Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В этом отношении вложения в квартиры маленькой площади с целью их дальнейшей сдачи в аренду вполне понятны: большинство арендаторов предпочитают снимать жилье по приемлемым ценам, а двух- или трехкомнатная квартира обойдется на порядок дороже

Малометражная арифметика

Ежемесячная прибыль от ренты мини-обители сопоставима с доходностью по валютным вкладам в банке - несмотря на нынешние колебания цен, в долгосрочной перспективе ее стоимость непременно вырастет. Более того, в нестабильной финансовой ситуации на первый план выходит надежность вложения и сохранность средств и, по оценке экспертов, именно жилье нижних ценовых категорий или экономкласса - малогабаритные квартиры или комнаты - начинают пользоваться самым высоким спросом. Это один из самых ликвидных, а потому надежных товаров на жилом рынке, хотя и окупается он в среднем до десяти лет.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в современных жилых комплексах, расположенных в районах средней удаленности от центра, не всегда обязательно около метро (по статистике, большинство арендаторов пользуются личным автомобильным транспортом). На первых местах по прибыльности будут квартиры в кирпичной застройке в так называемом "широком" центре больших городов. Такой недвижимости снижение цен или даже нулевой рост в обозримом будущем не грозит: число площадок под застройку стремительно сокращается, что в дальнейшем сыграет свою роль. Скорее, напротив, не стоит возлагать большие надежды на аренду больших квартир и элитного жилья - за последний год их стоимость снизилась на 8%.

Как инвестиционный объект дешевая квартира выгодна еще и тем, что ее продажа реально осуществима в сжатые сроки по максимальной цене за "квадрат". Иными словами, вы никогда не останется без покупателей. Есть и другой интересный вариант вложения для тех, кто обладает свободными финансами, - приобрести студию своим детям. Ну а пока наследники растут, во избежание простоя квадратных метров, сдавать ее в аренду.Если отбросить на время фактор вложения лишних средств, а рассматривать небольшую однокомнатную квартиру как первичную покупку и место основного проживания, то это привлекательное решение для молодых семей, студентов и одиноких людей. Плюсы налицо: дешевле можно приобрести лишь комнату, меньше плата за коммунальные услуги, стройматериалы и расходы на покупку мебели. Существенно экономится и время на уборку помещений. В связи с этим многие покупают такие квартиры пожилым родителям, которым будет проще ухаживать за небольшой жилплощадью.

Параметры выбора

С точки зрения инвестиций большинство потенциальных собственников мало интересует месторасположение небольшого дома или квартиры. Они мотивируют это тем, что после покупки недвижимости владелец начинает сдавать приобретенное жилье в аренду. Это одно из важных заблуждений. Привлекательность квартиры для ренты прежде всего складывается из ее месторасположения. Если инвестировать деньги в недвижимость недалеко от центра, то доход от аренды будет больше, но и стоимость такой квартиры значительно выше. Большей прибыли можно достичь только в том случае, если удастся купить квартиру по очень выгодной цене или найти арендатора, который захочет платить хорошие деньги.

Необходимо учитывать, что из денег, которые заплатит арендатор, придется выделить средства на содержание квартиры. Стоит принять во внимание и потери, связанные с временным отсутствием арендатора: квартира может 1–2 или более месяцев пустовать и приносить убытки. А перед заездом нового арендатора квартиру, как правило, необходимо отремонтировать: что-то подкрасить, где-то поменять мебель, почистить ковры и т.д. Для сокращения издержек на ремонт лучше приобретать жилье с отделкой. После того как помещения будут оснащены всей необходимой техникой и обставлены мебелью, жилье можно будет сдавать и получать годовой доход в размере 5-8% годовых. С этой точки зрения преимущества опять-таки на стороне малогабариток.

"Малыши" в дефиците

Стоит учитывать и тот факт, что квартир площадью до 30 кв. м строится очень немного из-за их относительно невысокой стоимости. На это есть ряд объективных и веских причин. В новостройках это, прежде всего, серьезные законодательные ограничения по количеству парковочных мест - на площадь в 30 кв. м на человека положено одно машино-место. Таким образом, чем меньше площади квартир, тем больше пространства застройщику придется отводить под паркинг. Чтобы окупить эти затраты, необходимо увеличить стоимость квадратного метра именно в "однушках". Другая конструктивная сложность - границы дома не должны выходить за границы пятна застройки, а для каждой квартиры соблюсти нормы инсоляции (часы, когда солнечный свет попадает в окна) весьма сложно. В то же время строительные компании понимают перспективы маленького жилья и в своих проектах стараются уделить ему достаточно внимания. Их главное преимущество - бюджет, доступный широкому кругу покупателей. Несмотря на очевидный дефицит предложений, на первичном рынке уже существуют отдельные объекты, в которых доля квартир мини-формата достигает 50%. Чаще всего малогабаритную квартиру можно купить в домах, спроектированных с учетом условий кризиса.

Вопреки распространенному мнению, малогабаритки в Москве и области представлены не только в сегменте эконом - есть они в новостройках и бизнес, и премиум-класса. Хотя, конечно, критерии малометражности здесь несколько иные. Если в экономе под "малышами" понимают однокомнатное жилье площадью до 30 кв. м, то в премиуме это квартира-студия площадью до 70 кв. м.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: