Сегодня 15:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:43
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:44
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:54
Строительство и Ремонт
АН Жилфонд, франшиза, логотип
Фото: Источник фото

Аналитики компании Жилфонд посчитали, что доля залоговых объектов недвижимости в общем объеме продаж в мае 2022 по сравнению с аналогичным периодом 2021 года снизилась в 1,5 раза.

Залоговая недвижимость – любой объект недвижимости, находящийся в залоге в банке до момента выплаты заемщиком последнего ипотечного взноса, после чего с объекта снимается обременение. Максимальный процент сделок с квартирами в залоге от общего количества сделок, которые проведены риэлторами сети Жилфонд, был отмечен в период с августа 2020 по апрель 2021 года — количество проданных залоговых объектов недвижимости в эти месяцы превысило 10%. Рекордные 11,5% зафиксированы в феврале 2021 года.

Зимой 2021 года сумма проданных риэлторами Жилфонда квартир за месяц в среднем была больше 11 млрд рублей. Таким образом, только через Жилфонд в месяц проводилось сделок с квартирами в залоге на сумму более миллиарда рублей. В течение последних лет, как видно на графике, интерес к покупке недвижимости в залоге только рос. Как отмечают эксперты, это связано как с общим интересом к покупке недвижимости, так и с тем, что к этому моменту люди привыкли к самой идее: ипотечная квартира — это такой же ликвидный объект, как квартира без залога. Ее можно продать и обменять на другой объект недвижимости.

В феврале 2022 года доля проданной залоговой недвижимости составляла 10,2%. Однако, к маю это значение снизилось до рекордно низких за последние три года 5,6%. Специалисты Жилфонда отмечают, что на этот показатель может влиять несколько факторов.

Увеличение объёма сделок с залоговыми объектами в конце 2020 и начале 2021 года, с одной стороны,  связано с тем, что возросло количество заемщиков, у которых возникли затруднения с выполнением кредитных обязательств, так как во время пандемии многие люди лишились стабильного заработка — в таком случае банки продают ипотечную квартиру, за которую вовремя не заплатил должник, при этом стоимость квартиры с торгов обычно ниже рыночной. С другой стороны, часть населения, наоборот, во время пандемии решили улучшить жилищные условия и обменивали ранее взятое в ипотеку жилье на другое, более подходящее по расположению и площади.

— Росту количества сделок с любым видом недвижимости  способствовали комфортные ипотечные условия, в том числе и льготные предложения. Рядовая ипотечная ставка в 2020 году составляла 9,7%, в 2021 — 9,6%, то сейчас, несмотря на недавнее понижение, она всё ещё достаточно высока — 11%, – рассказывает Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — На фоне общего снижения количества сделок мы наблюдаем и уменьшение объёма продаж залоговых объектов. Как правило, продавая квартиру в ипотеке, продавец приобретает следующий объект недвижимости, и тоже в ипотеку. В связи с тем, что в марте-апреле ставки по ипотеке были заградительными, доля сделок с залоговыми объектами уменьшилась — у продавцов просто не было физической возможности получить кредит на покупку квартиры взамен продаваемой.

Справка о компании Жилфонд

ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 148 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

В ÁLIA открылась школа с инженерным профилем

Девелопер Asterus построил и передал городу школу на 825 мест в жилом районе ÁLIA (СЗАО, Покровское-Стрешнево). 1 сентября школа приняла первых учеников.
00
bnMAP.pro логотип

В Москве зафиксирован минимальный объем предложения новостроек за год

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro, в августе 2025 года в новостройках Москвы объем предложения составил 43 тыс. лотов. Это минимальное значение за год.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Компания Nikoliers обновила классификацию рынка новостроек в границах «старой» Москвы

За последние несколько лет подход девелоперов к продукту претерпел существенные изменения на фоне меняющихся запросов потребителей, что, в свою очередь, привело к необходимости актуализации классификации.
00
IBC Real Estate, логотип

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов

По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. м – рекордное значение.
00
Ключ "Елизаровский" - на торжественном открытии объекта

В жилых комплексах Группы ЦДС в Петербурге и Ленобласти открылись новые детские сады

В жилых комплексах ЦДС «Елизаровский» в Невском районе Санкт-Петербурга и «Город Первых» в Новосаратовке начали работать два детских сада в общей сложности на 620 мест.
00
ЖК Skolkovo One

10 образовательных учреждений расположены рядом с ЖК Skolkovo ONE

В подготовленном компанией Ikon Development обзоре представлен детальный перечень образовательных учреждений, расположенных в радиусе 5–6 км от жилого комплекса Skolkovo ONE.
00
Двойная победа ФСК Family в загородной премии «Поселок года 2025»

ФСК Family стала победителем в двух номинациях премии «Поселок года 2025»

ФСК Family, входящая в состав ГК ФСК, одержала победу сразу в двух ключевых номинациях – «Девелопер года» и «Персона года».
00
Детский сад в Подмосковье, ЖК Катуар

Две трети новостроек Подмосковья обеспечены собственными детсадами и школами

Детские сады и (или) школы уже работают либо в перспективе откроются в 156 проектах из 234, представленных сейчас на первичном рынке Московской области.
00
Проект ЖК по адресу Костомаровский пер, 3. Предположительно "Силуэты столицы"

В Таганском районе построят жилой комплекс около станции метро «Чкаловская»

Жилой комплекс расположится по адресу Костомаровский переулок, дом 3 и будет состоять из пяти зданий башенного типа высотой от 16 до 52 этажей, объединенных подземным двухуровневым паркингом.
00
Кровать с изголовьем в большой спальной комнате в деревянном коттедже

Выбираем кровать: готовое решение или изготовление на заказ

Покупка кровати – это инвестиция в ваш комфорт, здоровье и качество сна. Рынок предлагает два основных пути: приобрести готовую продукцию от известного производителя или заказать изготовление по индивидуальным параметрам.
00
Усатый седой сантехник с инструментом в ванной

Преимущества обращения к профессионалам: сантехнические услуги населению Москвы

Сантехнические работы в современных городских условиях требуют не только практических навыков, но и знания особенностей городской инфраструктуры. Обращение к профессионалам позволяет минимизировать риски и обеспечивает надежное выполнение всех работ.
00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
Или войти с помощью: