Давно известно, что личный опыт ничем не заменишь: в реальности все часто оказывается совсем не так, как в умных книжках или красивой рекламе. Приобретение новостроек – не исключение, но здесь имеется одно крайне огорчительное обстоятельство: квартиры стоят огромных денег. Поэтому провести «контрольную закупку» практически невозможно. Единственный выход – поговорить с людьми, которые недавно купили квартиры в строящихся домах.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» нашел таких людей. Первая – девушка, назовем ее Татьяной. Возраст – чуть за 20, пока не замужем. Второй – мужчина 27 лет. Женат, но детей еще нет. Будем называть его Виктором.
Где вы купили квартиру, какую и за сколько?
Татьяна: Однокомнатная квартира в жилом комплексе, который строится в Балашихе. Ее цена – 3,2 млн руб.
Виктор: Наш бюджет был ограничен 4,5 млн руб., причем нужна была непременно двухкомнатная квартира: наша семья обязательно будет расширяться. Рассмотрев все варианты, мы с супругой остановились на Красногорске.
Это уже готовая квартира или еще только строится?
Татьяна: К сожалению, еще не готовая, но строительство активно идет. Когда заключалась наша сделка (20-е числа декабря прошлого года), шел монтаж 6-го этажа. Сейчас дом еще подрос. Сдача ГК ожидается в марте 2014 года, а выдать ключи обещают в III квартале того же года.
Виктор: Тоже еще не готова. Застройщик обещает выдать ключи уже этим летом, но мы рассчитываем получить их к осени или зиме.
Вопрос экспертам: удастся ли, по-вашему, застройщикам успеть? Вообще на нашем рынке сроки сдачи соблюдают или «в моде» опоздания?
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:
В целом проблемы серьезного затягивания сроков строительства в настоящий момент на рынке новостроек нет. Здесь «работают» экономические причины. Во-первых, в соответствии с законом 214-ФЗ (а сейчас практически все строительство ведется в соответствии с ним) в случае невыполнения сроков строительства застройщик должен выплачивать покупателям неустойку, а также оформить целый ряд документов. Во-вторых, в последнее время слишком высока конкуренция, а потребители обращают пристальное внимание не только на характеристики дома, но и на репутацию застройщика. Все это делает срыв сроков просто невыгодным для девелопера. Более того, нередки случаи, когда дом сдается с опережением срока: это выгодно и самому застройщику, так как в итоге он быстрее оборачивает деньги и платит меньше по кредиту.
Тем не менее строительство – крайне сложный процесс. И срыв сроков случается даже у самых надежных застройщиков. Но сейчас задержки, как правило, не превышают 2-3 месяцев.
Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест»:
Сейчас большинство застройщиков все-таки соблюдают сроки строительства, и если задержка по вводу и есть, то в пределах одного квартала. Однако после сдачи может пройти еще полгода до момента получения ключей – данный срок обусловлен устранением недоделок, выявленных в ходе приемки домов.
В первом случае вполне может случиться ситуация с переносом срока сдачи на 2-3 квартал 2014 года и выдачей ключей к Новому году. Насколько можно судить, речь идет о монолитном доме, и сейчас возведено более половины этажей. Но помимо монтажа каркаса есть еще большой объем внутренних работ, особенно это касается монтажа инженерии.
Во втором случае, если уже полным ходом ведутся внутренние и фасадные работы, то к лету дом действительно может быть сдан.
Какими были критерии выбора квартиры?
Татьяна: Для меня первым фактором была стоимость: обязательно нужно было уложиться в 3,5 млн руб. Второе – степень готовности. Сначала мы надеялись купить квартиру если не уже построенную, то хотя бы со сроком сдачи в 2013 году. Но потом, увидев цены на рынке, поняли, что это невозможно… Следующий фактор – удаленность: и вообще от Москвы, и от станции метро. И еще смотрели на застройщика: доверие к нему, его уже реализованные проекты.
Виктор: Моя работа связана с дизайном в сферах IT и рекламы, а моя супруга – стилист и fashion-дизайнер. Люди мы молодые, амбициозные и творческие, поэтому рассматривать типовую застройку нам было не очень интересно… Важнейшими критериями, помимо стоимости, для нас была транспортная доступность или перспективы ее значительного улучшения, так как мы работаем в Москве и любим принимать гостей, которые тоже в основном живут в Москве. Дом обязательно должен быть сдан в 2013 году, а инфраструктура должна предполагать не только жилую застройку, но и наличие рядом всех необходимых социальных и развлекательных объектов.
После долгих поисков, десятков осмотренных строек и многочасовых посиделок на форумах мы с супругой однозначно остановились на ЖК, который полностью соответствовал нашим предпочтениям, и, сказать честно, мы в него просто безумно влюбились и ни о чем другом думать уже просто ...
Комментарии
(0)#