Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Давно известно, что личный опыт ничем не заменишь: в реальности все часто оказывается совсем не так, как в умных книжках или красивой рекламе. Приобретение новостроек – не исключение, но здесь имеется одно крайне огорчительное обстоятельство: квартиры стоят огромных денег. Поэтому провести «контрольную закупку» практически невозможно. Единственный выход – поговорить с людьми, которые недавно купили квартиры в строящихся домах.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» нашел таких людей. Первая – девушка, назовем ее Татьяной. Возраст – чуть за 20, пока не замужем. Второй – мужчина 27 лет. Женат, но детей еще нет. Будем называть его Виктором.
Где вы купили квартиру, какую и за сколько?
Татьяна:
Однокомнатная квартира в жилом комплексе, который строится в Балашихе. Ее цена – 3,2 млн руб.
Виктор: Наш бюджет был ограничен 4,5 млн руб., причем нужна была непременно двухкомнатная квартира: наша семья обязательно будет расширяться. Рассмотрев все варианты, мы с супругой остановились на Красногорске.
Это уже готовая квартира или еще только строится?
Татьяна:
К сожалению, еще не готовая, но строительство активно идет. Когда заключалась наша сделка (20-е числа декабря прошлого года), шел монтаж 6-го этажа. Сейчас дом еще подрос. Сдача ГК ожидается в марте 2014 года, а выдать ключи обещают в III квартале того же года.
Виктор: Тоже еще не готова. Застройщик обещает выдать ключи уже этим летом, но мы рассчитываем получить их к осени или зиме.
Вопрос экспертам: удастся ли, по-вашему, застройщикам успеть? Вообще на нашем рынке сроки сдачи соблюдают или «в моде» опоздания?
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:

В целом проблемы серьезного затягивания сроков строительства в настоящий момент на рынке новостроек нет. Здесь «работают» экономические причины. Во-первых, в соответствии с законом 214-ФЗ (а сейчас практически все строительство ведется в соответствии с ним) в случае невыполнения сроков строительства застройщик должен выплачивать покупателям неустойку, а также оформить целый ряд документов. Во-вторых, в последнее время слишком высока конкуренция, а потребители обращают пристальное внимание не только на характеристики дома, но и на репутацию застройщика. Все это делает срыв сроков просто невыгодным для девелопера. Более того, нередки случаи, когда дом сдается с опережением срока: это выгодно и самому застройщику, так как в итоге он быстрее оборачивает деньги и платит меньше по кредиту.
Тем не менее строительство – крайне сложный процесс. И срыв сроков случается даже у самых надежных застройщиков. Но сейчас задержки, как правило, не превышают 2-3 месяцев.

Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест»:
Сейчас большинство застройщиков все-таки соблюдают сроки строительства, и если задержка по вводу и есть, то в пределах одного квартала. Однако после сдачи может пройти еще полгода до момента получения ключей – данный срок обусловлен устранением недоделок, выявленных в ходе приемки домов.
В первом случае вполне может случиться ситуация с переносом срока сдачи на 2-3 квартал 2014 года и выдачей ключей к Новому году. Насколько можно судить, речь идет о монолитном доме, и сейчас возведено более половины этажей. Но помимо монтажа каркаса есть еще большой объем внутренних работ, особенно это касается монтажа инженерии.
Во втором случае, если уже полным ходом ведутся внутренние и фасадные работы, то к лету дом действительно может быть сдан.
Какими были критерии выбора квартиры?
Татьяна:
Для меня первым фактором была стоимость: обязательно нужно было уложиться в 3,5 млн руб. Второе – степень готовности. Сначала мы надеялись купить квартиру если не уже построенную, то хотя бы со сроком сдачи в 2013 году. Но потом, увидев цены на рынке, поняли, что это невозможно… Следующий фактор – удаленность: и вообще от Москвы, и от станции метро. И еще смотрели на застройщика: доверие к нему, его уже реализованные проекты.
Виктор: Моя работа связана с дизайном в сферах IT и рекламы, а моя супруга – стилист и fashion-дизайнер. Люди мы молодые, амбициозные и творческие, поэтому рассматривать типовую застройку нам было не очень интересно… Важнейшими критериями, помимо стоимости, для нас была транспортная доступность или перспективы ее значительного улучшения, так как мы работаем в Москве и любим принимать гостей, которые тоже в основном живут в Москве. Дом обязательно должен быть сдан в 2013 году, а инфраструктура должна предполагать не только жилую застройку, но и наличие рядом всех необходимых социальных и развлекательных объектов.
После долгих поисков, десятков осмотренных строек и многочасовых посиделок на форумах мы с супругой однозначно остановились на ЖК, который полностью соответствовал нашим предпочтениям, и, сказать честно, мы в него просто безумно влюбились и ни о чем другом думать уже просто ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: