За последний год подорожало жилье во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самый значительный рост в годовом выражении наблюдается в элитном сегменте – на 21%. При этом за август сильнее всего подорожали массовые новостройки – на 2%.
По данным «Метриум», квадратный метр за прошедший год (август 2025 к августу 2024) стал дороже во всех сегментах первичного рынка «старой» Москвы. Массовые новостройки за этот период выросли в цене на 11% (до 365,6 тыс. руб. за кв. м), проекты бизнес-класса – на 6% (до 499,3 тыс. руб. за кв. м), премиум-класса – на 12% (до 791,8 тыс. руб. за кв. м), элитного сегмента – на 21% (до 2,4 млн руб. за кв. м). Впрочем, только высокобюджетное жилье дорожает с опережением инфляции. В остальных случаях коррекция вверх в лучшем случае нивелирует ее темпы.
«На протяжении двух лет элитное жилье дорожает быстрее остального рынка, – говорит Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Активно растут цены как в новых, так и в ранее стартовавших высокобюджетных новостройках. Это связано с тем, что элитный рынок демонстрирует наиболее серьезную устойчивость к внешним обстоятельствам. По инвестиционной привлекательности элитные девелоперские проекты опередили золото и другие драгоценные металлы. Особенно высоко ценятся комплексы с гостиничным сервисом, позволяющие экономить главный ресурс – время. Также удорожание элитной недвижимости обусловлено постоянной эволюцией качества продукта. Девелоперы используют все более дорогие натуральные материалы, привлекают именитых дизайнеров, внедряют инновационные цифровые системы».
В течение августа 2025 года цены на первичном рынке Москвы преимущественно стагнировали. Наиболее значительный рост отмечен в массовых новостройках – на 2%. Комплексы бизнес-класса подорожали на 1%, премиум-класса – стали дешевле на 1%, цены на элитное жилье остались почти неизменными, подсчитали аналитики компании «Метриум».
«Предложение в массовом сегменте сейчас стремительно сокращается, новые проекты практически не стартуют, – отмечает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. – На этом фоне возник дефицит доступных квартир, что стимулирует рост цен. Также сейчас наблюдается повышенный интерес к семейной ипотеке. Это особенно отразилось на темпах продаж и ценах в проектах комфорт+ с большим числом просторных планировок. В то же время девелоперы, несмотря на постепенное сокращение ключевой ставки и снижение объема экспозиции, все еще сохраняют в арсенале скидочные акции и гибкие рассрочки».
Комментарии
(0)#