Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если следовать самой популярной версии, первые таунхаусы появились в XIX веке в Англии. Позиционировались они как дома для нескольких поколений одной семьи. Повзрослевшие дети, желавшие жить отдельно, но все же рядом с родителями, стали пристраивать к их домам свои. Это позволяло существенно удешевить строительство. В результате, некогда одиноко стоявший родительский дом постепенно превратился в вереницу прилепившихся друг к другу небольших коттеджей. Со временем идея такого строительства стала называться таунхаус – комплекс 2-3 этажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенками и располагающих небольшой придомовой территорией. На российском рынке такой вид жилья появился сравнительно недавно, в начале 1990-х годов. Нельзя сказать, что в нашей стране таунхаус сразу завоевал симпатию россиян, но все-таки это произошло.

Массовая застройка таунхаусов в России началась с 1995 году. Сначала стоимость 1 кв. м доходила до $4000, но мере того как количество таунхаусов стало увеличиваться, цена постепенно снижалась, а в итоге уменьшилась в 5 раз. Конечно, покупателя в первую очередь привлекала современная мода на этот вид жилья. Первым известным проектом по строительству более дорогих сблокированных коттеджей стал поселок "Подушкино-таун", который находится за пределами Москвы - в 14 км по престижному Рублево-Успенскому шоссе. Сначала в поселке было построено 7 таунхаусов на 22 квартиры. А самым крупномасштабным проектом по возведению таунхаусов сегодня является район Куркино, где рядом с малоэтажной застройкой расположены двух- и трехэтажные таунхаусы общей площадью 188-229 кв. м с земельными участками размером 150-420 кв. м.

Кому он нужен?

Квадратые метры в таунхаусе идеально подходят россиянам, решившим убежать от суеты шумного мегаполиса, но не имеющим желания или возможности приобрести отдельный дом за городом. Таунхаус – своего рода, компромисс отдельных коттеджей. Самое веское основание, склоняющие таких людей к покупке квартиры именно в таунхаусе – доступная для среднего класса цена на квадратные метры. Строительство таунхаусов в Московской области обусловлено тем, что уровень благосостояния в столице и Подмосковье выше, нежели в регионах.

Сегодня подмосковный таунхаус это прежде всего череда домов, имеющих общие боковые стены, небольшой приусадебный участок, отдельный вход, жилые апартаменты площадью от 150 до 300 квадратных метров, мансарду, все уровни оснащены отдельными санузлами. На цокольном этаже такого дома чаще всего размещается гараж, подсобное помещение, там же может быть сауна или бильярдная, хотя последнюю чаще всего располагают в мансарде. На втором этаже как правило оборудуют кухню или гостиную, а на третьем – спальные и детские комнаты, кабинет. Но конкретного функционального разграничения комнат и этажей не существует. Каждый хозяин таунхауса оборудует жилье по своему вкусу, чего нельзя сказать о внешнем виде этого вида жилья. Таунхаусы довольно сложные с конструктивной точки зрения строения с разными архитектурными решениями и отделкой. К сожалению, в отличие от коттеджа, владельцы секции таунхауса не имеют права менять ее фасад, и вынуждены смиряться с тем, что им предлагают.

Классификация подмосковных таунхаусов

Оказывается, что подмосковные таунхаусы бывают разные в зависимости от их предназначения.

Пригородный вариант

Данный вариант таунхауса выступает прекрасной альтернативой городской квартире.

Как правило, такие таунхаусы располагаются в непосредственной близости от столицы, в пределах 5 км от МКАД. Чаще всего такой вариант не имеет достаточно развитой инфрастуктуры. Объясняется это тем, что жильцы пользуются московскими благами цивилизации по причине их близости.

Загородный вариант

Такой таунхаус выступает альтернативой уже не городской квартире, а загородному дому.

Располагаются такие таунхаусы как правило в пределах 30-35 км от МКАД. Главный плюс такого варианта по сравнению с загородным домом – простота и безопасность содержания ввиду наличия централизованной охраны и службы быта. То есть, приехав в такой таунхаус зимой вы никак не столкнетесь с многометровыми сугробами и выбитыми стеклами со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Курортный вариант

Такой таунхаус можно рассматривать как свой личный загородный курорт. Его главные особенности это прекрасная экологическая обстановка с не менее прекрасными видами. Располагаются такие варианты уже в пределах 40-50 км от МКАД, хотя бывают варианты и на расстоянии до 100 км. Весьма немаловажной деталью курортного таунхауса является непременные объекты спортивной инфраструктуры вкупе со службой быта и централизованной охраны.

География

Согласно данным компании «Терра-Недвижимость», сегодня таунхаусы востребованы и строятся по всем подмосковным направлениям. При этом лидерами являются Новорижское, Калужское, Рублево-Успенское и Дмитровское шоссе. Это популярные направления, на которых востребованы все сегменты жилья. Исторически довольно много поселков таунхаусов и в пределах столицы. Наибольшее количество поселков таунхаусов расположено в 6-15 км и 16 - 30 от МКАД. Это является одной из отличительных черт российского загородного рынка – у нас в силу специфики земельного рынка, таунхаусы уже встречаются и на 40-м, и на 50-м км от МКАД, хотя традиционно это сегмент, который на Западе формирует пригородные районы. Территориальное смещение сегмента таунхаусов из черты города в Подмосковье начало происходить с 2002 г. Сегмент стал тяготеть к рынку загородной недвижимости, особенно с точки зрения ценообразования, оставаясь в сегменте эконом- или бизнес-класса.

Распределение поселков таунхаусов по направлениям. Компания «Терра-Недвижимость»

Распределение поселков таунхаусов по удаленности. Компания «Терра-Недвижимость»

Примеры поселков таунхаусов разных сегментов. Компания «Терра-Недвижимость»

{strip}

Сегмент

Название

Направление

Км от МКАД

Формат

S дома

S участка

Стоимость $

Пригородное

Small Moscow

Южное Бутово

0

Коттеджи, Таунхаусы

184 – 394 кв.м.

2,5 – 4 сотки

830 000 – 1 220 000

Пригородное

Северная слобода

Дмитровское

1 км

Коттеджи, Таунхаусы, Многоквартирные

165 – 220 кв.м.

1,8 – 6 соток

610 000 – 900 000

Пригородное

Флоранс

Рублево-Успенское

5 км

Коттеджи, таунхаусы

260 - 375 кв.м.

3 – 10 соток

2 000 000 – 3 300 000

Загородное

Маленькая Италия

Новорижское

15 км

Коттеджи, таунхаусы

345 кв.м.

4 – 7 соток

1 170 000 – 1 600 000

Загородное

Павлово 2

Новорижское

15 км

Таунхаусы

145 – 244 кв.м.

1 – 4,8 соток

550 000 – 950 000

Загородное

Гринвич

Пятницкое

34 км

Коттеджи, таунхаусы

154-189 м² — от

2,5 – 6,7 соток

260 000 - 365 000

Загородное

Мечта

Ленинградское

23 км

Коттеджи, таунхаусы, многоквартирные

110 – 189 кв.м.

1-3 соток

220 000 – 365 000

Курортное

Карповы вары

Новая рига

42 км

Коттеджы, дуплексы

195 кв.м.

10 соток

от 320 000

Курортное

Альпийская долина

Дмитровское

47 км

Коттеджи, таунхаусы

124 – 167 кв.м.

2,4 – 2,5 соток

320 000 – 410 000

Курортное

Деревня Озерна

Новорижское

97 км

Коттеджи, таунхаусы

100 - 110 кв.м.

0,8-1,5 соток

250 000 - 350 000

{/strip}

P. S.

Согласно аналитическим данным компании «Терра-Недвижимость», спрос на таунхаусы в ближайшие годы будет только расти, если цена предложений будет соответствовать стоимости 2-3-х комнатной квартиры в Москве. В настоящее время стоимость квартир в таунхаусах составляет в от 2 200 до 6 500$ за кв.м. (в зависимости от класса поселка, местоположения, материалов строительства, экологии и пр.). Исходя из этого, можно сказать, что оживление в сегменте таунхаусов уже началось.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: