Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 14:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если следовать самой популярной версии, первые таунхаусы появились в XIX веке в Англии. Позиционировались они как дома для нескольких поколений одной семьи. Повзрослевшие дети, желавшие жить отдельно, но все же рядом с родителями, стали пристраивать к их домам свои. Это позволяло существенно удешевить строительство. В результате, некогда одиноко стоявший родительский дом постепенно превратился в вереницу прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Со временем идея такого строительства стала называться таунхаус – комплекс 2-3 этажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенками и располагающих небольшой придомовой территорией. На российском рынке такой вид жилья появился сравнительно недавно, в начале 1990-х годов. Нельзя сказать, что в нашей стране таунхаус сразу завоевал симпатию россиян, но все-таки это произошло.

Массовая застройка таунхаусов в России началась с 1995 году. Сначала стоимость 1 кв. м доходила до $4000, но мере того как количество таунхаусов стало увеличиваться, цена постепенно снижалась, а в итоге уменьшилась в 5 раз. Конечно, покупателя в первую очередь привлекала современная мода на этот вид жилья. Первым известным проектом по строительству более дорогих сблокированных коттеджей стал поселок "Подушкино-таун", который находится за пределами Москвы - в 14 км по престижному Рублево-Успенскому шоссе. Сначала в поселке было построено 7 таунхаусов на 22 квартиры. А самым крупномасштабным проектом по возведению таунхаусов сегодня является район Куркино, где рядом с малоэтажной застройкой расположены двух- и трехэтажные таунхаусы общей площадью 188-229 кв. м с земельными участками размером 150-420 кв. м.

Кому он нужен?

Квадратые метры в таунхаусе идеально подходят россиянам, решившим убежать от суеты шумного мегаполиса, но не имеющим желания или возможности приобрести отдельный дом за городом. Таунхаус – своего рода, компромисс отдельных коттеджей. Самое веское основание, склоняющие таких людей к покупке квартиры именно в таунхаусе – доступная для среднего класса цена на квадратные метры. Строительство таунхаусов в Московской области обусловлено тем, что уровень благосостояния в столице и Подмосковье выше, нежели в регионах.

Сегодня подмосковный таунхаус это прежде всего череда домов, имеющих общие боковые стены, небольшой приусадебный участок, отдельный вход, жилые апартаменты площадью от 150 до 300 квадратных метров, мансарду, все уровни оснащены отдельными санузлами. На цокольном этаже такого дома чаще всего размещается гараж, подсобное помещение, там же может быть сауна или бильярдная, хотя последнюю чаще всего располагают в мансарде. На втором этаже как правило оборудуют кухню или гостиную, а на третьем – спальные и детские комнаты, кабинет. Но конкретного функционального разграничения комнат и этажей не существует. Каждый хозяин таунхауса оборудует жилье по своему вкусу, чего нельзя сказать о внешнем виде этого вида жилья. Таунхаусы довольно сложные с конструктивной точки зрения строения с разными архитектурными решениями и отделкой. К сожалению, в отличие от коттеджа, владельцы секции таунхауса не имеют права менять ее фасад, и вынуждены смиряться с тем, что им предлагают.

Классификация подмосковных таунхаусов

Оказывается, что подмосковные таунхаусы бывают разные в зависимости от их предназначения.

Пригородный вариант

Данный вариант таунхауса выступает прекрасной альтернативой городской квартире.

Как правило, такие таунхаусы располагаются в непосредственной близости от столицы, в пределах 5 км от МКАД. Чаще всего такой вариант не имеет достаточно развитой инфрастуктуры. Объясняется это тем, что жильцы пользуются московскими благами цивилизации по причине их близости.

Загородный вариант

Такой таунхаус выступает альтернативой уже не городской квартире, а загородному дому.

Располагаются такие таунхаусы как правило в пределах 30-35 км от МКАД. Главный плюс такого варианта по сравнению с загородным домом – простота и безопасность содержания ввиду наличия централизованной охраны и службы быта. То есть, приехав в такой таунхаус зимой вы никак не столкнетесь с многометровыми сугробами и выбитыми стеклами со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Курортный вариант

Такой таунхаус можно рассматривать как свой личный загородный курорт. Его главные особенности это прекрасная экологическая обстановка с не менее прекрасными видами. Располагаются такие варианты уже в пределах 40-50 км от МКАД, хотя бывают варианты и на расстоянии до 100 км. Весьма немаловажной деталью курортного таунхауса является непременные объекты спортивной инфраструктуры вкупе со службой быта и централизованной охраны.

География

Согласно данным компании «Терра-Недвижимость», сегодня таунхаусы востребованы и строятся по всем подмосковным направлениям. При этом лидерами являются Новорижское, Калужское, Рублево-Успенское и Дмитровское шоссе. Это популярные направления, на которых востребованы все сегменты жилья. Исторически довольно много поселков таунхаусов и в пределах столицы. Наибольшее количество поселков таунхаусов расположено в 6-15 км и 16 - 30 от МКАД. Это является одной из отличительных черт российского загородного рынка – у нас в силу специфики земельного рынка, таунхаусы уже встречаются и на 40-м, и на 50-м км от МКАД, хотя традиционно это сегмент, который на Западе формирует пригородные районы. Территориальное смещение сегмента таунхаусов из черты города в Подмосковье начало происходить с 2002 г. Сегмент стал тяготеть к рынку загородной недвижимости, особенно с точки зрения ценообразования, оставаясь в сегменте эконом- или бизнес-класса.

Распределение поселков таунхаусов по направлениям. Компания «Терра-Недвижимость»

Распределение поселков таунхаусов по удаленности. Компания «Терра-Недвижимость»

Примеры поселков таунхаусов разных сегментов. Компания «Терра-Недвижимость»

{strip}

Сегмент

Название

Направление

Км от МКАД

Формат

S дома

S участка

Стоимость $

Пригородное

Small Moscow

Южное Бутово

0

Коттеджи, Таунхаусы

184 – 394 кв.м.

2,5 – 4 сотки

830 000 – 1 220 000

Пригородное

Северная слобода

Дмитровское

1 км

Коттеджи, Таунхаусы, Многоквартирные

165 – 220 кв.м.

1,8 – 6 соток

610 000 – 900 000

Пригородное

Флоранс

Рублево-Успенское

5 км

Коттеджи, таунхаусы

260 - 375 кв.м.

3 – 10 соток

2 000 000 – 3 300 000

Загородное

Маленькая Италия

Новорижское

15 км

Коттеджи, таунхаусы

345 кв.м.

4 – 7 соток

1 170 000 – 1 600 000

Загородное

Павлово 2

Новорижское

15 км

Таунхаусы

145 – 244 кв.м.

1 – 4,8 соток

550 000 – 950 000

Загородное

Гринвич

Пятницкое

34 км

Коттеджи, таунхаусы

154-189 м² — от

2,5 – 6,7 соток

260 000 - 365 000

Загородное

Мечта

Ленинградское

23 км

Коттеджи, таунхаусы, многоквартирные

110 – 189 кв.м.

1-3 соток

220 000 – 365 000

Курортное

Карповы вары

Новая рига

42 км

Коттеджы, дуплексы

195 кв.м.

10 соток

от 320 000

Курортное

Альпийская долина

Дмитровское

47 км

Коттеджи, таунхаусы

124 – 167 кв.м.

2,4 – 2,5 соток

320 000 – 410 000

Курортное

Деревня Озерна

Новорижское

97 км

Коттеджи, таунхаусы

100 - 110 кв.м.

0,8-1,5 соток

250 000 - 350 000

{/strip}

P. S.

Согласно аналитическим данным компании «Терра-Недвижимость», спрос на таунхаусы в ближайшие годы будет только расти, если цена предложений будет соответствовать стоимости 2-3-х комнатной квартиры в Москве. В настоящее время стоимость квартир в таунхаусах составляет в от 2 200 до 6 500$ за кв.м. (в зависимости от класса поселка, местоположения, материалов строительства, экологии и пр.). Исходя из этого, можно сказать, что оживление в сегменте таунхаусов уже началось.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Быстрый поиск жилья без посредников

Вопрос поиска жилья в современном мире является сложным и у многих людей вызывает негативные эмоции. Отчасти это связано с недобросовестными посредниками, отчасти – с нечестными арендаторами/продавцами, кому-то просто сложно подобрать подходящий вариант, что принесло множество разочарований...
00
Лимассол, Кипр

Инвестиции в зарубежную недвижимость - Кипр

Международное агентство иностранной недвижимости и инвестиционно-строительная компания Hayat Estate с 2004 года специализируется на оказании услуг для инвесторов, предпочитающих максимально выгодное вложение средств...
00
К статье "IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах"

IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах

Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Если 70% москвичей в час пик пользуются общественным транспортом, то подмосковные жители из-за больших расстояний чаще предпочитают личный автомобиль, сталкиваясь с ежедневным квестом по поиску парковочного места.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» выставлено на аукцион

Лот включает в себя двухэтажное здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров и земельный участок площадью свыше 4 тыс. кв. метров. Объект продажи находится по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.36 стр.6. Актив расположен в пяти минутах от метро «Ботанический сад».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м.
00

В начале 2018 года станут известны результаты архитектурного конкурса по программе реновации

На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что итоги архитектурного конкурса по программе реновации будут известны в начале следующего года.
00

Влияние налогов на продажу квартиры

Вопрос суммы налога при продаже собственной квартиры волнует практически каждого продавца. Оказывается, по ряду причин сумма налоговых обложений в такой ситуации может составить даже половину общей стоимости квартиры.
00
Зачем нужно тепловизионное обследование дома?

Зачем нужно тепловизионное обследование дома?

Выражение "Тепло родного дома" лишь подтверждает, что привязанность к определенной территории ассоциируется у людей с температурой. Мы не в состоянии измерить душевное тепло, но температуру дома можем узнать легко, заказав тепловизионное обследование.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: