отношении рассрочки). Во-вторых, приобретенный в кредит высоколиквидный апартамент можно сдавать в аренду, и ежемесячные платежи по ипотеке при этом будут покрываться арендной выручкой. Такой вариант подходит инвесторам».

В Level Group отмечают, что прочие способы приобретения жилья по-прежнему интересны покупателям. Так, в проекте «Level Павелецкая» доли полной оплаты и рассрочки в структуре продаж равны соответственно 35% и 2%. В ЖК «Level Амурская» стопроцентную оплату вносят 19% клиентов, а рассрочкой пользуются 22% покупателей.

В абсолютном выражении сделки по всем способам оплаты выросли, так как значительно увеличился спрос. В комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» в III квартале 2018 года продажи увеличились более чем в два раза относительно второго квартала и почти в три раза по сравнению с началом года. В середине сентября проект прошел символический «экватор»: было реализовано более 50% всех апартаментов.

В этот же период в ЖК «Level Амурская» количество сделок выросло на 45% по отношению к III кварталу прошлого года. Темпы продаж составили порядка 80-100 квартир и апартаментов в месяц, что позволяет проекту «Level Амурская» оставаться в списке самых продаваемых объектов массового сегмента в пределах МКАД.

В III квартале 2018 года среди покупателей жилья бизнес-класса наибольшим спросом пользовались двухкомнатные апартаменты, тогда как аудитория комфорт-класса предпочитала однокомнатные квартиры. В комплексе «Level Павелецкая» в отдельные периоды доля продаж двухкомнатных апартаментов евроформата достигала 75%. В ЖК «Level Амурская» однокомнатные квартиры составили 38% от общего числа сделок, а двухкомнатные – 32% от всех продаж.

В связи с высоким спросом в проектах Level Group заметно выросли цены. В ЖК «Level Павелецкая» средняя цена составила 235,6 тыс. рублей за кв. м. За III квартал она повысилась на 9,2%.  С начала продаж данный показатель увеличился почти на 20%. «Стартовый» бюджет покупки вырос с 6,4 млн до 8,2 млн рублей. Минимальная стоимость двухкомнатного апартамента евроформата площадью 45,5 достигла – 11 млн руб., трехкомнатного апартамента евроформата площадью 69,7 – 14,2 млн рублей.

Между тем в ЖК «Level Амурская» средняя стоимость квадратного метра составила 153,4 тыс. рублей. В III квартале она выросла на 1,3%. Со старта продаж средняя цена квадратного метра увеличилась на 17%. Минимальная стоимость студии-апартамента площадью 20 кв. м составляет 3,4 млн рублей, студии-квартиры площадью 19 кв. м – 3,6 млн руб., однокомнатной квартиры – 5,7 млн руб., двухкомнатной – 8,3 млн руб., трехкомнатной – 10,5 млн рублей, четырехкомнатной – 14,6 млн руб.

Высокий спрос в проектах был вызван активным ростом стадии готовности комплексов.  В «Level Павелецкой» началось строительство первого этажа. За полгода закончены земляные работы, устройство свайного основания, залита фундаментная плита. Помимо работ в наземной части проекта, завершается сооружение периметра будущего паркинга в котловане, а также плиты перекрытия между подземным и наземным этажами. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на III квартал 2019 года.

В ЖК «Level Амурская» третий квартал был отмечен завершением первой башни, предусмотренной проектом. Корпус «А2», насчитывающий 27 этажей, был возведен за один год и два месяца. В соседней башне «А1», находящейся с «А2» на общем стилобате, идут монолитные работы на уровне 15 этажа. Ввод в эксплуатацию корпусов текущей очереди (А, Г и Б) запланирован на III квартал 2019 года. Оставшаяся часть проекта будет завершена в IV квартале 2020 года.

Справка о проекте

Жилой комплекс комфорт-класса «Level Амурская» находится в Восточном административном округе Москвы в шаговой доступности от метро «Черкизовская» и платформы МЦК «Локомотив» по адресу ул. Амурская, вл. 3. На участке общей площадью 6,49 га площадь застройки займет 1,58 га. Общая площадь проекта составит 229 693 кв. м, из которых под жилую часть отводится 120 000 кв. м.

ЖК «Level Амурская» возводится в три этапа. Строительство комплекса стартовало во II квартале 2017 года. Ввод в эксплуатацию корпусов первого этапа строительства – А, Г и Б – запланирован на III квартал 2019 года. Корпуса В и Д второго этапа и образовательный центр третьего этапа будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Жилой комплекс состоит из пяти корпусов. Каждый корпус представлен в виде пятиэтажной стилобатной части, на которой расположены две высотные разноэтажные башни. В пятиэтажной стилобатной части корпусов запланированы апартаменты, в башнях переменной высотности (от 24 до 39 этажей) – квартиры.

В комплексе представлено более 20 вариантов планировок, в том числе евроформата. Жилые корпуса характеризуются большой площадью остекления – окна достигают 3 м в ширину. В ЖК «Level Амурская» предусмотрена собственная инфраструктура: подземный паркинг на 1 012 мест со скоростными лифтами до жилых этажей, детский сад для 175 воспитанников и школа для 400 учащихся. Архитектурная концепция разработана ведущим бюро SPEECH, дизайн-проект прилегающих территорий создан бюро ARTEZA, работавшим над ландшафтами «Сколково» и «Лужники».

Благоустройство внешнего пространства предполагает многоуровневый сквер, променад для прогулок, амфитеатр, сенсорный сад, детские и спортивные игровые зоны. Девелопер проекта – компания Level Group. Застройщик – АО «Мосстроймеханизация №4».

Комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» находится на границе Даниловского района и Замоскворечья, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Павелецкая». Проект реализуется в районе с развитой инфраструктурой и активной деловой жизнью. Комплекс представляет собой двухсекционное здание высотой 9–10 этажей, включающее 157 апартаментов с подземной автостоянкой на 70 машино-мест. Общая площадь проекта составляет 8 483 кв. м.

Все апартаменты будут сдаваться с дизайнерской отделкой, причем покупатели смогут сделать выбор из двух вариантов. Фасады комплекса бизнес-класса отделаны клинкерным кирпичом и декоративными металлическими элементами. На первом этаже появятся объекты инфраструктуры, а также единая входная группа с дизайнерской отделкой. Прилегающее пространство будет организовано по принципу «двор без машин» с многоуровневым ландшафтным озеленением, детскими площадками и лаунж-зоной. Архитектурный проект жилого комплекса разработан бюро Glekelpartners, которое имеет успешный опыт проектирования в разных сегментах недвижимости.