19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Оживить продажи на вторичном рынке можно и нужно с помощью снижения цен, которые только за последние два года выросли в московском регионе на 45-65%. Субсидирование ипотечных ставок в этом сегменте только обогатит спекулянтов, стремящихся максимизировать свою выгоду, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

На прошлой неделе вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о возможности запуска программы льготной ипотеки на вторичном рынке, если мер, принятых на первичном, окажется недостаточно. Напомним, в настоящее время программа ипотеки с господдержкой распространяется только на новостройки. В ее рамках россияне могут взять кредит на покупку квартиры под 12% годовых, что намного ниже ставок для готового жилья, которые составляют 17-23%.

Тема льготной ипотеки на вторичном рынке всплывает каждый раз, когда эта программа начинает работать на рынке новостроек. В предыдущие два раза инициативу отвергли, и хочется надеяться, что это станет доброй традицией, потому что первичный и вторичный рынки сильно отличаются друг от друга в плане ценообразования и значимости для экономики.

Необходимость льготной ипотеки на новостройки не вызывает сомнений - девальвация рубля, санкции, разрыв логистических цепочек и отток рабочих-мигрантов существенно увеличили себестоимости строительства, что может привести к существенному сокращений объемов жилищного строительства и даже к массовому срыву сроков ввода домов. А это уже чревато ростом социальной напряженности, так как люди останутся без жилья - дольщикам недостроенных объектов в лучшем случае вернут деньги с эскроу-счетов в размере стоимости квартиры на дату покупки, без учета уплаченных по ипотеке процентов. Кроме того, от благополучия девелоперов зависит самочувствие банков, которые вложили миллиарды в их проекты, при этом стабильность финансовой системы и так находится под ударом из-за санкций.

А вот зачем поддерживать продавцов-частников на вторичном рынке, не совсем понятно. Сейчас ипотечные ставки на покупку готового жилья заградительные, что, конечно, негативно влияет на спрос. Да, льготная ипотека могла бы помочь активизировать продажи за счет снижения размера ежемесячного платежа. Но того же эффекта можно добиться, просто вернув цены к уровням до ажиотажа 2020-2021 гг., главной причиной которого как раз были рекордно низкие ипотечные ставки. По данным аналитического центра www.irn.ru, только за год, с марта 2021 г. по март 2022 г., квартиры в Москве подорожали на 24,3%, в Новой Москве – на 17,7%, а в Подмосковье – на 33,6%. А за последние два года цены подскочили на 47%, 44% и 65% соответственно.

Возьмем, например, квартиру стоимостью 10 млн руб. Внутри МКАД такой суммы хватит на однушку, максимум – двушку не в лучшем состоянии. Если купить ее по программе льготной ипотеки, то есть под 12% годовых, то при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 88 тыс. руб. А если оставить рыночную ставку – главный ипотечный банк, Сбер, сейчас предлагает ипотеку на готовое жилье под 17%, - но снизить цену на 30%, то ежемесячный взнос сократится до 82 тыс. руб.

В целом, стоимость вторичного жилья в Москве завышена раза в три. Напомним, стоимость жилья в локации считается адекватной, если цена квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу местного жителя. В Москве квартиры стоят в среднем 270 тыс. руб. за «квадрат», а местное население, по данным Росстата, получает в среднем 88 тыс. руб. в месяц.

Сторонники запуска льготной ипотеки на вторичном рынке утверждают, что субсидирование ставок на «вторичке» поддержит спрос на строящееся жилье, так как часть новостроек покупается на средства от продажи вторичных квартир. Однако на практике удешевление ипотеки на вторичном рынке скорее наоборот, оттянет часть покупателей с рынка новостроек, снизив эффективность действующей льготной программы. При этом, как уже было сказано выше, вторичную квартиру всегда можно продать, просто снизив цену.

Конечно, цены раздуты и на первичном рынке, и их тоже надо снижать. Но если на рынке новостроек цены снизу подпирает себестоимость, то на «вторичке» ее нет. Большинство вторичных квартир были приватизированы, получены в наследство или куплены по ценам существенно ниже нынешних, поэтому собственники вполне могут позволить себе пойти навстречу покупателям – если им действительно нужно продать жилье прямо сейчас. А инвесторы, жаждущие сверхприбылей, вполне могут подождать год, пока рыночные ставки по ипотеке не приблизятся к льготным. В любом случае, тратить бюджетные деньги на удовлетворение их аппетитов вряд ли целесообразно.

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: