11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
АН Жилфонд, франшиза, логотип
Фото: Источник фото

Аналитики компании Жилфонд посчитали, что доля залоговых объектов недвижимости в общем объеме продаж в мае 2022 по сравнению с аналогичным периодом 2021 года снизилась в 1,5 раза.

Залоговая недвижимость – любой объект недвижимости, находящийся в залоге в банке до момента выплаты заемщиком последнего ипотечного взноса, после чего с объекта снимается обременение. Максимальный процент сделок с квартирами в залоге от общего количества сделок, которые проведены риэлторами сети Жилфонд, был отмечен в период с августа 2020 по апрель 2021 года — количество проданных залоговых объектов недвижимости в эти месяцы превысило 10%. Рекордные 11,5% зафиксированы в феврале 2021 года.

Зимой 2021 года сумма проданных риэлторами Жилфонда квартир за месяц в среднем была больше 11 млрд рублей. Таким образом, только через Жилфонд в месяц проводилось сделок с квартирами в залоге на сумму более миллиарда рублей. В течение последних лет, как видно на графике, интерес к покупке недвижимости в залоге только рос. Как отмечают эксперты, это связано как с общим интересом к покупке недвижимости, так и с тем, что к этому моменту люди привыкли к самой идее: ипотечная квартира — это такой же ликвидный объект, как квартира без залога. Ее можно продать и обменять на другой объект недвижимости.

В феврале 2022 года доля проданной залоговой недвижимости составляла 10,2%. Однако, к маю это значение снизилось до рекордно низких за последние три года 5,6%. Специалисты Жилфонда отмечают, что на этот показатель может влиять несколько факторов.

Увеличение объёма сделок с залоговыми объектами в конце 2020 и начале 2021 года, с одной стороны,  связано с тем, что возросло количество заемщиков, у которых возникли затруднения с выполнением кредитных обязательств, так как во время пандемии многие люди лишились стабильного заработка — в таком случае банки продают ипотечную квартиру, за которую вовремя не заплатил должник, при этом стоимость квартиры с торгов обычно ниже рыночной. С другой стороны, часть населения, наоборот, во время пандемии решили улучшить жилищные условия и обменивали ранее взятое в ипотеку жилье на другое, более подходящее по расположению и площади.

— Росту количества сделок с любым видом недвижимости  способствовали комфортные ипотечные условия, в том числе и льготные предложения. Рядовая ипотечная ставка в 2020 году составляла 9,7%, в 2021 — 9,6%, то сейчас, несмотря на недавнее понижение, она всё ещё достаточно высока — 11%, – рассказывает Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд. — На фоне общего снижения количества сделок мы наблюдаем и уменьшение объёма продаж залоговых объектов. Как правило, продавая квартиру в ипотеке, продавец приобретает следующий объект недвижимости, и тоже в ипотеку. В связи с тем, что в марте-апреле ставки по ипотеке были заградительными, доля сделок с залоговыми объектами уменьшилась — у продавцов просто не было физической возможности получить кредит на покупку квартиры взамен продаваемой.

Справка о компании Жилфонд

ООО “Жилфонд” – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 148 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность АН Жилфонд в 1997 году.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: