По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам I полугодия 2022 года суммарный объем площадей формата стрит-ретейл в Москве составил 791,9 тыс. кв. м.
Максимальная ставка аренды находится на уровне 271 тыс. руб./кв. м/год на Никольской улице (+18% за год). Также наиболее высокие ставки наблюдаются на Кузнецком Мосту, в окрестностях Патриарших прудов, в Столешниковом переулке и на Тверской улице.
Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб./кв. м/год на Пятницкой улице (-20% за год), на проспекте Мира (-33% за год) и на Садовом кольце (динамика без изменений).
По профилю арендатора в большинстве торговых коридоров столицы лидируют операторы общественного питания. Всего за шесть месяцев 2022 года на рынке было открыто 33 новых заведения общепита в пределах Садового кольца, что соответствует показателям аналогичного периода 2021 года.
Предложение
По итогам первого полугодия 2022 года суммарный объем площадей формата стрит-ретейл составил 791,9 тыс. кв. м, а средний размер помещений – 166,4 кв. м. В разрезе типов торговых коридоров совокупный объем площадей варьировался в следующих значениях:
- на центральных пешеходных улицах столицы – 88,8 тыс. кв. м;
- на центральных транспортно-пешеходных улицах – 452 тыс. кв. м;
- в магистральных торговых коридорах города – 251,1 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что большинство зданий на реконструкции в анализируемых локациях столицы находятся на ул. Тверская в домах 7, 10 и 20.
В структуре площадей исследуемых коридоров средний объем помещений на транспортно-пешеходных улицах и крупных магистралях приходится на объекты с площадью в диапазоне 100–200 кв. м – 24,4% и 26,9% соответственно. Большой объем помещений с площадью от 300 кв. м до 500 кв. м сосредоточен на магистралях.
Структура помещений по площади, I пол. 2022 г.
В центральных торговых коридорах лидером среди арендаторов остается сфера общественного питания с долей 38,3%. Также там представлены досуговые концепции, которые отличаются своей стабильностью (8,2%, динамика без изменений), а банки и финансовые организации снизили свое присутствие на рынке и продолжают уходить в онлайн-сегмент (7,7%, снижение за год на 0,7 п. п.). Стоит отметить, что концентрация фэшн-операторов по сравнению с показателем на пешеходных улицах существенно ниже – всего лишь 9% (динамика без изменений).
Структура арендаторов по профилю деятельности на транспортно-пешеходных улицах, I пол. 2022 г.
На пешеходных улицах большую часть помещений также занимают операторы общепита – на них приходится 48,3% (+1,3 п. п. за год), вторым крупным профилем арендаторов являются фэшн-ретейлеры – 19,2% (-3,5 п. п.), замыкают тройку лидеров магазины подарков и сувениров – 5,3% (+0,4 п. п.). Наименьшая доля приходится на магазины товаров для дома (0,3%, без изменений), а также на банки и финансовые организации (1,7%, без изменений).
Структура арендаторов по профилю деятельности на пешеходных улицах, I пол. 2022 г.
Структура арендаторов московских магистралей по профилю деятельности отличается бóльшим разнообразием. Здесь лидирующую позицию по объему торговых помещений занимают магазины товаров для дома с долей 15,4% (-0,3 п. п.), за ними следуют продуктовые магазины (15,3%, снижение на 0,4 п. п.) и заведения общественного питания с долей 14,7%. Максимальный прирост на 0,4 п. п. торговых помещений за прошедший год отмечается среди операторов услуг, включая медицинские.
Структура арендаторов по профилю деятельности на крупных магистралях, I пол. 2022 г.
Всего за первое полугодие 2022 года на рынке было открыто 33 новых заведения общественного питания в пределах Садового кольца, что соответствует показателям аналогичного периода 2021 года.
Ставки
По итогам шести месяцев 2022 года наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды соответствуют помещениям, расположенным на Кузнецком Мосту, в окрестностях Патриарших прудов и в Столешниковом переулке, а также на расположенных вблизи метро участках Тверской и Никольской улиц.
Минимальный размер ставок в I полугодии 2022 года составил 20 тыс. руб./кв. м/год на Садовом кольце (динамика без изменений), на Пятницкой улице (-20% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г.) и на проспекте Мира (-33% за год). Максимальная ставка находится на уровне 271 тыс. руб./кв. м/год на Никольской улице (+18% за год).
Ирина Козина, директор направления стрит-ретейла Knight Frank Russia: «Нижняя граница ставки снизилась в половине ключевых торговых коридоров города – снижение варьировалось в пределах 10–45% в зависимости от локации. При этом на четырех анализируемых улицах ставка аренды оказалась на уровне аналогичного периода 2021 года. Существенное увеличение верхней границы ставки аренды было зафиксировано в Камергерском переулке, на Мясницкой улице, Кутузовском проспекте и в окрестностях Патриарших прудов, где увеличение произошло за счет выхода нового предложения на рынок».
Динамика ставок, I пол. 2022 г. к I пол. 2021 г.*
Название улицы или торговой зоны
Ставка аренды (тыс. руб./кв. м /год), не вкл. НДС
I пол. 2021
I пол. 2022
Изменение
min
max
min
max
нижней границы по сравнению с предыдущим годом, п. п.
верхней границы по сравнению с предыдущим годом, п. п.
Никольская улица
86
230
70
271**
-19%
18%
Улица Кузнецкий Мост
60
235
50
255
-17%
9%
Тверская улица (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»)
40
215
40
240**
0%
12%
Патриаршие пруды
85
150
65
210
-24%
40%
Столешников переулок
101
160
101
190
0%
19%
Камергерский переулок
60
80
33
165
-45%
106%
Пятницкая улица
25
150
20
160
-20%
7%
Улица Арбат
50
180
40
155
-20%
-14%
Проспект Мира
30
130
20
145
-33%
12%
Мясницкая улица
50
100
45
145
-10%
45%
Улица Петровка
40
120
45
120
13%
0%
Улица Новый Арбат
45
90
45
120
0%
33%
Садовое кольцо
20
90
20
95
0%
6%
Кутузовский проспект
30
50
25
70
-17%
40%
* Данные ранжированы по верхней границе I пол. 2022 г.
** Помещение располагается вблизи метро
Комментарии
(0)#